URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

マンションはどうでもいいけど、駅前整備が遅れてるのは浦和西口にとって大きなマイナス。

もうマンション諦めればいいんだよ

権利変換も地域住民の方に全く応じられていないようです。

デベによる一部の土地買収は済んでいるそうなので（三菱に確認）、計画縮小はあっても、いつかは実現するでしょうね。いつになるかは知りませんが。

金利負担が増え続けるだけやな。高額マンションがあの雑居の中にたつのか

こんな状況では２０年後にできたら御の字

千葉も横浜もどんどん再開発してるのに

デベと一部の政治家の懐が潤うだけだろ。
そのために、地権者に出て行けってのは理不尽極まりない。
エイペックスやコスタみたいに、低層階に店舗を用意するなら話は別だろうが。
虫唾が走るわ、この話。

いやいや1～4階は店舗になる計画ですが。

商業施設は地下1階から4階までの5フロアね。

これできたらすげーね。
浦和に住む価値がまた上がる、別にリセールとかどうでと良いし、このマンションは手が届かない価格だろうし、ここが浦和no.1になって悪いことなにもなくね。
浦和駅の徒歩10分以内に住んでれば、便利で、知名度あがって、街が綺麗になって、恩恵たっぷりだ。

>>949 匿名さん

地権者に店舗を用意してるのか❔

コルソみたいに旧店舗を収容するんじゃないかな？

地権者が反対する限り、何十年たっても完成しない

>>951 匿名さん

地権者は何処に行くの❔
みんなの幸せのための一部の犠牲はナンセンス。

2017年の着工予定日に間に合うといいけど。

野村の決算資料には2020年完成の案件として入ってるけど。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160728_...

>>957 匿名さん
竣工2020〜
と書いてあるじゃないですか。
2020に竣工とはどこにも書いていませんよ。権利変換も全く進んでない状況なんですから、待っても無駄ですよ。
他の今ある浦和の物件を購入すべきです。

>>958 匿名さん

他社の営業？
no.1を買いたい人は待つのもあり、お金ある人も待つのもあり。
いま販売中のは全く良くないから買う気にならない。

買う金もない。

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

>>976 どこが主導なの？

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

気になります。

6月に行われた再開発組合の報告会に参加しましたが、何も目新しい状況はありませんでしたよ。

反対の方も多いんですか？

再開発なくなるのは無いことじゃないからなぁ

地権者反対してるからね
あと10年は話動かなそう

また始まったよ

さいしょ、着工予定2010年だったのに

で？

市中心部の顔として早く完成すると嬉しいですね。

出来るかどうか決まってから心配しなよ

>>990 匿名さん

まだ言うの？

エイペックスもコスタも、住宅密集地があのように整備されたんだから時間の問題でしょ。
地権者だってあのままで良いとは思っていないだろうし。

来年春の権利変換が予定通りいくかってことですかね。

ずっと権利変換中ですよ。目処は事実上特にないはず。野村は今浦和界隈売れ残り多いし建材費落ちついたがまだ人件費高いし、むしろ後ろ倒しにしたいのでは

売れ残りというより、完売する前からどんどんマンション建てすぎ

野村不動産の2Qの決算概要説明の資料から2020/3期〜浦和駅西口南再開発プロジェクトの記載がなくなってるね。
本当に地上げができてないんだろうな。
地権者の気持ちもわからんでもないが、意地張ってないで早く売れよと思う。

だから出来ないって

おつかれっす！

意地張って売らない人は、周りの地主から非難の的になってますよ。今の高値で早く手放して潤沢な資金を得るとともに、埼玉No.１このマンションの上層階に住めばいいのに。。
変なこだわりはやめろよな、
999ゲト

話なくなったら他の地権者どんまい。決算からなくなったら、いよいよだな

>>1000 決算の地図には浦和の点が残っていますね。

浦和西口も大宮東口も2020年には間に合わなそうだね。

2017年の権利変換は遅れるんですか？

そもそも本当に2017に権利変換できると思ってるやつなんてデベ含めいないでしょ

今年から他のマンションの西口再開発の紹介欄に注釈つくようになったしね

もとは2010年ぐらいに完成だったのを考えると遅延は恒例な感じもありますね。

>>1001 資料とリンクしてないから担当者の消し忘れでは？

地権者は、この地に父祖の代から根をおろして生活しているのだから、売り飛ばすことに抵抗を感じるのは理解できる。しかも建設予定がマンションであって、公共施設ではないからね。
予定通りいって喜ぶのは業者と政治家だけ。

私個人的にも、浦和情緒を残すエリアだから、このままであってほしい。

再開発やめて小規模のマンションたてて終わりにすればいいのに。今後の都市としての発展は大宮と武蔵浦和、さいたま新都心に任せて

わざわざ浦和駅を高架化してまで県都として開発に金をつぎ込んできたのなら、じっくり計画を見直してランドマークになるようなものを建ててほしい、もう市役所を入居させちゃえば？

100年前は耕地だったんだね。

浦和も大宮もさいたま市はなんで再開発が都市計画決定後一向に進まないんだろね？

千葉駅完成でさいたま完全敗北

10月からは補償交渉が借家にも移行して、施工が大成から清水建設に変更したりと、動いてはいますが、延期というのはどこの情報ですか？

>>1015 匿名さん
確かに動いてはいますが、前に進んでる感はあまりないですね…
施工会社変わってますし…

動いてる？w

普通に予定地に貼ってあるかわら版10月号でも見てくれば？

動いてるが前に進んではないよ
今の動きは社内稟議とおれば1日でできることをとりあえず表向きだしただけ程度
地権者が承認しない限り何もできない

2021年度着工、2024年度竣工希望。
2022年までお金貯めて、オリンピック後の建設費下がって相場安くなったところで買いたい！
頑固な地権者も、周りの売りたい地権者からの視線に苦しみ、いつかは手放すんじゃないでしょうかね。

そんな人ならとっくに手放してるかと。これだけ長いとね

たしかにそうかもね。
だけど、「高く売れる内に」っていう考えが浮かぶこともあるからわからんよ

契約期間切れて「事務局運営」の委託業者を変えたくらいでプロジェクトが進んだと本当に思っているの？

全戸億ションは当然だろう。
１億以下の物件が一つでもあれば買いたくない。
全部屋トイレ２つ以上って噂も聞いた。

はいはい

>>1024 匿名さん
洗面は3ボールで、トイレは3つの部屋もあるらしいですよ。
営業さんから聞きました

各室の収納にSFAポンプ設置すればできそうですね。

また伸びたみたい

>>1026 匿名さん

大嘘つき！良く言うわ（爆笑）

伸びたもなにも、やるかどうかの案件だし

千葉は駅再開発してパルコ跡地にすぐ商業施設併設高層マンションにゴーだしたのに笑 こりゃ衰退するわ

都内在住で仕事の関係で数年後に埼玉に定住を考えています。埼玉県で浦和は一番いい(色々な一番がありますが…)というのに頑固な人々のせいで開発が遅れているんですね。今はどこも再開発が進み、住みやすくなる一方なのに、浦和、残念です。。

その頑固な人々とは、立ち退きを是が非でも譲らない地権者のことですよね？
そうでないなら意味わからん

もう正直機は逃したなぁ
予定どおり2018完成なら浦和発展が波にのれて豊かなインフラや公共サービスにも波及しただろうけど
ここまで駅前再開発が遅れるとねー

いまから一気に話が進んでも2022年あたりに再開発完了だから2020年の資本投下に間に合わないしな

2017年着工が遅れるってのは発表されたんですか？まあみれば進んでないなあというのは分かるんですが。大宮の大門町再開発も2020年には間に合わないということで、さいたま市はなぜだか再開発には消極的ですよね。

2017着工は、今年の2月に既に否定されています。
最新の計画では、2018年度（2019.3？)着工、工期4年で竣工2022年度の予定です。これも遅れるように思いますが。

>>1037 すみません、情報源の提示をお願いできますか？

このスレを遡るか、ネット検索すれば出てきますよ。ソースはある建築業界新聞の記事だったと思います。

再開発組合が出している、現地掲示のかわら板にも書いてあるかも知れません。2017に権利変換計画策定予定なので、同年着工はあり得ないですね。