URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>8649 マンション検討中さん

再計算w
どーやってやるんだよw
アフォはどっちだww

>>8648 匿名さん
やはり大宮＞川口＞浦和ですね

>>8638 匿名さん
２位の大宮区下町だって場所調べたら商業地域じゃん。住宅地を名乗るなら用途地域で住宅系に限って欲しいね。

>>8637 マンション掲示板さん
埼玉のこと1番馬鹿にしてるのこの人だもんな。
ほんと迷惑

>>8648 匿名さん

川口すごいね。まじかよ

>>8651 マンション検討中さん
もしかして本当に言っている意味が分かってない？

というか、すんでさんはXで対立煽りするのやめて欲しい。それで稼いでるだろうけど迷惑。いつもは大宮を悪く言ってる人だけど、最近は神奈川にも煽りいれて、なんなのよ。そんなことしても誰も喜ばんよ。埼玉名乗るな。

>>8656 口コミ知りたいさん

是非説明してほしいね
できるもんならねw

基礎の基礎が理解できていない人がいるので解説します
商業地は容積率が高いので必然的に公示地価も高くなります
住宅地は容積率が低いので必然的に公示地価も低くなります
地価を比較するのでしたら容積率を合わせて考えるのが普通です

>>8658 ですが自分で調べました
煽るような書き込み反省しております

追記ですが、公示地価と実勢価格は別物です。
地価が高い=高く売れるわけではないです。
価格は最終的には需要と供給で決まります。

いつ頃価格が発表されるんだろう？

うちは子供が転校しなくていいように、浦和駅周辺のみしか選択肢がないから、切実にここを買いたい。

子供が小中学生でなきゃ、転校とか関係ないし、武蔵浦和とか川口とか大宮も候補に入れられるからいいよね。

別物ではないだろ

都市計画の商業地域と住宅地域と区分が違うけど

公示地価の住宅地と商業地の分け方の基準って分かる人いる？

上記の住宅地のランキング入りしてるところは全て都市計画としては商業地域
商業地域の容積率は付帯事項がない限りは確か400%
マンションを建てようがオフィスを建てようがこの容積率は変わらない

そうなのか。だとしたら大宮の駅前は別格に価格が高いんだな。

>>8659 名無しさん
容積率と地価は比例関係にあるのに、そこを切り離して比較する意味が分かりません。高い建物が建てられる（容積率）、いろんな用途の建物が建てられる（用途地域等）ところは地価を決める主なファクターなのですが。

>>8638 匿名さん

住宅地の住所は下記（間違ってたらすまん）

Ｄ’グランセ浦和高砂
日神パレステージ大宮中央
川口パーク・ホームズセンターコート
個人宅
個人宅

一応戸建てやマンションと言った住宅に使われてるのが住宅地って事なのかな？

色々と地価や県内自治体の比較が
続いていますが、個人的には
調神社辺りの道路整備を進めて欲しいですね。

あの辺りは歩道が満足に整備されていないので、
せめてガードレールを増やして欲しい。

>>8668 マンコミュファンさん

調神社の手前まで事業化されたそうだ

さいたま都市計画道路事業3・4・23号中山道（岸町工区）の事業認可について

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/003/p112888.html

>>8669 名無しさん

素晴らしい。
この調子でどんどん
整備を進めて欲しいですね！

ちょっと先の馬場先通りまでは歩道整備・電柱地中化をやる計画になっているから、10年後は神社参拝の人も安全だね。

建物のデザインは現在発表されているモノトーンでほぼ確定なんでしょうか。もう少し華やかな雰囲気に出来ないんでしょうか。

仕方ないよ埼玉だから
金かけてくれないんだよ

デザインは全面ガラス張り、テナントはカフェ併設の大型本屋＋食品スーパーだと、個人的には嬉しいです。

浦和駅西口のガーデンシティビルが建て直しのため「スマートガーデン浦和88」3月31日で閉店
https://urawacity.net/32649

西側のメインエントランスではなく、北側のサブエントランスからだと駅まで徒歩2分くらいかな？

浦和駅「中ノ島地下通路」がこの建物に直結させる嘆願書の署名が回覧板で来てましたね　東仲町に住んでますが

>>8677 ひかちゃん
工事費の兼ね合いもあるのでしょうが、
地下道接続を最初から考えていないのだとしたらお粗末ですね。
図面見ても繋げられる余地があるのかよくわからず…笑

>>8677 ひかちゃん
地下道直結だと雨の日便利そう

>>8677 ひかちゃん

浦和駅改札階までの中ノ島地下通路の延伸も時間がかかったし、さいたま市は道路関係について本当に頭が回らない印象。

野村不動産？　三菱地所レジデンス？
2026完成だけどまだ決まってない？

>>8681 マンション比較中さん
そろそろ公式サイトが出来ても良い頃ですよね

>>8681 マンション比較中さん
筆頭は野村だからプラウドタワー浦和かプラウドタワー浦和高砂でしょ。

>>8683 eマンションさん
筆頭とはいえJVだから個社のブランド名ではないかも
The Tower 浦和とか

都内みたいに70平米未満の3LDKとかばっかりみたいにならないで欲しい…80とか100の部屋お願い！

この記事を読んでいくとここは坪単価500万を遥かに突破するって書かれてる
予想がどんどん上がってしまってる？

駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

実需なら徒歩6-10分以内で安いの買った方がいいかも。坪500を軽く超えるならば。

遥かに超えたら誰も買わないとは思いますけど、プラウドシティ武蔵浦和の坪単価が400を超えているので、500前後にはなるんでしょうね。

>>8686 匿名さん
一部の輩が坪400とかアフォなこと書いていただけで、坪500が基準というのは以前から言われてる

むしろ大宮のポラスも400万台だったら即完売かもね
坪420か430万くらいな気がする

坪500を遥かに上回る場合、広域からの需要は全く取れないでしょうね
ただ、さいたま市No.1なのは間違いないので、市内の需要だけで何とかなってしまうかも

駅徒歩10分のポラス並みかよ

ここは氷川参道、大宮区役所、図書館近接と書かれてるので、街中の徒歩5分よりむしろ高くなって当然の立地だよ

>>8693 マンション検討中さん
南銀のキャバクラ街のど真ん中がか？w

>>8694 検討板ユーザーさん
ぜんぜん外れてますよ
知らないなら発言しないほうが良いですね

ここが販売されたらまた逆転するとは思うが、今は浦和区より大宮区の方が新築マンション価格が高くなっている。

>>8695 マンコミュファンさん
Googleマップ見てみろよ。
ネットつながるだろ。
キャバクラ街通らんと辿り着けん立地なんてろくなものではありませんよ。

>>8696 マンション検討中さん
昨年タワマンが販売されたからね
浦和では大きな販売がなかった

>>8697 eマンションさん
言い方キツイなぁ
場所は外れてるのに間違い無いけど
行き方だってGMTと同じ道通れば大丈夫でしょう
ネットに頼りすぎず、現実を見ましょうよ

ブットいマンション