URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

大宮？

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

真に受けるな

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

価格の前に実現するかどうかになってきているが

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

はい？？笑

2016年02月17日

浦和駅西口南高砂地区再開発（さいたま市）／１６年度に権利変換計画作成着手／組合
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602170503

地権者などでつくる「浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合」は１６年度、延べ９万９７３１平方メートルの再開発ビルの権利床などを定める権利変換計画の作成に着手する。

２年延びましたね。残念。

最初は18年にはできる予定だった
まだ権利変換の計画でしかないなら完成は26年くらいなのでは

三菱野村が待てずに浦和駅周辺でマンション建てまくってる理由はこういうことか

びっくり。記事によれば何も進捗してないのと同じやない

権利変換計画の作成、てどれだけ話が進んでないの
つか、そんなこともわからないの？w

何で権利者の反対で遅れてると書かないんだろうね。地元民なら皆んな知ってるのに。

再開発タワーが販売されるまでは、浦和のマンションブームに乗って大手も中小もどんどんマンションを乱立しそうですね。

書けるわけないだろw
これから２年毎に着工２年後ろ倒ししていく定番パターンだよ

予定が延び延びになるのは、いくらでも待つからいいんだけど。
むしろのびればのびるほど頭金増やせるから。

浦和タワーのような、やっすいつくりにするのはマジでやめてほしい。
本当に納得の良い物を購入したい。

予算は？

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

>>840
1億5000万

>>842
2億

843
3億

みんなニートなのになんでそんな金持ってんの

金はいくらでもある。

フサイチ？

浦和区の商業地の地価が県内一の上昇率だそうです。アトレ効果？

アトレと上野東京ラインのおかげかもしれないですね。

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

浦和駅は混雑しすぎ

タヤー

これで再開発ビルに商業施設が入ったら都内に行かなくても事足りそうです。

浦和が交通事故多いのは年寄りが多いから？道が整備されてないから？女子高生は可哀想だった
再開発もいいが、はやく道路整備してくれ

年齢層的には南区、中央区と同様若い世代が多いですよ。道路は早く4車線のところ完成させてほしいです。

http://area-info.jpn.org/nenHN0001110001.html

2030年までにはできるかなぁ

今の計画のままでは、多分無理。

何で計画遅れてるの？

浦和は、やはり埼玉ではナンバーワンかと思います。そのランドマーク的存在になれるであればとても良い物件かと思います。

ランドマークとなるタワー計画ですし、駅前整備計画も含んでますので、遅れが気になりますね。

再開発タワーは別格になりますね。
この再開発タワーの完成前に竣工した新築マンションで、資産価値の上昇が見込めるのってどこですかね？
1.浦和タワー頂
2.パークホームズ東仲町
3.プラウドカトラージュ
4.グローリオ岸町
5.クレアホームズ
6.サンメゾン浦和高砂

>>861

シティハウス浦和高砂ですかね。
今となっては、あそこがお買い得だった、、、

リアルな話すると価格が安かった頃のコスタやエイペを買った人が資産価値からすると勝ち組だろうね。安い頃買っといて良かったって思ってるでしょう。

浦和タワーはあまりに相場・仕様から上乗せ価格だったので資産価値としては微妙かも
営業担当もこんな売れるとは思わなかったといってるくらいだし
提携先の要望で不要な免震つけたのが痛かった

カトラージュは立地からリセール期待できない

シティハウス浦和高砂は立地、仕様ともに抜群だったな。天井が2.9メートルあって、開放感がすごかった記憶がある。中の設備は後から変えられても、天井高は変えられないもんなぁ。。

いつ完成予定ですか？
はやく購入しちゃいたい〜＞_＜

ここは地権者の抵抗があり、用地買収が全く進んでいません。
一部報道では2020年、22年竣工予定の報道がありますが、本当に何も進んでいないので実際に着工となるのは数十年先になるかもしれません。

そんな先なんですね！
教えてくださりありがとうございます。

>>868 匿名さん

どの建物が拒んでるですか？

来春着工で決まっているみたいだけど。

>>871 匿名さん

ソースは何ですか？
根拠となる記事を示してください。

>>872
教えてクン。自分でネットで検索してみ。

>>873 匿名さん
上手い言い逃れだな？
来春着工なんて記事はない。

まだ権利変換の段階なので、着工は来年度にずれこむみたいです。

>>874

浦和駅西口南高砂地区再開発組合/安井事務所で設計進む
【延約１０万㎡、１７年３月着工】
　浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
****建設通信新聞より引用

私も来年度には着工すると聞きました。

いつの記事だよw
上にある新聞ネタくらいもってこいよ

権利変換まで進んでしまっては白紙は無理そうですが、延期はありそうですね。

俺も来年には作り始めるのは聞いた。
意外に近所の話の方が確かだったりする。
ところで「ｗ」を使う奴は、頭が悪そうに感じるよな。

延期ウェルカム
オリンピック過ぎて相場が下がった時に買いたい！

まだ店営業してるのに2018着工て発想できるのがすげーな。ゆとりか

いま営業してても2018着工はそんなに無理な話でもないんじゃない？

>>881 再開発事業を知らないのかもしれませんが、着工の1週間前までは普通に営業してる店が多いです。

着工だよね？（笑）

埼玉で一番の魅力的なマンションの予感。
ゴミゴミして駅も古い大宮など比較にならない。
楽しみだ。

いつになるんだろ。
はやくしてー！笑

ここだったら70平米80M出してもいいな

西口タワー買った人は今は一番だけど、ここができれば間違いなく一番の座を引き渡すことになるね

埼玉でNo.1の浦和タワーを買えなかったのかな。
所詮、ここはまだ「たら・れば」の話し。
工事が着工してから話そうね、たらればが好きな検討者は。

現状コスタやエイペの方が浦和タワーより上じゃね。浦和タワー仕様低くね。

No.1の条件として
地域のランドマークの存在
各階ゴミ置場やコンシェルジュ等タワーならではの管理仕様の高さ
エレベーター基数が適正で階高も高い

たしかに。ランドマークとしてはエイペやコスタの方が上か。西口タワーは埼玉no.3か。ここができればno4か

エイぺ、コスタ？
爆笑。

笑い死にするわ❗

お前も必死だな

おまえ程じゃないよ❗

シティハウス浦和高砂より、エイペックスやコスタのほうが上だと⁉

可笑しいのが一杯居るんですね(笑)

>>896 匿名さん

エイペやコスタの方が、見た目は確かに凄く見えるよ

タワーでないとランドマークになり得ない。

シティハウス浦和高砂忘れてた！
あそこは見た目が相当かっこいいね。
ただどうも目立たないというか、存在感ないんだよね。駅からも近いのにね。

>>896 匿名さん
最上階でも外から洗濯物丸見えのマンションが良いという人がいるんですね…
階によってはリビングも丸見えで…

私はシティハウスが今ある浦和のマンションの中では、立地、仕様、デザイン含めて一番いいなと思いますよ。

私もそう思う。

コンシェルジェとかほとんど使うことなかったし要らない。

そうだよね
でも西口タワーの立地、仕様よりもシティハウス浦和高砂の方が勝ってるのは納得

>>897 匿名さん
同感です。あの二つは良い立地です。

その２つをさらに上回るのがここ。
埼玉県では永久に圧倒的No.1のマンションになりますね。「できたら」の話ですがね。

もう無理だと思う
あとは相続のタイミングしかない

これで来年春に予定通り着工したら面白い

今日の浦和祭りは良かったですね。
でも、メインストリートに掠りもしない様な所が、ランドマークになるって？
片腹痛いわ！
せいぜい自画自賛して下さい。

ここができたら、ダントツのランドマークになるでしょ〜
浦和に住む人なら誰もが憧れるマンションになると思いますよ。
その分価格もぶっ飛ぶと思いますけどね。。

で、出た❗
たら・ればが(笑)

たら・ればなら浦和でも日本一に成れるからな(爆)

この物件の掲示板なんだし、全く無い話ではないんだから、たらればの話しても良くないですか？
あなたはここができたら面白くないと思う人の一人なんでしょうけど、そんなに敏感にならなくてもいいと思いますよ。

結局、たらればと言うとここは掲示板だから良いじゃないかとお茶を濁す。

そしてまた、ここが出来れば埼玉一番と念仏の様に唱え出すんだろうな(爆)

浦和タワーを出して出来ればと、たら・ればを用いて貶めるからじゃないのか？

他所のマンションを出さないで自慢すれば？

お茶を濁してる気なんて全然なくて、たらればを堂々と言ってもいい場所だと主張してるつもりなんですけどね。
それほど敏感なあなたはやっぱりここができると面白くない、地権者、エイペ、コスタ、シティハウス、西口タワーのどれかの人なんでしょうね〜

>>911
再開発事業でまだ着工していないのだから、「たられば」になるのは当たり前の話でしょう。
それが下らないと思うのであれば、ここのスレに来なければいいだけの話。
そんな事もわからないあなたの思考に問題があるのは、
「たられば」の話ではなく確実のようですが・・・。

2020年以降着工かな

大宮駅に直結のタワーができれば、そこが一番。現実的な可能性からすれば、ここが一番。ってとこでは？

いまや住宅地地価は浦和区>南区>大宮区ですからね…３億くらいにはなりそうです…

湘南新宿が停まるようになった今、浦和の価格は異常なレベル
県都の駅前タワーはいかほどに？

権利変換がうまくいけば来春着工だそうです。うまくいけばね。

うまくいってほしいですね！！

できれば、もうちょっと遅れてほしい。

権利変換がずーっと目処つかないからなぁ
当初は2018年完成予定だったし。。。

権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す、のまんま何も進まず

権利変換が終わるまで愚痴ってもしょうがない

何か進展無いのでしょうか？？

パルコの映画館とか華やかになり、明らかに治安悪く派手な人がふえた。公立も質が悪化してるときくし、もう発展はいいよ

権利者の反対で遅れてるって本当？
マンションはともかく駅前整備はどうなるの？

>>928 匿名さん
統計見ると逆に減少してるんですよね。なんでなんでしょう？

>>929 匿名さん

本当ですよ。野村や三菱のモデルルームに行って聞いたら教えてくれます。
まだ、いつになるか分からないから今このマンション買って、スケジュールが確定したら売れば良いと言うのがセールストークでした。
どっちも同じ事言ってて、商魂たくましいなと。

抽選がすごいことになりそうです。

権利変換が当初から７年遅れ
もう相続のタイミングしかなくね？

こんなバブル時のマンション買っても確実に残債ワレ。今買うのは永住目的のみだろ

当初2016年着工、2018年完成予定がまだ権利変換計画作成で事実上なにも出来てない状態
そもそも完成するのかね。

浦和のサグラダファミリアかぁ…

デベもここまできたら大会後改修工事
平成36年度　事業完了が終わったら動きたいだろうから、今は頑張って交渉してないのでは

せっかく便利になったのに今の再開発の流れに乗り遅れたらどうしようもないがな

これだけ進んだんだから、何年かかってもやり遂げるだろね。
浦和のさらなる成長にはなりそう、ウチのマンションも中古上がってるし、再開発が実現して更に浦和の需要が上がれば売って。。。

なにも進んでないよ

マンションはどうでもいいけど、駅前整備が遅れてるのは浦和西口にとって大きなマイナス。

もうマンション諦めればいいんだよ

権利変換も地域住民の方に全く応じられていないようです。

デベによる一部の土地買収は済んでいるそうなので（三菱に確認）、計画縮小はあっても、いつかは実現するでしょうね。いつになるかは知りませんが。

金利負担が増え続けるだけやな。高額マンションがあの雑居の中にたつのか

こんな状況では２０年後にできたら御の字

千葉も横浜もどんどん再開発してるのに

デベと一部の政治家の懐が潤うだけだろ。
そのために、地権者に出て行けってのは理不尽極まりない。
エイペックスやコスタみたいに、低層階に店舗を用意するなら話は別だろうが。
虫唾が走るわ、この話。

いやいや1～4階は店舗になる計画ですが。

商業施設は地下1階から4階までの5フロアね。

これできたらすげーね。
浦和に住む価値がまた上がる、別にリセールとかどうでと良いし、このマンションは手が届かない価格だろうし、ここが浦和no.1になって悪いことなにもなくね。
浦和駅の徒歩10分以内に住んでれば、便利で、知名度あがって、街が綺麗になって、恩恵たっぷりだ。

>>949 匿名さん

地権者に店舗を用意してるのか❔

コルソみたいに旧店舗を収容するんじゃないかな？

地権者が反対する限り、何十年たっても完成しない

>>951 匿名さん

地権者は何処に行くの❔
みんなの幸せのための一部の犠牲はナンセンス。

2017年の着工予定日に間に合うといいけど。

野村の決算資料には2020年完成の案件として入ってるけど。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160728_...

>>957 匿名さん
竣工2020〜
と書いてあるじゃないですか。
2020に竣工とはどこにも書いていませんよ。権利変換も全く進んでない状況なんですから、待っても無駄ですよ。
他の今ある浦和の物件を購入すべきです。

>>958 匿名さん

他社の営業？
no.1を買いたい人は待つのもあり、お金ある人も待つのもあり。
いま販売中のは全く良くないから買う気にならない。

買う金もない。

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

>>976 どこが主導なの？

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

気になります。

6月に行われた再開発組合の報告会に参加しましたが、何も目新しい状況はありませんでしたよ。

反対の方も多いんですか？

再開発なくなるのは無いことじゃないからなぁ

地権者反対してるからね
あと10年は話動かなそう

また始まったよ

さいしょ、着工予定2010年だったのに

で？

市中心部の顔として早く完成すると嬉しいですね。

出来るかどうか決まってから心配しなよ

>>990 匿名さん

まだ言うの？

エイペックスもコスタも、住宅密集地があのように整備されたんだから時間の問題でしょ。
地権者だってあのままで良いとは思っていないだろうし。

来年春の権利変換が予定通りいくかってことですかね。

ずっと権利変換中ですよ。目処は事実上特にないはず。野村は今浦和界隈売れ残り多いし建材費落ちついたがまだ人件費高いし、むしろ後ろ倒しにしたいのでは

売れ残りというより、完売する前からどんどんマンション建てすぎ

野村不動産の2Qの決算概要説明の資料から2020/3期〜浦和駅西口南再開発プロジェクトの記載がなくなってるね。
本当に地上げができてないんだろうな。
地権者の気持ちもわからんでもないが、意地張ってないで早く売れよと思う。

だから出来ないって

おつかれっす！

意地張って売らない人は、周りの地主から非難の的になってますよ。今の高値で早く手放して潤沢な資金を得るとともに、埼玉No.１このマンションの上層階に住めばいいのに。。
変なこだわりはやめろよな、
999ゲト

話なくなったら他の地権者どんまい。決算からなくなったら、いよいよだな