URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ふむ

浦和　南浦和　武蔵浦和　北浦和　新都市　大宮でさいたま市で良いと思います。
街の特徴はそれぞれです。
さいたま市のポテンシャルがどんどん上がっていくことを喜びましょう。
人口も京都神戸抜くのは見えてきているし。
武蔵浦和と新都心、スーパーアリーナ、南北線延伸、首都高速はよかった。
あと欲しいのは有名大学とプロ野球かな。

ラグジュアリーホテル入れるの忘れてた

ここは埼玉県ナンバーワンマンションが約束されていますからね。
安く売る必要がないです。

>>8803 検討板ユーザーさん
忘れちゃだめ
外廊下
外廊下
外廊下

中野よりは安くして欲しい

>>8802 匿名さん
大宮浦和はお互いにライバル視してる時点でないない
他の浦和名乗ってるとこは金魚のフンみたいなもんだろ

>>8806 検討板ユーザーさん
立地がすべてなので外廊下云々は関係ないよ。

>>8807 マンション検討中さん

安心しな
中野より浦和は安いから。
浦和は平均坪単価500万も超えないよ。

600行かないなら御の字

本当にいくらになってしまうのやら

>>8810 マンコミュファンさん
超えるでしょ。
中野も坪650予想が多かったのに700超えてきたし。

壺400をずっと唱えてる人は、願望？祈願してるの？
400で買えたらお得だろうけど無いだろうねぇ…
600超えありそうな気がする
500なら嬉しい！

何か最近の浦和のマンション、低層階でもあまり価格差つけてこないよね

ここは下駄付き
最下層でも安ければ良いのですが、1番安くていくらぐらいになると予想しますか？

>>8815 マンション検討中さん
1億前後じゃないの？

>>8815 マンション検討中さん
ここは安さを求める人が買うマンションではないよ

でも外廊下で強気価格だったら、正直住民舐めてんだろって思う

>>8818 住民さん1さん
そう思うなら買わなきゃいい

坪600は行って欲しい
金はいくらでもある

70平米1億5千万くらいか
庶民には厳しいな

庶民には周辺中古がいくらでもありますから

坪500行くか行かないかみたいな会話してたの懐かしいな
今の相場だと安くても500台前半、下手したら500台後半もある気がする

>>8820 eマンションさん
どうぞどうぞ

浦和再開発タワマン(駅数分外廊下)
十条タワー(徒歩1分内廊下)

十条タワーが平均坪単価500万きってるのでそれを超えることは難しいと思う。

>>8823 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
参考までに

元々十条と浦和では、浦和の方がマンション価格が高いので。。

>>8825 口コミ知りたいさん
十条が苦戦しているのはお金持ちが住む街ではないからでしょ。
あのあたりのお金持ちは加賀とかもう少し駅から離れたところに住んでる。

浦和は坪500超えても余裕で売れると思われ。

じゅ十条w

ほんとこんな物件、地権者に感謝しないとな。坪500後半なんて安すぎるくらい。

ここの販売住戸は300戸未満なわけだろ
その程度だったら坪単価600万だとしても地元の金持ちや有力者だけで大半が売れる
もともと一般層や広域検討者を相手にしてない

>>8827 マンション検討中さん
浦和駅前と十条駅前
客観データある？

>>8832 マンション検討中さん
大宮スカイは仕様が残念すぎてなぁ...

>>8833 eマンションさん
仕様だけなら
今回浦和再開発とさほど違わない。
大宮も外廊下で商業一体型

具体的にどこが？

>>8830 検討板ユーザーさん
価格が出てみないと分からないが、坪600万でも地元民の需要だけで捌けそうな気はする
一昔前は郊外の閑静な住宅を望むお金持ちがほとんどだったけど、最近は駅前の便利なタワマンに引っ越すパターン多いから、ここもそうなりそう

>>8834 評判気になるさん
専有部の仕様見てみなされ
ちょっとどうしようもない

>>8834 評判気になるさん

部屋の形じゃないの？
大宮は長方形だったけど、浦和は正方形
現状設備関係はどうなるか分からないのでその位しか言えない

大宮は変な形の部屋もたくさんありそれで坪単価も下がった

大宮スカイ現地見て思ったのは、再開発物件は特にCGよりも実際に出来上がった時のインパクトが大きいということ。特に大宮スカイは大きな道路2つの工事も含まれているので、マンションの大きさも相まって、街が変わったような印象を受ける。浦和も完成したらかなりインパクトが出るだろうね。

>>8836 eマンションさん
具体的にどうぞ

>>8839 マンション検討中さん
本当に分からないの？
仕様にうるさい人はあの下り天井見たら買う気失せるわ

今回の浦和再開発は初期イメージパース見た時はいいね！ってなったけど、最新のイメージパース見たらガラス面削りまくって地味な正方形の商業施設になってて、明らかなコストカットにがっかりしたのは正直ある。　出る時期も悪いから無駄に坪単価上がっちゃいそうだし。

大宮スカイは高値を追求したマンションではないのでこんなもんでしょう。
スペックを求める人が買うマンションではないですよ。
大宮駅近くの目立つ板マンを買ったと思えば納得できると思います。

外廊下はないからな。

>>8839 マンション検討中さん
素人ですが、分かりやすいのは下がり天井、間取り
キッチンや風呂トイレ、扉などの仕様もなんだか寂しかったです。あと外廊下なのがどうしても、、などの理由でやめました。
でも、商業はでかくてかっこいいしやっぱり羨ましいですね

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリですわ。

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリがっくしですわ。

キッチンや風呂トイレ、扉って、ほとんどオプションで自由にアップグレードできるのでは…。てか扉の仕様って何？ドアノブにこだわりがあるってこと？

外廊下の何がそんなに嫌なのかがわからない

ドアノブも大事だが外老化、埼玉のマンションなんて無いと思うぞ。

>>8848 検討板ユーザーさん

そりゃプライバシーと
ホテルライクだろうよ

外廊下嫌うのは別にいいと思うんだけど、坪500は軽く超える！！とか言われてるこのマンションも外廊下なんだよな。　

>>8844 口コミ知りたいさん
浦和も外廊下だよ。。

まだわからんだろ

内廊下だと管理費高くなるし外廊下でええわ

>>8853 通りがかりさん
なんも知らないんだな
もう図面も出てるよ。

説明会の資料

これも前の引用

徒歩4分表記になるかもね。

そもそも下駄履きマンションの時点でプライバシー性は低いわけで。

大宮スカイもレジデンス棟は内廊下だったな

浦和で販売されてるルピアは3棟全て内廊下

浦和で1番高いマンションのシティハウス浦和高砂も外廊下なのね

エリア内での比較にしかならないからね。
内廊下とか外廊下とかどうでもいいこと。

とりあえず坪500超えるのに外廊下、商業施設コストカット、結局徒歩４分とか期待に反してズッコケる情報しか出てこないのだけど、なんかポジティブな情報無いのかね

浦和再開発の徒歩表記は？

>>8864 マンション比較中さん
むしろポジティブな情報しかないけど？
400アフォが必死にネガキャンしてるだけ

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。

ここ近辺に住んでみたらわかるよ。
地主たちの強さを。
この再開発の為に土地を売った地権者さん達なんて、めちゃ物分かり良すぎて神。ありがとう。

>>8866 通りがかりさん
具体的なポジティブな情報出して。。浦和がいかに最高かとかいう情報じゃなくてこのマンションについての新しい情報。

>>8869 マンション検討中さん
野村だからアンダーで相当数売るのでは。

>>8874 通りがかりさん
ここ買う方は
地権者が駐車場優先だから
駐車場は立体かもしくは当たらない
そんな状況なのはつらいね

地権者感謝感謝
まさにそんなマンション

埼玉県最高峰のマンションが
あのデザインで外廊下なのか
他県では中々あり得ない案件

地権者は上級住民

>>8881 通りがかりさん
地権者さまさま
優遇される
ここ買っても
地権者さまさま

内廊下がそんなに好きなら蕨や川口の再開発へどうぞ

蕨なら徒歩1分じゃないかな

浦和も大宮ももっと都市開発頑張ってくれよ。
さいたま市は街並みとインフラが脆弱過ぎて。
なんで埼玉はディベに手抜きされるのさ。
仕様とかデザインとか。もっと贅沢に作れば
広域から集客出来るのに勿体ない。

>>8872 eマンションさん
これが結果だね。
地権者感謝感謝感謝

>>8882 検討板ユーザーさん
まあよそ者に偉そうにされてもね。

駐車場の地権者優遇で平置き確保が難しいことについて

一般的な部屋買った場合
平置き駐車場は絶望的
立体駐車場は大抽選会の予想
地権者優遇は避けられない

>>8881 通りがかりさん
まさに今この状態

そもそも一般層に回るまで買える間取りが残っているかどうか
個人的にはアンダーでほとんど売れると思ってる

この掲示板も地権者の方が
多そうですね

最初にアンダーで売るならホームページ公開の頃には残っている部屋が100とかは普通にあるよ。

地権者じゃなくて、一般には販売しない住戸の販売の話が来る人が上級国民でしょ

川越も最上階は一般販売は1戸のみで、それ以外は一般人は買えなかった
3億以上だったらしいけど

駐車場も月額4万-4.5万くらいすると思うので、そんなに抽選になるとは思えない

近くに実家あるから車は置かせてもらう～

そもそも3～４割が地権者住戸という話なので、ただ昔から住んでただけの低学歴住民や賃貸族で溢れかえってマンションの民度はめっちゃ低くなりそう

駅前で駐車場完備されてるマンションあるのかな

>>8899 匿名さん
都内の高級マンションだと1台以上の割り当ては珍しくないけどここはどうかなぁ

>>8900 匿名さん
一世帯一台以上とはならない
すでに説明会で話出てましたよ

>>3235 地権者の知人さん
説明会の内容の復習

駅前のマンションの場合、駐車場設置率は30%あれば良い方。

>>8898 通りがかりさん
地権者には敵わないよ君。嫌でも自覚するだろね。

駐車場が1台あるだけでも感謝

>>8898 通りがかりさん

賃貸族ってここに住むとしたら月30万以上になると思うけど、最低でも年収1000万以上はないと生活出来なくないから？

きついね

>>8896 検討板ユーザーさん
違いについて説明して欲しい

さすが埼玉ナンバーワン

>>8908 評判気になるさん
地権者→土地を使用収益する権利を有する人
上級国民→アンダーで買える人

アンダーで売れるってどういう意味ですか？用語が分からない

>>8911 マンション検討中さん
アンダー=富裕層等、限られた人にだけ販売が案内され、一般の人はモデルルームをみることさえもできない。
つまり「水面下」で行われる販売方法。
ここみたいな王様物件では当たり前に行われていて、例えば川越タワーの上層階も一般層への案内前にアンダーで売ったはず。

>>8912 検討板ユーザーさん

>>8913 匿名さん
話題性ないからって出張してきて荒らすな

>>8913 匿名さん
武蔵浦和ってw

>>8913 匿名さん
定期的に嫌がらせかいw

>>8913 匿名さん
これが真のタワマンだわ。

>>8913 匿名さん
まったく興味ないので武蔵浦和のスレででも自慢してください

>>8919 マンコミュファンさん
どう見ても荒らしはステアリ

ステアリのエリアは小中一貫校が新設されますね
ここは高砂小で決まりなんですかね？さすがにパンクしないかしら

北浦和でも武蔵浦和でもどちらでもいいけど
どちらも興味ないから荒らさないでください

>>8916 匿名さん
これが武蔵浦和の民度

>>8924 匿名さん
悪質だなぁ。自ら散々荒らしまたは他人になすりつけるよね。

早くホームページ出来ませんかね！楽しみです。

HP出たけど、非分譲こんなに多いんですね。
あとは価格だけですね。相場先行で見合わない価格になりそうな気はしますが。
東京の都心ならともかく

>>8928 職人さん
ホームページにたどり着けません
リンクお願いします

>>8919 マンコミュファンさん
自己申告ようなものだw

埼玉県ナンバーワンマンション
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/

URAWA CROWNてかっこいいな。

>>8931 マンション掲示板さん
3LDK1億以内なら買いたいなぁ。

販売はいつごろになりそう？

>>8933 マンコミュファンさん
ないない。
75㎡換算で1億1000万円～でしょう。

>>8928 職人さん
地権者住戸ってことですよね？流石に半分弱は多すぎる気がします。高齢者も多いだろうし少し心配です。

>>8934 職人さん
8月下旬みたい。

カッコいいわ

ここは嫌なら買うな、文句があるなら買うなが通用しちゃうので価格は超×10強気だろうね。

>>8938 匿名さん
確かにかっこいい。

坪400台とか言ってるアフォは最初からお呼びではないだろうな

思ったよりデザイン良さそう

>>8941 口コミ知りたいさん
600台で決まりだなあ。

プレミア住戸、幾らだろうー！2億行くかな

>>8944 マンション検討中さん
3億いくだろうなあ。

抽選に当たる気がしない

2LDKでいいから検討したい

>>8946 マンション検討中さん
抽選の前にMRに行けるかどうか。
年収で足切りするだろうし。

子育てガイドブック見てて思ったんだけど浦和って塾ショボいんだね
南浦和行かないとSAPIXがないのか

カッケェ

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

犬あのサイズやめてほしいな…

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。

JV物件で第三者管理はあまり聞かないね

販売スケジュールと内容について、進捗報告します。

①地権者住居(6F～25F)：標準仕様

②一般販売住居：標準仕様　＋　オプション付き

③地権者住居(26F&27F)：プレミアム仕様

４月１５日より、低階層住居から１１月にかけて、

地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。

(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。

また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。

いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。

現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、

地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。

再開発の話では、６月頃にＨＰにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。

販売価格は現在の所、未定との事です。

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

登録するとみれるよ

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

浦ホコ

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。