ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part1

＞＞４５６
こんな豪華なマンションでのホムパ。
呼ばれた側はションベンちびるだろうね。素敵すぎて。

もちろんケータリングで寿司職人呼ぶよ。

＞＞４６０
ここは世界中の富裕層が集うマンションに相応しい

勝どき東地区は今スミフが建ているタワマンよりもかなり敷地が広く 周りのタワマンの建ち位地を考えながら建てるので 下層以外の全貌はけして悪くはないと思うよ。

勝どき～晴海にかけて密集しすぎなので、考えながら建ててもどうにもならないと思われる。

東京オリンピックが決定したら、港区界隈の大使館、その職員宿舎、
プレスクール、インター、有栖川公園その他諸々の施設が、こぞって
湾岸に移転することになるよ。

なんだこの最近の異様なヨイショは。。
ポジの俺も流石にひくわ。。

ほめ殺し

勝どき東地区の再開発は かなりの再開発らしいね。

羽田第五、第六滑走路検討開始。
安倍自民党、湾岸特区を日本の玄関とするため、
4000Mクラス２本増設検討。２０年後にはさらに３本追加。

羽田が日本の玄関に成りますね。
新規にターミナルビル。

成田、東京駅-湾岸、羽田の直通交通路の整備。これが最大の
経済効果を生み。東京がアジアの中核の座を取り返す最後のチャンス。

ハルミがオリンピック選手村として、外国人が、外国企業が住みよい街
働きやすい街、晴海のＬＲＴ 、カモメ環状化、湾岸弾丸メトロ
いよいよ公共工事２００兆円上積みで安倍ノミクス、進撃開始。
最大の恩恵は晴海地区、何もありませんからね。
３大財閥も、裏で自民と繋がってるから、ハルミに最大限の投資をするんだね。

海の森も将来、巨大水際公園都市　港湾整備、業務商業集、働く人のタワーマンション住宅特区に成るんだろね。
ハリミズム、最高のロケーション。買いたいが、給料が安くて手も足も出ません。
戸田公園を検討中。株とＦＸで大儲けしたら買いたい。絶対欲しい物件です。

プールやスパ施設売り物のマンション。
絶対買ってはダメですよ。
金食い虫のおおさま。温水プール。監視員。滝、とにかく水を大量に使い
豪華に見せるマンションは、管理費、修繕金半端じゃないし、痛みも早い。
錆が出るよ。
ブリリアやTTT本当に金食い虫です。後で大変だと分かり、閉鎖するのが関の山。
ゴルフ場のクラブハウスのサウナ見たいにね。
ここは、浅い池５ＣＭと水盤、噴水も朝、昼、夕方だけだろう。冬場はもちろん無が良い。
ランニングコスト、グーだね。

勝どき東地区は 敷地内に勝どき駅からの地下鉄出入り口が出来るから 雨風が強いこの辺にはかなり良い再開発だと思う。

勝どき駅は改良されるとはいえ、これだけ周辺で再開発があると、とんでもない混雑になるのではないだろうか。
また電車の混雑も懸念される。タワマンによる人口増はもとより、築地市場跡地が大きく影響する。
どう再開発されるかは分からないが、オフィス主体だろうから、大江戸線乗降客は相当増えるだろう。
なにしろあそこの敷地面積はトリトンの倍以上あるから。

来たよ。連投爺。
暑さ応える今日なんかには背筋が凍って最適だな。

>>471
ここ管理費全然安くないだろ。
プール、スパは金喰い虫の最たるだがシャトルバスも金額では負けないぜ。

469～471全部連投爺じゃねーか
契約者スレで諭されたからって、ティアロスレまで汚すなよ
あんたクロノの契約者なんだろ

468と472は勝5晴海23スレで一人連投と自演を繰り返してる輩だし
そんなに勝どき東に注目してほしーのかよ

475は哀れ 可愛いそうと言う事しか浮かば無い！勝どき東の再開発での話や勝どき５丁目のの話しが かなり気に入らなかったんだね。瀬谷が低くてかはり可愛いそう、
どうぞ、晴海のの小山の大将でいてください。
あなたの事を大クレイマーと言う(笑)

＞476
認識できません。
焦らずに正しい日本語でもう一度入力してください。

埋立民はすぐ469みたいに勝手な妄想をするから困りますね。
国交省の成田－羽田アクセス計画には湾岸埋立地なんかどこにも出てきませんよ。
かすりもしませんが。
http://www.mlit.go.jp/common/000161426.pdf

477あなたは日本人なんでしょうか！中国人なら話が分かるよ(笑)
良く考えて発言してね(笑)

喧嘩はいけない。
炎上するよ。
辛抱！！辛抱！！辛抱する木に金が成る。
たかが、スレッドじゃないか。
まだまだ青いな。大きく行こうよ。

確かに！クレイマーはよくたいね。どうでも良い事なのにね。

>478

資料ありがとう。
でも、スルーしましょうよ。

>>476=479=481
ここは晴海のスレです。
勝どき東地区の話がしたいなら、ご自分のスレにお帰り下さい。

確かに羽田空港に２０分の湾岸埋立地に鉄路は不要ですね。

このマンション、気になってます。

高速に乗って20分で行けるところなんて山ほどあるが。

そんなに興奮しなくても。これからご近所にどんな物件が出来るのか、聞いてみても良いじゃないの。

安くなーれ

８月２日（金）より、いよいよ第１期登録受付開始予定

また延びました。

安くなるよ 乞うご期待！！

書き忘れました。４９０は、

今、超話題の新豊洲市場に早く着ける順位です。

受付開始が伸びたんですね。
工事がまだ進んでないのでしょうか？

値下げしてくれるといいですね。

素晴らしいマンションで10年ほど暮らします。
オリンピックまで住んで、子供が独立したら、
売却して、番町か麻布、広尾、神宮前あたりの2ＬＤＫで
夫婦のんびり暮らす予定。
売却と購入は当然、ずらして行う。当然ですね。

75平米のお値段教えてください
１０階程度の

あとは、勝どき東の都市計画が今年中に決まって欲しいね。

安くなーれ

ええ、やすくな〜れ

ハルミの交通網も、これで万全ですね。最高の品質が
安く買えるのはあと１年間。中央区湾岸、ボストンを超えますね。

長いと誰にも読まれないよ。

簡単に言うとタワマンは建て替えできないから経年劣化とともにどんどんスラム化するということ。
マンションなどの集合住宅を建て替えるには戸数を増やしてそれを新規分譲することで建て替え費用を捻出するのが一番。
しかしタワマンは容積率を限界まで使ってるので戸数が増やせない。
だからといって建て替え費用を住民に出させようとしても出せない人が続出する可能性も高く、そうなると放置されて老朽化がすすむということ。
30年後の湾岸埋立地は昔のニューヨーク・ハーレムのようなスラムになることでしょう。

オフィスビルなんかも一緒に作ってるから、そうはならないと思う。

容積率に余裕のあるタワマンもありますけどね。
市場性があるかが問題になるので、やはり立地が大事ということですね。

NYのハーレムがスラムだなんて何十年前のイメージ？（笑）

日本から出たことがない、毎日一人でネガ書き込みをするのが生き甲斐の人が妄想だけで書いてるの見ると笑っちゃうよ。

ここはまだ安全な方。最近郊外にまでタワマン建てているらしいけど、それこそ懸念大きいと思いますよ。
例えば小手指、ユーカリが丘。

容積率は行政が決めること。今後も変化しないとなぜ言い切れる？

503の長文、他のスレにも書き込まれているが、
同じ文のコピペでやらずに中身が少しずつ違うのはエライ。

私は今６０歳です。３０年快適に住めればそれで良い。
長期優良、スケルトン・イン・フィル、それでも劣化すらだろうが、
１００年以上は立派に持つ建造物だ。建て替え死んでから７０年後の話。
都心、中央区、国家が放置しない、ここは超都心。アジアや世界の経済の中心ですからね。
徒歩１１分。馬鹿な事考えるな。新交通システムはすぐ出来ます。人口急増中央区ですからね。

３０年経たずに、病気入院も有り得るし、大震災も有り得るし。
そんな未来のことなど言ってもオニが何とか。

なんの園まり、天地真理。。
晴海タワーツインが現在世界一スペックのマンションである事は、
紛れも無い事実。駅から11分なんて、すぐに解消しますよ。
あの、憎き榊が、ハルミを最有望と日尾崎始めた。
最初から、買った人は判っていましたよ。

男の足で実際に4回歩いたけど、信号待ち含めて勝どき駅入り口まで9分半から10分の間だね。トリトンの駐車場を横切るといいよ。

すみません。上記はクロノ入り口からの情報でした。

↑　専用バス乗れば？

通勤時間待など確かに混んでいる。だけれど勝どき駅へ行けば、誘導員が地下鉄まで誘導通路を確保してくれるよ。勝どきでみんな降りるし、必ず座れるよ。

朝はシャトルバスで月島に行くので、勝どき駅の混雑は気にしてません

僕は、朝も夜も晴海ライナー使用。
ダイレクトに山手線東京駅（実際には有楽町でのります）
だから勝鬨は問題なし。

世界の大林組の、ザ・パークシティハルミはここと同じかそれ以上に高級らしい。
結構、晴海フラッグタワーマンション超高級住宅街区。高くなっても安くはならない。
３Ａ（赤坂・青山・麻布）と同じです。

各住戸面積、かなり小さくし、3ＬＤＫや4ＬＤＫ増やしてますね。
売値を下げる為ですね。
世界の大林か、日本一のスーパーゼネコン鹿島か、私は鹿島の方を選びました。
３・１１後物件。安倍政権誕生前の超デフレ価格で資産価値大です。スペックはご存じの通り世界一です。
プールやスパ等下らない施設が無いのも大正解です。オリンピックで資産価値ハルミアイランド２倍以上確実です。
何もない陸の孤島でしたから。

そうそう問題なし。雨にも濡れないしね。

晴海の選手村、オリンピック後の利用はホテルとかにするんでしたっけ？

タワマンじゃないですかね？

選手村はリフォームしたうえでマンションとして供給されます

マンション供給は続くよ、いつまでも。

わくわくしますね

三菱さんも、元造船絡みの湾岸開発から、今度は内陸に力を入れたほうがいいですね。
本丸御殿の東京駅周辺だけでなく、強い日本の都市を作るには、もっと山の手の超高層化をしないと。

531

頑張って下さい

誰か価格表を載っけて下さい！

531 こんなところで呟くより三菱さんに直接ご意見を送って下さい。相手にされないでしょうが。

>>533
どの間取りが知りたい？

山の手より水際！！！
湾岸こそ人生の楽園。
全ての生物は、母なる海から作られました。
山の手は、活断層だらけ、

後は、デべを三井大林か三菱鹿島か住友三井住友建設
（規模的には準大手の次のクラスのゼネコン）
か選ぶだけですね。
私、三菱鹿島JVの白いシャトルバス付を選びましたよ。

今回ティアロは90戸強。
最終確定は今週末ですが、今の所、売出しは100戸に届かない模様。

人気の南東角t80h
411号室8,328〜2311号室8,738、4711号室9,288

チラシにも出てる3LDK4,900〜の西向きt70D
502号室4,958〜1002号室5,108〜

角部屋なのにお買い得の北西角t70P
401号室5,788〜2001号室6,098〜

そんな少なくないでしょ。

ウメタテチは、大震災未経験の泥地。やめたほうが身のためだよ。
３５年ローンを組んでエリアが壊滅しても、借金が残るだけ。

オリンピックで盛り上がるのは、内陸のお店や宿泊施設がたくさんある街。
競技場周辺は、ゴミだらけになるだけで、夜は開催期間中でも人がいなくなる(寂)

クロノもここも売主の販売施策がダメですね。物件自体は非常に良いのに迷走しています。

オリンピック決定後は一気に流れが変わると思いますが。

晴海と有明はほんとオリンピック妄想話ばかりする人が多いなあ。そんなに現状がダメダメなのかね

５４３はいったい何者？その上から目線は東雲購入者。

544
キャピタルゲートですがなにか？

キャピタルゲート購入者もいろいろなんだね。

物件と住人が100%シンクロすると思い込む方が問題ではないですかね。大規模物件で集団生活なんですから。

５４３はキャピタルゲートが買えて嬉しいんだよ。良かったねと祝福してあげよう！

書かれた自己紹介、をまともに信じるのもどうかと。

都内でも駅から遠いバス利用のマンションなんて全く人気がないのに、ここをそこそこの値段で売り出しているデベロッパーは勝算があるんだろうか。値付けを間違えて数年経っても大量の売れ残りを抱え、先着順受付の広告を打ちまくっている豊洲の某タワーの二の舞に成らなければ良いが。大量の空室が何年も続くと管理費、修繕積立金の不足が住民にのしかかり、マンションの価値そのものが毀損する。今からでも適正価格に見直して完売に全力を尽くして欲しいね。

550はマンションのいろはを勉強中だから許してあげよう。

545

キャピタルゲートプレイスの、どのランクの部屋買ったの？

キャピゲにも、低層お見合いの安い部屋や
2LDK程度の部屋もたくさんあるよね〜。

晴海見てる位だから、そんなにお金持ちさんじゃなかったりして。

そんなこと本当に営業が言ったの？
本当だとしても信じる方もアレだが

必ず値上がりって（笑）

値上がり説を言ってたのは、営業さんではなくて
クロノのポジさんでしょう。

>>553
ティアロは既に値下げしてますよ。
間取りにもよるけど、予定価格からだいたい100〜200万円程度下げてます。

他のマンションのように予定価格の段階から価格表を配ったりネットに書かれたりしてないから、分かりづらいだけです。
3LDK最安値のt70Dタイプは今4900万円台ですが、当初は5100万円台でした。

おそらく予定通りの値下げなんだろうけど、値下げしたことすら話題にならないのは何とも可哀想。。

連投ですが、他にも例えば東向きt70Qタイプの15階も当初は6200万円台でしたが、今は5900万円（“台”ではありません）になってます。これに関しては、300万円～最大390万円の値下げということです。