URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>7950 eマンションさん
どこの国の人かね？

>>7951 マンション掲示板さん
川崎国です。

大宮は最終的に385万だったらしい

>>7948 匿名さん

それは絶対に無い。

収入的に厳しい人には大変申し訳ないけど500万近くいって欲しいな
高くても全然買うよね

坪500万だって買えますが、そりゃ高値掴みはしたくないですねぇ

>>7955 マンコミュファンさん
おれも同意。高けりゃ高いほど正直嬉しいかな。

パルコの初売りか？浦和駅周辺が大混雑で疲れた

平均坪単価500はいくんじゃないですかね。
1LDKなんて低層で無理やり作っただけでこれは多分地権者にしかいかなそう。
てことは70平米平均の浦和駅最近接マンションを2024～2026年に建てるわけで、
安くなる理由がなさすぎる。

>>7959 口コミ知りたいさん
平均坪単価500万？
浦和で？
あきらかな高掴みだよ（笑）
お疲れ様。
浦和駅最近とはならないし（笑）
とくに表記はわからない。
タワマンといっても
内廊下でない。
階数も27階だし。

>>7953 eマンションさん

あんまり近所に変な方がいるのもあれですし、平均坪単価500万以上が私もありがたいですね。

埼玉県は海がなくて良かったよね。
もし関東に大地震がきたとしても、津波の心配はないし液状化の心配もない。台風などの災害にも強いし。
関東大震災が起きたときは、東京の人間が浦和に逃げてきたんだよ。

>>7963 マンション掲示板さん
それで住宅が密集してあらゆる都市開発を阻んでしまったのか…

浦和も古い家屋が密集してるところあるから、これを機に整備して欲しいね。

坪800万でも絶対に買うよ。だってここは浦和だから。下手な港区よりも格は上だからね。
おらが浦和の街が高ければ高いほど浦和の富裕層は嬉しくなってしまうんです。

>>7963 マンション掲示板さん
表層地盤増幅率を見れば一目瞭然だけれど浦和は実は揺れには強くない
関東大震災のイメージで物事を語るのはいい加減にやめなされ

>>7966 検討板ユーザーさん
坪単価800万で港区より高い？
港区より上というなら
坪単価1000万じゃないの？（笑）
逆に坪単価1000万買って欲しいわ
ギャグじゃない？

同じ坪単価800万なら
どちらを買いますか？

浦和駅チカ外廊下タワマン
坪単価1000万はありえますか？

>>7965 マンコミュファンさん
坪単価800万以上？
買える資力あるかどうかじゃなくて
買えるけど買わないだろ。
マンションはたったワンフロア
50坪で4億
坪単価1000万なら
50坪で5億
ぜひみてみたい

地権者多数だと
デメリットも多数あるからね
何億も出して
地権者の顔色うかがいながら
そんなの御免だわ

この物件の平均坪単価予想は？
最高坪単価ではなく平均坪単価
参考　直近マンションは平均380万
税金も大量投入されているので
価格は安めに出てくるはずです。

>>7973 坪単価さん
マンマニは坪500弱と予想しているし、ここでの予想も500前後という声が多い
的外れで無駄なアンケートすんなボケ

高校サッカーの準決勝って駒場でやるんだね
埼スタじゃないんだ

ショウヘイ

>>7973 坪単価さん

350万とかだと本当に欲しい人は買えずにハゲタカの餌食になるだけだろ

実需の人達が買う価格が一番良い

>>7972 さいたまさん
むしろデメリットしかないかと

今年は春ごろには鉄骨が見えてきますかね

完成したらずいぶん明るくなりそう

>>7969 アンケートさん
この結果をみたら
いかに浦和好き
浦和愛にあふれているか
よーーくわかる。

>>7977 検討板ユーザーさん
浦和ははげたかの餌食にならないよ（笑）
知名度もたいしてないし
さいたま市の中でもトップでもないし。
投資としては不向きだから。
浦和プライドあるみたいだけど
平均坪単価400万きるぐらいが
本来なら適正坪単価のはずだから。

>>7982 名無しさん
かわいそうになってきたw

>>7966 検討板ユーザーさん
都心でも外廊下で坪単価800万以上はないよ。
類似事例あれば教えて。
ここは浦和だよ。
埼玉県の浦和。
内廊下でなく外廊下。　
タワマンの高さも27階。。

>>7970 アンケートさん
今回のタワマンで坪単価１０００万円を
超えるとことがありえると思っている人
どこをみてそう思ったかをぜひ教えて欲しい。
今話題のグラングリーン大阪ですら
平均坪単価は１０００万円もいかないとおもうよ。

広大なここの敷地を公園や広場にしてたらもっと魅力的な街になれただろうな
地権者が嫌がるだろうけど柏市は実現したからな

>>7986 マンション掲示板さん

この再開発でロータリーや駅前広場も結構広がるんだけど？

>>7980 匿名さん

しかし、見れば見るほど見た目の魅力に欠ける建物だな。。 緑もガラスも削りに削ってる

>>7988 マンション掲示板さん
坪単価８００万以上でも買うっていってる人
正しい判断ができていないかとおもいます。
外廊下ですよ
埼玉県の物件ですよ
埼玉の中でも大宮に次ぐポジションですよ。
武蔵浦和といい勝負の立地ですよ。

港区や文京区、中央区と同じ値段でも
浦和を買うって、、、、
さすがにそれはちょっとね。
しかも圧倒的に浦和が支持されているってことは。
ここの掲示板は地権者とか関係者が多いのだろうね。
浦和愛があるのはいいことですよ。

>>7980 匿名さん
デザインは大宮の某物件にそっくりだね。
大宮は楕円形の商業施設
浦和は四角の商業施設

ここの商業施設は大宮アルシェの1.5倍くらいの面積になるらしい。
どんなテナントが入るか楽しみ。

>>7992 評判気になるさん
洗練されているかはなんとも言えないが、新しく作られた街なのでいろんな意味で余裕があるのは事実。
余裕があるからファミリー世帯は生活しやすいと思われ。

子供の進学タイミング的に、浦和駅西口のこちら（2026年竣工）、または大宮駅西口のサクラスクエア隣（2027年竣工）の購入を検討中なのですが、それぞれのメリット・デメリット、想定価格等、詳しい方いたら教えていただけないでしょうか。
上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える埼玉の駅近、商業施設との複合開発（または隣接）、2027年までに入居、という条件で探しています。

>>7995 マンション検討中さん
大宮は駅近のわちゃわちゃ感見れば分かるけど子育てするところではないかと

>>7995 マンション検討中さん
※あくまで個人的な意見です。大宮も浦和も好きです。

大宮西口側マンション 坪400-450万平均と予想(建築資材の高騰が続いているのがどう響くか)
●メリット
・GCS等、駅周辺の再開発がこれから絶え間なく行われていくので、街が変わっていく様を楽しめる。埼玉最大の駅として将来性あり。(埼玉の中では)
・新幹線使える(会社がオッケーなら東京駅通勤も楽)
・イベント好きならソニックシティやさいたまスーパーアリーナ近いのは良き。
●デメリット
・良くも悪くも繁華街のため、ダメな人はダメ。好き嫌い分かれる。西口は東口に比べると全然マシ

浦和駅西口マンション 坪450-500万平均と予想
●メリット
・大宮に店数は劣るものの日常使いのものは何でも揃う
・住むのにバランスが良い街(人によっては地味な街とも言う)
・都内への通勤時間は大宮よりも基本少し短いのが最大のメリット
・教育熱心なファミリーが多い
●デメリット
・大きな再開発がこのマンションで打ち止めなので、直近で街が大きく変わる事はない。
・都内高校無償化で教育目的のファミリーの流れに影響与える可能性も

ご家族皆さんの都内通勤多めなら浦和の方が負担少ないかもです。街の変化を感じたいなら大宮か。資産価値はどちらも高いと思うが、これから出てくるマンション価格次第。資産価値だけを考えるなら湾岸とかいきましょう。 あと大宮西口のマンションの方はまだ着工始まっておらず、竣工が2028位になるかもという噂が立っていますので(ソース無し)、情報注視が必要かと。頑張って下さい。

>>7997 評判気になるさん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
勤務先は夫婦の片方が東京、片方が池袋or浦和なので、おっしゃる通り通勤は浦和の方が楽かなと考えておりました（一方で大宮も京浜東北線の始発で座れるのが良いです）。
ただ、将来の再開発が楽しみなのは大宮で悩ましいです。
2028年に子供が小学校に通い始めるので、大宮は竣工が遅れると検討外になりそうです。

浦和の方が高いのは駅距離が理由ですかね。駅前の一等地で希少性は高そうです。
70平米/8000万円台くらいを希望していたので、浦和は価格的に少し躊躇してしまうかもしれません。

>>7998 マンション検討中さん
両方に住んだ経験ありますが、平日重視なら浦和、週末もさいたまを楽しみたいなら断然大宮
教育環境はどちらも半端な都内よりは素晴らしい環境だけど、全部大宮駅の西口に揃ってる大宮より、南浦和と浦和に分散してる浦和のほうが苦労するかも