プレミスト渋谷宮益坂について

ジャ○○ズってアイドルの…じゃないですよね？

確かあそこは赤坂に事務所があったかと（以前通りかかったことがあるもので）

渋谷なので、何がご近所にあってもあまり驚かないですよね（笑）

そういう雰囲気がすごく好きです。

そうなんですか～！
渋谷ってあまり芸能事務所っていうイメージがなかったのですが、
ファンクラブなのですか。
特にあるからと言って地域環境的には変化はない…ですよね？
現地自体は何回も近くを通りかかったことがありますが、
特段変わった感じはしないので。

ホームページに間取りが出てますね。
全体的に狭いだろうと覚悟していましたが、
ベッドルームのあまりの狭さに驚きました。
ベッドを置くスペースさえないのでは？
収納スペースも少ないですね…。

57さん、見たかな？
先日は50人程の女子いやおばさんも居たかな…その連中に若い男が帰れ！
お前らいい加減にしろ！と追いかけながら怒鳴ってました。
ジャニーズだったとは… 勘弁してほしいな。

更新ないですね

ジャニーズぐらい問題ないです。渋谷ですしね。価格が知りたいです。

価格が知りたいですね。多分高く設定するでしょうが。今月末発表ですよね。

ここら辺の賃貸だと１ＬＤＫで２３万円位が相場なので、資産運用として購入される
方が多いかもしれませんね。この立地なら価値が下がる事はないかと思うので。
とにかく渋谷は交通の便がいいですからね。24時間営業のスーパーなどが近くにあれば
いいのですがね。そういう場所が一か所でもあると、賃貸を貸す条件としてよくなるのすがね。

家賃２３万の1LDKは、広さはどの位ですか？ここは全て、1LDKですよね。

投資で探しています。デベさんはどうですか？

いくらで出てくるのかまだわからない段階ですけどこの狭さだから渋谷駅超近で安いというパターンも期待できますからね。注目していますよ。ちなみに自分は一人で検討中です。もしご夫婦で検討している人がいるとすれば、さすがに何度も言われている狭いという感想が正解だと思いますけど、一人でこれが狭いということはないと思います、むしろ洋室をギリギリまで狭くしてくれてLDKを広くとってくれている設計が嬉しい限り。渋谷ライフを満喫できるマンションだと思ってます。

すぐに物件を見に行けない場所に住んでいるのですが、現地見に行った方、坂とかはありませんか？教えて下さい。坪単価４００万円までならいいですね。

77さんへ
ありがとうございます。ゆるい坂ですね。まぁ問題ないかな。探していますが、なかなか「これ！」と言う物件がなくて、いい物件は東京都心は価格が高いですしね。５～６０００万円で限界なので、（頑張って７）失敗しないように探します。ありがとうございます。近くのテラス渋谷宮益坂も中古で出てますね。新築時より５００万円も高値で出して、中古の方が高いですからびっくりです。高値買いしないようにと思います。情報ありがとうございました。

施工会社はどうですか？ここ、安藤建設と間建設が合併して安藤・間建設となったんですよね。不景気で合併したんですよね。

施工、気になりますね。関東は地震が多いので、立地と耐震性が一番の購入ポイントです。内装は後から何とかなりますから。

ここから先行案内のようなもの来ましたけど、4600万円代30m2～坪500万円位です。

私は高くて見送りました。
でも戸数が少ないから、売れちゃうかもしれませんね。

坪５００万円は、あり得ないですね。高値買いで失敗となりそうで。多分見送ります。情報ありがとうございます。

価格は多少見直すみたいなニュアンスも感じたので、資料請求してみれば情報を得られると思います。

いろいろ情報ありがとうございます。
助かります。

場所柄、売れるでしょうね。賃貸で出したい人も多いでしょうね・・。

渋谷だし、しかも再開発を控えてるし、マイナス要素が無さ過ぎる。

しかしテラス渋谷美竹より高いとは。あちらは徒歩1分ですよね。宮益坂の方が土地は環境いいのですか？

供給が少ないエリアだから強気にもなれるのかな。

渋谷はこれからマンションも続々と建設されると聞いたのですが、再開発もあるからですね。

これから、益々不動産は余ってくると言われているのに、そこまで高いとは。さすが渋谷ですね。いくらでも買える人は沢山いますしね。戸数は少ないから割と早く完売するかも知れないですね。

坪単価は高いけど、コンパクトにして4000万円台に抑えているのがミソですね。
5000万円以内なら、出せる人は出せる。10万代の後半～20で賃貸して、表面で４～５．
渋谷ならこんなもんだろうけど、得だとは思わないな。
25万出す人いると思う？

テラス渋谷美竹はJRからは3分。だからほぼ距離は一緒。
テラスは戸数が多く、ここは戸数が少ない分、割高なんじゃない？

仕事するなら宮益坂はいいいけど、住むならテラス美竹のほうが場所はいい。

家賃25万円出す人はなかなかいないでしょうね。戸数が少ない分、割高、ですね。管理費や修繕費も割高になるのは確実ですね。

オリンピック効果もあり、価格強気かも知れませんね。

テラス美竹は徒歩1分と言っても、
あの駅入口からホームに辿りつくまでは、かなりの距離がありますしね。

やはり渋谷駅は、新宿駅や池袋駅最寄りより値段が跳ね上がるんですね

だって、渋谷駅3分だよ。
これからどんどん駅前で大規模再開発がされる。
池袋も新宿も駅チカに大規模再開発は難しいでしょ。
距離がある場所では再開発されてるけど。

若者の住む場所かな？でも、購入者年齢は上がるかもね。テラス渋谷美竹は平均購入者５０歳以上とか、お金ある程度ないと買えないですねこちらも。価値上がるかなぁ。不況と不動産下落で・・・
価値は下がらないかも知れないけど、先が見えない日本の状況で、、迷います。

私は近くの中古も見てます。

中古安いですよね。渋谷は中古にしようかな。
ここは売る時に良い値段になると思えない。
賃貸収入くらいしか期待できない。

コンパクト買う人は投資目的が一番だから、この価格では。。
基本はお金持ちがセカンドで買うか、子供のために買うか、高収入リーマンが独身時に住み、その後賃貸…だよね。

ですよね。ここも、正式な坪単価にもよりますが、私も中古１０年目ぐらいの価格が下がったのがいいなと思っています。日本人は新築好きで高い値段付けても売れるけど、実際築１０年目ぐらいの物件が一番、投資にもいいかなと思っています。

適正価格で売りだせばいいですが、強気で無理そうですね。

まぁ、高い値段でも、リセールや賃貸がすぐ出来る場所を買うか、中古で値段が下がったのを買うか、一長一短ですね。賃貸もすぐ入ってくれないと固定資産税、修理他、高くつきますからね。

リクエスト入ってるんじゃないでしょうか？３５戸/５１販売ですって。
１１月15､16登録、１６抽選ですよ。
やはり4600万円台からです。
申し込む人はお早めに。即完売ですね。
私はバイバイです。

105さんへ
いろいろ情報ありがとうございます。今は世界的に不動産価格が高騰しているそうです。ここも、20％は割高かも知れないですね。「山高ければ谷深し」ですね。買われるお金持ちは沢山いると思いますが、私も火傷しそうで見送ります。

抽選になるほど、人気ですか？

人気のある部屋は人気があるのではないでしょうか。
そういう部屋だと賃貸にした時にすぐに入居が決まりそうだなとは思います。
場所としては良いのではないでしょうか。
こういう場所を好む人も少なからずいらっしゃいます。

15．16登録ですね。抽選となるか、人気ないか・・

高額でも抽選で完売ですか？