URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

×半端
◯販売

>>7400 マンション検討中さん
マンマニは埼玉にあまり興味ない。
都内再開発、そして千葉とか神奈川
再開発ラッシュ。
浦和も埼玉県内でナンバーワンとか
レベル低い話をしてないでもっと高み目指すべき。

わたしの予想
またマンマニに外廊下は埼玉クオリティー
コストカットを感じる
外廊下でも埼玉でも売れちゃう
都内タワマンみている人だと残念ポイント

徒歩４分表記が残念
徒歩４分だと他にいくつかあるので
唯一無二ではなく希少性低い

高さが１００メートル未満が残念
規制ある時期の計画だからしかたなし
デザインが少し古め

埼玉県浦和なので
高値掴みすると中古資産価値が
厳しくなるので高くは出せない
ずっと浦和に住むかたにおすすめ
投資用としては不向き

地権者多すぎる物件
かなりが賃貸に出される方いそう
そのため賃料は高くとれない可能性高い

平置き駐車場がなし
プレミアムフロア以外は
立体駐車場になりそう
立体駐車場は金食い虫といわれている

上記あたりを指摘しそう。

マンマニ崇拝してる人がいるけどマンマニは埼玉を小馬鹿にしてるタイプだよね

安くなりそうな理由探しに必死w

多分多くの人が待っていただろうと思うこのマンション
いくらくらいから諦めてくれる人が出てくる価格か？450万？

400万だと抽選多発、買えない恐れ大
450万だと多少抽選ありで、でも何回もチャレンジすれば大体買える？
500万だと特別な部屋以外なら希望通りに買える

こんな感じですかね

300戸？300人がいくらでも買いますよって人がいれば良いわけで

浦和あるあるの低層階前建てもない
商業施設が入るからある程度の高さはある

下層階で良いので安く出してくれ

住居は5階以上だったか。
そのうえよくあるように地権者が低層階を多く占めると、低層分譲住戸は少ないかもね。

>>7390 匿名さん

去年は大宮スカイが絶好調だったからなぁ
結局レジデンス棟も含めて毎回完売

現在タワマン販売中のところってどこ？
東京湾岸エリアか？

今の相場だと坪500万円を超えてきても驚かない。

>>7405 マンション掲示板さん
400だとパークハウス浦和タワー中古より安い新築、450だとパークハウス浦和タワー中古と同じくらいの新築ということになるので、物理的にありえないと思われ

埼玉はタワマンが出にくいからレアだね

>>7403 マンコミュファンさん
マンマニは埼玉を小馬鹿にしていないよ
ただ価格をおせえないと売れない仕様になっている
マンションが多いっていう素直な評価だよ。

内廊下ではない点や
地下駐車場で平置きにしていないなど
評価できない点を素直に書いているだけですね。

税金投入されいていないプラウド浦和

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。

浦和で新築販売時点で
平均坪単価400万円すら超えていないってことだよ。
今まで1回も坪単価400万円を超えたことないエリアで
一気に坪500万超えとかギャグレベルのセンス。。。

現実見たほうがいい。
参考までに載せておく

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安く
坪単価350万円程度で買える部屋があったよ。

仮に平均坪単価500万ってことになれば
リセールに苦労するだろうね。
低層階で７０平米で1億軽く超えてくるからね。

勘違いしている奴がいるようだけど
中古で1部屋とか2部屋しか出てこない場合
その価格は高く出てくるのは当たり前で
それが平均坪単価になるわけないんだわ。。。

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約375万円（プレミアムフロア入れて平均390万）
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

新築って数が一気にリリースされるから
中古価格とは比較にならないってご存知？？

現時点では駅から徒歩4分。。。。。
もし1分であればもっと評価上がったと思うけどね。
設計が変わったとしても実質4分以上はかかるわけだから。
マンマニの予想、もしかしたら徒歩1分だと思っているのでは？？
徒歩4分だとすでに2分のマンションがあるから希少価値が、、、、。

>>7409 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
これしっかり読んだら？？
最後に参考坪単価が出てるよ。
中古で1部屋2部屋が成約したから
それが平均坪単価ってならないのよ。

数年後にしか入居できない新築より、立地が同程度の築浅中古のほうが高くなるのは珍しくないよ
新築は竣工待つ間、家賃払続ける必要があるし、特にファミリーの場合はすぐに入居したい都合があることも多いからね

プラウド浦和って大体400万でしょ
てか、1億以上の売れ行きが凄かった

階数ないので最高値は500万行かなかったけど

15階建ての板マンと、外廊下とはいえロの字型のタワマン
結構な坪単価の差がでるのでは

>>7418 匿名さん
2割以上はタワマンの方が高いのが普通。

>>7415 坪単価比較中さん
> シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

ここがシティ高砂より安いとは考えにくいね。

>>7419 マンション掲示板さん
そんなに坪単価の話題に執着する理由は何？？？

>>7417 口コミ知りたいさん
これプレミアムフロアの話だよ（笑）
大宮や川越は2億を軽く超える部屋が普通に売れている
プレミアムフロアだけなら
大宮で坪単価600万円超え
川越でも坪単価600万弱なんだよ。

浦和は坪単価600万超えって今までないでしょ？？？

>>7417 口コミ知りたいさん
［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

これだよ
プラウド浦和。。。。
低層階は350万スタート。

>>7419 マンション掲示板さん
実例を教えてください
基本的にドミノマンション、ペンシルマンションの方が
建築費もコストもかかってますよ笑

>>7415 坪単価比較中さん
シティハウス浦和高砂 坪470

議論終了だな。
ここは坪500を超える。

>>7425 通りがかりさん
そうなるといいね笑

都内でも首都圏でも
不動産の在庫が増えてきています。
価格も下落トレンドですけどね。
まだモデルルームのないので。

>>7425 通りがかりさん

そこだけ異常値だよね。
マンマニさんの中古相場ってけっこう売り出し価格だったりするからなあ（彼は中古仲介もやってるから、高く売れてるようにみせたいという思惑はあると思う）。

中古は必要に迫られたり思慮が足りずに異様な高値掴みする人が一定数いるのであまり当てにならんよ

>>7428 匿名さん
マンマニ氏が出している数字はレインズから拾ったものだよ

ついに中古取引はあてにならんと言い出したw
あてになる情報とやらを出してくれんかのぉw

>>7430 匿名さん

全部がそうではないね、明らかに。
シティハウスはとにかく相場から外れすぎ。成約にしても一番高い部類の部屋1戸か２戸の価格ではないのかな。つまりその物件の平均とはいえない。

>>7432 匿名さん
レインズ見たけどシティハウス高砂と思われる成約が何件かあるので間違ってないと思うが。

>>7433に追記でザ・パークハウス浦和タワーは23年1月以降だと坪410～440で動いてる。

新築は中古より10～20%程度高いので坪単価500万円前後が基準になりそうですね

>>7435 口コミ知りたいさん
必死すぎて、、、。
浦和は浦和だよ。

>>7433 検討板ユーザーさん
業者？
地権者？
関係者？

>>7435 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
なのに買えない人が願望混じりで安くしようと書き込み荒らししてますね。
ここ、そんな力ないですからー。

買えない人が徒歩4分だ坪単価300万だと大騒ぎ

情けない

もはや哀れで同情しますよね。

>>7436 マンション検討中さん
>>7437 マンション掲示板さん
哀れw

>>7423 坪単価比較中さん

2階につき10万は上がってるからかなり行くなぁ

浦和駅前に高層マンションは合わないわ
伊勢丹と同じくらいの高さの建物にしておくべきだった

県都なんだからどんどん建てていいよ

>>7435 口コミ知りたいさん
ぜひぜひ
高掴みしてください。

>>7443 匿名さん
妄想がお好きなようてすね。
相場感ないと出口戦略苦労しますよ（笑）
浦和徒歩４分、外廊下
高さ99メートル
70平米で1億超えで低層階で
中古となればいくらつくかな？（笑）

>>7435 口コミ知りたいさん
ここは地権者40％のマンション
地権者には感謝感謝
たくさん上納してあげてね。
地権者もデベにも感謝感謝

坪単価の話「はシティハウス浦和高砂やザ・パークハウス浦和タワーの中古成約価格見ろ」で議論終了。
坪平均はマンマニが言っている500弱、もしくはここで言われている500前後あたりだろう。

>>7449 マンション掲示板さん
500弱だろう
500にのることはない。
高値掴みしたいかたはぜひ。

>>7450 マンション検討中さん
野村なのでなんとも言えんよ。
あそこは中古相場+20%みたいな価格を平気で出してくるから。
そして、中古価格+20%でも好調に売れて中古相場が10%上がるまでがデフォ。

>>7433 検討板ユーザーさん

おお、それはぜひ提示してもらいたい。

今レインズMIみたけど、確かにシティハウスらしいのが何件か成約してるね。価格も坪450とかそれ以上らしい。条件のいい部屋なんだろうね。

>>7452 匿名さん
みせられないはず。
だってないから（笑）

>>7453 7452さん
レインズ（笑）
あなた業者でこんなカキコミしてるの？

>>7451 マンション掲示板さん
十条タワーのようにならないといいね
価格よくばるタワーとかいわれたら
つらすぎる（笑）
浦和価格で出てくるよ

>>7452 匿名さん
>>7454 マンコミュファンさん
>>7455 検討板ユーザーさん
レインズは一般向けがあるから自分で探しなされ
http://www.contract.reins.or.jp/

というか、坪400とか言ってる連中はレインズも見ずに書き込んでいたのが驚き

億以上もやっぱり動いてるんだな

シティハウスの中層階の中部屋がその価格で何部屋も成約してるなら坪500万論にも説得力があるが、おそらくそうじゃないんだろうな
川越タワーのプレミアムが坪600万超えだったからここの平均坪単価坪700万以上！って言ってるようなもの

>>7459 マンション検討中さん
まさにこれだよ。
低層階とか一般的な部屋の成約価格ではないから。

高層階やプレミアフロアの価格で中古がでて
それが平均坪単価なわけがない。

ちなみに川越タワーはプレミアムフロアは坪600万超えだったけど
内廊下で富裕層向けのホテルライクタワマンです。
しかも川越駅1分

浦和のタワマンは徒歩4分。。。。。
さらに外廊下。。。。

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
悔しいのぉwww

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
シティ高砂の成約が低中階層ではなく高階層であるというソースを提示してください。

>>7462 名無しさん
シティ高砂だけ他の中古マンションと比べて突出した異常値だからでしょ
ソースがないと自分が納得しないなら自分がレインズ見て調べなよ

あと、シティ高砂の低中層階は前立てに商業ビルができてドミノになってるんだよ。
商業ビル建設中に7階くらいが7000万で出ててなかなか売れてなかったのに急に低中層階の平均坪単価が470万になるわけがないって現地知ってたら誰でもわかるんだけどね。浦和の人じゃないのかな？

浦和より下ったマンションも高くなってる、浦和はどうなっちゃうん

川越なんて立地の悪い田舎マンションから荒らしが来てるのか。
田舎に引きこもってなさい。
ここは、浦和。

>>7466 マンション掲示板さん
浦和なんて直近で坪単価が高いマンションって
出てないよね？？？
武蔵浦和は積極的に開発がすすんでいますが。。。

>>7463 評判気になるさん
>>7464 評判気になるさん
あなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

>>7469 名無しさん
シティ高砂の成約が高層階ではなく中低層であるというソースを提示してください。

>>7470 匿名さん
お前が高層階ではないと言い切ってるんだからソースを出すべきはお前だな
出せないならもうここには来るなよ

>>7470 匿名さん
言っている意味が分かりませんが、自分はシティ高砂の成約が高層階とも中層階とも低層階とも明言しておりません。
あなたが高層階と言い切っているのでソースを求めているだけですよ。
言い切るのでしたらあなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

>>7472 名無しさん
そういうのは、シティ高砂の平均坪単価が470万だからここの価格は２割増しだって主張し始めた言い出しっぺの奴に言えよw

>>7465 匿名さん
浦和って
昔はよかったけど
周りがのびてるから
相対的に下がってる印象

地権者多くて
さらに割高に出て来たら
なんだか十条タワーに似てる
価格よくばるタワーといわれないようにね。
浦和再開発タワマン
プレミアムフロアは坪単価1000万
オーバーの部屋に期待してます。

>>7473 マンコミュファンさん
浦和は新築坪単価は400万すら
超えた事ない（笑）

>>7473 マンコミュファンさん
＊＊＊の遠吠えw

>>7473 マンコミュファンさん
現実離れした主張だわな

>>7477 eマンションさん
さっさとシティ高砂の平均坪単価が470万のソース出せよw

>>7479 マンション掲示板さん
レインズ見てから書き込んでもらえるかね
ちょっとレベルが低過ぎて反論するに値しない

マンマニさんはパークハウス浦和タワーを基準にしてるんだろうね。
直近の成約が坪単価410～440万あたりなので1～2割増しで坪単価500万弱。
坪単価500万弱と言っておけば市況が上振れして500万強になっても大きくは外してないことになるわけで。

>>7480 口コミ知りたいさん
やはりソースは出せないんですなぁ

>>7481 通りがかりさん
同じ徒歩4分くらいなのでそのあたりが妥当な線ですかね

>>7482 eマンションさん
朝になりましたが高層階であるというソースが提示されておりません。
言い切る以上はソースを提示してください。

>>7484 名無しさん
ごめんソースもなにもレインズすら見てないし

シティハウス高砂が低層階でも470とかで売れているとすると、他の浦和駅近物件とは比較にならない魅力があるということになる。
それはなんだろう？

>>7486 匿名さん
ソースが出てこないのでどの階層なのかは分かりません。

>>7487 名無しさん

マンマニさんによると
シティハウス高砂　坪480万
プラウド浦和高砂　坪350万

この大きな差を説明するには
・シティハウスの成約事例が高額な高層階に偏っている
・シティハウスに圧倒的な魅力がある
のどちらかだと考えるよね、普通。
シティハウスの「圧倒的な魅力」に心当たりのない人は必然的に前者だろうと推測してるんだと思う。

>>7475 口コミ知りたいさん
十条は坪260～280とかのエリアなので参考にはならない。

>>7488 匿名さん
ザ・パークハウス浦和タワーの坪410～440はどう説明するの？

そもそも論でという話で、ここは290戸しか売り出しがないので、坪500で売り出したとしても、
エイペックスタワー浦和、コスタタワー浦和、シティハウス浦和高砂、ザ・パークハウス浦和タワーからの買い替えで半分以上埋まるのでは。

>>7490 マンション掲示板さん

パークハウスは駅徒歩4分、20階建てのタワマンということで、まあ妥当な差かと。

>>7488 匿名さん
シティ高砂は以前から他より15%は高く取引されてる
理由は謎

>>7493 通りがかりさん

マンマニさんのブリリアの記事によると

シティハウス浦和高砂　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約480万円
プラウド浦和高砂　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約350万円

もともとシティハウスの分譲価格がそれくらい高かったので、15%程度の差なら妥当かと。

シティ浦和高砂は免震構造で立地的にも当時最も特別感がある板マンだったはず。

免震か。それは１つ強味だね。
ここは免震の予定？

コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーは浦和では別格という印象

>>7496 匿名さん

当然です。タワマンは免震なしではあり得ません。

>>7497 名無しさん
シティハウス高砂だけだろ

>>7496 匿名さん
絶対譲れないね