URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和区の最高路線価127万円

大宮にはかなわないけど、知らないうちに高くなった気がします

千葉なら1位争い

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駅の規模としては大宮に適わないし、新幹線もないけど、浦和駅のメリットは、都内までの近さ。大宮に匹敵するような額になるんじゃないかな？

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浦和はこれから再開発が控えてることを考えると
乗降客数同様に川口は上回りそうですね。

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エイペックスタワーの中古が坪単価330万で出ています

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賃貸はこの価格ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1142930006929/

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北浦和のほうが上だろ？

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おもしろい。

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シティハウス浦和高砂は賃貸で２５万ってすごいな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-74560005856/?referer=rcmd:eki_sim:ch
３Fにその賃料を出す人がいるのか疑問ではあるけど。
確か３Fが一番下階の部屋だったよね。
内装は好きだけど、洗面所とか少し狭苦しい感じはするかな。
こういうシックな感じで駅近の物件は出ないかなぁ。

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浦和もついに2億物件でるかな。

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施工のフジタの評判はどうなんでしょうか？
長谷工よりはもちろん上なんですよね？

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最低4000万程度では売り出されないですかね？

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http://www.atre.co.jp/company/news/pict/347_urawa20151007.pdf
アトレの店舗詳細が掲載されてます

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3LDKなら、６千万円台後半からでしょう。

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完成のばすとバブルはじけちゃうよ。。。。

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2017販売 2019入居ならバブル価格で売れそう
立川と同じく地元富裕層狙いかな

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この規模のマンションですと、着工から完成には３年はかかるそうですよ。
近くに建設中のマンションの販売担当者によると、まだ着工見通しは立っていないそうですね。
近くに建設中のマンションを購入後、こちらのマンションに住み替えるのがおすすめだとか。
ステップアップをめざすヤドカリ暮らしもよろしくってよ。

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今の勢いなら３LDK7000万台、４LDK8000万台でも十分いきそうだけど
不動産バブルはじけるのは確実だから
2020年完成でも2017年には販売開始した方がよさそう企業的には
どれくらい浦和の富裕層が買うかだから、アッパーサラリーマンなんかそもそも相手にしていないだろうね
そういった意味では３LDKも少ないかもしれない。

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権利者の反対で遅れるようです。
浦和も土地の値段上がったから簡単に土地を手放さないのかもしれませんね。

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そんなんばっかりだな浦和は


武蔵浦和みたいな大規模再開発期待していたけど、野村の住居供給はせいぜい190程度でしょ
大規模マンションの旨みを享受できるとは思えないけど

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こうやって次から次にマンション待ってる間に老いていっちゃうよおいおい

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なんか一番の売り時を逃したっぽいプロジェクトだね
少なくとも2020年までには竣工しないとやばいんでないかい？

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むしろ一番高騰してる五輪前の販売ですよ。

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バブル弾けるとか安直すぎる。そもそもバブルなんて来ていないし。あまりに薄い目先の情報に踊らされているね。

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アメリカの金利上昇の一方で、徐々に日本の景気は悪化していくと思います。目先の情報に踊らされているのはどちらでしょうか。

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2020年にはバブルはじけてるでしょ
つか、建築費高騰とか信じてもいいけど、各デべの決算で利益率みてみ？
中国と節税購入に勢いに乗じて郊外も値上げしているだけ
だいたい住友があほな値段で売ってそれにデべが追随しているだけ
まあ、浦和のタワーは富裕層狙いでサラリーマン相手にしていないけど
むしろリーマンで年収1200万以上ではなく買ったやつはあほ
このタワーも富裕層狙いの高価格で行くんじゃないかな
すでに計画で株主に2020年完成で報告しているから極力2020年完成で売上立てたいはず
販売は2018年だと一度不動産価格下がっているだろうから、最後のオリンピック特需に期待して、
2019年で売り出したいけど、価格設定間違えるときついから2018年に売るんじゃないかな
今後は2016年は相変わらず阿保みたいな価格で各社マンションを売り出して2017年から
アメリカ金利上昇と、中国バブル崩壊（タワマン節税の梯子外しも影響するか？）で急落だろうね

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住宅分譲部門は売り上げも利益も上昇傾向ですから。
本来の価格以上の値段でも売れるのはバブル以外の何ものでもないでしょう。
笑いが止まらないデべ。いつまで続くのかこのバブル

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浦和で15歳の交通ルールを守っていた女子高生が80歳男性の運転する車の暴走でなくなりましたね。
道路の整備をどんどん進めてほしいです
これから国に貢献し、税金もし払い、家族も新たなに作り、繁栄していたっただろう未来の種が突然奪われたのは悲しいことです。
ただでさえ若者が少なく、必死に老人を支えているのに。

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道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

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事故はラブホの近く？

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低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。

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浦和区は行政指導もしていないんじゃない？通学する子供がいる家庭は避けるべきかもしれませんね。
学区が良いからって事故で亡くなっては元も子もありません。高齢者が多い地域ですし。
通学時間が長いと、その分リスクは高まります

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いつもの大宮区民さんかな？

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ローソンの近くですよ。たくさん花が添えられてます。

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来年には着工できそうですか？

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カラオケ屋や塾とかも来年なくなってしまうの？

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移転してテナントとして戻ってきそう

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現在のところ全く移転する様子ないですよね。
あれだけの商売してる人達を移転させたりして更地にするのは時間かかると思うのですが。

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鳥そばの店はああいう路地にあるからふんいきあるんだよね。再開発のテナントにはならず裏門通りとかに来ないかな。

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三菱はレッズの街だし駅前にあった方がいいかもね

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いつまでも着工できないダメダメプロジェクトだから、きっと2022年施工じゃない？
もうマンション立ちまくりの浦和で需要食いつくしているだろう

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もともと来年着工ですよ？

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地下一階から四階まで商業施設だし、テナントは期待できるかもね。

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商業施設があるということは、高い階にいかないとG様が。。。

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小さめの百貨店ぐらいの広さはあるみたいです。

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え、このマンション、北側なの？

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全方向に部屋がある内廊下タイプ

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三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

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ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

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2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

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あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

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できないでしょ。動きないもん

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また君か♪

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浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

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まぁ、2022年に入居できればよいです。

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いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

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微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

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今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

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価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

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不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

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紛れ込んでますね。

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予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

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着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

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読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

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いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

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浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

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>>759
いつの記事ですか？

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一人何役ですか？

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読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

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ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

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オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

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販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

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間に合わないだろ

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またうそですか

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2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

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今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

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ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

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まぁそうだろうね

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ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

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高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

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再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

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>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

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>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

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金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

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