URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>6796 評判気になるさん
中古はもう下がり始めてるけど。願望以外の10%の具体的な根拠は？

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中古は下がり始めてるね
金利上昇不安もあるし
これからさらに下がりそうだね

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>>6799 匿名さん
浦和伊勢丹来たことないの？

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>>6801 名無しさん
>>6802 eマンションさん
悔しいのぉwww

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>>6798 eマンションさん
なので、ここも安くは売らないということです。
よく分かっているじゃないですか。

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>>6804 eマンションさん
そうそう。悔しいというか、なのでここはどうしたって安くは売らないでしょうね。

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>>6804 eマンションさん
説明できないと
www

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>>6801 名無しさん
中古は下がり始めてる

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>>6808 検討板ユーザーさん
中古は金利にかなり敏感ですが、新築はその他の要素も影響しますよね。
スレの内容読んでれば分かると思いますよ。

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>>6809 評判気になるさん
高値掴みしたらよいよ
あざーす

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>>6809 評判気になるさん
リセールで苦労するよ。
ご苦労さまです。

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>>6803 匿名さん
浦和の伊勢丹は
新宿三丁目伊勢丹とかなり違うね、、、。

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>>6805 マンション掲示板さん
坪単価550万とかで
新築買ってリセール苦労してください
大歓迎
喜ぶのは地権者とデベロッパー

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坪単価500万超えても完売は間違いなし。
安売りは必要ないだろね。

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高くても売れるのに安く売る意味が分からない

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>>6814 口コミ知りたいさん
高値掴みご苦労様です。
デベロッパーと地権者は
あなたを支持します。
頑張れ浦和

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貧乏人開き直りwww

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自分が買えないからって値段下げようとしてるのかな。この掲示板にそんな効果ないよ。悲しいね？

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10月のマンション建築費が最高更新
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB100V50Q3A111C2000000/

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>>6818 通りがかりさん
ホントそれ。
この掲示板に何の効果もないのにね。
書き込んでて虚しくないのかな。

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掲示板の影響など確かにない。
高値予想も安値予想もね。
野村と地所、大和ハウスなら市況に沿った適正価格で来るでしょう。

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>>6821 匿名さん
野村不動産と三菱地所は強気な値付けで有名。
安くはならないよ。

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>>6822 通りがかりさん

自分の認識とは違うな。
野村は在庫を持たない主義で有名。地所はリーズナブルな物件も多い（グランとか超都心高級物件だとそれなりの値付けするけどね）。

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>>6823 匿名さん
野村も地所も他より1割は高いぞ
大和ハウスは比較的現実的

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>>6824 マンション掲示板さん

その「他」というのはどこと比べてるわけ？

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>>6818 通りがかりさん
ブーメランだよ
だったらスルーすりゃいいじゃん
お疲れ様

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特に野村不動産は強気だよね。
中古相場が坪250～300のエリアで坪350とか平気で出してくるし。

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>>6824 マンション掲示板さん
そんな議論しても無意味じゃよ
掲示板で価格は変らん。

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>>6818 通りがかりさん
掲示板は希望を書くもんじゃよ。
価格はデベロッパーが決めりゃいい。
低層階で75平米で１億超えたら
浦和の富裕層でも買わないじゃろな。
低層階だし
所詮浦和じゃからな。

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野村は一見高く見えるかもしれないけど、内容を考えるとそうではないことが多い。だからすんなり売れる。

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あくまで感想じゃから
反論はしなくてよいでござる。
小生は低層階なら75平米で８０００万未満じゃないと買わない

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2億はいつでも出せる状態で待ってるよ

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低層階で75平米で1億2000万したら
あなたは低層階買いますか？
坪単価550万だと75平米で1億2500万です（笑）
たぶん買ったらリセールに苦労しそうです。
繰り返します、低層階です。

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人口グングーン

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>>6848 匿名さん
今の話してるんじゃないんじゃ。
浦和はペンシルばかり建築されてたから
人口は増えて当然。
ただ浦和駅周りは人口増える予想かな？

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>>6848 匿名さん
浦和区は北浦和、与野駅も含むからね

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>>6848 さん
埼玉県大健闘
浦和にとって大宮は厚い壁

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>>6848 匿名さんと>>6851 eマンションさんって同一人物臭いな

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>>6853 評判気になるさん
現実はこれだから。

女子大生の人気はイマイチでも…さいたま市が「子どもの人口増加率」8年連続全国1位に輝く「納得の理由」
https://gendai.media/articles/-/118353

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>>6840 浦和さん
リセールに苦労するなんて話はその時の市況次第なのに、この言葉を現時点で使う奴は視野が狭いとしか

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住みたい街と住んで良さが分かる街は別だからな
視野が狭い若者向けの街になったら今の浦和が好きな住民には住みにくくて仕方ないだろ

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>>6858 マンション掲示板さん
浦和の雰囲気が好きな人は大宮や川口なんて見向きもしないからな。
一見さんは大宮にお任せして浦和は日本一住みやすい街を目指すべきだ。

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>>6857 マンション掲示板さん
新たな相場を作り出すのが野村だしな
中古が坪300の街で350-400の新築を出して好調→周辺中古も爆上がりまでがセットだ

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住みやすい街は埼玉は弱い
浦和ですら上位には全然入らない
流山や印西がある千葉の方が全然上だったりする

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>>6861 マンション掲示板さん
大宮や川口にいたっては論外だしねぇ。

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浦和の評価ってあくまで埼玉内ではっていう注釈が付くのよ

埼玉内では文教地区
埼玉内では住みやすい
埼玉内では治安いい方

でも首都圏という範囲で見ると何も特化したものはない
流山や印西のように住みやすい街として注目されることも
つくばや柏の葉のように学園研究都市として注目されることもない

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>>6860 検討板ユーザーさん
野村野村って、、
プラウド浦和も野村だよ。

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>>6866 匿名さん
でも現実には流山や印西など千葉の街の方が注目されてる
首都圏という範囲で見た時の浦和の明確な武器を答えられる？

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>>6863 マンション掲示板さん
埼玉では、ってのが重要だと分からないかな。
後背地がなく東京西部にアクセスしにくい千葉だと、住みやすくてもそこまで価値ないんだよ。

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>>6869 買い替え検討中さん
そんなものより空港がある方が今は価値があるね
グローバル企業も千葉に集まりがちだし

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>>6867 マンション掲示板さん
東京へのアクセス、無駄に歩き回らずに住む使いやすいコンパクトシティ、学区、治安、これらが高レベルで融合していることだよ。
ランキングだけ見てる一見さんはわかんないよ。大宮へどうぞ。

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>>6870 マンション掲示板さん
ないない

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>>6871 買い替え検討中さん
うーん曖昧だね
結局東京へのアクセス以外は明確なアピールポイントがない
浦和以外の埼玉にも言えることだけど

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他のエリアより住んでる人間の属性が高いのが売りでしょ

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>>6867 マンション掲示板さん

流山印西＝庶民の味方（印西だけは本当に安い）
浦和＝ちょいリッチ

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>>6874 匿名さん
やはり埼玉内ではっていう注釈が付くわけね
治安が悪くて民度も低い埼玉ではまだ住める方ってのが浦和の正確な評価
だから埼玉県外からは浦和は評価されてない

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浦和はやはり文教都市というイメージで人気なんだろうと思う。
千葉や神奈川には該当する都市はないように思う。
茨城のつくばはまたちょっと違うし、遠すぎるね。

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流山や印西は県内移動だけ
千葉県は転入超過数が激減
県内の不便なところからの県内移動のみ

そして空き家問題が深刻化してきている
空き家率が１都３県でNo.1

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>>6877 匿名さん
その文教都市ってのも虚像だけどね
大した教育機関も文化施設もないでしょ
都下の方がよっぽど文教都市感あるよ

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浦和を文教地区と言い始めたのは不動産屋だからな

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>>6879 マンション掲示板さん

イメージだからね。
ただ、人気の街というのは大概そういう虚像で成り立ってる。それを批判するのは筋違い。

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>>6881 匿名さん

さいたま市は学力トップレベル
その中で浦和駅周辺になるとどうなると思う？

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>>6882 通りがかりさん

気になる！

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そういう話はちょっと違うような。
学力だとつくば圧勝じゃないかな（最近は一般家庭も増えてだいぶ普通になってきたという話もあるが）。

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さいたま市は塾代が1位だと聞いたことはある
でも東大合格者数は少ない
ろくな進学校がないから伸び悩むってことですね

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おそらくだが、やはり浦和、浦和一女という公立進学校の存在が大きかったんだろうと思う。
浦和高校は公立高で東大合格者数が全国1位という時期があり、岸や常盤といった浦和の中学に越境入学という流れがあった。そのへんからかなと思う。

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浦和の文教地区神話はほぼ浦和高校の存在だけで支えられてるように思う
でもその浦和高校も実は県外の進学校と比べると大したことがない
その事実を知らない人達は浦和高校が全国トップクラスの進学校だと盲信しそれによって文教地区神話が成り立ってる

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>>6864 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
もう少し勉強してから書き込みなはれ。

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>>6873 マンション掲示板さん
はぁ？何言ってんのあんた
東京へのアクセスが最も重要なのは千葉が安いのを見れば一目瞭然だろう

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>>6882 通りがかりさん
浦和は別格ですね。

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頭のよい人達は、高給取りになる傾向があると思う。なので、地価が高いエリアに住める人達は、高い知能を有していることが多いと考えられる。
そして。その知能は遺伝するから、浦和の学業のレベルが高いだけだと思う。

浦和に行ったら、誰でも頭が良くなるわけではないと思う

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>>6891 匿名さん
だったら都内に住めばいいね

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>>6892 評判気になるさん
しーっ

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県庁所在地なら当然あるもの-大宮＝浦和
結果県の機関、公立トップ高、国立大学がある繁華性の低い街が誕生。これを文教都市と言い換えてイメージアップをはかり実際意識の高い住人が集まってきてる。
側から見て文教都市というほど突出したものがないように見えるのはそのせい。

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よくもまあ適当なことをかけるね。。。
浦和のマンションを語る場所でしょうが。
十条を荒らしているのもあなたですかね？？

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>>6891 匿名さん
学力は本人の努力次第だろ
じゃあ港区の高額所得者の御子息の学校は
みんな偏差値高いか？？？
浦和の小学校中学校は全員が偏差値７０もあるか？？

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浦和は教育ママや教育パパが多い
塾に通わせている人が多いってだけだとおもうけどね

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大宮か浦和かどっちに住みたいって若者にきいたら
大半は大宮って答えるからね。
今は大宮でなく都内に住みたい若者の方が多いけどね。
さいたま市で争うのではなく都内や横浜を目指すべきです

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浦和は残念ながら平均坪単価が400万円を超えたことがない
今回が初の400万超えになるかもね。
ただ前半から中盤がいっぱいいっぱいだとおもけど。

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７５平米を１億２５００万円で低層階でも
買うってアンケートに答えている人いるけど。。。

たった７５平米
駅から４分を
３５年ローンで買う人って
どんなライフスタイルなのだろう。。。。

１億２５００万円あれば
浦和駅１０分以内でそこそこの一戸建てで
駐車場付きで優雅に暮らせるのにね。
あえて低層階を無理して買う必要あるのかな？

浦和は予算１億２５００万なら
かなりいい一戸建ても買えるからね。

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