URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

文教地区に関する議論は都合が悪いから削除依頼か

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浦和のタワマンを検討している方
再開発タワマン後の伸びしろについて
どのように考えていますか？

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>>7352 マンコミュファンさん
ここは学歴を議論するとことではなく
マンションについて、浦和全体について議論するスレッドです。
再開発タワマンについて議論をしましょう。

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横浜は横浜、浦和は浦和でいいじゃん！
もう面倒くさいな～
横浜って観光地要素もあるけど、浦和って観光地要素はほぼ０だよ
住むにはとてもいいところ

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>>7353 口コミ知りたいさん

県庁の建て替え時にバク上げ
あとはさいたま市役所跡地の利用次第？

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>>7320 通りがかりさん
さいたま市は、国際都市です。

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浦和も坪単価が1000万円を超える
プレミアムフロアがあるマンションを作ってくれないかな？？

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ブロガーに坪単価500万弱っていわれている時点で
他の大都市と比べるとまだまだだなって感じますね。

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>>7356 名無しさん
ここに限らず
埼玉県はいまだに平均坪単価が500万円を超えたものが１つもない

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>>7357 通りがかりさん
いうのは自由ですが
国際的な評価が追いついていない感じですかね？

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>>7325 マンション検討中さん
まさにこれ

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>>7326 匿名さん
埼玉県の話題をお願いします

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浦和坪単価500弱
↑つまり頑張っても400万後半
埼玉県自体の上がらないときびしいね

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浦和はまず高級タワマン
40階建て以上
内廊下でコンシェルジュ付き
これを作ってほしい。

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>>7357 通りがかりさん
さいたま市は
人口増えてますからね

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浦和でNo.1立地のマンションが外廊下で27階建てなんだから内廊下の40階超とかは浦和では絶対に無理なんだろうな

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ヨーカドーの建て替えを民間がやるならあり得るね

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浦和にふさわしいのは高級低層マンション。
ザ・パークハウス鎌倉みたいな。

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100m規制・・・

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高級住宅街を称する割に街並みは綺麗じゃないよね

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>>7370 匿名さん
撤廃されたよ

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>>7370 匿名さん
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
浦和、、、、

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>>7370 匿名さん
浦和も解除でしょ？
さいたま市
こんな規制があるから
川口市が1番高いタワーあるんだよ

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>>7374 匿名さん
川口のあのタワマンは最初日本一高く、今になっても埼玉県一番高いマンションだな。

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>>7375 評判気になるさん
川口市は高さ規制なんて
つくらなかったからな
さいたま市も10年後には
たくさんたつんじゃない？
さいたま新都心あたり

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>>7371 マンション掲示板さん
高級住宅街？
浦和？

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>>7376 検討板ユーザーさん
川口も今は規制がある。

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高層ビルは埼玉より千葉の方が多いね
埼玉のビルは中々100mを超えない

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>>7379 匿名さん
埼玉県はあくまでさいたま

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徒歩４分ってわかってから
一気にトーンダウンしましたね。

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平均坪単価も400万代になり
500万超えてきそうもない。
今マンション売れ残りも
目立ってきましたね。

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マンション売れ残りも目立って来ました。
首都圏マンションも在庫増えてきており
マンション価格も下がり始めました。
今後どうなると予想しますか？

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>>7371 マンション掲示板さん
駅前ロータリーは整備されたけどそれ以外は微妙だよね
特に商業地域が駅遠まで広がってる仲町、常盤方面は駅前以外も汚い

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荒らしがいなくなっちゃった

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>>7384 口コミ知りたいさん
都内でも在庫売れ残り増えてます。
中古価格も下がり始めました。
市況はよくないですね。

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>>7387 評判気になるさん

都会に憧れる地方民って自己紹介？

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>>7386 評判気になるさん
ここは最後のババ抜きマンションになるかもしれないね

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>>7384 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...
不動産価格下がってきましたね。。
浦和再開発タワマンにも影響あるでしょうね。
高い値段でも売れなくはないが
かなり厳しいだろうね
適正価格で買えないと、含み損の可能性もありそう。

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マンションによるってだけ。
ネガが坪単価下げようと必死だけど。
ここは高くても瞬殺完売しちゃいます。

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>>7391 eマンションさん
ネガじゃなくて客観的に判断されてる印象だよ。
在庫売れ残りも増えてます。
まあ別に坪単価は発表されれば
全てわかるんだから、わざわざ書くことなくない？
地権者マンション、駅徒歩４分
外廊下、駐車場の選択肢なし
マイナスもかなりあるのは事実。

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徒歩1分なら唯一無二で埼玉の富裕層だけで完売できたかもしれんが、徒歩4分地権者４割外廊下マンションだとどうだかね
意外に時間がかかるかも

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>>7393 検討板ユーザーさん
浦和は発表のタイミングが良くなかったね。
物件価格も不動産市況も完全に高止まりで下がり始めるトレンドへ
なりはじめているし、都内も在庫が出てくる形なってる。
別に富裕層が200程度買えば実際に売り切れるってのは事実なのだが
富裕層が浦和のタワマンをあえて割高感があるのに買うかな？？？
それがめちゃくちゃ疑問です。
平均坪単価が500超えとか600超えいってる人がいるけど。。。
買えたとしても出口戦略もないものは富裕層は買わないよ普通。
富裕層ほど金融リテラシーが高いからね。
資産価値があがるとおもうから買うわけだからね。

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必死のネガキャン乙w
どうせお前等には買えないんだから関係ないだろうにw

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お前とか下品だな。

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坪単価450のマンションを購入できる層を貧乏人扱いし、あまつさえ同じマンションに住んでほしくないというレベルの金持ちはそもそも浦和になんか住まないからこのスレにいるそれは空想上の生物です。

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>>7395 eマンションさん
ネガキャンしてる人や生活レベル低い人はふるいにかけて同じマンションにいなくなって欲しいですね。
そのためにはある程度高いの坪単価が良いでしょう。

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柏市はそごう跡地を再開発させずに広場にするらしいけど
ここも広場か公園にした方が良かったな

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×半端
◯販売

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>>7400 マンション検討中さん
マンマニは埼玉にあまり興味ない。
都内再開発、そして千葉とか神奈川
再開発ラッシュ。
浦和も埼玉県内でナンバーワンとか
レベル低い話をしてないでもっと高み目指すべき。

わたしの予想
またマンマニに外廊下は埼玉クオリティー
コストカットを感じる
外廊下でも埼玉でも売れちゃう
都内タワマンみている人だと残念ポイント

徒歩４分表記が残念
徒歩４分だと他にいくつかあるので
唯一無二ではなく希少性低い

高さが１００メートル未満が残念
規制ある時期の計画だからしかたなし
デザインが少し古め

埼玉県浦和なので
高値掴みすると中古資産価値が
厳しくなるので高くは出せない
ずっと浦和に住むかたにおすすめ
投資用としては不向き

地権者多すぎる物件
かなりが賃貸に出される方いそう
そのため賃料は高くとれない可能性高い

平置き駐車場がなし
プレミアムフロア以外は
立体駐車場になりそう
立体駐車場は金食い虫といわれている

上記あたりを指摘しそう。

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マンマニ崇拝してる人がいるけどマンマニは埼玉を小馬鹿にしてるタイプだよね

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安くなりそうな理由探しに必死w

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多分多くの人が待っていただろうと思うこのマンション
いくらくらいから諦めてくれる人が出てくる価格か？450万？

400万だと抽選多発、買えない恐れ大
450万だと多少抽選ありで、でも何回もチャレンジすれば大体買える？
500万だと特別な部屋以外なら希望通りに買える

こんな感じですかね

300戸？300人がいくらでも買いますよって人がいれば良いわけで

浦和あるあるの低層階前建てもない
商業施設が入るからある程度の高さはある

下層階で良いので安く出してくれ

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住居は5階以上だったか。
そのうえよくあるように地権者が低層階を多く占めると、低層分譲住戸は少ないかもね。

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>>7390 匿名さん

去年は大宮スカイが絶好調だったからなぁ
結局レジデンス棟も含めて毎回完売

現在タワマン販売中のところってどこ？
東京湾岸エリアか？

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今の相場だと坪500万円を超えてきても驚かない。

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>>7405 マンション掲示板さん
400だとパークハウス浦和タワー中古より安い新築、450だとパークハウス浦和タワー中古と同じくらいの新築ということになるので、物理的にありえないと思われ

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埼玉はタワマンが出にくいからレアだね

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>>7403 マンコミュファンさん
マンマニは埼玉を小馬鹿にしていないよ
ただ価格をおせえないと売れない仕様になっている
マンションが多いっていう素直な評価だよ。

内廊下ではない点や
地下駐車場で平置きにしていないなど
評価できない点を素直に書いているだけですね。

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税金投入されいていないプラウド浦和

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。

浦和で新築販売時点で
平均坪単価400万円すら超えていないってことだよ。
今まで1回も坪単価400万円を超えたことないエリアで
一気に坪500万超えとかギャグレベルのセンス。。。

現実見たほうがいい。
参考までに載せておく

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安く
坪単価350万円程度で買える部屋があったよ。

仮に平均坪単価500万ってことになれば
リセールに苦労するだろうね。
低層階で７０平米で1億軽く超えてくるからね。

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勘違いしている奴がいるようだけど
中古で1部屋とか2部屋しか出てこない場合
その価格は高く出てくるのは当たり前で
それが平均坪単価になるわけないんだわ。。。

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約375万円（プレミアムフロア入れて平均390万）
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

新築って数が一気にリリースされるから
中古価格とは比較にならないってご存知？？

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現時点では駅から徒歩4分。。。。。
もし1分であればもっと評価上がったと思うけどね。
設計が変わったとしても実質4分以上はかかるわけだから。
マンマニの予想、もしかしたら徒歩1分だと思っているのでは？？
徒歩4分だとすでに2分のマンションがあるから希少価値が、、、、。

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>>7409 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
これしっかり読んだら？？
最後に参考坪単価が出てるよ。
中古で1部屋2部屋が成約したから
それが平均坪単価ってならないのよ。

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数年後にしか入居できない新築より、立地が同程度の築浅中古のほうが高くなるのは珍しくないよ
新築は竣工待つ間、家賃払続ける必要があるし、特にファミリーの場合はすぐに入居したい都合があることも多いからね

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プラウド浦和って大体400万でしょ
てか、1億以上の売れ行きが凄かった

階数ないので最高値は500万行かなかったけど

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15階建ての板マンと、外廊下とはいえロの字型のタワマン
結構な坪単価の差がでるのでは

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>>7418 匿名さん
2割以上はタワマンの方が高いのが普通。

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>>7415 坪単価比較中さん
> シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

ここがシティ高砂より安いとは考えにくいね。

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>>7419 マンション掲示板さん
そんなに坪単価の話題に執着する理由は何？？？

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>>7417 口コミ知りたいさん
これプレミアムフロアの話だよ（笑）
大宮や川越は2億を軽く超える部屋が普通に売れている
プレミアムフロアだけなら
大宮で坪単価600万円超え
川越でも坪単価600万弱なんだよ。

浦和は坪単価600万超えって今までないでしょ？？？

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>>7417 口コミ知りたいさん
［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

これだよ
プラウド浦和。。。。
低層階は350万スタート。

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>>7419 マンション掲示板さん
実例を教えてください
基本的にドミノマンション、ペンシルマンションの方が
建築費もコストもかかってますよ笑

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>>7415 坪単価比較中さん
シティハウス浦和高砂 坪470

議論終了だな。
ここは坪500を超える。

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>>7425 通りがかりさん
そうなるといいね笑

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都内でも首都圏でも
不動産の在庫が増えてきています。
価格も下落トレンドですけどね。
まだモデルルームのないので。

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>>7425 通りがかりさん

そこだけ異常値だよね。
マンマニさんの中古相場ってけっこう売り出し価格だったりするからなあ（彼は中古仲介もやってるから、高く売れてるようにみせたいという思惑はあると思う）。

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中古は必要に迫られたり思慮が足りずに異様な高値掴みする人が一定数いるのであまり当てにならんよ

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>>7428 匿名さん
マンマニ氏が出している数字はレインズから拾ったものだよ

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ついに中古取引はあてにならんと言い出したw
あてになる情報とやらを出してくれんかのぉw

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>>7430 匿名さん

全部がそうではないね、明らかに。
シティハウスはとにかく相場から外れすぎ。成約にしても一番高い部類の部屋1戸か２戸の価格ではないのかな。つまりその物件の平均とはいえない。

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>>7432 匿名さん
レインズ見たけどシティハウス高砂と思われる成約が何件かあるので間違ってないと思うが。

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>>7433に追記でザ・パークハウス浦和タワーは23年1月以降だと坪410～440で動いてる。

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新築は中古より10～20%程度高いので坪単価500万円前後が基準になりそうですね

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>>7435 口コミ知りたいさん
必死すぎて、、、。
浦和は浦和だよ。

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>>7433 検討板ユーザーさん
業者？
地権者？
関係者？

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>>7435 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
なのに買えない人が願望混じりで安くしようと書き込み荒らししてますね。
ここ、そんな力ないですからー。

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買えない人が徒歩4分だ坪単価300万だと大騒ぎ

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情けない

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もはや哀れで同情しますよね。

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>>7436 マンション検討中さん
>>7437 マンション掲示板さん
哀れw

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>>7423 坪単価比較中さん

2階につき10万は上がってるからかなり行くなぁ

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浦和駅前に高層マンションは合わないわ
伊勢丹と同じくらいの高さの建物にしておくべきだった

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県都なんだからどんどん建てていいよ

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>>7435 口コミ知りたいさん
ぜひぜひ
高掴みしてください。

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>>7443 匿名さん
妄想がお好きなようてすね。
相場感ないと出口戦略苦労しますよ（笑）
浦和徒歩４分、外廊下
高さ99メートル
70平米で1億超えで低層階で
中古となればいくらつくかな？（笑）

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>>7435 口コミ知りたいさん
ここは地権者40％のマンション
地権者には感謝感謝
たくさん上納してあげてね。
地権者もデベにも感謝感謝

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坪単価の話「はシティハウス浦和高砂やザ・パークハウス浦和タワーの中古成約価格見ろ」で議論終了。
坪平均はマンマニが言っている500弱、もしくはここで言われている500前後あたりだろう。

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>>7449 マンション掲示板さん
500弱だろう
500にのることはない。
高値掴みしたいかたはぜひ。

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