URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>7450 マンション検討中さん
野村なのでなんとも言えんよ。
あそこは中古相場+20%みたいな価格を平気で出してくるから。
そして、中古価格+20%でも好調に売れて中古相場が10%上がるまでがデフォ。

>>7433 検討板ユーザーさん

おお、それはぜひ提示してもらいたい。

今レインズMIみたけど、確かにシティハウスらしいのが何件か成約してるね。価格も坪450とかそれ以上らしい。条件のいい部屋なんだろうね。

>>7452 匿名さん
みせられないはず。
だってないから（笑）

>>7453 7452さん
レインズ（笑）
あなた業者でこんなカキコミしてるの？

>>7451 マンション掲示板さん
十条タワーのようにならないといいね
価格よくばるタワーとかいわれたら
つらすぎる（笑）
浦和価格で出てくるよ

>>7452 匿名さん
>>7454 マンコミュファンさん
>>7455 検討板ユーザーさん
レインズは一般向けがあるから自分で探しなされ
http://www.contract.reins.or.jp/

というか、坪400とか言ってる連中はレインズも見ずに書き込んでいたのが驚き

億以上もやっぱり動いてるんだな

シティハウスの中層階の中部屋がその価格で何部屋も成約してるなら坪500万論にも説得力があるが、おそらくそうじゃないんだろうな
川越タワーのプレミアムが坪600万超えだったからここの平均坪単価坪700万以上！って言ってるようなもの

>>7459 マンション検討中さん
まさにこれだよ。
低層階とか一般的な部屋の成約価格ではないから。

高層階やプレミアフロアの価格で中古がでて
それが平均坪単価なわけがない。

ちなみに川越タワーはプレミアムフロアは坪600万超えだったけど
内廊下で富裕層向けのホテルライクタワマンです。
しかも川越駅1分

浦和のタワマンは徒歩4分。。。。。
さらに外廊下。。。。

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
悔しいのぉwww

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
シティ高砂の成約が低中階層ではなく高階層であるというソースを提示してください。

>>7462 名無しさん
シティ高砂だけ他の中古マンションと比べて突出した異常値だからでしょ
ソースがないと自分が納得しないなら自分がレインズ見て調べなよ

あと、シティ高砂の低中層階は前立てに商業ビルができてドミノになってるんだよ。
商業ビル建設中に7階くらいが7000万で出ててなかなか売れてなかったのに急に低中層階の平均坪単価が470万になるわけがないって現地知ってたら誰でもわかるんだけどね。浦和の人じゃないのかな？

浦和より下ったマンションも高くなってる、浦和はどうなっちゃうん

川越なんて立地の悪い田舎マンションから荒らしが来てるのか。
田舎に引きこもってなさい。
ここは、浦和。

>>7466 マンション掲示板さん
浦和なんて直近で坪単価が高いマンションって
出てないよね？？？
武蔵浦和は積極的に開発がすすんでいますが。。。

>>7463 評判気になるさん
>>7464 評判気になるさん
あなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

>>7469 名無しさん
シティ高砂の成約が高層階ではなく中低層であるというソースを提示してください。

>>7470 匿名さん
お前が高層階ではないと言い切ってるんだからソースを出すべきはお前だな
出せないならもうここには来るなよ

>>7470 匿名さん
言っている意味が分かりませんが、自分はシティ高砂の成約が高層階とも中層階とも低層階とも明言しておりません。
あなたが高層階と言い切っているのでソースを求めているだけですよ。
言い切るのでしたらあなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

>>7472 名無しさん
そういうのは、シティ高砂の平均坪単価が470万だからここの価格は２割増しだって主張し始めた言い出しっぺの奴に言えよw

>>7465 匿名さん
浦和って
昔はよかったけど
周りがのびてるから
相対的に下がってる印象

地権者多くて
さらに割高に出て来たら
なんだか十条タワーに似てる
価格よくばるタワーといわれないようにね。
浦和再開発タワマン
プレミアムフロアは坪単価1000万
オーバーの部屋に期待してます。

>>7473 マンコミュファンさん
浦和は新築坪単価は400万すら
超えた事ない（笑）

>>7473 マンコミュファンさん
＊＊＊の遠吠えw

>>7473 マンコミュファンさん
現実離れした主張だわな

>>7477 eマンションさん
さっさとシティ高砂の平均坪単価が470万のソース出せよw

>>7479 マンション掲示板さん
レインズ見てから書き込んでもらえるかね
ちょっとレベルが低過ぎて反論するに値しない

マンマニさんはパークハウス浦和タワーを基準にしてるんだろうね。
直近の成約が坪単価410～440万あたりなので1～2割増しで坪単価500万弱。
坪単価500万弱と言っておけば市況が上振れして500万強になっても大きくは外してないことになるわけで。

>>7480 口コミ知りたいさん
やはりソースは出せないんですなぁ

>>7481 通りがかりさん
同じ徒歩4分くらいなのでそのあたりが妥当な線ですかね

>>7482 eマンションさん
朝になりましたが高層階であるというソースが提示されておりません。
言い切る以上はソースを提示してください。

>>7484 名無しさん
ごめんソースもなにもレインズすら見てないし

シティハウス高砂が低層階でも470とかで売れているとすると、他の浦和駅近物件とは比較にならない魅力があるということになる。
それはなんだろう？

>>7486 匿名さん
ソースが出てこないのでどの階層なのかは分かりません。

>>7487 名無しさん

マンマニさんによると
シティハウス高砂　坪480万
プラウド浦和高砂　坪350万

この大きな差を説明するには
・シティハウスの成約事例が高額な高層階に偏っている
・シティハウスに圧倒的な魅力がある
のどちらかだと考えるよね、普通。
シティハウスの「圧倒的な魅力」に心当たりのない人は必然的に前者だろうと推測してるんだと思う。

>>7475 口コミ知りたいさん
十条は坪260～280とかのエリアなので参考にはならない。

>>7488 匿名さん
ザ・パークハウス浦和タワーの坪410～440はどう説明するの？

そもそも論でという話で、ここは290戸しか売り出しがないので、坪500で売り出したとしても、
エイペックスタワー浦和、コスタタワー浦和、シティハウス浦和高砂、ザ・パークハウス浦和タワーからの買い替えで半分以上埋まるのでは。

>>7490 マンション掲示板さん

パークハウスは駅徒歩4分、20階建てのタワマンということで、まあ妥当な差かと。

>>7488 匿名さん
シティ高砂は以前から他より15%は高く取引されてる
理由は謎

>>7493 通りがかりさん

マンマニさんのブリリアの記事によると

シティハウス浦和高砂　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約480万円
プラウド浦和高砂　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約350万円

もともとシティハウスの分譲価格がそれくらい高かったので、15%程度の差なら妥当かと。

シティ浦和高砂は免震構造で立地的にも当時最も特別感がある板マンだったはず。

免震か。それは１つ強味だね。
ここは免震の予定？

コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーは浦和では別格という印象

>>7496 匿名さん

当然です。タワマンは免震なしではあり得ません。

>>7497 名無しさん
シティハウス高砂だけだろ

>>7496 匿名さん
絶対譲れないね

坪単価たいして伸びないよ。
坪単価４００万前後もありえるよ。

>>7501 検討板ユーザーさん
哀れw

>>7502 eマンションさん
あんまり笑ったら可哀想よ。
お金ないから願望を書き込んでるのでしょう。

>>7502 eマンションさん
４００万にきる部屋もあるよ。

>>7504 匿名さん
哀れw

ザ・パークハウス ひばりが丘　予定価格と間取り　お久しぶりの駅前
https://manmani.net/?p=52037

最近の地所レジ。
天井が坪290万円のエリアで坪350万円の新築を出してきた。(しかも中身は長谷工)
これで周辺中古は1割上がるだろうね。

ドミノマンションばかり建てていた弊害だわな。

>>7508 マンコミュファンさん
ドミノとペンシル

県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

>>7509 口コミ知りたいさん
浦和のペンシルマンションって具体的にどれ？

>>7510 匿名さん
再整備で検討。
最初から移転なんて話は出てない。

薄汚い大宮人はこれだからどうしようもない

>>7513 マンション掲示板さん
浦和の品位下がるので根拠のない対立煽り発言やめてもらっていいですか？
どこの方だか知りませんが。

>>7513 マンション掲示板さん
お前が犯人かぁ

>>7511 通りがかりさん
浦和はドミノかペンシルが大半

>>7513 マンション掲示板さん
大宮関係ないだろ？
大宮のほうがどう考えても上。
浦和民は本音いわれると怒る。
浦和は武蔵浦和にも負けそうだぞ。
浦和は危機感もったほうがよい。
タワマン再開発後にどんどん次をやりましょう。

浦和の建物、どんどんデザインが良くなっていってる
てかお金を掛けてる

>>7517 検討板ユーザーさん
ライバルを市内に設定してる時点で視野が狭い
比較すべきは県外の高級住宅地や住みやすいと言われるベッドタウンだろう

>>7509 口コミ知りたいさん
ドミペン

>>7519 匿名さん
市内を勝手にライバルにしようとしてるのは別のヤツでしょ。
7513とか。

>>7516 マンコミュファンさん
浦和　ドミノマンション
↑で検索すると
論文まで書かれているからね。。

>>7517 検討板ユーザーさん
薄汚い大宮人はこれだからどうしようもない

>>7517 検討板ユーザーさん
大宮民の民度がバレちゃったね。
まともな人はそういう書き込みしないから。

そいつは大宮スレでも嫌われてます
相手にせず削除依頼お願いします

県庁って住人にとってメリットあるのかな？
窮屈で伸びしろがほとんどない浦和にとっては、県庁をどこかに移転してもらって、商業施設や公園を作ってもらったほうがいいような・・・

浦和の大きな強みは、東京へのアクセスの良さだと思う。
県庁があるということは強みではないと思う。

>>7527 匿名さん
大宮民は↓へどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

県庁がない大宮が大暴れ

移転は農林部を熊谷にってやつだな
基本は建て替えだよ
https://www.asahi.com/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

オーミヤンまたまた悪さしてるな。
浦和も怒れよ。

>>7528 匿名さん
浦和民のプライドは
県庁あることだよ。

>>7520 評判気になるさん
ドミペンって何？
意味がわからない

逆に言えば県庁所在地ってことしか特徴がない
文教地区は虚像に過ぎないから

埼大と浦和高校、近代美術館、うらわ美術館、浦和画家
こんなもんしかない

順天堂大学も仲間に入れて

>>7534 名無しさん
たぶんですけど、ドミノアンドペンシルマンションの略称かと。教本にも載ってました。

浦和の最大の敵は浦和レッズ説

札幌、ミシャ監督が古巣浦和サポに"説教"…セレモニー中にブーイング飛び「浦和のサポーターさんは、恐らく結果さえあれば…」引退の小野伸二も古巣サポへ「リスペクトを忘れないで」
コメント1049件
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b52408c82d728046f019fd49c6c845e1dea...

岸町側の旧中山道も調神社まできれいに歩者分離工事が始まるようです。
https://www.city.saitama.jp/005/003/011/007/003/p099014_d/fil/setsumei...

>>7532 マンション検討中さん
オーミヤンって？
あなた以外から聞いたことないので意味を説明いただければと。
ただの対立煽りかな？

仮にタワマン完成したら
賃貸相場は平米あたりいくらで
かせるかな？

浦和タワマンは
70平米で25万くらい
高層階で30万が天井だと思う

>>7535 ご近所さん
県庁を浦和からとったら、、、。
何がのこる？
資産価値は下がる一方だと。

>>7542 検討板ユーザーさん
>>7543 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリが27.5万円で募集かかっているので、30万円は超えてくると思われ

武蔵浦和はステアリが好調に売れたことによって周辺中古や賃貸が1割以上も上がったんですよね。
浦和もここが好調に売れたら同じことが起こると思います。

>>7545 評判気になるさん
30万くらいが天井だよ。
浦和で30万超えるなら都内いくはずだから。
地権者が賃貸にかなり放出するから。

地権者40％もいるのを
忘れちゃいけない。

マンション価格があがる予想は
たった12％でしたね。

在庫増えているので
価格下がるのが予想だね。

>>7545 評判気になるさん
語尾が思われ
思われさん（笑）
浦和は70平米なら30万は超えないよ。