URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>8383 マンション検討中さん
クルド人ですか？笑
あんな治安悪い街、タダでもいらないよ。

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>>8398 マンション掲示板さん
過疎るよりは話題提供してくれてありがたいよ。

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上野東京ラインって川口に停車させられることになったんか・・・
川口以北の住民にとっては尾久、赤羽に続き3つ目の用事の無い駅に停められることになるねえ。

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>>8403 匿名さん
赤羽はターミナル駅なので重要でしょう。
川口と尾久は不必要だけど。

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浦和、大宮民からすると赤羽は要らないけど、埼京線とか西川、蕨の人にとっては赤羽大事かもね。

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>>8404 マンション掲示板さん
川口の人口等考えると尾久より遥かに価値あるなあ。

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降りることほぼない赤羽

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赤羽は新幹線を停車させてくれたら大きく価値が上がるんだけどね

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>>8408 マンコミュファンさん
人口減少等で将来的にどういう可能性があるんだなあ。

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>>8398 マンション掲示板さん
うーん。価値の上昇率でいうと川口は良いかもね

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>>8401 デベにお勤めさん
クルド人は川口追い出されて、徐々に北上してくるよ

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>>8411 匿名さん
クルド人は賃料が高いところには行かない。
今は東に向かってる。

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浦和の地価と家賃はそんなに高くないと思う。
団地デザインの外廊下タワマンが
坪単価500～600万超えたら
ある意味別の意味で浦和、凄いよな。

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>>8413 匿名さん
プラウド浦和が坪460とかで動いているので中古より1割高いと考えたらここは坪500が基準だろう

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450万くらいではと控え目に初期は言われてたけど、段々と500万位いきそうみたいな事を言われ始めてきたな

いくらになるやら？

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やはり住民の質を上げるためにも坪単価は上げてほしいね

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>>8414 通りがかりさん
中古の1割増で収まるわけがない。
坪540スタートが正解。

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>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

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>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

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川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

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>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

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>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

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>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

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>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

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>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

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坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

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>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

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https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

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このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

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選択肢

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>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

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このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

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>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

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プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

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>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

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>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

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確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

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ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

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このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

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坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

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>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

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>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

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何が楽しいのか

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>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

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中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

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希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

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ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる

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マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

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>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

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>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

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>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

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この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

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>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

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含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

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>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

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>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

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価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

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浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

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>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

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>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

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>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

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>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

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>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ

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あの形状で内廊下にしたら、軒並み3LDKが2SLDKか1LDK+2Sになってしまう。内廊下にするメリットよりデメリットの方が多いよ。

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>>8468 マンション検討中さん
都心はそれでも内廊下にするんだよ。

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>>8468 マンション検討中さん
部屋数たくさんつくって外廊下が浦和にはお似合いかもね

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>>8456 マンション検討中さん
貧乏人は諦めな。ここにあんたの希望書いても安くならんよ

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>>8470 通りがかりさん
埼玉県で浦和人気は高めだけど、所詮は、ダ埼玉だからね

埼玉クオリティの中では頑張ってるということで前向きに捉えよう
外廊下だけど坪500万は超えるね

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ダ埼玉とか久々に聞いたわ

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>>8474 買い替え検討中さん
ステアリは各階ゴミ置き場無しの外廊下板マンという理由で見送った人が多そう。
そして完成間近の現物を見て後悔。
ここも外廊下なのに高過ぎる判断して購入見送ると同じことになると思う。

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>>8475 eマンションさん
必死すぎて見苦しい

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マンションマニアってどんな顔だろうと画像を検索してみたら、女の子が沢山出てくる。
女子高生と思われる女の子もいた。

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>>8476 マンション検討中さん
将来のお前だよ

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予算が届くのなら買うのが正解です。

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>>8481 通りがかりさん
やはり商業下駄履きタワマンは迫力があっていい

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>>8482 検討板ユーザーさん
下駄箱タワマンはエントランスがしょぼくなるので賛否両論だよ

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>>8484 匿名さん
個人の感想を言ってるだけでなぜ賛否の話をしなければいけないのか

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大宮のは、エントランスとロビーはヒルトンのデザインとか手がけてるZA DESIGNが担当してるらしいから、イケてるかもよ

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>>8486 マンション検討中さん

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>>8485 マンション検討中さん
きっと中途半端な板マンでも買ってしまってタワマンに嫉妬してる奴だから気にしなくていいですよ笑

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>>8484 匿名さん
川口とか地味で悲惨だもんな。

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>>8489 評判気になるさん

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てかホームページいつ公開されるの？

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>>8489 評判気になるさん
商業施設の出入り口をメインにせざるえないからね
エントランスは目立たないところにひっそりみたいなことが多くなる

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この建物は地下通路と接続されないんでしたっけ？
もう少しあの通路の回遊性上がれば良いのに…といつも思います。

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>>8489 評判気になるさん
川口をばかにしたらあかんよ。東京よりの立地や人口等優位点もあるんで、再開発等で化ける可能性も否めないなあ。

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>>8494 eマンションさん
川口の話題はいらないよ

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>>8495 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の話題もいらない

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川口駅周辺は今こんな感じの街並みらしいですね。

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川口はどうでもいい。浦和に何ら関係ない

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>>8496 通りがかりさん
大宮の話題もいらない

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浦和は街並みが綺麗なところもありますが、
片側1車線ばかりだし、歩道の整備も不十分。
そして、常盤地区もドミノマンションだらけ。
もう少し都市開発と景観整備を頑張って欲しいな。

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>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周りですね、川口クロスの掲示板にカキコミしてください、浦和再開発タワマンとは関係ありませんし、属性が違いすぎます。

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>>8497 マンション掲示板さん
一瞬東京港区の一角かなと思ったよ。川口の街並みはここまで進化してることに少し驚きだけど、さいたま市は街づくり面でもっと力を入れる必要があるんだなあ。

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>>8501 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリの話題も板マンで浦和とは属性が違いすぎるので辞めて欲しいです。迷惑です。

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>>8497 マンション掲示板さん
どこも人通りがまばらですね
60万都市の方々は何処へ行ってしまったのでしょうか？

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>>8502 匿名さん
あなたには良い眼科を紹介した方が良さそうですね

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浦和再開発 ビフォーアフター

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>>8505 匿名さん
はい、眼科情報お願いします。

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>>8504 匿名さん

一時的に通行人が少なくなった
タイミングで写真を撮ったのですが、何か。

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>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周り人が少ないね、ショッピングモールは大丈夫？まだテナント空きあるという噂ですが。

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>>8497 マンション掲示板さん
https://www.iri-search.net/aki-match/estateDetail/-1231961969
まだ空いてるかな？

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>>8502 匿名さん
見た瞬間私も東京かなと思い、埼玉の街と思わなっかんですよ。

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>>8509 口コミ知りたいさん
他人いいと言ったらすぐ相手のネガを言う習慣がよくないなぁ。他人のいいところを学び、自分のいいところを活かすことが真の大人の考え方だろうよ。

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一部の浦和民に粗探しとか、
ネガティブな投稿返しする人がいますよね。
プライドが高過ぎると言うか卑屈と言うか。
もう少し大人の対応を学んだ方が良いのでは？

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美味しいです！

開店初日から大行列！ 有名ホテル出身パティシエの洋菓子店が激戦区・浦和に誕生
スイーツ激戦区の埼玉・浦和に、フランス菓子をメインとした洋菓子店「ANCiPiT」がオープン。都内の有名ホテルで腕を振るったパティシエが作り出すこだわりのケーキが、スイーツ好きの間で早くも話題になっています。

https://magazine.tabelog.com/articles/352173

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>>8522 検討板ユーザーさん
そこの通りも片側1車線（＋右折レーン）になるから、交通量増えますね

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>>8524 検討板ユーザーさん

埼玉県民の心を知ってるな
てか埼玉県民か

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坪500万こえるんですかね。
そうなるとコスパ的には川口だよな

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https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...
反対運動もあるんだね、税金投入されてるし、あとは価格次第なんじゃないかな。

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>>8532 名無しさん
いつも再開発に反対するKという政党がありましてね

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>>8531 通りがかりさん
>>8532 名無しさん
>>8533 検討板ユーザーさん

■再開発に対する懸念の声も

一方で、本地区の再開発に伴う道路計画案をめぐって議論が巻き起こっている。

周辺道路の4車線化、および中央分離帯の設置などにより、計画地の南側で交差点と横断歩道の廃止がされるのだ。

報道によると、この交差点がなくなることで、地元住民の人流に変化が生まれ、駅西口側の店舗などに経済的影響が及ぶとの声が上がっているという。

また、周辺建物へ向かう緊急車両が遠回りを強いられることにもなるとして、防災上の問題点を指摘する声もある。2023年秋には地元住民らによる署名活動も行われ、3800を超える署名が集まったという。

道路の拡幅工事は、交通状況を改善し、安全性や利便性を高めることにつながる。その反面、道路事情の変化がどのように波及するのかも考慮する必要がある。

現在のところ工事計画の変更はないようだが、このことが今後の再開発事業の進捗に影響を及ぼす可能性は否定できない。地元住民との折り合いをつけ、双方が納得する形で着地することが望まれている。

◇

埼玉県庁の所在地であり、さいたま市の中でもとりわけ都市機能の充実が求められている浦和区。建設予定のビルは、駅利用者を集める可能性もあり、街のさらなる活性化に寄与するかもしれない。

今後、周辺不動産の価格は上がっていくのだろうか？ 再開発の進捗を含め、街の動向に引き続き注目していきたい。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...

要はエイペックス側との横断歩道を廃止しないでってことでしょ
再開発自体に反対している訳じゃない

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あそこ朝夕はいつも混んでるから4車線化できるなら絶対そうすべきだな

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>>8541 評判気になるさん
誇らしいです。時代は埼玉

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>>8542 口コミ知りたいさん
大宮２位
浦和10位

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>>8542 口コミ知りたいさん
埼玉がトップ10に2つ
浦和も10位にランクイン
大宮は２位にランクイン
大宮はやはり埼玉県ではナンバーワン
なかなか越えられない壁

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浦和は今回のタワマンで
埼玉県でナンバー1の坪単価になるはず
ただ人気は埼玉県ナンバー2

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冷静に考えて、東京駅とか、横浜駅とか、池袋駅の近くに住める場所はない
だから浦和とか大宮とか現実的なところに票を入れたんだね

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王者は浦和だそうです。

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>>8547 マンション掲示板さん

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>>8548 口コミ知りたいさん
あの人、埼玉の王は浦和と再三言ってるよ

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市役所は新都心に移転するけど、県庁も移転しそうだよね。
県庁の移転を含めた再整備の議論が始まっている。
県庁が無くなれば伊勢丹もなくなるよ。

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>>8550 匿名さん
ここでは誰からも相手にされないから大宮スレに帰りなされ。

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浦和が気になるお年頃

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>>8552 匿名さん
浦和は裸の王様

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埼玉県では浦和は上位
ただ都心とは比べられない

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>>8553 マンション掲示板さん
すんたま氏の見解では埼玉の王は浦和だってさ。

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SUUMO住みたい街でもXのアンケートでも住みたい街で浦和は1位じゃないからもう王者とか言わず、浦和は住みやすい街って事で終わりでいいんじゃないかな。すんたまさんはビジネスのために埼玉各地域を話題上げしてるだけの人だよ

https://x.com/bozu_108/status/1763459947822764297?s=46&t=gwZbb9a6nDWxA...

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>>8556 eマンションさん
すんで埼玉はこのビジネスを始めてから浦和が埼玉ナンバーワンと言われる理由が分かったとはっきり言ってるよ

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浦和駅の周辺は狭いし人が多すぎて落ち着かない。お店に入っても、ぎゅうぎゅう詰め。
平日の空いている時間帯に遊びに行くぶんにはいいかもしれないけど、住みたいとは思わない。

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>>8559 匿名さん
大宮はもっとひどい。

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対立煽るなよ

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“住みここち”ランキング埼玉県１位は、浦和。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

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マンションポエムはなんだろう

ケントシティ・ビーハッピー？

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アレ浦和タワー

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>>8564 匿名さん

販売開始時期は2024年6月くらいでしょうか。
皆さんの予想が聞きたいです。

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大宮は高い壁
さらに横浜はもっと高い壁だね。
ただ浦和10位は素直にうれしい。

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>>8562 マンコミュファンさん
これ埼玉県だけのアンケート結果。。
首都圏でアンケートとると
トップ10には入るけど
浦和が１位はみたことない。

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>>8568 マンション掲示板さん
質が悪くてもブランド物を有り難がる貧乏人みたい

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都市計画道路 道場三室線4月に4車線開通
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/005/p068701_d/fil/k...

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【さいたま市桜区・中央区】3月13日 2車線で暫定開通！　「都市計画道路 道場三室線（2工区）」
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f8b2759fab2aef45ab3b0defbb8d3...

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首都圏人気駅ランキング埼玉県第１位・浦和駅

https://kufusumai.co.jp/news/wnqt48gvn_kq

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>>8572 eマンションさん

湯河原が2位のアンケートって…w

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>>8574 通りがかりさん
キャンセル住戸の価格がとんでもないことになっているが、売れるのかねあれ

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沼地の板マンは比較対象じゃないから宣伝しないでください

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>>8574 通りがかりさん
懐かしい
高い管理費払って各階ゴミ置き場なしって罰ゲームか？って検討にすら挙がらなかったとこだ

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>>8577 評判気になるさん
あなたが心配しなくても竣工前に完売してますよ

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>>8577 評判気になるさん
プラウド浦和と一緒じゃん。

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ステアリは免震どころか制震ですらないのが何より厳しい

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>>8578 通りがかりさん
検討の邪魔なのでステアリの宣伝しないでください

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>>8578 通りがかりさん
住民自ら評判を下げに行くタイプ？笑

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ここのスレとプラウド浦和のスレで、浦和の相場のリアルが、なんとなくですが分かり、助かってます。
埼玉県郊外の観光地で「どこから来ましたか？」と聞かれ「浦和です」と答えると、一目、置かれます。浦和は、もはやブランドです。

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ここの浦和駅西口駅前再開発って、浦和の街の風情も何もなくなって、再開発っていうより浦和の街の再破壊って感じ。
きっと浦和の街に何の思い入れもないんだろうね、つくっているほうは。
なんでこんな単純なデザイン・単純な色づかいにするのって感じ。
浦和に住んでいる者として悲しいかぎりです。歴史のある街なのにねー。

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薄暗い無機質なモノトーンのコンクリートの固まり。
せめて何か違う色たしてくれないかな。デザイン性もないし。
なんか暗くなるなー。小学校の近くなのに。

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浦和のブランドは、世界一イイイイ！
(シュトロハイム風に)

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悠仁さまの通っている筑波大付属に電車通学で50分以内で通える！

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勝負は決した模様

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埼玉県は彩の国なのに、このモノトーンでまとめたさいたま市民会館とタワーマンション自体が、嫌がらせとしか思えない。
これ考えた人間は、さいたま市と浦和に愛着ないね。

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お、オーミヤンの襲来？

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旧浦和市の全域と旧与野市の大戸・新中里は、埼玉県の中では、最強エリアだと思っている。

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>>8593 マンション掲示板さん

川越から戸田公園までだろ

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いよいよマイナス金利解除か
ローン金利どれくらい上がりますかね

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>>8591 さいたま市民さん
埼玉方面のビルは手抜きされるから仕方ないよ
マンションが無秩序に乱立してるのも大手不動産にとって埼玉なんかどうでもいいからなんだ

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浦和美園の順天堂大学の新病院開設に清水さいたま市長が無謀な条件を突きつけられていました。条件を受けていたら、さいたま市民の一部しか利用しないであろう病院のために、さいたま市は何百億と税金を使わなければならない。おまけに経費や助成金などさいたま市民の税金が毎年すごい額使われるのだろう。こういうことなんで清水さいたま市長はさいたま市民につまびらかにしないのだろうか!?
さいたま市で、外国人が生活保護をもらい無料で医療を受けているのも問題になっています。
このままだと外国からわざわざ生活保護をもらい無料で医療を受けるために外国人がごまんとやってきて日本人が払った血税が外国人に食いものにされてしまうでしょう。
なんとかしてください！

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昔、川口が鋳物工場の跡地に、マンションが乱立したが、浦和も、マンションが乱立する時代になるとは・・・。商業地が、もはや住宅地。

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>>8597 さいたま市民さん
リンク出来る情報源を載せると良いですよ
こういう訴えの際は

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さいたま市は高度地区で高さ制限厳しくしたから商業地域、近隣商業地域、準工業地域ぐらいしかまともなマンションが建てられないから必然的にマンションが駅前に集まる。

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