ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

久しぶりにパトロールしてきました(^_^)
ほとんどの住居で窓枠にガラスがはめ込まれていました。
南側の建設現場の囲いは角が透明なパネルになっているので、少しだけお部屋の様子が見えてワクワクしてしまいました(*˘ω˘)
私たち家族を含め、皆さまの夢がつまったマンション。完成が待ち遠しいですね。

謎の主婦さん、ありがとうございます！
「引渡しまで3ヶ月」の表示をHPで見て、
この写真を見て更にワクワクしてきました！！

322さま、嬉しいお言葉をありがとうございます(^_^)
私は近所なので、時折この辺りの公園やスーパーなどを赤ちゃんを連れて探険しています。
自分の足で歩いてみて、改めてこの地区の住みやすさを感じています。
今後もちょこちょこ画像をアップさせて下さいね。

みなさん、駐車場はいかがでしたか？

昨日の抽選、見学者は結構少なかったですよね。
集計に時間がかかるので、結果の発送まで１週間程度かかるそうです。
ということで、駐車場の話で盛り上がるのはそれ以降かと。

駐車場の希望者、やっぱりオーバーしてましたか？

今回割り当ては１１４台分だそうで、１４０人ぐらいの要望があったようです。

書類届きました。
三月初旬に内覧会
三月中旬に確認会
三月末に引き渡し

いくらなんでも、詰め込みすぎですね。

内覧会で指摘箇所がみつかっても、確認会までに本当になおせるのか不安ですね。

本当にそうですね。しかも、立会人には三菱の方はいないし。三菱委託の人と施工会社の人がいますけど、こんな短期間に対応してもらえるのか不安です。

同じ感想です。
とっても不安です。内覧も急かされたりしないか不安になってきました。

そもそも１月中旬の内覧会が２月末になり、今回の案内で３月上旬になり。
何が起きているのか？？？

内覧時の委託会社の人はバイトで知識無なんてこともあるからね
確認会のあと場合によっては再確認会もあるからがギリギリ
さらに確認が終わってからオプションの取付があるので種類によっては引渡しまでに取付は無理かも
ただオプションについては納品が４月になると消費税８％と書いてあるので増税分は我々負担かな
でもこの３％分はなんか納得いかない、ちゃんとした説明がほしいが・・・

荷物が入ってから部屋の工事とか嫌だから全部直しが終わってから引っ越したいけど引越し希望アンケートはもう提出しなきゃいけないから困ったね

まあ、内覧会等が遅れたのは施工会社の前田建設工業の工程管理にあると思う。でも今年は、台風や豪雨が多かったから、施工管理上、遅延するのは止むを得ないと思うよ。品質低下（突貫工事）するよりぜんぜんいいと思う。正しい選択かと。
・・・私はたまたまエンジニア（建築関係でなく土木技術者ですが）として当物件に入居するものとして意見します。

土木関係の専門家の方が入居されるということで非常に頼もしい限りです。　ご指摘のとおり、焦って施行するよりもしっかりやってもらったほうが良いと私も思いますので、天候の影響は仕方ないと思います。

ただ、3月・4月は、増税や子供の入学・転校という非常に微妙な時期での遅延は影響ありますし、一方で売る側は年度末決算の関係で引渡し日は変えない状況でもあるので、きちんと三菱の営業が立ち会って責任もって納品するスタンスを示して欲しいと思っています。

入居者数が多いので、各部屋の立会は委託の人だとしても、ロビーにはきちんと三菱の責任者が居て対応してほしいですね。前田建設から買ったわけではないですし、３３３さんのご指摘のとおりオプションやその他の購入品が増税分を負担する可能性もあるわけですから、きちんと経緯と理由の説明、内覧会での指摘の修繕対応はお願いしたいと思います。

パークハウスのチェックアイズというコンセプトは素晴らしいと思っているので、三菱さん、完成のときは特に対応よろしくと言いたいです。

でも遅らせたから突貫工事してないっていう保証はないけど突貫工事してもなお遅れたのかもしれないよ

これは、内覧業者雇った方がいいかもなぁ。
突貫で手抜きとかありそう。
でも高いしなぁ。迷います。

うちは建築士さんに依頼して立ち合ってもらいます。素人目では限界ありますし。

えっ、うちは上層階ですが、三月初旬に内覧会と記載されていました。
階層で異なるのかもしれませんね。

私は最上階ですが３月上旬でした。

大規模だから階数ごとにずらしてるんじゃない
入居説明会の当日の手続きのその他にＮＨＫが含まれてるけどＮＨＫの契約も当日するのかな

いつも横から失礼します。
たまには趣向を変えて、船堀タワーからみたパークハウス一之江です。
マンションは画面の真ん中あたりにみえます。手前の地下鉄がマンションに向かって真っ直ぐに伸びていることがよくわかりますねf^_^;)

船堀タワー、おすすめです。今日は天気もよく、富士山まで見えました。なにより無料です(^_^)

投稿のセンスがいいですね！

面白いです。

この土日で引っ越しアンケートの希望日考えなきゃ

みなさん知ってるかな？地所がグランシリーズでやらかした模様。。。
詳しくは↓の900-1100の流れ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/all/
公式HPも予告なしの削除という事態に。

鹿島施工の億ションでコア抜きして、工期延長だから、普通のファミリーマンションであるとこなんて一体どんな惨状に。。
ここも突貫工事が決定して、いろいろと手抜きされているんだろうか。。。鬱になってきたよ。

何が隠されているのかいないのか、正直不安になってきました。

↑
煽りますねえ。本当に契約者？
本当なのであれば、こんなところでつぶやいていないで
しかるべき問い合わせ先に連絡するべき。

たんに情報を教えてくれただけでしょう、348さんのレスこそ煽りですよ。

まぁ、安心しきるのもおかしいし、
不必要に煽られて不安になるのもおかしいしね。

そういう事件があったってことを覚えておくって事でいいんじゃないかと。

347ですが契約者です。東棟です。
一生の買い物だから不安なんです。ごめんね。
三菱だから、ブランドだから安心なのかなと思っていましたが
内覧会の工期遅れによる延長や、上位ブランドでの不祥事を見てたらいても立ってもいられなくなって。。。

匿名となっていますが、348さんは契約者なのですか？
私は自分と同じ契約者さんが、何か知らないか
どう感じているかを知りたいです。

何とも思っていません。
もしそうだとしても、どこも一緒と思ってます。
戸建てにしてもマンションにしても、そこを考えると自分で建てるしかないですからね!
自分の買ったマンションだから疑いたくはないですが、世の中見えない事いっぱい。
選んだマンションを信用するしかないね!

３４８です。契約者ですよ、同じ棟なんですね。

他の人がどう感じているのか聞いて、安心したり不安になるなんて
当たり前のことだと思うけど、それであれば尚更、
こんな匿名性の高い掲示板じゃなく、しかるべきところに
問い合わせるなり、入居説明会で質問してみるなりすべきでは？

３５２さんと同じ、私も何も思いません。それに振り回されて
欝になるなんて、そちらの方が心配です。お大事に。

353のような一々棘のある言い方しなくてもいいだろうに
ここは喧嘩するところではないですよ？

年末ですね。
年が明ければ、引越日も決まり、入居説明会、と
更に具体化してきて楽しみ！

皆様良いお年を！

私も352-353と一緒。

高い買い物ですよ。
だからこそ、覚悟も必要。

もしトラブルが起こったら
自分でどうにかしなければならない部分も含めて
腹くくって契約したわけです。

余計な心配は不幸を引き起こすだけ。

ただ事実を見ればいい。
駄目なら何とかすりゃいい。

完成予定まで後二か月だけど高層階は全然できてない
素人だから後どのくらいかかるか分からないけど間に合わない気がする

問い合わせても間に合いますって言われておしまいだから聞くだけ無駄だし
引渡し日は変えないから高層階は引っ越し日を遅くしてもらってその分三菱が高層階購入者のみ内密に賠償するのかな
ばれたら低層階購入者から文句出るからやらないか

今のところ話し来てないですよ!

確かに高層階は全然ですね。
内装、外壁どちらも手付かずだし、
バルコニーのガラスもはまってない。

加えて一階の共用部分も完成型が全く見えていない状況。
これはほんとに引き渡し遅延とかあるかもわからんね。

諸問題は発表があってから考えますよ。

勝手に想像して勝手に頭に来るなんて、
ほんとに損でしかないからね。

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私は油性ガラスコーティングをしようと思っています。

うちはやる予定です。万が一、貸すか売却のときに良い印象持ってほしいんで。

私も同感です。将来売ることを考えたときにやっておいたほうがいいようです。

フロアコーティングはどのくらいの費用となりますか？
オプションにはなかったよですよね。

自分でできるものなのでしょうか？

うちは20万円強です。

あけましておめでとうございます(^_^)
367さまのおっしゃるように、いよいよ入居が近付いてきましたね！
皆様どうぞ宜しくお願い致します。
あと数ヶ月あまりですが、これからも完成までの様子をアップしていきます( ´ ▽ ` )ﾉ

皆さん、カーテンは購入しますか？
オプション会でも見たけど決められず・・・
どこかオススメのお店があれば教えて下さい。

私はリビングのカーテンのみオプションで購入予定です。レースは安いのを自分で買ってこようと思います。案外窓が広いので、他で買ってもそこまで大きく変わらないのでは？というのと採寸＆取り付けの手間を考慮しました。

みなさん、火災保険はどうされますか？あっせんのあった三菱地所コミュニティで入るのが一般的なのでしょうか？

自動車保険と同じようにネットで自由に見積りするのが良いのでは

私はできるだけコスト削減を目指し、見積り比較しました。ブランドのカーテンだけでも相当安くすみました。その分の稼働がかかりましたが

フロアコーティングの見積もりを取りましたが、引き渡し後だそうです。
自前でがんばれるんですか！できるなら私もしたい！です。

ノンワックスのフローリング材と聞いてますが、ワックスも弾くとか書いてあり、素人には難しいと思ってました。
ワックス特有の経年のはがれみたいな感じとか、テカリがないものがいいのですが。。。
床暖房のでもいいのでしょうか？
おすすめがあれば教えてください～。ウルトラタフコートも見てみますね！

セコムの保険どう思います？セコムの割引あるのかなと思って。。。安いんですが。
検討されてる方います？

共用部周辺

西側駐輪場予定地から

夕方５時半頃、内装工事中
完成予定の２月下旬まで後４０日ほど、果たして間に合うか

オプションについて、皆さんはどうされますか？
うちはピクチャーレール、エコカラット、玄関の鏡、ガラスフィルム、鏡面パネルを付けたいですが、
オプションの値段はかなり高くて、外の業者に依頼しようかなと思っています。

また、外の業者に依頼するとき、何かを注意しなければいけないことがありますか？

届きましね。
我が家は3/1（土）です。
入居までもう少し。
家財道具を選んでいないので、そろそろ急がないと。。。

内覧会時は共用部も自由に見れますよね？
駅から自室まで測ってみようかしら。
南棟なので12～13分ですかね。

<382さん
有益な情報、ありがとうございます。

いよいよ近くなってきましたね。
オプションも必要なものだけ発注終了！

私はフロアコーティングを業者に発注しました。油性ガラスコーティングにすることにしました。フロアコーティングの他にクロスコーティングと水回り防カビコーティング、玄関の大理石コーティングをやることにしました。
それと各部屋にエコカラットを発注しました。

今回の鉄板圧死事故物件、パークハウスだったんですね。
ほんと、大丈夫なんだろか。
ここは無事に最後までいくといいです。

前田建設関係者の皆様には、安全第一・着実でお願いします。非常に寒いなかでの作業ですが、頑張ってください。

引越しの抽選結果届いたが第二希望だった
４月中旬の平日だからこんなものかな
引渡し後にエコカラットの工事とか依頼しているし
内覧会の補正が引渡しまでに終わらないから
あえて遅めにしておきました。引越し後に工事されるのはめんどう

抽選結果が届いている方がいらっしゃるんですね。
（我が家はまだ・・昨日ポストにはなかったはず）
引越日が決まれば、一気に準備が進みそうな気がします。
楽しみ！

南棟の一階にベルリンの壁のようなコンクリート壁が出来てますね。
あんなの模型にありましたっけ？

今さら確認ですが。。。
鍵の引き渡しが４月に入ってからでも、消費税は５％で買えるんですよね？

引渡が4月なら、少なくとも昨年10月以降に契約した人は8%になりますね。

税法上は鍵の引渡し時が所有権の移転時期になるので、鍵の引渡しが４月以降でかつ１０月以降の契約であれば、消費税は８％になりますよ。契約書にもそう書いてありませんでしたっけ？
ちなみに天変地異がない限り、内装工事が終わらなくても予定通り３月末に鍵の引渡しは行うはずです。

ここ数日で南東の足場が取れて、いよいよ全体像が見えてきましたよ〜！
ラストスパート頑張って下さーい！p(^_^)q

サウスは日当たりいいですね。
イーストなのですが、ちょっとうらやましい　(^_^;)

内覧会の同行業者に依頼する人っていますか
我が家は頼むつもりですが

ちょっと聞きたいんですが、撮影した時間は午後何時ごろでしょうか？

NO.395さん
ちょっと聞きたいんですが、撮影した時間は午後何時ごろでしょうか？

我が家も安心料…ということで内覧業者にお願いしてます。勿体ない気もしますが(^_^;)

396さん
洗濯物は午前中が勝負ですねp(^_^)q
398さん
午後1時すぎに撮影しました

ほぼ毎日マンション近くを通っているので、現場の方には顔を覚えられていそうですf^_^;

396です。
春にかけては気温も上がり日照時間が増えてくるので、洗濯もどんどんできそうです。

いつも楽しい投稿ありがとうございます！

さて、とうとう上位ブランドのパークハウスグランで事件が明るみに出てきました。
発覚はここ、マンコミュからです。

>> 352-353, 356
下を見てもまだ余裕ぶっこいてられますか？
チェックアイズなんて、大層な名前と冊子だけで既に機能してないことが証明されました。
ダメなら何とかすりゃいいって、結果的に1年以上も引き渡し遅れ、もしくは手付金＋違約金返上という最悪の事態になってますが
子供とかいる家庭は実際何とかなるのかね？（学校とかいろいろあるでしょ。
下手したら少し人生設計狂うレベル（ソースはFNN)。
http://yutori2ch.blog67.fc2.com/blog-entry-6433.html

人生設計が狂ってしまった人たちの阿鼻叫喚の図↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

パークハウス一之江は工期が遅れてるから、何か大きな瑕疵があっても全く不思議じゃない。
そろそろ入居説明会ですけど、みんな常に危機感を持ってたほうがいいですよ。

fnnソースが圧力で消されている模様なので。

http://condo.seesaa.net/article/386040039.html

http://jcc.jp/pc/news5/20140124/171212fujitv.html

基礎工事ミスからの解体、鉄板圧死と来ました。
次に何か起きるのが、工期遅れ＋突貫工事の一之江であっても不思議はありません。
きちんと心構えをしておきましょう。

南青山の件も踏まえて状況は聞いてみますが、施工会社も違いますしね。

契約済みの403-404さんはこういった投稿をされていますが、何かアクションを起こすご予定があるのですか？

アクションですが、ここに書き込んで他の契約者に注意喚起しようとしているつもりです。
デベに対しても、当然何かしらのアクションはするかもしれませんが、個人特定されたくないので具体的なことは書きたくありません。

>南青山の件も踏まえて状況は聞いてみますが、施工会社も違いますしね。
とりあえず状況は詳しく聞いておくことをお勧めします（特に同じことが一之江であり得るかどうかについて）。
施工会社は向こうは鹿島（下請が関電工）で、こちらは前田建設です。
前田建設の方がミスが起こりにくいであろう、という根拠があるのであれば、のんびりされていればいいです。

実際に建設現場にいるのは、前田建設関係者とさらに下請の職人（身内で固められている）がほとんどで、
三菱地所正社員や第三者が工事概況を直接チェック出来る状況にないか、していないのだと思います（チェックアイズという言葉の信頼感は失われました）。

だから南青山と同様のケースが発生していて、それを見逃していたなんてことが、ここであっても全くおかしくないわけです。

なるほど。
良くわかりました。

しかし、裏を返せば南青山の件は、どのマンションにも起こりえることで（あってはならない事ですが）、三菱だからというわけではないような気もします。

思い込みによって、楽しみでしょうがない新生活を不安や疑いを持って迎えたくありませんから、とりあえずはのんびりしておきます。

ただ竣工遅れの件は、理由をしっかり聞いてみようと思います。

>>楽しみでしょうがない新生活
私も正直言ってみなさんと本音のところは同じです。
将来の家具とか、カーテンとかの想像をしながらお酒を飲んでうふふとか、あははな感じに浸るのは結構好きですし
入居は楽しみで仕方ないです。ソファーだって新調してみたい夢があります。

しかし残念ながら、そういった希望に満ちた生活を根底から揺るがしかねない可能性が少し出てきてしまいました（三菱から正式発表もなし）。＝南青山の件です。
契約者側に立つと、ついつい大手デベだから、チェックアイズがあるから、大丈夫だろう的なバイアスで事態を見てしまいがちです。私もそうでした。でもそれは実は大変危険です。
こういう時こそ、客観的な視点に立って考えるべきです。
即ち、みなさんがまだ検討段階で、これから買うかどうか悩んでいる時だったとして、
南青山解約事件や麻布事故の情報を得たとき、それをどのように解釈するかを想像してみて下さい。
私だったら、マイナス評価だし、三菱以外の物件を物色し始める可能性大です。
週明けの三菱地所や関電工の株価が答えになると思います。

しかし、もう契約しちゃったのですから仕方ないですよね。契約者のできる対策を考えるしかありません。
では、懸念を払拭するにはどうしたら良いのか。
それはきちんと説明会なり、書面なり、電話なり、対面なりなんでもいいので向こうにはっきりと聞いてアクションを起こすことです。契約者が不安を感じていることを向こうに伝えることです。
書面で一之江に南青山で生じたような問題は発生していないと書かせて全世帯に発送させるのもいいかもしれません。

しかし1世帯だけアクションを起こしても意味がないのです。
たくさんの世帯から不安の声が挙がっています、となったときに初めて
本社に報告が上がって、抜本的な対策（例：南青山解約の全容公開、対応策、他物件での有無と確認）が思案/実行されます。

だから1契約者としてここを見てる契約者の皆さんにお願いです。
三菱地所の人間に一之江は問題ないのか、聞いて言質か書面をとって下さい。
1世帯だけ聞いても意味がないのです。できるだけたくさんの世帯からアクションを起こしていただきたいです。

ちなみに既に南青山の件は、他のパークハウススレにも飛び火しており、収拾がつかない状況です。
恐らく他のパークハウス検討者/契約者からも営業に不安の声が出始めるでしょう。

>>確かに工期は遅れましたが、突貫工事とは？
原因は判明しています。
近隣住民から夜中の工事が五月蠅いと苦情が入って、工事可能な時間帯が縮小されたのです。
近隣住民の方には、近隣住民の方の生活があってそれは最大限尊重すべきですから、仕方ない工期遅れだったとも言えます。

理路整然とした意見・考えだと思います。
来週の説明会で何らかの言及をしていただければ少しでも安心できるのですが。
今日も現地を見に行きましてが、あと１カ月弱で内覧会が始まるのに、間に合うのか素人ながら思ってしまいました。
プロから見ると間に合うような状況かもしれませんが、数千万円を支払う契約者としては心配になってしまいます。

不安になる気持ちも分かりますが、そんなこと言ってたら家なんて一生買うことなんてできないですよ！
大手だろうと中小だろうと、実際に一から十まで建設現場を見れない以上、考えたら不安しか生まれないですよね？

この状況だと、不安になるのがむしろ正常だと思います。

地所に電話で問い合わせをしてみました。

南青山の一件はどの様にして起こってしまったのか？
それと同様の事が一之江に起こらないという保証があるのか？

地所の方は、チェックアイズでお知らせしている通り定期的に検査をしているので一之江は問題ないとの事でした。
でも、南青山の物件も同様にチェックアイズがあったのに契約解除に至ってしまった今、チェックアイズに疑問があることを伝えてみました。

すると、数日後に改めて解答しますとの事でした。

高い買い物ですし、問題ないと信じたいので不安に思った事は直接地所に聞いてみようと思います。

同感です。数千万円の買い物ですから。

413さんの対応は大変正しいと思います。こういう、積極的な行動が10年後、20年後に活きてくるのです。
それに一生の買い物ですから、やりすぎということはありません。
自分の納得の行くまで追求すべきですし、追求する権利があります。

>近隣住民から夜中の工事が五月蠅いと苦情が入って
普通夜中の工事はしません、工事が遅れて仕方なく内装関係を夜中にやってる
夜中の工事が出来ずに遅れるのではなく遅れたから夜中に工事をやることになる
順番が逆です、なので遅れの原因は別にあるはず


問い合わせても「検査してるので問題ありません」と言われておしまい、
あなただけに言いますが実は・・・・なんて答えは返ってこない

初めて投稿いたします。
私は第１次の販売期に購入したものです、棟はお教えできませんが中層階より下の物件です。

先日入居説明会も終了し、４月中旬に引っ越しも決まっております。

しかし、内容はご説明できませんが契約後の三菱地所の対応に非常に不満を持っています。
言ったことをやってくれないし、言葉の解釈の違いですと逃げる等　考えられない対応が続いています。
ここでは書けませんが非常に憤慨しております。

そんな中、この掲示板で南青山の件を知りました。知ったのは入居説明会の翌日だったので、説明会では追及は
できませんでしたが、本日電話で質問事項として
１：はっきりした納期遅れの原因
２：南青山の物件と同じ状況ではないという根拠の提示　　の２点を質問しました。
三菱地所レジデンス社として正式に回答いただきたいとも伝えてあります。

後日改めて回答するとの返答でしたので、回答を待ち皆様にまたご報告をしたいと思います。

しかし、初めてのマンション購入でいろいろ想像しながら心待ちにしていることも事実であります。
納期遅れがあったので、少しでも安心するために内覧会同行業者も手配しましたが、
物件に問題がなく、この掲示板での話が後から笑い話になることを望んでおります。

４月以降よろしくお願いいたします。

417さん、回答状況、ぜひ共有のほど、よろしくお願いいたします。

>>417さん
勇気をだして、今思っていることを吐き出してくれたんですね。
どうもありがとうございます。
私も同様の不満を抱えている物の一人です。共感できます。
そして、三菱に直接問い合わせいただきありがとうございます。アクションを起こしていただいたことに敬意を表したいです。
契約者が不安に思っていることはそうやって、向こうに伝わっていくのだと思います。それは大変意味のあることだと思います。

1と2ははっきりとした公式見解を出して欲しいと私も思います。
南青山は鹿島、一之江は前田建設だから、関係ないです。
では、話がおかしくなってしまいます。
どちらも同じチェックアイズというシステムを採用していた訳ですから。

>>416さん
そうねすね。普通は夜中に工事しないですよね。
夜中の定義にもよりますが、大体20時過ぎたらみんなゆっくりしたり、寝る時間に突入し始めます（特に子供）から。
遅い時間に工事をしたら近隣に迷惑がかかるのは明らかでした。

しかしながらパークハウス一之江の基礎外構工事の初期～中期は工事日程に追われて8:00～20:00(時には21:00)くらいまで
工事が実際に行われていました。
416さんの言うとおり普通じゃない事態を前提として工事が進められていたんです。
企業モラルとかコンプライアンス的な意味合いでよても悪い事だったと思います。
それを実行した前田建設も、許容した三菱地所も個人的にはマイナス評価です。

現在は騒音に耐えかねた近隣住民の方から猛烈な苦情が入って9:00～18:00くらいの工事時間に短縮されているようです。
その結果として工期が遅れており、外構工事が完了した今となってはそれを挽回するべく音が外に漏れにくいの内装工事を昼も夜も関係なくせっせとやっているのが実情だと思います。

４１７です。

１月３１日朝１０時現在までは何ら回答はありませんでした。

４１８さん　当然ながら、今後のやり取りは全て公開し皆様と共有したいと思っていますので
　　　　　　もうしばらくお待ちください。

４１９さん　ありがとうございます。
　　　　　　基礎外構工事の初期～中期は工事日程に追われてとう内容がありましたが、何月頃の話でしょうか？