URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

大宮？

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

真に受けるな

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

価格の前に実現するかどうかになってきているが

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

はい？？笑

2016年02月17日

浦和駅西口南高砂地区再開発（さいたま市）／１６年度に権利変換計画作成着手／組合
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602170503

地権者などでつくる「浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合」は１６年度、延べ９万９７３１平方メートルの再開発ビルの権利床などを定める権利変換計画の作成に着手する。

２年延びましたね。残念。

最初は18年にはできる予定だった
まだ権利変換の計画でしかないなら完成は26年くらいなのでは

三菱野村が待てずに浦和駅周辺でマンション建てまくってる理由はこういうことか

びっくり。記事によれば何も進捗してないのと同じやない

権利変換計画の作成、てどれだけ話が進んでないの
つか、そんなこともわからないの？w

何で権利者の反対で遅れてると書かないんだろうね。地元民なら皆んな知ってるのに。

再開発タワーが販売されるまでは、浦和のマンションブームに乗って大手も中小もどんどんマンションを乱立しそうですね。

書けるわけないだろw
これから２年毎に着工２年後ろ倒ししていく定番パターンだよ

予定が延び延びになるのは、いくらでも待つからいいんだけど。
むしろのびればのびるほど頭金増やせるから。

浦和タワーのような、やっすいつくりにするのはマジでやめてほしい。
本当に納得の良い物を購入したい。

予算は？

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

>>840
1億5000万

>>842
2億

843
3億

みんなニートなのになんでそんな金持ってんの

金はいくらでもある。

フサイチ？

浦和区の商業地の地価が県内一の上昇率だそうです。アトレ効果？

アトレと上野東京ラインのおかげかもしれないですね。

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

浦和駅は混雑しすぎ

タヤー

これで再開発ビルに商業施設が入ったら都内に行かなくても事足りそうです。

浦和が交通事故多いのは年寄りが多いから？道が整備されてないから？女子高生は可哀想だった
再開発もいいが、はやく道路整備してくれ

年齢層的には南区、中央区と同様若い世代が多いですよ。道路は早く4車線のところ完成させてほしいです。

http://area-info.jpn.org/nenHN0001110001.html

2030年までにはできるかなぁ

今の計画のままでは、多分無理。

何で計画遅れてるの？

浦和は、やはり埼玉ではナンバーワンかと思います。そのランドマーク的存在になれるであればとても良い物件かと思います。

ランドマークとなるタワー計画ですし、駅前整備計画も含んでますので、遅れが気になりますね。

再開発タワーは別格になりますね。
この再開発タワーの完成前に竣工した新築マンションで、資産価値の上昇が見込めるのってどこですかね？
1.浦和タワー頂
2.パークホームズ東仲町
3.プラウドカトラージュ
4.グローリオ岸町
5.クレアホームズ
6.サンメゾン浦和高砂

>>861

シティハウス浦和高砂ですかね。
今となっては、あそこがお買い得だった、、、

リアルな話すると価格が安かった頃のコスタやエイペを買った人が資産価値からすると勝ち組だろうね。安い頃買っといて良かったって思ってるでしょう。

浦和タワーはあまりに相場・仕様から上乗せ価格だったので資産価値としては微妙かも
営業担当もこんな売れるとは思わなかったといってるくらいだし
提携先の要望で不要な免震つけたのが痛かった

カトラージュは立地からリセール期待できない

シティハウス浦和高砂は立地、仕様ともに抜群だったな。天井が2.9メートルあって、開放感がすごかった記憶がある。中の設備は後から変えられても、天井高は変えられないもんなぁ。。

いつ完成予定ですか？
はやく購入しちゃいたい〜＞_＜

ここは地権者の抵抗があり、用地買収が全く進んでいません。
一部報道では2020年、22年竣工予定の報道がありますが、本当に何も進んでいないので実際に着工となるのは数十年先になるかもしれません。

そんな先なんですね！
教えてくださりありがとうございます。

>>868 匿名さん

どの建物が拒んでるですか？

来春着工で決まっているみたいだけど。

>>871 匿名さん

ソースは何ですか？
根拠となる記事を示してください。

>>872
教えてクン。自分でネットで検索してみ。

>>873 匿名さん
上手い言い逃れだな？
来春着工なんて記事はない。

まだ権利変換の段階なので、着工は来年度にずれこむみたいです。

>>874

浦和駅西口南高砂地区再開発組合/安井事務所で設計進む
【延約１０万㎡、１７年３月着工】
　浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
****建設通信新聞より引用

私も来年度には着工すると聞きました。

いつの記事だよw
上にある新聞ネタくらいもってこいよ

権利変換まで進んでしまっては白紙は無理そうですが、延期はありそうですね。

俺も来年には作り始めるのは聞いた。
意外に近所の話の方が確かだったりする。
ところで「ｗ」を使う奴は、頭が悪そうに感じるよな。

延期ウェルカム
オリンピック過ぎて相場が下がった時に買いたい！

まだ店営業してるのに2018着工て発想できるのがすげーな。ゆとりか

いま営業してても2018着工はそんなに無理な話でもないんじゃない？

>>881 再開発事業を知らないのかもしれませんが、着工の1週間前までは普通に営業してる店が多いです。

着工だよね？（笑）

埼玉で一番の魅力的なマンションの予感。
ゴミゴミして駅も古い大宮など比較にならない。
楽しみだ。

いつになるんだろ。
はやくしてー！笑

ここだったら70平米80M出してもいいな

西口タワー買った人は今は一番だけど、ここができれば間違いなく一番の座を引き渡すことになるね

埼玉でNo.1の浦和タワーを買えなかったのかな。
所詮、ここはまだ「たら・れば」の話し。
工事が着工してから話そうね、たらればが好きな検討者は。

現状コスタやエイペの方が浦和タワーより上じゃね。浦和タワー仕様低くね。

No.1の条件として
地域のランドマークの存在
各階ゴミ置場やコンシェルジュ等タワーならではの管理仕様の高さ
エレベーター基数が適正で階高も高い

たしかに。ランドマークとしてはエイペやコスタの方が上か。西口タワーは埼玉no.3か。ここができればno4か

エイぺ、コスタ？
爆笑。

笑い死にするわ❗

お前も必死だな

おまえ程じゃないよ❗

シティハウス浦和高砂より、エイペックスやコスタのほうが上だと⁉

可笑しいのが一杯居るんですね(笑)

>>896 匿名さん

エイペやコスタの方が、見た目は確かに凄く見えるよ

タワーでないとランドマークになり得ない。

シティハウス浦和高砂忘れてた！
あそこは見た目が相当かっこいいね。
ただどうも目立たないというか、存在感ないんだよね。駅からも近いのにね。

>>896 匿名さん
最上階でも外から洗濯物丸見えのマンションが良いという人がいるんですね…
階によってはリビングも丸見えで…