URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>9400 マンション掲示板さん
デベが発表するまで待ちな
素人がいくら坪単価500万とか
騒いでも意味ないから。
発表まで待とう。

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倍率高くて買えないと困りますが、皆んなの手が届くお安い値段だといいですね。
それと、安いと助かるといってネガはしないようにね。
そんなお方には住んで欲しくないですし。

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物件エントリーの予算が6000万が下限なのね。当然1LDK想定なんだろうけど。仮に下限の6000万で40.43㎡の1LDKを買えても坪単価490万だ。この質問を設定している時点で野村は安く売るつもりはないことがわかってしまう

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>>9403 マンション検討中さん
このアンケートから想像するに1億～1億5000万円がボリュームゾーンなので坪550平均だろうな

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>>9404 名無しさん
ですね。そう思います

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県庁舎の再整備について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

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県庁の移転を含めた議論が始まっているけど。
現実的なのは大宮、新都心、浦和のどこかだろうね。
あとは熊谷、川越、越谷なんかに一部機能を移転する可能性も高いね。
体感的には浦和残留5割、大宮3割、新都心2割の確率だと思う。

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まぁ京浜東北しか停車しなかった浦和駅がここまで便利になったことを考えれば仮に県庁失っても仕方ない気がしなくもない。

このマンション良いですよね！買える方がうらやましいです！

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これはいい。
だが、名称がちとなあ。住所として「ウラワザタワー」とかカタカナで書くのかな。浦和ザタワー？

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>>9407 マンション検討中さん

浦和一択
まあ希望としてはさいたま市役所跡地に超高層化して移転してもらって公園メインの憩いの場へ
建設費用稼げる位は売ってタワマン数棟建てててもらって活性化
もちろん下層階は商業施設を入れる

農業系の何かが熊谷の新庁舎へ移転するらしい
熊谷市は新市庁舎計画があり、それと一体化させる事になるのかも

県の機能、一部を熊谷市中心部へ　北部の振興拠点整備し新庁舎も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

でも、本当に移転して欲しいのは裁判所検察庁拘置所
浦和美園周辺にでも移転させて土地の有効利用出来ればいいのに

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>>9406 マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが？

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>>9401 検討板ユーザーさん
ほんそれ。ここでギャーギャーいっても仕方ない。デベはこの掲示板みて価格決めたりしません。

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浦和区高砂1丁目1000番 URAWA THE TOWER

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>>9408 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ！

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県庁も鴻巣に移転すれば県民から文句出ないと思うけど

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>>9415 匿名さん
それは大変良き案ですなあ。
今のところ鴻巣には免許センターしかなく土地が余りまくっておりますゆえ。

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>>9415 匿名さん
いいですね

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>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。

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>>9403 マンション検討中さん

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。
5001万だとすると坪単価４０８万だよ。
しっかり計算しようね。
下限が6000万なんてアンケートじゃないよ。

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＞9411
移転を含めた再整備の検討だよ。
現在の県庁の場所での建て替えの可能性もある。
浦和はもちろん有力候補。

まぁ自分が信じたい事しか信じれないよね。

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>>9404 名無しさん
アンケートはアンケートだよ。
あんたが意図を組むもんじゃないよ（笑）

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中層階で坪550、プレミアム住戸で坪700くらいだろうね。
坪400とか書いてる人は相場勘がなさすぎて笑う。

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>>9422 マンション検討中さん
中層階で坪550万
相場感ないのはあなたでは？？
浦和で中層階で59平米で一億、、、、。
高層階でもない
外廊下の中層階で59平米で1億、、。

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>>9422 マンション検討中さん
あんたが相場でもないんだから
価格発表まで待ちな
待てないの？

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>>9412 マンション検討中さん
まさにその通り

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>>9420 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが

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>>9423 匿名さん
わざわざ無知を披露しなくても...

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>>9420 マンション検討中さん
県庁は浦和でいいよ
県庁あるメリットある？
浦和のプライドを
とりあげる必要はないよ
さいたま新都心とかに移転は
たしかにありえるけど。

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>>9422 マンション検討中さん
中層階で60平米で一億なら
高層階なら一億出して50平米？？
浦和だよ
繰り返すけど
埼玉県の浦和だよ
埼玉県さいたま市だよ。
都心じゃないよ
都内でもないよ

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価格発表はいつ頃なのかな。
今は待てば待つほど高くなるから売り急ぎたくは
ないだろうけど、300あるからそうゆっくりもできないだろう。

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1階当たり30~50万くらいでしょそこまで変わらない
最上階２つのプレミアムフロアは例外やけど

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一番安い部屋が7000-8000万程度
プレミアムフロアは2億円以上と予想

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>>9432 匿名さん
だから素人予想はいらない

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ここまで注目度高いとよほどの価格とならない限りあっさり完売しそうですね。
大宮のタワーもまだ控えているし、武蔵浦和はわからんけどさいたま市の人口は当面伸び続けるね。

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>>9422 マンション検討中さん
私もそれくらいかなと。楽しみですね。

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>>9434 マンション掲示板さん
さいたま市の価値はこのまま上がって欲しいですね

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低層は商業だけでなくオフィスもあるのかな？
浦和は大宮と違ってオフィス少ないから、それなりに広い区画あったらいいと思う。
金融とか優良企業入りそう。

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商業施設は地下のみだから、オフィスは入りにくいと思う

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船橋のはオフィス入るね

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規模としてはこちらの方が大きいみたい
以外に船橋は小さいみたい

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パルコ浦和店、23年度取扱高最高に　ファミリー向け好調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222QR0S4A420C2000000/
商業ビル「パルコ」の浦和店は、2024年2月期の取扱高が過去最高となったと発表した。期間中の取扱高は284億円と前の年度に比べて10%増加した。新型コロナウイルスの5類移行を背景に客足が戻ったことに加え、主要顧客のファミリー層を意識した改装も実った。

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>>9440 マンション検討中さん
船橋のほうが高いよ
規模も仕様も船橋再開発が上だよ

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>>9439 口コミ知りたいさん
船橋は200メートル級
差がつくばかり
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかあったから

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>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

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>>9432 匿名さん

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>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

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>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ

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浦和美園は周りの殺風景さに限界都市感がすごいからなあ…

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>>9447 マンション掲示板さん
ホームページ見たけどプレミアムじゃなくて普通の4階。
しかも、転売ではなくキャンセル再登録住戸ね。
物事書くなら正確に書きましょう。

武蔵浦和ですら坪400超えているのに浦和で坪400台はないよね。
坪400台を連呼している人の根拠がよく分からない。

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>>9450 評判気になるさん
隣接駅のキャンセル再登録住戸の価格は、ここの価格を予想するのに役立つよ。
新築売り出し時からどれくらい相場が上がったかとか参考になることばかり。
武蔵浦和ガーガーガーは個人の自由だけど、役立つ書き込みまで封殺するのは間違い。

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坪400なら倍率100余裕で超えるやろなー

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武蔵浦和で坪400万か。もう浦和も大宮も坪400万では買えなくなったんだな。

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>>9456 マンション検討中さん
武蔵浦和で坪400万なんだから、ここが同じな訳ないですよね
500以上は確実

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>>9455 マンション比較中さん
浦和で坪400万なら
倍率100倍超える？？？
そんなことにならないよ
アンケートでもとってみたら？？

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坪単価400万円でこのマンションが出てきた場合の予想倍率について
ちなみに大人気のグラングリーンで平均倍率17倍

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アンケートで倍率100倍と回答をされている人がいることにびっくり、広域の方が対象になっている物件ですら平均倍率が17倍だったので。

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>9426
県庁の移転を含めた再整備の検討だから、
当然建て替えるってことだよね。
日本語読めてすごいね。

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>>9455 マンション比較中さん
平均倍率100倍？
みてみたいな
そんな状況

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>>9448 eマンションさん

4階が16階の価格で再販か

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>>9463 口コミ知りたいさん
やっぱりステアリすごいでしょ

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>>9464 評判気になるさん
すごいのはあれだけ高い高い言われたのに決断できた購入者でしょう。
もう含み益が出てるんだから。

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>>9465 口コミ知りたいさん
ステアリの購入者はもっとすごいか

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普通の間隔に奴は武蔵浦和で坪350のマンションは買わんわなw

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含み益はステアリのほうが高いかもね

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>>9468 通りがかりさん
それはないw

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>>9468 通りがかりさん
流石にそうだろうね。

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>>9472 買い替え検討中さん
何が言いたいか意味不明

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>>9459 ご近所さん
倍率100倍とか書いている人
冷静に判断できているのだろうか？？

300部屋に3万人が購入希望書が入ると
本気で考えているのだろうか？？？

アンケート結果をみてちょっとびっくりした。
10倍はありえるかもしれないけど。

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>>9475 買い替え検討中さん
駅周辺が寂れるだけですよ

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>>9476 名無しさん
どういった理由から？
意味がわからないのですが。

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>>9478 マンション検討中さん
そんな安売りはしないだろう。
平均580～630の間と思うけどね。
駅近の大規模タワマン、どこに行っても便利な立地だからだ。
埼玉県にここよりいい物件ってある？ねぇだろう。

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>>9477 eマンションさん
駅ナカや駅ビルを開発し過ぎると、人が駅から外に出なくなります
外に出なくなると駅周辺は寂れます
簡単な話ですよ

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>>9478 マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
浦和の相場が大きく値上がるので、北浦和・南浦和・武蔵浦和に流れる人も出てくるでしょうね
旧浦和市主要駅でマンションを持っている人にとっては良い話だと思います

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>>9480 名無しさん
なら出なきゃいいじゃん。
どうせホームレスやボロアパートばかりじゃないか。

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大宮は埼玉で唯一のエキュート&ルミネがある駅で、両方の親会社であるJRが力を入れている駅という位置付け。さらに駅ナカ駅ビルを便利にしていくでしょう。集まる人をいかに周辺で回遊させるかは、さいたま市の腕の見せ所。

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>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

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すんで埼玉さんの言う通り開発しても大宮なんかに期待できない。

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ビジネス浦和好きさん(すぐ裏切る)

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>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和？

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>>9478 マンション検討中さん
浦和がヨコハマフロントタワーと
同格？
さすがにそりゃないだろ？
ポジショントークだろう。

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>>9481 名無しさん

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武蔵浦和には団地みたいな見た目のマンモス学校を建ててあげるのに何か不満なのかね

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駅前一等地をステアリにしてしまった武蔵浦和はもう難しいでしょうね

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>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和は無意味なので必要なし
新都心ならあり

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>>9479 匿名さん
平均坪単価600万超え？
そんなわけない（笑）
浦和だぞ。

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>>9492 マンション検討中さん

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>>9485 マンション検討中さん

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>>9507 マンション掲示板さん

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>>9510 マンション検討中さん
すんでさんは反大宮の味方だよ。
浦和と川口の商売してくれてるからね。

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>>9514 検討板ユーザーさん

すんでさんは
大宮は東日本の玄関口
最重要拠点
東日本の中心だといってます。

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>>9511 通りがかりさん

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>>9515 口コミ知りたいさん

普通に考えたら武蔵浦和が叩かれてるのに反応するのは武蔵浦和じゃないかな…
北浦和が犯人だとしたらわざわざ矛先を北浦和に向ける理由が無いと思うのだが

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>>9517 検討板ユーザーさん
このYouTuberの話を信じる人がいたらいいね！

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（北浦和がステアリ絶賛する理由がどこにあるのだろう…）

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https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74352935/
建売やすいの

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>>9526 検討板ユーザーさん

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>>9528 マンション検討中さん
与野みたいな街だね

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唐突に武蔵浦和の話題を出すのは北浦和

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気持ち悪いな…

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武蔵浦和の話を出した北浦和のふりをするオーミヤン

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元々浦和には外廊下タワマンしかないので、浦和じゃなきゃ嫌なんだという地元買い替え組にしたら、外廊下は何ら問題にならない。

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浦和って内廊下ないんだ
大宮は何軒かあるよね

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>>9536 通りがかりさん
深夜に連投してお察し

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>>9540 マンション検討中さん

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>>9540 マンション検討中さん
結局、浦和内での比較になるからね。
浦和の地元組が大宮や川口で検討するのは考えにくいし。

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沼影公園を潰して慌ててマンモス学校を建ててる武蔵浦和は街づくりに失敗してる
下手にマンション住民を増やし過ぎるとああなってしまうので反面教師にしよう

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どうして内廊下にしなかったのでしょうか？またゆかいふるもプレミアのみとは予算を削りすぎですよね？税金投入が絡んでるからそんなに高く売り出せないってことなのでしょうか。

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>>9563 マンション検討中さん
プレミアムの間違えです。

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>>9562 マンコミュファンさん
唐突に武蔵浦和の話題を出すのは基本的に北浦和
荒らすことしか考えてない

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>>9563 マンション検討中さん
坪500とか550で収めるには外廊下・ゆかいふるはプレミアムのみが建築コスト的に限界だったのでは
建築コストが高騰してるしね

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>>9566 通りがかりさん
税金投下されてるマンションで
設備のグレードさげるなんて
埼玉県ナンバーワンといえるの？
徒歩3分
外廊下
装備グレード高くない
地権者多数
駐車場は地権者優先
なかなか厳しいな

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>>9567 マンション掲示板さん
ちょっと言っている意味が分からん。
不動産で最も重要なのは立地だぞ。
今後埼玉県でここ以上の立地は出ない。

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床快full最高！

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>>9568 名無しさん
徒歩3分
浦和で最高立地なの？

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>>9569 検討板ユーザーさん

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>>9568 名無しさん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/
武蔵浦和は標準装備

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天井高標準
浦和ザ・タワー2650mm
津田沼ザ・タワー2500mm

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>>9574 検討板ユーザーさん

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>>9570 マンション掲示板さん
それだったらここを超える立地が具体的にどこなのかあげてみろよ。

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建築費の高騰を考えるとスタンダードフロアで床快Fullは今後埼玉県内では出てこない気がします。
武蔵浦和ステアリが最初で最後、唯一無二になるのではないでしょうか。

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>>9577 匿名さん

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>>9568 名無しさん
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武蔵浦和は標準装備

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もはや三井スペックは時代遅れに
野村の床快full1択の時代へ

プレミアムフロアへどうぞ

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>>9580 検討板ユーザーさん

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ユカイフルの仕組みを見るたび、床下や天井にカビなどが生えないか心配になる
戸建の全館空調メーカーは専用のダクトを通すけどそれでもカビの危険性があるのに

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>>9582 検討板ユーザーさん
戸建ては気密性が低いのでカビだらけになるのは当然。

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床なんちゃらの前に、免震を入れないと。武蔵浦和は制振すら無いので論外

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>>9584 マンション検討中さん
最近地震が多いですからね

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>>9584 マンション検討中さん
免震はともかく制震は無意味だよ。

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>>9584 マンション検討中さん
これからは免震制震が必須の時代

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武蔵浦和に住む理由が本当にないのだ

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>>9588 マンション検討中さん
また武蔵浦和に嫉妬か

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懲りがないなあ。

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>>9589 評判気になるさん
浦和は武蔵浦和に妬むことがあるか。完全にその逆だろうよ。

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外廊下コメント多いけどそんなに気にしない人多いと思うよ。
そこを気にする人は購入しないだろうけど、多分ここは人気であっさり売り切れると思う。
まあ何を言っても結局結果が全てですけどね。

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>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね

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また北 浦和が自作自演

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>>9593 口コミ知りたいさん
いつも君それ言うよね。

ずっと気になってるから突っ込ませてもらうけど、武蔵浦和ステアリが20階建だから、ステアリの話出てないのに、ボソッといつもそれ言うんだよね？

20階なら免震でなきゃ。

この動画は2階建て比較してるよ？
https://m.youtube.com/watch?v=7yCYmAhlW0g
凄い差があるよね？

特に武蔵浦和ステアリは、軟弱地盤の沼地に作ったマンションで怖いってことは指摘されてるの、知ってるよね？

なのになのに、免震でなく、制震でさえなく、耐震。

しかもしかも、耐震の中でも1番ひどい、脅威の耐震等級1！！

戸建て以下,,,,

https://www.saysinter.com/column/vol10/

すぐに買い替えたほうがいいよ？

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>>9595 eマンションさん
なぜいきなりステアリの話？
ちょっと意味が分かりません。

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9593 口コミ知りたいさん 1時間前
>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね

9594 口コミ知りたいさん 58分前
また北 浦和が自作自演

この連投同じ名前でしてるな。
突如北浦和について書き込みするのはステアリの奴だしステアリが免震に反応したんだろ。

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浦和を選ぶ人はステアリは選ばんよ
もうこの話題はやめてくれ

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また釣られてしまった北浦 和さん

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9272 評判気になるさん 4日前
>>9267 マンション検討中さん
20階程度までだったら耐震で十分ですけどね。

9593 口コミ知りたいさん 1時間前
>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね

20でも低層でも免震が良いだろw
URAWA THE TOWERはもちろん免震

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