URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>9850 匿名さん
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...
ピークまで都心でもあと６年
2020年以降はさいたま市でも下落
増えるとしたら外国人

一般論として、賃料価格は大家側で勝手に設定出来ますが、その価格で借りてくれる借主が必要です。
借主側は経済的合理性を考えるので、新築分譲時の坪単価だけで賃料設定しても借主が現れるか懐疑的です。

(ここからは私見です。)
という事で、新築時は、新築プレミアム&駅前プレミアムが上乗せ可能でしょうが、築2.3年もすれば駅前プレミアムのみになり、近隣相場の1割増しくらいの高めの賃料設定に落ち着くと想像します。
ここで賃貸業をするなら、同じお金で別の物件を購入して賃貸収入を得た方が、格段に効率的です。
賃料収入だけを鑑みれば、収益性は数倍違うはずです。

今まで貸主側都合の発信ばかりなので、気になりました。
借主も馬鹿じゃないですから、貸そうと思われるなら俯瞰して考える必要があります。
ご注意ください。(^^)

浦和区の2020年人口数は16.4万人、30年後の2050年は17.5万人の予測。30年の間人口は増え続ける。

>>9850
さいたま市の中学生は、英語力が国内トップ。都内平均、埼玉県平均と比べてもずば抜けている。教育意識の高い若いファミリー世帯が転入する好循環を生み出している。若い人が増えれば、総人口も減りにくくなる。

>>9852 マンション検討中さん
同感です。

>>9852 マンション検討中さん

自分のものにならない賃貸物件に相場からかけ離れた家賃はなかなか出せないですよね。

>>9855 評判気になるさん
さいたまは伸び代しかない

>>9855 評判気になるさん
大宮スカイは検討はしたけど仕様が駄目駄目過ぎてね。
個人的には立地が良い大きい板マンという評価。

>>9858 評判気になるさん
99メートルで
ほぼ浦和も同じ高さで同じ規模
それなら浦和も大きな板マンでは？

>>9858 評判気になるさん

ここも大宮スカイも立地を買う要素が強いんじゃないの？
あまり仕様ばかり気にし過ぎるのもどうかと思うけど。

>>9854 マンション検討中さん
これは子育てファミリーにかなり魅力的ですね。
小学校(または中学校)から私立行くなら別ですが。
行政の方針珍しく(と言ったら失礼かな)大正解。
まちづくりや都市開発も頼みます。
大学とラグジュアリーホテル持って来て。

>>9858 評判気になるさん
外廊下だったからね。。
そこで諦めてしまったよ。

都心や湾岸は高い家賃取れる
浦和は埼玉県内では高いけど所詮埼玉価格なんだよなぁ

>>9862 通りがかりさん

それならここも外廊下なので他をあたれば？
いつまでいても変わらないよ。

>>9863 名無しさん

晴海フラッグは散々のようですけどね
需要がないとはじまらない
まあ、ここも安心は出来ませんが

大宮スカイは8,000万の部屋が月33万＋管理費で貸せてるので、利回り4.95%とかなり良い投資になっている。4月には分譲時7400万の転売住戸が9980万で買い付け入っている。半住半投としてはかなり優秀。浦和はどうか？

>>9866 マンション検討中さん
大宮は住みたい街ランキング2位
浦和は住みたい街ランキング10位
大宮は賃貸需要は高いです。
浦和は実需が高いです。

>>9859 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共有部だけではなく専有部も板マンスペックで論外な仕様だから。
賃貸目的ならともかく実際に住むのは個人的にはちょっと無理かな。

>>9866 マンション検討中さん
埼玉県でそれは特別じゃないなあ。他のスレで見たら川口クロスの一般住戸もそれぐらいで取引されているし、それに指名買いのようだな。まあ、ここができたらもっと上にいくはずだからなあ。

川口は2割安いね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100366047459/

>>9870 マンション検討中さん
賃貸ならあれは定期だからなあ。今年のクロス中古売買価格は同水準だなあ。

さいたま市の人口増は素晴らしいし、
伸び代もバッチリですよね。
後は急激に増える人口に耐えうる
磐石なインフラ整備かな。

川口タワマン6階低層だと7880万の売り出しか

>>9866 マンション検討中さん

掲載終了したからとて、賃料がその価格と断定するのは危険です。
値下げされてる可能性や、単に募集をやめた事も想定できます。

>>9864 マンション検討中さん
ここも最上階なら外廊下だが住んでもいいかなと。
大宮スカイの最上階は抽選外れてしまって。
変に安売りして買いたい人が買えないのはおかしいよ。

>>9873 マンション検討中さん
2月以降中距離停車停車が決まってから一段と上がっているなぁ。指名買いの状況になったことから今後さらに上がるんだなぁ。

専有部のスペックにこだわるなら都心の超高級マンションか、埼玉県内なら注文住宅しか選択肢ないんだけど、ここがスカイや板マンを貶すのは目くそ鼻くその部類に聞こえる

>>9873 マンション検討中さん
プラウド浦和、川口クロスや大宮スカイはおよそ坪450-460水準で売買されていることから、ここの販売価格は坪550-600の可能性が高まりますな。

>>9876 名無しさん
決まってないよ。

>>9879 通りがかりさん

その根拠は？

>>9880 通りがかりさん

川口駅の中距離電車停車は
確定ではないけれど、
前向きに検討から具体的に
予算等の検討レベルに進んだのでは？

>>9876 さん

わかるよ。
川口、三井ブランド、内廊下が大好きなんだよね

川口の時価が上がるとなにかメリットがあるんだよね

>>9872 eマンションさん
人口増をさいたま市という大枠で考えるのは間違い
区単位や駅単位で考えたら人口減のところは多数ある

>>9881 口コミ知りたいさん

その通りですね。
あの市長が金出すと乗り気なだけ。

>>9882 評判気になるさん
川口は比較対象ではないし
ライバルでもない
浦和のライバルは大宮
おなじさいたま市

いよいよ1万レス

>>9878 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/
川口クロスは平均坪単価３２０万
浦和とは少し違いすぎる
川口はほぼ東京

>>9887 さん

それ分譲時価格でしょ、中古は430↑でも成約ある

浦和の生活が第一

>>9885 口コミ知りたいさん

川口はね…
浦和、大宮はキャラクター違うから好みの問題
同じさいたま市として埼玉盛り上げて行けるといいですね

>>9888 名無しさん
転売物件は中古といわんよ
やっぱり川口は川口やな
川口は完売してるのに
まだ掲示板荒れてるみたいだし。
浦和スレにこないでくれる？
浦和は坪単価550万とか
川口とは少し比較対象ではないので。

>>9887 評判気になるさん
川口は実質東京の一部だからね。住むには最高だね。

>>9892 評判気になるさん

はいはい、そうですね。
ここはあなたの興味のない埼玉県ですのでお帰りください。

浦和ザ・タワーは物件価格は高く
賃料が伸びないのではと予想されています。
かなり利回り低いと予想されています。

70平米(21坪)で坪1.5万で賃貸できても
諸経費いれた利回りは3％前後
投資には不向きだといわらざるをえない

>>9866 マンション検討中さん
浦和は地権者多いから
賃貸で多数でてくるだろうね。
200以上地権者がいるマンションだからね。

すでにマイナス金利
さらに変動金利まで利上げ可能性高い
変動金利上昇についてどう考えますか？

金額デカいマンションとか
金利が1.5％とか2％あがると
総支払額がぐーんとあがる。
当たり前だけど月々の負担も
数万単位で増えて不動産破綻も増えそうですね。