URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

レッズはもう浦和の恥でしょう
浦和のイメージダウンにしかなってない

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さいたま市になってからは浦和、武蔵浦和、浦和美園の開発ばかりで、大宮はシーノしか開発がなかった

今は大宮のターンで、浦和も老朽化した伊勢丹とかワシントンがあるあたりで再開発になるだろうね

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レッズも一緒にJ3に移行

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俺、浮間舟渡に住んでる高校生で俺の友達が浦和から通ってるんだけど、23区民の俺からしたら大宮も浦和も大して印象なんて変わらねーぜ？

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>>6704 口コミ知りたいさん
そんなの当たり前だろ
外から見たらどっりもダサイタマでしかないわ

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>>6687 マンション比較中さん
まさにこれ
浦和はもっと上目指すべき
今は大宮にボロ負けだから。

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このてっぺんにNO1と看板をつければいいじゃん

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荒らしの大宮ネタに乗っかるのはいい加減やめませんか？
無意味な比較ですし、荒らしを喜ばせるだけですよ。
まあ、荒らしの自作自演の可能性も大ですが。

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浦和の開発と発展だけを話し合えばいいよ

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その開発も大体やり尽くして話すことがないから荒れやすい

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昨日から今日にかけて、この掲示板は一人の荒らしのやりたい放題で見てられる状況では無いですね。
もう少し有意義な使い方は出来ないのかな？
まあ、今の埼玉マンションと言えばここがNo.1間違いないし、悪趣味な暇人と付き合い続けるしかないか…
荒らされるだけ注目ある証拠かな。

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>>6711 マンション検討中さん
浦和西口タワマンが
ナンバーワン？

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埼玉ナンバーワンだと嫉妬も多いのでしょうか。

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>>6712 通りがかりさん
直近販売予定マンションの中では、です。

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>>6713 匿名さん
徒歩４分でナンバーワン？

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そういうマンションの掲示板には妬みが来るのでしょうね。

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県都は埼玉に一つ、その駅前＝ナンバーワン

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大宮開発スレを覗くとそもそもマンション価格とかあんま関心がないみたい
一等地にマンション建てたら負け、とにかくオフィスビルや商業ビルを建てろってスタンス
だからここでマンション価格の比較とかしてるのは大宮民ではないと思われ

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埼玉県内の駅間の争いにしたい荒らし煽り野郎が虚しさだけを求めての書き込み

可哀想なやつなので話でも聞いてやろうか？
そんな事してても幸せにはなれないぞ！

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>>6718 検討板ユーザーさん
浦和に昔から住んでる人は分かってますよね。
最近地方から来られた方とか、埼玉に偏見持ってる方は対立傾向が強いのではないでしょうか。
街の品位が下がりそうで残念です。

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>>6719 名無しさん
話を聞くなら個人的にやってくださいね。
掲示板は使わないで下さい。

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>>6704 口コミ知りたいさん
高校生に何がわかるんだ。
受験勉強ちゃんとやれ。
掲示板にカキコミしてる場合じゃないぞ。

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>>6718 検討板ユーザーさん
ネガカキコミしてるのは
大宮民ではないね。
十条タワー荒らしているやつが
浦和タワー記載してたから
同一人物かもね

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今週埼玉県民の日

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大宮だと言われると必死に否定するオーミヤン

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浦和ナンバー作ってくれ
もう大宮の文字を見るのは嫌だ

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>>6726 口コミ知りたいさん
もはや埼玉より滋賀の話みたいだし埼玉出身俳優も少ない
埼玉置いてけぼり映画

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>>6727 匿名さん
じゃあなんて否定すればいいんだ？
お前がこのスレの一番の癌なんだよ

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オーミヤンはオーミヤンと言われるのが1番怒るからな。
そして今日も浦和タワーに嫉妬して平均坪単価を落とそうと必死。
ここが坪単価400万前半なんてありえない。

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>>6731 匿名さん
お前がこのスレを荒らしてる癌なんだよ
お前が邪魔な存在なんだよ

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>>6732 匿名さん
この人は末期ですね…
どうしようもないでしょう…

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>>6731 匿名さん
浦和以外の人にとって、坪単価が下がるとメリットあるのかな？
君、何も知らないようだね。
オーミヤンとか大宮とか聞き飽きたよ。
無知ならコメントしてないで勉強した方が良いと思いますよ。
本当に検討しているならですけど。

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>>6732 匿名さん
頭大丈夫？

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坪単価下がるという話題で
ムキになる意味がよくわからない
なぜ大宮がそれをしてるといってるのか？

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>>6734 匿名さん
浦和の人にとっても
坪単価は安けりゃ安いほどよいだろ

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浦和の人でも購入検討していない人にとっては安いメリット無いですよね？
マンション相場に影響あるのでマンション持ってる人にとってはなるべく高いほうが良いはず。
ましてや購入検討していない大宮の人にとっては安いことのメリット無し。
荒らしの言ってることには無理がある。
どこ住みか知らないけど、あまり浦和と大宮の争いを起こそうとしないでね。

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ちなみに私自身は大宮住みで、このマンションには期待しているのでたまに掲示板拝見してます。
購入予定は無いため、さいたま市の価値向上のためにも坪単価はなるべく高くなってもらいたい派ではあります。
でも、坪単価低い方が良いという意見も理解はしているので、どうなるか見守りたいと思います。

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>>6737 評判気になるさん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

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要は購入予定者でもない人間がチンケなプライドの為に坪単価のことで必死になってると

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>>6737 評判気になるさん
坪単価下げると民度も下がります

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>>6741 検討板ユーザーさん
あなたも坪単価持ち出して街同士で架空の対立起こそうとしてるんだから、変わりないですよ。

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>>6743 名無しさん
変わりなく無い、もっと悪質です。

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浦和のタワマンをしっかり検討しているものです。
いくらフラッグシップと言っても税金がしっかり入っている
施設であり、タワマンはそのおまけでついてきたという
感じでこれはチャンスだと思って検討をしています。
税金が入っているので通常よりはお安めに出てくるはずです。

直近のプラウド浦和が平均坪単価375万（プレミアムフロアを除く）のため
プラウド浦和でも低層階は坪単価350万円程度だったことから
低層階であれば坪単価400万円を切る値段で出てくる可能性もあるとおもっています。

プラウド浦和を基準にして
低層階部分の価格（坪単価）
仮に10％UPで坪単価385万
仮に15％UPで坪単価403万
こちらになります。

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地権者の多いマンションでは坪単価が
あがることを喜ぶ投稿が増えるのでしょうがないですね。
十条タワーも同じく地権者が多くて
再開発マンションです
坪単価が思った以上に高く出たことで
結局人気物件とはなっておらず先着順がいつも出てしまう
そんな状況になっております。

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500世帯を超える駅前
大規模再開発タワマン

十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

浦和タワマンの方が
地権者がさらに多いのですから。
地権者は当たり前ですが
坪単価が高ければ高いほど嬉しいですからね。

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>>6745 周辺住民さん
ないないw

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>>6746 買い替え検討中さん
>>6747 ご近所さん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

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>>6745 周辺住民さん
タワマンと板マンの違いすら分からないの？
ちょっと重症だね

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>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

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タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

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>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

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>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

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>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

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5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

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>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

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仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

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>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

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プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

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>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

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>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

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>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

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>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

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>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。

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>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

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>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

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財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

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ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

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>>6763 さん
みんなありがとう

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野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

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>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

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>>6772 匿名さん
つデベ

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ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

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>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない

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地権者住戸のうち賃貸しないで、どのくらい売買にまわるか気になりますね

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伊勢丹再開発マンションは地下道直結だろうな
仕様についても、徒歩4分地権者団地マンションとは比較にならない高仕様になる可能性が高い

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>>6776 匿名さん
税金がっぽり取られるのでよほどお金に困ってる事情がある地権者以外の住戸はほぼ賃貸に回ると思われる

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>>6774 マンション検討中さん
>>6777 eマンションさん
伊勢丹のところもタワマンになるのが決まっているのでしょうか?

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税金がっぽり案件の前例では大宮スカイも安かったからねぇ
徒歩4分も本件と同じだな

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>>6780 名無しさん
つデベ

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公金が総費用の半分以上を占める再開発案件なので、大宮スカイの前例の通りデベが最大利潤を得られる価格でゆっくり売ることは許されません
野村が三菱がと言う人はそこを履き違えてるな

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デベが高く釣り上げて儲けるということは購入するさいたま市民が損をすると言うことだからなぁ

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>>6779 名無しさん
浦和はオフィス需要が全くないので建替費用の捻出のためにもレジデンス併設になることは確実
タワマンにできるかはさいたま市の意向次第かと

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>>6782 マンション検討中さん
>>6783 マンション検討中さん
日本は民主主義・資本主義国家なので価格統制はできないよ。
どれだけ利益を乗せるかはデベロッパーの自由。
そういうのが嫌なら価格統制ができる国に住みなされとしか。

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>>6784 評判気になるさん
そもそも伊勢丹のところも再開発が決まっているのでしょうか?

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今の伊勢丹の建物は古き良き百貨店って感じで佇まいも素晴らしい
これをマンションと合体した商業施設にしてしまうと浦和が浦和でなくなってしまう気がする

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坪単価400万円くらいと言ってる奴は税金が入るから安くなると思っていたのか。
さすがに無知過ぎてびっくりするわ。

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平均で400と言ってる人はほとんどいないでしょ。
400スタートという予想は多いけど。

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よくもまあこんな答えのない話を延々繰り返してられるね。

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あとで答え合わせをするわけよ。
まあ延々とする必要もないが。

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>>6791 匿名さん
あとでわかるんだから
めくじらを立ててその値段で出るわけないなんて
争う必要はないとおもいます。

建築資材の話が出ていましたが
たしかにそれはあるかもしれませんね。
ただ価格が下がる要素として
金利があがるかもしれないということもあるわけです。

完成や引き渡しが先であればあるだけ
そういったことを織り込まなくてはならないので
答えは市場のみが知るといったところだと思います。

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>>6792 ご近所さん
> 建築資材の話が出ていましたが
> たしかにそれはあるかもしれませんね。

かもしれませんではなく、現実に上がってる。
少なくともデベロッパーは乗っけてきてる。
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーも今から販売を開始すると仮定したら最低でも10%は値上がりしていると思われ。

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>>6793 マンション掲示板さん
10%は上がるって何か具体的な根拠はあるんです？

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２０２４年２月の竣工に向け建設が進む「（仮称）浦和ガーデンビル」（さいたま市浦和区）
https://saitama-repo.com/archives/4771

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>>6794 マンション掲示板さん
つ首都圏のマンションの価格

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武蔵浦和ステアリなんて最初は「高過ぎてありえない」という感じだったのに、最後の方は「今の市況だったらむしろ妥当or安い」に変わったからね。
たった1～2年程度の間にそれだけ相場が上がったということですよ。

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>>6797 マンション検討中さん
意図的に建築費高騰、人件費高騰って
デベが騒いで結局過去最高益（笑）
高値掴みに気がつくのは１０年後かもね。

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L字型の伊勢丹の建物は、人の流れを阻害していると思う。
建て替えるときは、一階の通路を開放し広くしてほしい。

戸建エリアも、開発してほしいな・・・

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>>6799 匿名さん
戸建エリアに住宅以外の何を開発？

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