URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

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タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

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>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

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>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

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>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

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5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

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>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

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仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

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>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

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プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

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>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

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>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

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>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

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>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

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>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。

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>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

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>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

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財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

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ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

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>>6763 さん
みんなありがとう

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野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

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>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

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>>6772 匿名さん
つデベ

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ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

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>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない

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地権者住戸のうち賃貸しないで、どのくらい売買にまわるか気になりますね

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伊勢丹再開発マンションは地下道直結だろうな
仕様についても、徒歩4分地権者団地マンションとは比較にならない高仕様になる可能性が高い

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>>6776 匿名さん
税金がっぽり取られるのでよほどお金に困ってる事情がある地権者以外の住戸はほぼ賃貸に回ると思われる

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>>6774 マンション検討中さん
>>6777 eマンションさん
伊勢丹のところもタワマンになるのが決まっているのでしょうか?

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税金がっぽり案件の前例では大宮スカイも安かったからねぇ
徒歩4分も本件と同じだな

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>>6780 名無しさん
つデベ

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公金が総費用の半分以上を占める再開発案件なので、大宮スカイの前例の通りデベが最大利潤を得られる価格でゆっくり売ることは許されません
野村が三菱がと言う人はそこを履き違えてるな

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デベが高く釣り上げて儲けるということは購入するさいたま市民が損をすると言うことだからなぁ

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>>6779 名無しさん
浦和はオフィス需要が全くないので建替費用の捻出のためにもレジデンス併設になることは確実
タワマンにできるかはさいたま市の意向次第かと

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>>6782 マンション検討中さん
>>6783 マンション検討中さん
日本は民主主義・資本主義国家なので価格統制はできないよ。
どれだけ利益を乗せるかはデベロッパーの自由。
そういうのが嫌なら価格統制ができる国に住みなされとしか。

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>>6784 評判気になるさん
そもそも伊勢丹のところも再開発が決まっているのでしょうか?

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今の伊勢丹の建物は古き良き百貨店って感じで佇まいも素晴らしい
これをマンションと合体した商業施設にしてしまうと浦和が浦和でなくなってしまう気がする

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坪単価400万円くらいと言ってる奴は税金が入るから安くなると思っていたのか。
さすがに無知過ぎてびっくりするわ。

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平均で400と言ってる人はほとんどいないでしょ。
400スタートという予想は多いけど。

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よくもまあこんな答えのない話を延々繰り返してられるね。

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あとで答え合わせをするわけよ。
まあ延々とする必要もないが。

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>>6791 匿名さん
あとでわかるんだから
めくじらを立ててその値段で出るわけないなんて
争う必要はないとおもいます。

建築資材の話が出ていましたが
たしかにそれはあるかもしれませんね。
ただ価格が下がる要素として
金利があがるかもしれないということもあるわけです。

完成や引き渡しが先であればあるだけ
そういったことを織り込まなくてはならないので
答えは市場のみが知るといったところだと思います。

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>>6792 ご近所さん
> 建築資材の話が出ていましたが
> たしかにそれはあるかもしれませんね。

かもしれませんではなく、現実に上がってる。
少なくともデベロッパーは乗っけてきてる。
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーも今から販売を開始すると仮定したら最低でも10%は値上がりしていると思われ。

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>>6793 マンション掲示板さん
10%は上がるって何か具体的な根拠はあるんです？

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２０２４年２月の竣工に向け建設が進む「（仮称）浦和ガーデンビル」（さいたま市浦和区）
https://saitama-repo.com/archives/4771

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>>6794 マンション掲示板さん
つ首都圏のマンションの価格

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武蔵浦和ステアリなんて最初は「高過ぎてありえない」という感じだったのに、最後の方は「今の市況だったらむしろ妥当or安い」に変わったからね。
たった1～2年程度の間にそれだけ相場が上がったということですよ。

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>>6797 マンション検討中さん
意図的に建築費高騰、人件費高騰って
デベが騒いで結局過去最高益（笑）
高値掴みに気がつくのは１０年後かもね。

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L字型の伊勢丹の建物は、人の流れを阻害していると思う。
建て替えるときは、一階の通路を開放し広くしてほしい。

戸建エリアも、開発してほしいな・・・

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>>6799 匿名さん
戸建エリアに住宅以外の何を開発？

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>>6796 評判気になるさん
中古はもう下がり始めてるけど。願望以外の10%の具体的な根拠は？

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中古は下がり始めてるね
金利上昇不安もあるし
これからさらに下がりそうだね

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>>6799 匿名さん
浦和伊勢丹来たことないの？

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>>6801 名無しさん
>>6802 eマンションさん
悔しいのぉwww

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>>6798 eマンションさん
なので、ここも安くは売らないということです。
よく分かっているじゃないですか。

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>>6804 eマンションさん
そうそう。悔しいというか、なのでここはどうしたって安くは売らないでしょうね。

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>>6804 eマンションさん
説明できないと
www

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>>6801 名無しさん
中古は下がり始めてる

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>>6808 検討板ユーザーさん
中古は金利にかなり敏感ですが、新築はその他の要素も影響しますよね。
スレの内容読んでれば分かると思いますよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>6809 評判気になるさん
高値掴みしたらよいよ
あざーす

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>>6809 評判気になるさん
リセールで苦労するよ。
ご苦労さまです。

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>>6803 匿名さん
浦和の伊勢丹は
新宿三丁目伊勢丹とかなり違うね、、、。

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>>6805 マンション掲示板さん
坪単価550万とかで
新築買ってリセール苦労してください
大歓迎
喜ぶのは地権者とデベロッパー

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坪単価500万超えても完売は間違いなし。
安売りは必要ないだろね。

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高くても売れるのに安く売る意味が分からない

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>>6814 口コミ知りたいさん
高値掴みご苦労様です。
デベロッパーと地権者は
あなたを支持します。
頑張れ浦和

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貧乏人開き直りwww

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自分が買えないからって値段下げようとしてるのかな。この掲示板にそんな効果ないよ。悲しいね？

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10月のマンション建築費が最高更新
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB100V50Q3A111C2000000/

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>>6818 通りがかりさん
ホントそれ。
この掲示板に何の効果もないのにね。
書き込んでて虚しくないのかな。

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掲示板の影響など確かにない。
高値予想も安値予想もね。
野村と地所、大和ハウスなら市況に沿った適正価格で来るでしょう。

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>>6821 匿名さん
野村不動産と三菱地所は強気な値付けで有名。
安くはならないよ。

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>>6822 通りがかりさん

自分の認識とは違うな。
野村は在庫を持たない主義で有名。地所はリーズナブルな物件も多い（グランとか超都心高級物件だとそれなりの値付けするけどね）。

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>>6823 匿名さん
野村も地所も他より1割は高いぞ
大和ハウスは比較的現実的

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>>6824 マンション掲示板さん

その「他」というのはどこと比べてるわけ？

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>>6818 通りがかりさん
ブーメランだよ
だったらスルーすりゃいいじゃん
お疲れ様

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特に野村不動産は強気だよね。
中古相場が坪250～300のエリアで坪350とか平気で出してくるし。

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>>6824 マンション掲示板さん
そんな議論しても無意味じゃよ
掲示板で価格は変らん。

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>>6818 通りがかりさん
掲示板は希望を書くもんじゃよ。
価格はデベロッパーが決めりゃいい。
低層階で75平米で１億超えたら
浦和の富裕層でも買わないじゃろな。
低層階だし
所詮浦和じゃからな。

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野村は一見高く見えるかもしれないけど、内容を考えるとそうではないことが多い。だからすんなり売れる。

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あくまで感想じゃから
反論はしなくてよいでござる。
小生は低層階なら75平米で８０００万未満じゃないと買わない

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2億はいつでも出せる状態で待ってるよ

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低層階で75平米で1億2000万したら
あなたは低層階買いますか？
坪単価550万だと75平米で1億2500万です（笑）
たぶん買ったらリセールに苦労しそうです。
繰り返します、低層階です。

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人口グングーン

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>>6848 匿名さん
今の話してるんじゃないんじゃ。
浦和はペンシルばかり建築されてたから
人口は増えて当然。
ただ浦和駅周りは人口増える予想かな？

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>>6848 匿名さん
浦和区は北浦和、与野駅も含むからね

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