プレミスト渋谷宮益坂について

投資用？
いくらくらいだろう？

場所が悪いから結構安いと思うよ。
でも坪３８０万はするかも。

１ＲＯＯＭ～１ＬＤＫなので、
賃貸に回される方が多いのでしょうか？
単身者の方ならご自分で住まわれる方もいらっしゃるかもしれませんね。
駅には近い場所なので、それなりに需要はあるように感じます。
間取りや構造も早く知りたいですね。

>>3

なんせ渋谷ですからねえ。投資物件として見るのが普通なのかなと思う間取りですよね。

自分なら1LDKは住む目的で買いたいです。結婚してからも夫婦だけの間は充分広いといえます。70平米ありますからね。

ただその後はどうするか、やはりファミリー物件をいずれは検討することになりますから賃貸出し、かなあ。
購入時はよく計算する必要がありますね。

渋谷駅から徒歩4分のマンションだなんて凄いですよね。
部屋のタイプも1LDK・ワンルームと購買層を絞った設計で、
まさに投資向けに最適な物件なのだと思います。
販売開始は秋という事ですが、価格の公開が待ち望まれますね。

まあ、安くはないでしょうね。
場所が場所ですから。
自分で住もうとは思っていますが、
結婚やら何やらで手狭になった際、リセールや賃貸に回しやすいのはかなりあると思います。
そういう場合は広めの部屋よりも
ちょっと狭い部屋の方がいいのかもしれないです。
初期費用も抑えられるでしょうし。

なるほどです。投資用であまり考えたことがなかったので、
狭い部屋の方がリセールや賃貸に回しやすいっていうのは
勉強になりました。自分も、通勤に便利ので住む目的で
検討中ですがいずれはリセールや賃貸も考えてみようと思います。
値段次第ですが。

主に投資用でしょうが、居住用として購入される方は何割くらいでしょうね？
賃貸の割合が大きいと管理組合が機能しないマンションになってしまわないかが心配です。
70平米台は居住用かな？
間取りを確認したいところですが、まだどこにも公開されていませんよね？

価格は決して安くは無いでしょうけど、渋谷駅南街区、渋谷駅街区、道玄坂1丁目
プロジェクトなど将来の再開発を見越して購入しておくのも良いかと思われます。
早急に物件の詳細が知りたいところですね。こちらは販売時期が9月ですが、いつ頃から動きが出てくるのでしょう。

渋谷はまた駅前の再開発について発表があったばかりですね。
ヒカリエよりも規模は大きくなるとか。
なんだかすごいことになってきそうです…。
そういうのを見越して買っておくというのは金銭的に余裕がある方だとしやすくていいですね。

間取りはまだどこにも公開されてませんね。
自分も早く詳細が知りたいところなのですが。
販売時期が9月なのでそろそろ動きがあっても良さそうですよね。
部屋は70平米台の1LDKに興味があります。
広さがありますので、DINKS世帯にも良さそうですよね。

販売時期が9月だとまだ間取り発表はもうちょっと先なんじゃないかと思います。
価格はさらにもう少し先？
この場所だと事務所利用される方も多いのでしょうか？
もし住居専用に限らないと、
その可能性もあるということですよね？

マンションギャラリーに行ってきました。坪450万～って言っていましたよ。「さすがの渋谷のポテンシャルですが、どのような方が購入されるのか、営業マンも未知の世界です」って。「投資としては利回もよくないですが、長期にわたり賃貸しても、リセールなど出口は堅実です」とのこと。私は資金効率を考えて遠慮いたしました。

ビルが立ち並ぶ東京ですが富士見坂と言われていたというHPは圧巻ですね。谷間と自然、もともとの渋谷に原点回帰させてくれる憩いの場所として一時安らぎを感じました。利用者にとっても癒しの場所になるといいです。

1ROOM＆1LDKですか。単身者＆DINKS用ですね。
投資用の他に事務所利用の方もいらっしゃるのでしょうか。
賃貸の場合や事務所利用の場合、管理組合は
どのようになるのでしょうか？
分譲入居者のみで管理組合が回るのでしょうか？

他のマンションのモデルルームにいったときには、
賃貸の場合はオーナーが管理組合に入るという話でした。
マンションによって違ってくると思うので、
きちんと確認していった方が良いと思います。
分譲だけが管理組合結成となると、
あっという間に理事が回ってきちゃいそうですよね（汗）

ここだと投資がメインかなと思っていましたが、
ご自身でお住まいになる予定の方がいらっしゃるのですね。
長い目で見れば良い投資になるのかもしれないですが
回収が大分ゆっくりになりそうですよね。
資金力・体力があるならいいでしょうねぇ。

高いですね。自己使用しないと勿体無いような。。。投資用で購入の方が多いのですか？

大和ハウスはどうですか？