ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

＞225さん、＞226さんと同じ横長リビングで、楽しく嫁と悩んでます。投稿記事参考にさせていただきます。
ラグ案も、なるほど良いですね！
もう少しだけ、悩んで、MRみて、また悩んで決めます。

ウエストを近くから撮りました

イースト、大分出来上がってきましたね
来月には躯体完成してあとは内装工事かな?

http://mainichi.jp/select/news/20130926k0000e040219000c.html

集合住宅のベランダで紫煙をくゆらせる「ホタル族」への逆風は司法をも動かした。「ベランダ喫煙に伴う受動喫煙で体調を崩した」として、分譲マンションに住む女性が真下の部屋の男性を相手取り１５０万円の損害賠償を求めた民事訴訟で、名古屋地裁（堀内照美裁判官）が昨年１２月、原告の精神的被害を認めて被告に５万円の支払いを命じた。マンションでの喫煙問題に詳しい岡本光樹弁護士は「近隣住民への配慮を怠った喫煙を違法とした初の判決で画期的」と評価する。

またこの話題に戻るの？(笑)
好きですね～喫煙問題．．．

このネタもーいーよ。

お、判例出てるんですね。
これで、被害に遭ったら気兼ねなく訴えることが出来ますね。
安心しました。

同じマンション内ですぐ訴えるとか裁判だとか悲しいですね．．
気兼ねなくって(-_-;)

>236

被害になど遭わない。ベランダ経由の煙なんかで体調を崩すことなど絶対にない。

当たり屋と同じ。いや、当たり屋はどうであれケガは実際している場合もあるから、

無傷で騒ぐおまえらの方が悪質。

契約者専用だぞー。
騒いでる奴どこのマンションの「契約済み」だよ。
ここは大丈夫だからよそに行け。

私もNo.239さんに同意します！
何故か毎週火曜水曜くらいになると変な書き込みがありますよね。

236
かまってちゃん！

なんか、マンション購入でのぼせちゃってる人多いんじゃないかな？
少し危機感なさすぎかと。

マンション購入って危機感なきゃダメなの!?
そんな危機感持ってストレス感じなきゃいけない買い物なの!?
なんか笑える(笑)

まぁ、買って終わりじゃないし。
件の物騒な書き込みした人物のこの物件狙ってるっぽいし、
検討スレで一悶着起こした人物にしてもそうでしょう。
危機感は持ってていいんじゃないの？

確かに常識が通じない隣人だった時には、楽しみにしてた新生活が一転地獄になりますからね。
心の準備と対応策を調べておくくらいのことはしといて、損はないと思いますよ？

色々な新築マンションで入居後すぐに、騒音や臭い問題が大量に書き込まれてるのに
のほほんとしてられる神経が理解できないです。
このマンションでも必ずそういった問題は発生しますよ。

前回仕事で行けなかったので、第二回は、必ず参加しようと思っていたので、すぐに申し込みしましたよ。いろいろ参考にしたいですね。

今回のオプション会参加予定ですが、場所が遠いです
一之江・船堀等の新宿線沿線の方はどう行かれますか？
1.新宿線で森下→大江戸線で月島→有楽町線で豊洲→ゆりかもめで展示場正門
2.タクシーで京葉線の臨海公園からりんかい線を乗り継いで国際展示場
この二つしか思いつきませんが、電車で行かれる方はどうしますか

一之江駅からだったら、環七シャトルバスで葛西臨海公園まで行く手もありますよ。

普通に考えたら、「都営まるごときっぷ」を買って、
森下からバスじゃないの？

都バスで西大島から乗って国際展示場正門で降りれば良いと思いましたが、この路線て土日祝日だけの運行でしたっけ？

こんばんは、はじめまして。先週マンションの近くを通り過ぎたときの様子をアップします。小松菜畑さん同じで近所に住んでいますので、 最近よくこの辺りを子連れで探検しています(^_^)主婦として気になるのは近隣のスーパーや薬局などですが、あまり不便は感じずにすみそうです。とは言え、マンションが乱立していて人口も増えるでしょうし、大きな商業施設が出来てくれたら嬉しいなぁと思います。これから宜しくお願いします(^_^)

いまさらですが、模型を見て気づいたことがあります。

①　廊下の手すりがただの柵で、壁がない（物が落ちる、雨が降りこむ）
②　階段が鉄骨造でこれも壁がない（安っぽく見える）
③　駐車場や駐輪場と建物との間に微妙に屋根がない区間がある（なんで省いた？）

特に①は結構気がかりです。どう思います？

①これの一番の問題点は高層階の風です。予算上省いたものと思われます。後付けしているMSもあります。
②これも予算の問題です。鉄骨の場合は普通は壁がないです。もう少し高グレードだとコンクリート階段になります。パークハウス青砥や奏の社のようにむき出しでないだけマシかもしれません。すぐに錆びますけど。
③ここの屋根は無くても中を通れば代替できます。また屋根は容積率や建蔽率に影響を及ぼす可能性があるので避けた可能性もあります。ここのMSの容積率はギリギリな上に、駐車場は地上権が設定されているので、将来的に建て替えを行う際は増築売りは困難かと思います。

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私はコーティングしようと思っています。

256さん
詳しい説明ありがとうございます。

①の後付けされているMSもあるとの事ですが その費用はやはり修繕積立て金から出しているのでしょうか?

今回の購入者が建て替えの時まで生きてる可能性は低いと思うけど
建て替えは購入者の子供の世代でしょ、その時の状況なんて誰にも分からん

建て替えの話はさておき、 廊下で万が一鍵なんか落として下に人いたらヤバイよね。

すいません、30代前半なので、全然生きてますが？

購入者のメイン層は30-40代ですよ？

横からすみません、メインは３０－４０代なんですね。
オプション会に行ったとき、意外と若い世代（20代から？）が多いなって
印象だったもので。小さいお子さん連れファミリーが多そうですよね。

直接、修繕積み立て金ではなく、それ用の予算を前年度か前々年度に策定して計上します。
デベの出してる初期計画では余剰金が毎年０なので、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
具体的には
①管理費を交渉して減額
②駐車場値上げor増設
③管理費値上げ
④共用部固定費見直し
等が常套手段です。

オプション会来週ですが、我が家は
食器棚・洗濯機上吊戸棚・玄関ミラー・リビングエコカラット・水回りコーティング
を考えています。後カーテンは見積もりを見て考える予定
他にもありますが予算オーバーで断念

我が家も洗濯機上の棚、お願いしようかと思ってます。
後はエコカラットのミラー、カーテンは上の方と同様です。
いよいよ具体的になってきますね！

私は前回参加し、見積もりもらいましたが倍近く違ったので、他でエコカラット頼むことにしました。

こんにちは〜今日の夕方16時半頃に撮影しました。
南棟は12階の工事に取りかかっていました〜(^_^)

かなり大きく育ちましたね。
完成して、引っ越して・・生活するのが楽しみです。

１回目のオプション会は行きましたが、今週末は行けませんので
皆様のご意見参考にさせてください。
我が家もフロアコーティングやエコカラット等迷ってます。

駐車場や駐輪場の申し込みの書類がとどきましたね。
我が家は車があるので申し込む予定ですが、倍率はどうなのかな。
全てのご家庭が申し込んだとして、最大で約2倍ですよね。
抽選なしがもちろん良いのですが、埋まらないのも良くないし。
皆さんはどうされるご予定ですか？

申込み用紙来たんですね！帰って確認します！
私も駐車場申し込む予定なんですが倍率が気になります(^-^;
駐車料金上乗せしてもいいんで敷地内で借りたいですね．．．

我が家がこちらの物件に決めた理由はこの駐車場と料金に魅力を感じた部分も大きいので、抽選に外れてしまうとさすがにショックが大きいかな。
船堀当たりのマンションでは機械式20000円前後が相場ですからね。

一番の理想は希望者と不要の方のバランスがちょうどで、抽選なしで100％埋まること。

そんなわけにはいかないか。(>_<)

うちは車ないので申し込まないです。
その代わりにバイクが足なので、自動二輪を申し込みます。

外れたら困っちゃうなぁ(-_-)

申込み書届きました！！
最近豪雨とか異常気象で、ないと思いますが１階部分が浸水とかの被害にあったら車が駄目になっちゃうので我が家は心配なので２階部分を狙います！！
念には念をで(^^)v
汚れたら洗車場があるので倍率を考えたらルーフも捨てがたい！！

273さんはいい人だなぁ。
そうと聞くと私も二階が良いように思えてきました。笑

お互いに希望通りになるといいですね！

連投です。
ごめんなさい、一階住戸契約者様に配慮のない投稿になってしまいました。

お詫び申し上げます。

273です！
私も自分の事しか考えてませんでした(^_^;)))
申し訳ありません！

275さんもご希望通りになるといいですね！！

駐車場は倍率高くないと思うけど、バイクは見当つかない
希望者は少ないと思うけど全部で14台しか無いから
駐輪場は殆どの世帯で希望すると思う、しかも３台希望も多い気がする
２台までは確定のはずだから３台希望の人はキツイんじゃないかな、余りはそんなに出ない気がする