ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part1

連投ですが、他にも例えば東向きt70Qタイプの15階も当初は6200万円台でしたが、今は5900万円（“台”ではありません）になってます。これに関しては、300万円～最大390万円の値下げということです。

クロノ南側を契約したものです。

ティアロは同じ南側で坪単価20万円は下げています。

かなりショックです。


角部屋はかなり高くなっていますが、ティアロは中住戸は下げています。

一棟目の値付けで失敗し、ティアロでも値付けで失敗かな・・・。

販売施策がダメです。

ティアロの南向きはクロノが眺望の一部を遮るから、安くなるのは当然かと。

バス利用必須のマンションにみんな良く５千万も６千万も掛けるね。敷地が広い環境がいいのかな。

最終的に、坪単価80万くらい下げないと。クロノも。
宣伝費かけ続けて５年後に大幅値下げするくらいなら、思い切って最初からやるべき。

一番ダメなのは、ジワジワ下げること。
三井など他の新たな晴海物件が相場を学習して安く販売開始したとたんに、検討者がそっちに行ってしまう。
これは豊洲三丁目の悲劇と同じ道。

営業の論法によると、
・南側と西側＝クロノは眺望が開けていたが、ティアロにはクロノが日照を遮るし眺望にも影響を与える。よって値下げ。
・東側と北側＝クロノへのティアロの影響は予想できるが、ティアロへの三井タワーの影響は未知数。よって値下げ。
・全ての角部屋＝クロノでは全て売り切れているので、希少性の観点からティアロでの人気が高い。よって値上げ。
ということらしい。

なんだかんだ理由を付けてくれるけど、詰まるところ、クロノで値付けを失敗したから、ティアロで見直しを図った、てことだよね。角を上げて中を下げてるだけ。

でも晴海タワーズの最大の失敗は、クロノ第一期で完売できなかったこと。欲を出さず、第一期の売り出しを280に抑えて、「即日完売」を謳うことができてきたら、今頃全戸完売も達成できていたかもしれない。マンコミで完成前に「その24」まで行けるなんて、ポテンシャルは十分にあってこそのことだと思う。

営業力の不足と言わざるを得ない。購入を真剣に検討している身としては、心底残念でならない。

クロノの頃から検討してるヒトは知ってると思うけど、消費税が上がるから2棟目はクロノより坪単価が高くなりますよ、総額を抑えるために小さめの間取りが中心になりますよ、って営業は言ってたよね。

でも結果は逆で、坪単価は下がり、4LDKまで登場する始末。営業トークなんてホント適当だよね。

3.11の影響もあるでしょ。
3.11以降、負債になる危惧があった埋立地が、買おうとする人々がいたのには、財閥もビックリ。
そして、財閥が所有している埋め立てた土地を、とりあえず開発して売り切り、あとは放置、衰退。

売れ残り多数の虫食いマンションなんて最悪だ。値下げもやむを得ないから、うまい値付けをしてとにかく早期完売を目指して欲しい。

567はなんでここに興味があるの？欲しいの？

オリンピックが招致できなかったら、そこで終わる。
招致できても、オリンピックの開催後に、終わる。
いずれにせよ、埋立地に団地を作り終わったら、発展は終わる。多摩ニュータウンと同じこと。
人が集う内陸との違いは、そこ。

湾岸と多摩ニュータウン、都心までの距離や利便性が全く違うこと忘れてない？
それに東京はいろんな人が集まるんだから、いろんなニーズがあると思うよ。

もう笑いが止まりませんわ。勝ち組というのは、こういう気分なのか。

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「東京五輪」に備え42年ぶり巨大選手村計画、建設・不動産業界に恩恵
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MQ665U6K50Z401.html

ドイツ銀行によれば、選手村の敷地面積は米ディズニーランド・パークよりも28％広く、多摩ニュータウンが建設された1971年以来、最大規模となる。

選手村にはレインボーブリッジを望む高級マンション（10860室）が建築される予定。トレーニング・ジムやダイニングホール、レストランなども併設する。

571の終わるって何が終わるの？
ハッテンが終わるの？じゃ、今はハッテンしてるの？
人が集う内陸ってハッテン中なの？荻窪2丁目は内陸だけど、最近はどこがどうハッテンしてんの？

573は、中古転売時に
ここのライバルとなるマンションが大量供給されて嬉しいのだろうか。

選手村って、ようは、晴海の反対側が、佃みたいになるって事なのね。

そりゃ、期待できるね。植栽がどれくらいはいるかだけど、１０年もすれば、それなりのものにはなる。

豊洲を見れば分かるけど、
豊洲の２丁目や３丁目が評価高くても、４丁目や５丁目は評価が高くない。

晴海の選手村跡地の評価が高くなっても、ここら辺の評価が高くなるわけではありません。

優秀な遺伝子をもった晴海生まれの子もたくさんでるだろう。
晴海万歳！

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ロンドン五輪「選手村肉欲アスリートＳＥＸ」衝撃現場 vol.1
http://www.excite.co.jp/News/sports_clm/20120829/Taishu_sports188.html

すごくセックスが多い。生涯一度の五輪出場の思い出作りね。外でセックスをしている人たちも見たわ。芝生の上とか、建物の陰とか。

選手村で配布されたコンドームの数は００年のシドニーで７万個、１０年のバンクーバー冬季五輪では１０万個とうなぎ登り。さらに今回の五輪では、１５万個のコンドームが用意されていたが、なんと５日間で"完売"したんだとか。


自分の競技を終え、ちょっと感傷的になって、夜中の２時くらいにベランダに出たんです。そしたら、どこかから"ウッ、ウッ、アッ"という女性のアノ声が。エッと思ったんですが、どうやら"出所"は同じマンションの上の階。明らかにベランダで何かをしていましたね（笑）。結局、１０分以上続いて、感傷的な気持ちも吹っ飛びましたよ