ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part1

永住するつもりでも、売らなければいけない事態になるケースもあるわけで。

そうだね、そのときには少しでも売りやすいほうがいいよね。
でも、売ることばかり気にしながら新居を探すのって、心底つまらないんだよな～

月島も考えたが駅直結に坪プラス６０万円は出せなかったな。
２０坪の部屋に定年までの２０年住むとして年間６０万円、月５万円の差。
職場が近いから毎日タクシー通勤しても浮くわ。

駅直結は憧れるけど。

>>602
なるほど、差額をタクシー代に換算するのは面白いな
我が家の場合定年まで25年以上あるから、差額1000万としても1ヶ月あたり3万円超をタクシー代にまわせるわけか

定年になった後まで使うなら、月に１万５千円ちょっと。
家族４人なら月に１人が４千円程度。往復だから、片道２千円の場所へ月に１回行けるだけ。

子どもだけでタクシーなんてありえない

>>604
月に15000円ちょっとということは、差額1000万なら55年計算くらいか
家族4人でうち2人を子供とするなら、2才と0才の兄弟が57才と55才になるまでの間、55年間毎月毎月一人でタクシー使うなら、一人あたり4000円しか使えないよな
こいつぁ困った

やっぱり通勤時のタクシー利用は我慢して、代わりに月に4回だけ、家族4人で一緒にタクシー片道2000円の所にある美味しいお寿司屋さんにでも行くことにしようかな

２０年間、毎月家族で５万円のディナーでもいいね。
家族が大事だからそっちにお金使うほうがいいな。

ごめん、道楽的な金持ちなんだ。

つまり結論は、
道楽的な金持ちだけが買えば良し。って事だね。

金持ちじゃない人は買わない方がいいよ。

今日は金曜～
明日は正式価格発表～!!

第一期は100戸ってとこかな
んで残る760戸はクロノ引渡し後に仕切り直しかな

うんうん、そうだね。

有明のブリリアも「瞬間蒸発」って煽っておいてふたをあけたらたったの110戸だったけど。

最近の板の流行言葉、「瞬間蒸発」。
以前も色々流行言葉があったなあ。

値上がりするほど人気ならなんで豊洲には四年も売れ残ってるマンションがあるの？

所得水準の伸びしろを考えると、値上がりなんて
どこのマンションでも期待できるようなものじゃないよ

過去10年間で値上がりした例があったとしても、
次の10年で値上がりするようなケースはかなりレアになる

結局、マンションなんて買いたい時が買い時で、
買える価格は大きくは変わらないんだよな

豊洲に４年も売れ残っているマンションがあるの？
それは豊洲だからです(笑)

ここは全部売れますね。隣り三井も全部売れますね。
住不３丁目ツインタワー１５００戸は、向かいのＴＴＴお見合いなので
どうかな。住不だしね？？？でも豊洲のようにはならないですね。
ハルミは、日本の中でも選ばれた特別な地区街区ですからね。

60戸くらいみたいですねえ。第1期販売は。
こりゃ完全に増税前にとりあえず販売して、そのあと当面はクロノ完売までお休みパターンですね。

ティアロ第1期は何戸販売か、どなたかご存知ですか？

こんなに価格と釣り合い物件ならお客さんも瞬間蒸発決定だね！

釣り合いじゃなく「釣り合ってない」の間違い

住むのが3年後な上、クロノの角部屋と違って魅力的な部屋がないからあまり売れないだろうね。
まぁ3年あるからのんびり売るんだろう

>>627
626にある通り、60戸くらいです

確かに６０でした
スカイズと比べると少ないね

はい、そうですよ。

僻地だよな・・・ここ

「へき地」とは『交通条件及び自然的、経済的、社会的条件に恵まれない山間地、離島その他の地域と定義されています。へき地は生活が著しく不便であり、また単身赴任を余儀なくされることも多々あることから、当該地域に赴任する教員や医師にはへき地手当の支給の他、原則として希望者全てに職員住宅が用意される等、都市部勤務に比べて厚待遇である。

本当に第１期１次の販売戸数６１戸だったんだね。嘘かと思ってたよ。
大規模なのに、こんな人気のないマンション久しぶりに見たよ・・・　ってか初めてかも

だって入居は3年後だよ？
ちょっと先走り過ぎじゃない？最近多いけど。

まだ、お隣りの三井タワーや
清掃工場近くの住友タワーやその他も控えているから、少しでも早く売りたいんじゃない？

今回の措置は消費税重視さんのために出す少量ロットなんだって。

消費税重視ってつまり、キャッシュ買いさんたち、でしょ。
ローン買いさんたちはローン減税があるから。

ということは高い部屋が出るのかな。

この物件は入居してからの不安材料が多すぎます。

まず２棟が別会計の管理形態。大規模マンションのメリットを全く生かせないばかりか
管理会社が儲かるだけで、逆に非効率この上ない管理計画です。
だから管理費が異常に高いのです。
加えて管理費負担による住人専用バスの運営計画。５０円と謳っていますが管理費からのねん出では
とてもその値段では運営は不可能。数年後には廃止が目に見えています。
また修繕積立金の一括徴収計画が３０年後とか・・。
そんないい加減な計画では数年後には住人の意見が分裂する恐れがあります。

とにかく売主の売ればいいのスタンスが見え見えで、
入居後は間違いなく住人が苦労するマンションになりそうです。

私は以下の理由で今回は見送りました。

契約希望の人はじっくり調べた方がいいですよ。

北側などは、来春まで販売しません。それ以外の向きの低中層や角住戸は、希望が入った住戸から販売します。
メニュープランの選択やカラー、ビルトインオプションは申込期限があるので注意が必要です。

お先に買っときます！

今なら選び放題ですね

総戸数の１０％も第１期１次で販売できないなんて凄いよ。マジで・・・
しかもタレント使ってTVCMもして、赤い宣伝バスまで走らせたのに～

角部屋の値段、ありえないですね。

すべての角部屋が視界の一部がクロノか三井とかぶるのに。

完全に見送りです。

安いから、買っとくけど。

消費税増税後・ローン減税増枠後の購入を狙って今回は見送ったんだけど、同じような考えで見送った方いる？

プラウド東雲、パークタワー東雲がかなりの戸数を吸収し、クロノ、キャピタルゲート495戸、スカイズ470戸、ブリリア有明110戸、そしてティアロ61戸で湾岸地域は増税前の新築タワーマンション需要が尽きた感じかな。
これから晴海住不、ワンダフル2棟目、ティアロ、晴海三井、勝どき5丁目の戦いが始まるわけだが、増税して仕切り直した後の人気が気になるところ。
共倒れになって湾岸闇の時代が来ないことを祈る。

９月７日で全てが、１８０度変わりますね。
クロノ日本一物件。９月７日に判りますよ。

3年先なら三井の販売を待っても遅くないでしょ。
おそらく三井待ちだろうね。

オリンピックが来ないと売れない物件だなんて、むなしいね。

売れんだったらなんでもいいんじゃん？なんでおまえがむなしくなんのよ？

竣工まで3年もあんだから、いいんじゃね？60人がそんな先の物件を買うとは！

まぁ要望書を提出して買おうとした６０人程度の人もビックリだと思うよ
まさかこんなに少なくて人気ないとは・・・・　大丈夫かなって・・・
あっさりスカイズは４７０戸完売だって～　完全にガチンコ勝負でやられちゃいましたね

1/60だけど、質問ある？

ないよ

登録受付が2日間ってすごく短くない？

６６３　ありがとう！

>>664
数十人処理するのにそんなに時間は掛からんだろｗ

スカイズは残す所あと640戸。1期が好調だったとはいえ、まだブリリア有明と同規模が残る。残りも好調なら、スカイズの人気とティアロの不人気は揺るぎないもの。

反対にスカイズも2期以降で急減速した場合、これは個別マンションの問題ではなく、湾岸タワマンの需要が枯渇したとも言えるのではないかな。今後、湾岸にタワマンを作れば作るほど、新築在庫が積み上がることになるのかもね。

そんなことないんじゃん。月島は好調だし。

立地と価格が良ければ問題ないでしょ。晴海2棟はそれがイマイチだったということでしょ。隣の三井も駅遠は変わりないので、値付け次第では困難が予想されます。

隣の三井はかなり太いタワーだから、基本は外廊下になると予想。

同意。パークシティ豊洲と同じ感じと予想。

駅から遠いタワマンてのが既に意味不明だ・・・

意味わからないなら、教えてあげるよ。

何がわからんのよ。

自分の場合、眺望と日当たり重視。南側に面してお見合いがないことが保証されている物件ってココくらいしか見あたらないんだよね。

西向きや北向きや東向き、を買った人への配慮をした発言を。

クロノじゃないから、買う人への、か。

タワーの南側なんて、暑くて大変だよ(笑)まあ西も大変だけど

61戸って。
要望書が出たのが61戸ってこと？
800戸以上あって。
何かの間違いじゃない？

今回は要望書に沿ってないよ。三菱がランダムに61戸を抽出して売り出した形だよ。
消費税前に駆け込みしたい人への特別な措置だよ。要望書を取って大々的に売り出すとクロノに打撃となるから消極的に販売してるんだよ。ティアロの2期はインターバルを置くからずっと先になるよ。オリンピックの来る来ないが確定して都有地が動き出してからの方が販売がスムースに行くと考えてるんだよ。

なぜ61戸かと言えば861-61=800だからだよ。でも要望書が入ったところを売り出したわけではないので、多分50くらいしか売れないよ。

>678
古いタワマンじゃあるまいし、これから建つのに南も西も関係ないでしょ。もしかしてここはLow-Eではないんですか？？

ゆりかもめが延伸してからなら「まだ」いいけど
現状この僻地に何千マンも出す気には到底なれない。
ここの良いところとか売りとかって何なの？ぜひ教えてください。
南側の永久眺望って、べつにここじゃなくてもいいし「永久」ってみんな言うけど
ふさがったらまた引越せばいいじゃん？
毎日バス乗るのも面倒だし車を複数台持って車通勤するのも費用がかかる。
しかも周辺環境も良くないし。
これなら勝どきあたりで中古買う方がよほど良い気がする。

↑　そうそう、買うな買うな！

勝どきの中古買え。

管理費とか修繕積立分担してくれるかもしれないんだからそう言わずにここの良さを教えてあげてくださいよ。
売れなかったらみんな困りますよ？

住友商事の友人がここが住友不動産の物件だったら買いたかったと言ってました。スミフのカーテンウォールが嫌いだそうです。

住友商事ならいいかもね(笑)

>>679
最初は我が目を疑ったけど、物件概要に記載してある

>>680
へえへえへえ・・・
でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？
明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？
ってことは客が集まってないってことだよね？
良い物件というか多少なりとも買い得感がある物件って、
宣伝しなくても業者や個人が集まるもんだけどねｗ
自社買いの社員もいるだろうしさ
増してやクロノの角買い損ねたり乗り遅れた客がティアロに殺到してもおかしくないよね？
何で売り渋りってことにしたがるの？何で何で？

＞でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？

売ってくれないよ。売り出しているところだけ買えるよ。

＞明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？

制限してるよ。2次以降が重要なので人気箇所が掃けて終わってしまうようなことがないように分散してます。

角部屋も少量出ているので、興味があれば今週末にMRへどうぞ。

ごたくはいいから、人気ないのはよくわかりました。
たかが５０戸売るためにタレント使ってTVCMするんですね。

50戸を売るためじゃありませんよ。当たり前ですが1700超を売り切るためです。

不動産って　売れない＝人気ない　ってのが市場の評価だと思います。

>>690
じゃあ1期61戸しか出さないってことは希望客をも追い返してるってこと？
凄い自信だね、クロノも残してるのに・・・


>>692
便乗で聞きたいんだけど、
クロノの4期27次ってどういう意味？
もちろん1期2期1次2次は何となく分かるんだけど、
27次まで引っ張る意味が分からない・・・何か事情というか約束事でも？

この不人気物件も
７０９戸分譲済
１０戸抽選
２５戸先着順。
残りは１５０を切ったのか。

あと200あるよ。

マジレスすると未契約200です

>>694
お察し下さい

横レスすまんが、三菱はティアロよりクロノを勧めてくるよ。
一般的には、3年後の入居より来春の入居を検討する人のほうが多いと思うから、ティアロからクロノに流れた人はそれなりにいるんだと思う。
どうしても角住戸じゃなきゃイヤな人や、我が家のようにできるだけ先の入居がいいという少数派がティアロを狙うんだろうね。うちは1/61ではないけれど、1/861になることを検討しています。不人気物件でさみしい。。

マジレスすると未契約２００ですよ。