URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ふむ

浦和　南浦和　武蔵浦和　北浦和　新都市　大宮でさいたま市で良いと思います。
街の特徴はそれぞれです。
さいたま市のポテンシャルがどんどん上がっていくことを喜びましょう。
人口も京都神戸抜くのは見えてきているし。
武蔵浦和と新都心、スーパーアリーナ、南北線延伸、首都高速はよかった。
あと欲しいのは有名大学とプロ野球かな。

ラグジュアリーホテル入れるの忘れてた

ここは埼玉県ナンバーワンマンションが約束されていますからね。
安く売る必要がないです。

>>8803 検討板ユーザーさん
忘れちゃだめ
外廊下
外廊下
外廊下

中野よりは安くして欲しい

>>8802 匿名さん
大宮浦和はお互いにライバル視してる時点でないない
他の浦和名乗ってるとこは金魚のフンみたいなもんだろ

>>8806 検討板ユーザーさん
立地がすべてなので外廊下云々は関係ないよ。

>>8807 マンション検討中さん

安心しな
中野より浦和は安いから。
浦和は平均坪単価500万も超えないよ。

600行かないなら御の字

本当にいくらになってしまうのやら

>>8810 マンコミュファンさん
超えるでしょ。
中野も坪650予想が多かったのに700超えてきたし。

壺400をずっと唱えてる人は、願望？祈願してるの？
400で買えたらお得だろうけど無いだろうねぇ…
600超えありそうな気がする
500なら嬉しい！

何か最近の浦和のマンション、低層階でもあまり価格差つけてこないよね

ここは下駄付き
最下層でも安ければ良いのですが、1番安くていくらぐらいになると予想しますか？

>>8815 マンション検討中さん
1億前後じゃないの？

>>8815 マンション検討中さん
ここは安さを求める人が買うマンションではないよ

でも外廊下で強気価格だったら、正直住民舐めてんだろって思う

>>8818 住民さん1さん
そう思うなら買わなきゃいい

坪600は行って欲しい
金はいくらでもある

70平米1億5千万くらいか
庶民には厳しいな

庶民には周辺中古がいくらでもありますから

坪500行くか行かないかみたいな会話してたの懐かしいな
今の相場だと安くても500台前半、下手したら500台後半もある気がする

>>8820 eマンションさん
どうぞどうぞ

浦和再開発タワマン(駅数分外廊下)
十条タワー(徒歩1分内廊下)

十条タワーが平均坪単価500万きってるのでそれを超えることは難しいと思う。

>>8823 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
参考までに

元々十条と浦和では、浦和の方がマンション価格が高いので。。

>>8825 口コミ知りたいさん
十条が苦戦しているのはお金持ちが住む街ではないからでしょ。
あのあたりのお金持ちは加賀とかもう少し駅から離れたところに住んでる。

浦和は坪500超えても余裕で売れると思われ。

じゅ十条w

ほんとこんな物件、地権者に感謝しないとな。坪500後半なんて安すぎるくらい。

ここの販売住戸は300戸未満なわけだろ
その程度だったら坪単価600万だとしても地元の金持ちや有力者だけで大半が売れる
もともと一般層や広域検討者を相手にしてない

>>8827 マンション検討中さん
浦和駅前と十条駅前
客観データある？

>>8832 マンション検討中さん
大宮スカイは仕様が残念すぎてなぁ...

>>8833 eマンションさん
仕様だけなら
今回浦和再開発とさほど違わない。
大宮も外廊下で商業一体型

具体的にどこが？

>>8830 検討板ユーザーさん
価格が出てみないと分からないが、坪600万でも地元民の需要だけで捌けそうな気はする
一昔前は郊外の閑静な住宅を望むお金持ちがほとんどだったけど、最近は駅前の便利なタワマンに引っ越すパターン多いから、ここもそうなりそう

>>8834 評判気になるさん
専有部の仕様見てみなされ
ちょっとどうしようもない

>>8834 評判気になるさん

部屋の形じゃないの？
大宮は長方形だったけど、浦和は正方形
現状設備関係はどうなるか分からないのでその位しか言えない

大宮は変な形の部屋もたくさんありそれで坪単価も下がった

大宮スカイ現地見て思ったのは、再開発物件は特にCGよりも実際に出来上がった時のインパクトが大きいということ。特に大宮スカイは大きな道路2つの工事も含まれているので、マンションの大きさも相まって、街が変わったような印象を受ける。浦和も完成したらかなりインパクトが出るだろうね。

>>8836 eマンションさん
具体的にどうぞ

>>8839 マンション検討中さん
本当に分からないの？
仕様にうるさい人はあの下り天井見たら買う気失せるわ

今回の浦和再開発は初期イメージパース見た時はいいね！ってなったけど、最新のイメージパース見たらガラス面削りまくって地味な正方形の商業施設になってて、明らかなコストカットにがっかりしたのは正直ある。　出る時期も悪いから無駄に坪単価上がっちゃいそうだし。

大宮スカイは高値を追求したマンションではないのでこんなもんでしょう。
スペックを求める人が買うマンションではないですよ。
大宮駅近くの目立つ板マンを買ったと思えば納得できると思います。

外廊下はないからな。

>>8839 マンション検討中さん
素人ですが、分かりやすいのは下がり天井、間取り
キッチンや風呂トイレ、扉などの仕様もなんだか寂しかったです。あと外廊下なのがどうしても、、などの理由でやめました。
でも、商業はでかくてかっこいいしやっぱり羨ましいですね

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリですわ。

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリがっくしですわ。

キッチンや風呂トイレ、扉って、ほとんどオプションで自由にアップグレードできるのでは…。てか扉の仕様って何？ドアノブにこだわりがあるってこと？

外廊下の何がそんなに嫌なのかがわからない

ドアノブも大事だが外老化、埼玉のマンションなんて無いと思うぞ。

>>8848 検討板ユーザーさん

そりゃプライバシーと
ホテルライクだろうよ

外廊下嫌うのは別にいいと思うんだけど、坪500は軽く超える！！とか言われてるこのマンションも外廊下なんだよな。　

>>8844 口コミ知りたいさん
浦和も外廊下だよ。。

まだわからんだろ

内廊下だと管理費高くなるし外廊下でええわ

>>8853 通りがかりさん
なんも知らないんだな
もう図面も出てるよ。

説明会の資料

これも前の引用

徒歩4分表記になるかもね。

そもそも下駄履きマンションの時点でプライバシー性は低いわけで。

大宮スカイもレジデンス棟は内廊下だったな

浦和で販売されてるルピアは3棟全て内廊下

浦和で1番高いマンションのシティハウス浦和高砂も外廊下なのね

エリア内での比較にしかならないからね。
内廊下とか外廊下とかどうでもいいこと。

とりあえず坪500超えるのに外廊下、商業施設コストカット、結局徒歩４分とか期待に反してズッコケる情報しか出てこないのだけど、なんかポジティブな情報無いのかね

浦和再開発の徒歩表記は？

>>8864 マンション比較中さん
むしろポジティブな情報しかないけど？
400アフォが必死にネガキャンしてるだけ

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。

ここ近辺に住んでみたらわかるよ。
地主たちの強さを。
この再開発の為に土地を売った地権者さん達なんて、めちゃ物分かり良すぎて神。ありがとう。

>>8866 通りがかりさん
具体的なポジティブな情報出して。。浦和がいかに最高かとかいう情報じゃなくてこのマンションについての新しい情報。

>>8869 マンション検討中さん
野村だからアンダーで相当数売るのでは。

>>8874 通りがかりさん
ここ買う方は
地権者が駐車場優先だから
駐車場は立体かもしくは当たらない
そんな状況なのはつらいね

地権者感謝感謝
まさにそんなマンション

埼玉県最高峰のマンションが
あのデザインで外廊下なのか
他県では中々あり得ない案件

地権者は上級住民

>>8881 通りがかりさん
地権者さまさま
優遇される
ここ買っても
地権者さまさま

内廊下がそんなに好きなら蕨や川口の再開発へどうぞ

蕨なら徒歩1分じゃないかな

浦和も大宮ももっと都市開発頑張ってくれよ。
さいたま市は街並みとインフラが脆弱過ぎて。
なんで埼玉はディベに手抜きされるのさ。
仕様とかデザインとか。もっと贅沢に作れば
広域から集客出来るのに勿体ない。

>>8872 eマンションさん
これが結果だね。
地権者感謝感謝感謝

>>8882 検討板ユーザーさん
まあよそ者に偉そうにされてもね。

駐車場の地権者優遇で平置き確保が難しいことについて

一般的な部屋買った場合
平置き駐車場は絶望的
立体駐車場は大抽選会の予想
地権者優遇は避けられない

>>8881 通りがかりさん
まさに今この状態

そもそも一般層に回るまで買える間取りが残っているかどうか
個人的にはアンダーでほとんど売れると思ってる

この掲示板も地権者の方が
多そうですね

最初にアンダーで売るならホームページ公開の頃には残っている部屋が100とかは普通にあるよ。

地権者じゃなくて、一般には販売しない住戸の販売の話が来る人が上級国民でしょ

川越も最上階は一般販売は1戸のみで、それ以外は一般人は買えなかった
3億以上だったらしいけど

駐車場も月額4万-4.5万くらいすると思うので、そんなに抽選になるとは思えない

近くに実家あるから車は置かせてもらう～

そもそも3～４割が地権者住戸という話なので、ただ昔から住んでただけの低学歴住民や賃貸族で溢れかえってマンションの民度はめっちゃ低くなりそう

駅前で駐車場完備されてるマンションあるのかな

>>8899 匿名さん
都内の高級マンションだと1台以上の割り当ては珍しくないけどここはどうかなぁ