URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

まだ店営業してるのに2018着工て発想できるのがすげーな。ゆとりか

いま営業してても2018着工はそんなに無理な話でもないんじゃない？

>>881 再開発事業を知らないのかもしれませんが、着工の1週間前までは普通に営業してる店が多いです。

着工だよね？（笑）

埼玉で一番の魅力的なマンションの予感。
ゴミゴミして駅も古い大宮など比較にならない。
楽しみだ。

いつになるんだろ。
はやくしてー！笑

ここだったら70平米80M出してもいいな

西口タワー買った人は今は一番だけど、ここができれば間違いなく一番の座を引き渡すことになるね

埼玉でNo.1の浦和タワーを買えなかったのかな。
所詮、ここはまだ「たら・れば」の話し。
工事が着工してから話そうね、たらればが好きな検討者は。

現状コスタやエイペの方が浦和タワーより上じゃね。浦和タワー仕様低くね。

No.1の条件として
地域のランドマークの存在
各階ゴミ置場やコンシェルジュ等タワーならではの管理仕様の高さ
エレベーター基数が適正で階高も高い

たしかに。ランドマークとしてはエイペやコスタの方が上か。西口タワーは埼玉no.3か。ここができればno4か

エイぺ、コスタ？
爆笑。

笑い死にするわ❗

お前も必死だな

おまえ程じゃないよ❗

シティハウス浦和高砂より、エイペックスやコスタのほうが上だと⁉

可笑しいのが一杯居るんですね(笑)

>>896 匿名さん

エイペやコスタの方が、見た目は確かに凄く見えるよ

タワーでないとランドマークになり得ない。

シティハウス浦和高砂忘れてた！
あそこは見た目が相当かっこいいね。
ただどうも目立たないというか、存在感ないんだよね。駅からも近いのにね。

>>896 匿名さん
最上階でも外から洗濯物丸見えのマンションが良いという人がいるんですね…
階によってはリビングも丸見えで…

私はシティハウスが今ある浦和のマンションの中では、立地、仕様、デザイン含めて一番いいなと思いますよ。

私もそう思う。

コンシェルジェとかほとんど使うことなかったし要らない。

そうだよね
でも西口タワーの立地、仕様よりもシティハウス浦和高砂の方が勝ってるのは納得

>>897 匿名さん
同感です。あの二つは良い立地です。

その２つをさらに上回るのがここ。
埼玉県では永久に圧倒的No.1のマンションになりますね。「できたら」の話ですがね。

もう無理だと思う
あとは相続のタイミングしかない

これで来年春に予定通り着工したら面白い

今日の浦和祭りは良かったですね。
でも、メインストリートに掠りもしない様な所が、ランドマークになるって？
片腹痛いわ！
せいぜい自画自賛して下さい。

ここができたら、ダントツのランドマークになるでしょ〜
浦和に住む人なら誰もが憧れるマンションになると思いますよ。
その分価格もぶっ飛ぶと思いますけどね。。

で、出た❗
たら・ればが(笑)

たら・ればなら浦和でも日本一に成れるからな(爆)

この物件の掲示板なんだし、全く無い話ではないんだから、たらればの話しても良くないですか？
あなたはここができたら面白くないと思う人の一人なんでしょうけど、そんなに敏感にならなくてもいいと思いますよ。

結局、たらればと言うとここは掲示板だから良いじゃないかとお茶を濁す。

そしてまた、ここが出来れば埼玉一番と念仏の様に唱え出すんだろうな(爆)

浦和タワーを出して出来ればと、たら・ればを用いて貶めるからじゃないのか？

他所のマンションを出さないで自慢すれば？

お茶を濁してる気なんて全然なくて、たらればを堂々と言ってもいい場所だと主張してるつもりなんですけどね。
それほど敏感なあなたはやっぱりここができると面白くない、地権者、エイペ、コスタ、シティハウス、西口タワーのどれかの人なんでしょうね〜

>>911
再開発事業でまだ着工していないのだから、「たられば」になるのは当たり前の話でしょう。
それが下らないと思うのであれば、ここのスレに来なければいいだけの話。
そんな事もわからないあなたの思考に問題があるのは、
「たられば」の話ではなく確実のようですが・・・。

2020年以降着工かな

大宮駅に直結のタワーができれば、そこが一番。現実的な可能性からすれば、ここが一番。ってとこでは？

いまや住宅地地価は浦和区>南区>大宮区ですからね…３億くらいにはなりそうです…

湘南新宿が停まるようになった今、浦和の価格は異常なレベル
県都の駅前タワーはいかほどに？

権利変換がうまくいけば来春着工だそうです。うまくいけばね。

うまくいってほしいですね！！

できれば、もうちょっと遅れてほしい。

権利変換がずーっと目処つかないからなぁ
当初は2018年完成予定だったし。。。

権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す、のまんま何も進まず

権利変換が終わるまで愚痴ってもしょうがない

何か進展無いのでしょうか？？

パルコの映画館とか華やかになり、明らかに治安悪く派手な人がふえた。公立も質が悪化してるときくし、もう発展はいいよ

権利者の反対で遅れてるって本当？
マンションはともかく駅前整備はどうなるの？

>>928 匿名さん
統計見ると逆に減少してるんですよね。なんでなんでしょう？

>>929 匿名さん

本当ですよ。野村や三菱のモデルルームに行って聞いたら教えてくれます。
まだ、いつになるか分からないから今このマンション買って、スケジュールが確定したら売れば良いと言うのがセールストークでした。
どっちも同じ事言ってて、商魂たくましいなと。

抽選がすごいことになりそうです。

権利変換が当初から７年遅れ
もう相続のタイミングしかなくね？

こんなバブル時のマンション買っても確実に残債ワレ。今買うのは永住目的のみだろ

当初2016年着工、2018年完成予定がまだ権利変換計画作成で事実上なにも出来てない状態
そもそも完成するのかね。

浦和のサグラダファミリアかぁ…

デベもここまできたら大会後改修工事
平成36年度　事業完了が終わったら動きたいだろうから、今は頑張って交渉してないのでは

せっかく便利になったのに今の再開発の流れに乗り遅れたらどうしようもないがな

これだけ進んだんだから、何年かかってもやり遂げるだろね。
浦和のさらなる成長にはなりそう、ウチのマンションも中古上がってるし、再開発が実現して更に浦和の需要が上がれば売って。。。

なにも進んでないよ

マンションはどうでもいいけど、駅前整備が遅れてるのは浦和西口にとって大きなマイナス。

もうマンション諦めればいいんだよ

権利変換も地域住民の方に全く応じられていないようです。

デベによる一部の土地買収は済んでいるそうなので（三菱に確認）、計画縮小はあっても、いつかは実現するでしょうね。いつになるかは知りませんが。

金利負担が増え続けるだけやな。高額マンションがあの雑居の中にたつのか

こんな状況では２０年後にできたら御の字

千葉も横浜もどんどん再開発してるのに

デベと一部の政治家の懐が潤うだけだろ。
そのために、地権者に出て行けってのは理不尽極まりない。
エイペックスやコスタみたいに、低層階に店舗を用意するなら話は別だろうが。
虫唾が走るわ、この話。

いやいや1～4階は店舗になる計画ですが。

商業施設は地下1階から4階までの5フロアね。

これできたらすげーね。
浦和に住む価値がまた上がる、別にリセールとかどうでと良いし、このマンションは手が届かない価格だろうし、ここが浦和no.1になって悪いことなにもなくね。
浦和駅の徒歩10分以内に住んでれば、便利で、知名度あがって、街が綺麗になって、恩恵たっぷりだ。

>>949 匿名さん

地権者に店舗を用意してるのか❔

コルソみたいに旧店舗を収容するんじゃないかな？

地権者が反対する限り、何十年たっても完成しない

>>951 匿名さん

地権者は何処に行くの❔
みんなの幸せのための一部の犠牲はナンセンス。

2017年の着工予定日に間に合うといいけど。

野村の決算資料には2020年完成の案件として入ってるけど。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160728_...

>>957 匿名さん
竣工2020〜
と書いてあるじゃないですか。
2020に竣工とはどこにも書いていませんよ。権利変換も全く進んでない状況なんですから、待っても無駄ですよ。
他の今ある浦和の物件を購入すべきです。

>>958 匿名さん

他社の営業？
no.1を買いたい人は待つのもあり、お金ある人も待つのもあり。
いま販売中のは全く良くないから買う気にならない。

買う金もない。

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

>>976 どこが主導なの？

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

気になります。