URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

事故はラブホの近く？

低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。

浦和区は行政指導もしていないんじゃない？通学する子供がいる家庭は避けるべきかもしれませんね。
学区が良いからって事故で亡くなっては元も子もありません。高齢者が多い地域ですし。
通学時間が長いと、その分リスクは高まります

いつもの大宮区民さんかな？

ローソンの近くですよ。たくさん花が添えられてます。

来年には着工できそうですか？

カラオケ屋や塾とかも来年なくなってしまうの？

移転してテナントとして戻ってきそう

現在のところ全く移転する様子ないですよね。
あれだけの商売してる人達を移転させたりして更地にするのは時間かかると思うのですが。

鳥そばの店はああいう路地にあるからふんいきあるんだよね。再開発のテナントにはならず裏門通りとかに来ないかな。

三菱はレッズの街だし駅前にあった方がいいかもね

いつまでも着工できないダメダメプロジェクトだから、きっと2022年施工じゃない？
もうマンション立ちまくりの浦和で需要食いつくしているだろう

もともと来年着工ですよ？

地下一階から四階まで商業施設だし、テナントは期待できるかもね。

商業施設があるということは、高い階にいかないとG様が。。。

小さめの百貨店ぐらいの広さはあるみたいです。

え、このマンション、北側なの？

全方向に部屋がある内廊下タイプ

三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

できないでしょ。動きないもん

また君か♪

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

まぁ、2022年に入居できればよいです。

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

紛れ込んでますね。

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

>>759
いつの記事ですか？

一人何役ですか？

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

間に合わないだろ

またうそですか

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

まぁそうだろうね

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

わざとらしい

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

行政代執行があるから大丈夫

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

したいも何も遅れてますし

着工は来年だよ

2016年度着工予定だけど、2017年3月までに更地にできると思う？

浦和の駅近に汚いエリアが残ってるのはもったいないですの。街全体の価値の問題だ。たまに遊びにいくぐらいだから別にいいけど。最近は新都心の方が面白いし。

新聞で18年度末の着工予定と出たのに、17年に着工20年に竣工に固執してる人が居るが、物事の本質が分からないのかな。その予定も時期的にみて計画の白紙撤回、再度計画でしょう。

反対派の抵抗が続きます

立川のプラウドタワーはヤマダ電機LABIが入ったのでここも大型電機店は入りそうですね。

反対してる人の口述記録よむと無理じゃないかと感じてしまう。かねでは解決できないし

強制立ち退きになりますね

強制立ち退き？笑止千万。
組合にそんな権限が有るわけないのに。

さいたま市の事業なんでしょ？普通に代執行できるよ。

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

大宮？

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

真に受けるな

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。