アトラス調布ってどう？

レインズの中古マンション成約価格情報では、調布駅からほぼ同じ距離の調布ヶ丘と比べて富士見町は同じ築年数でも15～20％ほど㎡単価が低いのですが、対象のマンションの質の違いですか？

駅近でなければあまり資産価値は気にしなくていいんじゃないですか！

このマンションは２棟建っているので管理組合は２つになりますか！？

そもそも京王線で投資用で購入する人いないでしょう。
住みやすさを選ぶのでは。

>>812
そんなわけ無いだろ。

２棟建ってるなら、管理組合は別のほうが良いですね。
施工の精度から片方だけが、問題が多くなり、
問題のない棟の住民から修繕費の支出において文句が出ますよ。
今の家がそうなんで。

そうですね。確かにこれだけ年齢層が幅広いと管理組合はまずまとまらないでしょうし、世帯数も多過ぎですから色々と大変でしょうね。。

>No.815
その様な考えはあなただけでは？
つまり同じマンションにも関わらず、「なんでこっちが別の棟の修理費出さなきゃならないの？」って感じ？
契約者なら最悪だね。

812です。
敷地内に通る道路って公道ですよね？

公道で分断された２棟が同じ管理組合というのが何となく違和感を感じたので。

一般的に公道で分断された別敷地の２棟でも同一の管理組合なのでしょうか？

>>818
MＲに問い合わせてみれば。

>>818
この質問おかしいですね笑

棟が二つあるから組合は二つとは、いやはや・・・

今日MＲ行ってきました。混んでましたよ。

北多摩病院やマルエツが近いのが良いですね。
コンビニもセブンやファミマやローソン100もありますね。

週末はいつも渋滞しているので、抜け道に敷地内の通りは使われるんでしょうね。
子供が小さいのですごく心配です。

道にはアスファルトでは無くインターロッキングやピンコロが多用されて、植栽がありクネクネした狭い道なのでまず一般車はほとんど通らないでしょう。
あの道はマンションの中庭ですね。

あの通りは公道の付け替えなので私物化はいかんでしょ。


素敵な通りだけど市道なので劣化したら調布市が直してくれるのかな。

調布駅前は渋滞のメッカだから、抜け道として重宝されるとは思いますが、スピードは出せない道だと思います。

>>823
ビックボーイが近くにあるの良いね。サラダバーなどあるね。
駅の近くには煮干しラーメンもあるしね。

あの道、知らない人は私道と勘違いするよ笑

知らない人は渋滞に並んで、知ってる人だけのものじゃないと抜け道にならないです(^_^;)
マンションの間の道が渋滞したら目も当てられない。

あの道渋滞にならないでしょ。建て替え前もそうでした。

調布駅から調布飛行場行きのバスが新設され富士見町三丁目バス停にも止まりますので、東側通りからもバスが便利になりました。いつもガラガラのバスですので、いつ廃止されるかわかりませんが…。

>>823

北多摩病院はともかく、マルエツって「近い」と言える距離でしょうか・・・？
品揃えはほどほどによく、便利そうではありますが。

物件の真ん前に吉祥寺行きのバス停が武蔵野通り沿いにありますね。吉祥寺によく飲み行くので便利だな。

バスで吉祥寺まで行くと
片道30分近くかかるよ。

>>835
電車で行くより全然便利でしょう。だってマンションの真ん前にバス停があるんだよ。

>>833
15分かかる調布駅ですら遠くないって書き込みあるくらいですから、15分圏内ならなんでも近いって解釈になるんじゃないでしょうか。

吉祥寺から深夜バスがありますが、三鷹通りしか通りませんので、飲みに行き夜遅いときは調布駅から歩かなければなりません。

>>838
そこまで遅くまで飲まないよ。万後一遅くなったら深夜バスよりタクシーだね。
深夜バス本数少なすぎ。

日々の生活には、駅とスーパーが近いほど便利なのは異論のないこと。だから、駅近物件は高い。
暑い日、雨の日に、重い荷物をもって長く歩くのはつらいですね。
ここは、それが我慢できるほど安いかというと、そこまででは無いと思ってしまいます。

調布駅は駅近は商業地域になりますから。。。
個人によって違いますが私は商業地域はちょっと住むのには。
多少駅から離れてても住みやすい方が良いですね。

マンションでここまで遠いとメリットがないと思います。隣駅は調布駅ほど栄えてないですが、ここより安いし環境もさほど悪くなかったですよ！

>>842
そうなると各駅停車から急行待ちがストレスたまります。

第三期の販売住戸を12戸も残したまま、第四期突入ですか。大変そうですね。

後半年あるから問題無いよ。

大変だと思います。
駅から遠いですから、購入者は限られるでしょう。
仙川のプラウドよりは空気はキレイかな。

4ヶ月たつ第三期の住戸がこれだけ残ってるということは後半年あっても楽観視は出来ない気がします。
ただ、ここはデザインこだわってるところがあるし、完成後の販売のほうがうまくいくような気もします。

あのデザインは万人向きとは思えませんから、完成後販売したらもっと売れないでしょう。

ああいえば、こういう　さんのマンマークが始まりましたね。
ほっておきましょう。

ああいえばこういう さん（笑）

現地観に行きましたら、結構出来上がってきてますね。
さすが大規模だけあって迫力あります。

完成後の販売の方がうまくいくマンションって、何が完成前だと売れない理由なのですか？

実際現時点で既に販売戸数少ないので完成後は完売してるのでは。

第三期販売があまり売れていなかったから、このペースでいくと完成しても残るかなとの予想です。

ちなみに既に少ないっていくつですか？
ついこの間までは結構残ってそうだったけど、、、この週末で神がかり的な販売でもあったのかな？？

２週間ほど前に伺ったら売れてたはずの部屋がいくつも紹介されていました。
もう信用出来ないので検討からはずしました。

まだ販売していたんですね！！

なんで担当者の方はいなくなっちゃったんですか？

そんな事無いですよ。最近MＲ行きましたら残り少ないのは事実です。
冷やかしは相手にせず次進めましょう。

ここの掲示板って半年くらい前からずっと残り少ないって書き込みする人いるけど、、、先着販売住戸がずるずる残っている状況みると必死に売りあおってるように見えます。
なんだか年中、閉店セールをやっているお店みたいです。

いったい、事実はどんな状況なんでしょうか。

冷やかしではありません！
２週間ほど前にバラ？の付いてる部屋を検討したかったとお伝えしたら、実は紹介出来ると言われました。
怪しいと思い、もう一部屋検討していないところも同じように指摘するとその部屋も…と。
こんな状況ではまともに検討も出来ませんし、煽って焦らされるのはイヤなので検討から外しました。