ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

私は西の方ではありませんが
江戸川区は船堀や葛西など今どき路上喫煙を見かけますから意識が薄いんでしょう
囲いが無い喫煙スペースも普通にありますし

他のマンションの住民板にベランダ喫煙がどう思われてるか書いてありますよ
悩みって煙だけじゃないんですよー
うちの主人は棟内で吸わず徒歩2、3分程の灰皿設置場所に吸いに行ってます
部屋でしたら換気扇から臭いが…と悩む方も出てきますから空気清浄機ですかね
周りに気遣い出来ない人は集合住宅に向いてないと思いますよ

106さんの旦那さんは配慮のできる方のようですね。
羨ましいです。

非喫煙者ですが、旦那が喫煙者です。
本当に管理規約で喫煙が禁止されてるか確認してみました。
使3－4ページ：専用使用部分の共通事項についての小項14に「専用使用部分において喫煙してはならない」って書いてありました。
専用使用部分とはバルコニー、ポーチ、アルコーブ。専用庭、テラス及び専用駐車場のようです。

うちはお隣さんと険悪になるのも嫌だし、匂いつくのを覚悟でどこかの洋室かウォークンインクローゼットを喫煙部屋にでもしようかと考え中です。もちろん空気清浄機とセットで。

例えばリビングの窓際で喫煙して外に煙がいってしまうのは問題ないですよね？？

規約上は問題ないですが、周囲から苦情が出たら常識的には止めるべきでしょうね。
タバコの煙は裁判にもなっています↓
http://suumo.jp/journal/2013/03/08/39430/

リビング窓際での喫煙は問題ないと思いますよ！
バルコニーで喫煙しているわけではないですし、自分の所有した部屋内で喫煙しているので。
それでバルコニーで喫煙していると難癖付けられて文句言いに来られたらたまったもんじゃないですね...

同じ喫煙者としては、堂々と家の中で空気清浄機の前で吸って頂きたい。
ベランダとか窓際なんぞで吸って、ご近所に迷惑かけるなんて恥ずかしい行為と考えている。
タバコのニオイが流れてくるのは、特にタバコを吸わない人にとっては苦痛極まりないものをご存知か。
カレーや焼き魚の香りが漂うのとは訳が違う。

人として周囲に配慮するのは当然のことと学校や親に教わらなかったのだろうか。

久しぶりに観覧したらすごいことになってますね..
ところで私は喫煙問題も気になりますが、駐車場の方が気になります..
抽選に外れて借りられないとか耐え難いのですが、どなたか現在の申し込み車数とか予想稼働率などの
情報ある方いらっしゃいましたら教えて下さい！！

現時点で既に用意した数よりオーバーしてると聞きました。
なので近隣の駐車場も確保すべく、動いているとか。

115さん

なんと、現時点でオーバーですか。
まだ120-130戸くらいしか売れていないのかと思ったのですが、、、
そうなってくるとほぼ全世帯が駐車場の申し込みをしてるんですね。
ちょっと驚きました。
それはMRで営業から直接聞いたお話ですか？

１１７さん、そうです。営業さんからのお話でした。

駐車場、そんな状況ですか？結構、あまく考えてました。
近くに駐車場なかったように思います。近くにあるんですかねえ？

将来的にはカーシェアリングをプリウス1台ではなくもっと安価な車で3台程度に増やす事により、車を保有する人は減るのではないでしょうか？(結果的に駐車場不足も解消するのでは。。。)

駐車場、心配ですね。いつ頃抽選とかあるのでしょうかね。

先日営業さんが、駐車場の抽選時期を教えてくださいましたが、
うちは、抽選の時期をあんまり気にしてなかったので、忘れてしまいました；
9月だったか10月だったか…
（なので、営業さんに確認してみれば抽選の時期は分かるはずです）
その時にうちも駐車場の状況聞いてみればよかったです。

>122
ありがとうございます。
聞いてみたいと思います。

具体的にどこ、とは聞いてないけど近隣に駐車場がいくつかあるらしいです。

駐車場はホント運次第でしょうね。
自走式を売りにしていたので想定以上に所有世帯が集まったってところですね。

バ・・・バイク駐輪場にも目を向けてほしいなぁ（震え声）

ひさびさに来たらレスがごっそり消えてて、なんだかなーという感じ。
同じ住人になるわけだし、消したところで意味が無いというか。

まぁ、実際に理事会発足した後に同様の問題も起こるだろうし、
話し合って理解し合えたらいいなーと思っていたので。

新築マンションの場合は申し込み時に、使用予定がはっきりしていなくて
手元に車がまだない家庭も○をつけたりしているので見かけ上は高倍率になることはあります。
でも実際入居したら、やっぱり車はいらないという家庭も出てきて
それほどはぎゅうぎゅうにならないんじゃないのかなと予想しております。
希望者全員にうまく行き渡れば望ましいですよね。

駐車場はまだアンケートの段階で正式申し込みは後日あるはず
車持ってない人の申し込みはできなかった気がするが
入居と同時に購入予定の人は分かりません

駐車場は未販売分に対応する分は残すはずなので
現時点で約半分販売済なので駐車場も約半分の約60台分しか貸し出さないので
130台全部じゃなくて、販売戸数対応台数を超えているって事じゃないですか
因みに一之江近辺の車両保有率は50%前後らしいのでそんなに厳しい抽選にはならないと思っているが


販売状況見せてもらったがほほ完売といった人気のタイプの部屋があった、特に東棟

129さん

ナイスなコメントいただきありがとうございます。
一之江周辺の車両保有率50%という情報は貴重ですね。

そうなるとおっしゃるように、そんなに厳しい抽選にはならないかもしれませんね。
万が一最初だけなったとしても、数年で落ち着きそうな感じがします。

公式は現在ほぼ全部のタイプを載せていますが、東棟で出ていないGタイプやIタイプは売れ行きがよさそうですね。
私もちらっと同じような事を営業さんから聞きました。
ところでMR行ったら入り口近くの棚に、「レジデンスイースト高層階のご紹介」という印刷物がおいてありました。
現地14階相当からの花火の写真とか、他のメリットとかが記載されており販売側の気合を感じた次第です。

しかし、建物が建ってないにも関わらずXX階相当からの眺望って、
どうやって撮っているのですかね？
他物件でも商談中に見せてもらったことあるのですが、いつも不思議でなりません。
ヘリコプターじゃないし、、、はしごでも届かないし、、、うーん？？

クレーンだと思いますよ。

ラジコンヘリって営業マンが言ってましたよ～

あと少しで、ローンの本申し込みです。
資料の取り寄せ大変ですね。

ドアストッパーのオプション申し込みが来たが
特別必要はないが１万なら付けておこうかな
迷うな～

134さん、私も付けようかなと。　トイレットペーパーのはいらないかな。

そろそろ住宅ローンの申し込み

最近、現場の写真アップされなくてさみしいな～

中庭設置予定の鉄骨階段が見えていました
西側より

東側は七階まで基礎完成
二階まではサッシが入っていました

南側

小松菜畑さん、ありがとうございます！
南側は透明になってて、見えるんですね。

ローンの本申し込みも終わりましたー。
早く住みたいですね。

ほんとに・・・大したことではないのですが・・・

リビング側の網戸ってあるんですか？オプション？
モデルルームにも行くこともしばらくないので・・・聞きそびれてました～。

うちはオプション付けませんでした～。リビングは標準でかっこいい？ドアストッパーみたいなのでそれでいいです～。

網戸は標準でついてます、リビングの隣の部屋にも付きます
バルコニー側３室の場合は全部に付くかは不明

ローンの申し込みが終わったので次はインテリア相談会かな
いつ頃かわかりませんが
全て市販より高いだろうが、その頃になると実感わいてくるんだろうな

公式HPに江戸川花火大会の記事が載ってたけど
ここから見えるのかな?

花火見れるんじゃないですかね！
あと８ヵ月後には引越していると思うとワクワクです。

イーストからだったら、方角的には見えると思いますよ。
一之江駅近辺や環七の光が邪魔かも知れませんが。

あと8か月か。
荷物や不要品の整理をしないと。

おぉー早速写真アップされてますな。
嬉しい限りです。出来てきたなあー。

入居の皆様、よろしくお願いします^^
ところで、ローンは変動、フラットどちらで組む予定ですか？？？
うちは、未だ決めかねており、参考までに教えていただけると、嬉しいです！

うちは変動で行きます！

会社から利子補てん１．５％分があるので会社指定のローンでフラット３５にしました。

それで実際に何％なんですか？

無利子で2000万で貸してくれる会社、これが優勝かな

10年完済羨ましいです〜
うちは、共働き予定もないので、３５年予定でできれば数年繰り上げられたらな〜という感じです。
なので、やはりフラットでいくつもりですが、大手銀行より、ろうきんの固定の方が安いんですね！

予定は未定。言うだけなら誰でもできます。
当初の予定期間中に何が起こるかわからないんだから、固定35年という選択肢も悪くはないと思います。

モデルルームに行ったので撮ってみました

画像班さんの方々、いつもありがとうございます。
写真がアップされるとワクワクしますね

ドレスアップオプションのカタログが送られてきた
やっぱり高いな

たしかに全部高いですね。
玄関に鏡は欲しいけど。
食器棚はオプション40万越えは高かったので、イケアで購入かタカラから同じようなのを買おうと思ってます！

カーテンとかも高いですかね？サイズ合わせとかは面倒くさくなくていいなとかも思っていますが、皆さん、如何しますか？

全部、外で買ってきますよ。

うちも同じです。
何も買いません。

迷いますね．．
家は玄関の鏡とエコカラットを注文するか迷ってます。
やはり入居時には取り付けられてるのが魅力ですが値段が．．
まぁまだ時間があるのでじっくり他業者と比べて検討しようと思います！
どこか玄関鏡とかエコカラットのお薦め業者をご存知の方がいらっしゃったら情報下さい！！

エコカラットって後から付けれるのでしょうか。
職場の他のパークを購入した人間に聞きましたが、エコカラットを注文すると内覧会同行のサービスあるって聞きましたが今回もなのか聞いてみようと思います。

オプションで付けたいもの
ピクチャーレール、エコカラット、玄関の鏡、ガラスフィルム、鏡面パネル
全部付けたら予算オーバーなのでこれからゆっくり考えます

ところで皆さんは表札どうします？
最近付けない人も多いようですが

表札はつけようと思いますが・・・これで市販で買ったほうがいいんだすかねえ。
サイズ、フィット感とか考えたらドレスアップでつけたほうがいいのかな～とも思っています。

ピクチャーレール→補強下地工事込みならつけておいてもいいのでは。尚、トイレや玄関には最初から補強下地が入っている部分もある模様。うちは付けません。


エコカラット→入居後に専門業者に依頼した方が大幅に安いし、引越し傷/欠けが付く可能性低いのでオススメ。エコカラット材は堅くてもろいです。展示場で触ってみてはいかがでしょうか。
うちはDIYトライ予定。

玄関の鏡→悪いこと言わないから、入居後に専門業者に依頼しましょう。玄関は引越しで傷つく可能性が非常に大きいし（養生しても養生材の擦り傷が付く）、ドレスアップオプションはやや高いです。
但し、洋室とかウォークインクローゼット内部などの奥まったところなら付けてもいいんじゃないでしょうか。
うちは後付け予定。

ガラスフィルム→お好みで。南向きか西向き中～高層階で女性多めの家族とか、小さい子供がいるとか、家具が凄い大事とかなら入れてもいいのでは。但し、5～10年で要張替えです。ボロボロになってきます。うちは主寝室のみ張る可能性あり。

鏡面パネル→付けてもいいんじゃないでしょうか。恒久的にメンテナンス性/衛生性が上がるパーツは大事です。洗面所を綺麗に使える自信があるなら不要。うちはつけようか迷っています。

表札→巷の専門業者の方が安いし、色々な素材/フォント/加工を使えます。入居時点で必ず付いていないといけない物でもないので、オススメしません。サイズ、フィット感は大きさやボルト間隔をきちんと伝えれば、おさまりのいいものが、後からでも作製可能。うちは後付け予定。


以上、ほとんど入居後購入/リフォームをおすすめしましたが、カーテンだけは値引き率が大して変わらないので、
ドレスアップオプションを活用してもいいように思います。
入居時点で無いと困るものですしね。

＞＞168さん
詳しくありがとうございます。

全く無知だったもので、オプションカタログの値段にびっくりです。

カウンター下の収納に魅力を感じましたが、20万前後とこれまた高い。

後付けってできるのかな?

カーテン、照明、エアコンは入居時についていると便利かなと思いましたが、申し込めるのはカーテンぐらいかなあ。

エコカラット、バルコニータイル、とても魅力的ですが、なかなかのお値段ですね。

これは家具や家電の予算が出てから後付けで安く上げようと思います。

エコカラットは迷いますよね
引越し後の家具搬入後だといろいろと面倒かな
ドレスアップオプションは高い
いろんな種類や色があるから一度部屋を実際に見てから決めたい

カウンター下収納：後付可能です。色を部屋カラーと合わせたければ、どこのメーカーのなんという品番か聞いておきましょう。教えてくれます。扉付はダイニングテーブルと扉が干渉する可能性があるから、よく相談/調整すべし。

カーテン：後付するメリットがあまりないのでオプションおすすめです。

照明：30%とか40%オフとか書いてあるけど、それでも高すぎです。引越し日に照明だけ届くように発注してみては？取り付けは特殊な照明でない限りそんなに難しくないです。あるいは引越しを後ろのほうに調整して、部屋の受け渡し後～引越し日の間に照明だけ先に自分で付けてしまう等。平日ならエレベーター空いている時間を狙えば、なんとかなりそうです。土日はやめた方がいいです。

エアコン：ドレスアップオプションは市販価格の約2倍です。引越しは4月で、エアコンは即必要ないので、入居後対応でもよさそう。

バルコニータイル：オシャレですが、6年か12年ごとにバルコニー防水工事のため全部自分でひっぺがさないといけないです。防止工事中はタイルをどこかの部屋に保管し、工事後に再敷設するわけですが、結構大変。それが嫌でバルコニー防水工事を期に廃棄する人も多いです。また、タイルの下には汚れが溜まるし、カビが生えやすいので高圧洗浄機等による洗浄が必要です。入居時点では必要ないし、オプションは高いし後付でよさそうです。

１７１さん
ありがとうございます！
カーテンつけます!!

ちなみに鏡取り付けで一番安価と思われるのは↓ここ。もっと安くて経験ありそうなとこあったら教えてほしい。
http://www.glassya-tokyo.com/finetechni_toky/?cat=12%22
うちはここで依頼すると思う。

エコカラットは
オプション＞＞リフォーム業者で後付け＞素材は自分で安く買って施工だけ安く依頼＞＞DIY
の順に高い。
リフォーム業者による後付けはどこも値段は大して変わらないけど、エコカラット専門でやっているとこがいいかもしれない。
たくさん業者があって自分も決めかねているからお勧めあったら教えてほしい。

照明やエアコンは価格ドットコムか、近くの量販店で（特にエアコンは3-5年保証つけて）買うのが良い。但し、大塚家具で売ってるようなブランド物照明はオプションと市価が大して変わらないからオプションで良し。

オプションに関するアドバイス、大変参考になります。うちも照明とエアコンは量販店の予定です。

169です。

大変参考になります！

後付けがオーダー家具を含めてオプションよりかなり安く対応できそうですね。

カーテンのオーダーと、その他の参考のためにオプション会には参加しようと思っています。

オプション会のエコカラットってどのぐらい高いのでしょうか。
相場との違いってどのくらいなのでしょうか。

相場がいくらかはネットで調べればすぐに出てきます。
少しは自分で調べてここに情報提供するぐらいしましょう。

カーテンもオプション会のものは、高いですよ。。

ケユカか、無印、さらにはベルメゾンだと半額以下で揃えられますが…
まあモノも違うのでそればっかりは個人的な好みですかね。

確かに値段だけ見たら高いですね。もとい高品質なものですから高くて当然です。
また廉価カーテンはオプション会で販売されるカーテン類とは、質が全く違うので比較する意味はあまり無いようにも思えます。

値段が大事なのであればホームセンター、ikea、ヨーカドーでDIYカットが最安値です。
質はどうでもいいので安くしたい！という方はそれもひとつの考え方です。
特に小さい子供とか猫とかいるなら廉価カーテンを短サイクルで変えるほうが、部屋を綺麗に維持できるのでオススメです。
高級カーテンですと、ビリビリにされてしまったときに中々交換する気になれません。

ところで多くの契約者が知りたいのは、高品質なブランド防炎カーテンをつける場合
オプションと後付、どちらの方がかけたお金や時間に釣り合うかということ。

オプション会カーテンは最安値引きが50%前後なのに対して、市価では同じものが60%引き前後＋送料です。
仮にオプション中部屋一式で30万、角部屋一式で40万前後かかると想定すると、10%差分にあたる3～4万払って
計測、オーダー、荷物受け取り、取り付けといった手間＋入居時点で取り付け済という安心感を買うかどうかという判断になります。

カーテンは入居してすぐに必要な物だし、安物はすぐにわかっちゃうし、メリットは少なくないと思う。

ちなみにエアコンとか照明は市価の倍近いものが多いから、ほとんど損ではないかなと思います。
お金に余裕のある方向け。

ここのスレでカーテンについて議論されているので読んでみてはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/all/

オプション会でカーテンの見積りだしてもらって、それを大塚家具に持っていく
同じものを大塚家具のほうで安く買えます。

単にどちらが安いかで言えばそのパターンの方が安く買える可能性はあります。
しかしながら、そこまで手間をかけるほど安くなるかというと甚だ疑問です。
わざわざ車出して家具屋にいって、商談して、採寸して、受け取って、取り付けして、etcの手間が差額に見合うとは到底思えません。
具体的な数字出せますか？

一方、エアコンや照明類は手間が差額に十分見合うと思います。

いくつもあるオプションの中から
あれは不要、これも不要
でもカーテンだけはここで買いましょうって
カーテン業者ですか、一回書けば十分しつこいよ

私はNo１８３さんやNo１８４さんのようには思いません。

別に押し付けされている感も無いし・・・
一意見として参考にさせてもらってます。
それを踏襲するか、反対を行くかは個人の判断ですよね。

私自身、オプション会に行ってみようと思ってますが、
それを参考に、少しずつインテリアなども考えようと思ってます。

185さん
中傷書き込みはすぐに削除されるので、相手にする必要はありませんよ。

ここは契約者が物件について有益な情報を語り合うスレッドで、投稿者を非難する場ではありません。
オプションに限らず、引き続き情報交換できるといいですね。

家買って気が大きくなってますけど三万、四万て大金ですよね。（リリカラ欲しいな。本当は三万、四万以上安くなる事を期待…）
家は三万、四万浮くなら手間暇惜しまないかな。
その浮いたお金で引越し終わったら一之江、船堀の素敵な和食屋さんで御祝いかな。
価値観なんて人それぞれってことですね。

そうですね、価値観はひとそれぞれです。
うちは時間(2-3日？)を他に有効活用できるなら、3-4万くらいいいかな派です。
リリカラいいですよね、うちも狙っています。

ご自分で探すのであれば
ポピー がオススメです。
ネットも店舗も両方やっているので、安い且つ手にとって見れます。
生地の貸し出しもやってます。
新築家屋カーテンでは割と鉄板なとこですので、既にご存知かと思いますが一応。
http://www.curtain-poppy.com/

このサイトは知りませんでした、参考になりますね。
ブランドカーテンは上野の多慶屋というところが都内最安値と聞いてました。
同じものでも裁縫するところが自社工場とブランドメーカー契約の工場とで値段が違うとも聞きました。
こうなると面倒だからオプションというのも選択肢の一つかもしれませんね。

友人が松装（http://www.matusou.co.jp/）というお店で
安かったのでバーチカルブラインドを購入したそうです。
一回見に行ってみよう、と思いつつまだなので、値段等々わかりませんが…。

No.188さんの紹介されてるところなども参考に
比較のために、オプション会の前にどこかで見積もりお願いしてみなくては。

9月のオプション会の秋葉原はＭＲから新宿線一本だけど
11月の有明は遠いな
ＭＲ前から送迎バスでも出してくれないかな

流れぶった切ってすみません。
ローン本審査とおりました(*^_^*)

おめでとうございます！
今後ともよろしくお願いします！

オリンピック決定しましたね！
隣の江東区は色々施設ができるみたいですが、江戸川区はどうなんでしょ。

193さん、こちらこそよろしくお願いします(*^_^*)

オプションにクロスコーティングはあるが
フローリングのコーティングが無い
不要ってことか

こんにちは。オプション会もうすぐですね。

お話と見積もりはいただこうと思って参加します～。
気に入れば同じものや同等のものを安くで探せたら探そうと思ってます。
私も匿名さんのように・・・３.４万でも大きいかな^^；
その分、家電も家具もいっぱい欲しいものありますし～。

MRのカーテン、シェードのように成っていたと思うのですが・・・
リビングのFIXの窓の部分はシェードに憧れます～。
我が家の間取りでは両サイドが出入りできるので・・・出入りできる窓はシェードは面倒かな？でもおかしいですかね、シェードとカーテンの混在・・・。

そんなこんな相談しに行こうかと思ってます。

私も来週のOP会、行ってみるつもりです。
いろいろ見る前にもう一度MRも見せてもらおうかなーなんて
思ったり。

入居する時にせっかくなので家具も新しくしたいものもあり、
それに合わせた照明やカーテンを考えたいなあ・・・

ちょっと斜めから

画像アップありがとうございます。
年明けの竣工まであと3カ月少しですね。