URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>6500 匿名さん
無駄な時間…
ここで何書いたって影響0なのに。

>>6491 マンション検討中さん
どう見ても浦和が一番いいですが・・・
浦和で買えないお客さんに向けた営業トークですかね

>>6488 マンション検討中さん
あそこ徒歩4分か。ほぼパークハウス浦和タワーと変わんないじゃん。
建て替えは4/5、規約変更は3/5の賛成が必要だったはずだから、地権者が4割あると、地権者に不利な改訂はまず通らないマンションってことだね。

新築価格は地権者に払った費用があるから安くできないだろうが、中古になったらコスタエイペックスパークハウス浦和タワーシティハウス高砂の浦和四天王より評価落ちるかもね
地権者４割が致命的

>>6494 匿名さん
埼玉県で外廊下で
平均坪単価900万とか
価格ぼったくりタワーといわれるよ。
73平米で2億だよ（笑）
ありえないよ、
100平米で３億（笑）
150平米で4億5000万

>>6504 マンション検討中さん
地権者40％はほとんど
重要変更などは通過しない
政治で例えると地権者が与党

浦和タワマン購入にあたり
1番気になっているのは？

>>6500 匿名さん
いやいや
下げたいんじゃなくない？
平均坪単価900万なんて
マジでありえるって思ってるのかな。
価格ぼったくりタワーといわれちゃう。

みんなの間とって平均坪単価500くらいがちょうど良いかな

>>6511 マンション検討中さん
平均坪単価は400万前半くらいが妥当
今まで400万すら平均坪単価超えてないんだから。

一般住戸（低層階）の70平米（22坪）価格予想について

低層階で9000万とか
中古で買いたくない
だったら都内いく

浦和で低層階なら7000万とかも
普通にありそうだ

>>6504 マンション検討中さん
たしかにそれはあるね

>>6503 匿名さん
地権者不利な改定は
ほぼ通過しない。
地権者に感謝感謝
これしかありません。

>>6513 浦和さん
平米単価100万
低層階だと坪単価330万くらい
70平米で7000万くらいが
スタートになりそうな予感

>>6513 浦和さん
平均坪単価
480万

どうせ人気でるよ。
竣工前完売もいいけど、ヨコハマフロントタワーや大宮スカイスクエアみたいに全戸即日完売なんてなったらもったいないとなる。
安すぎず、ちょうど売れ切れる価格にしてくると思う。

>>6513 浦和さん
浦和４分なら８０００万でも
高すぎる（笑）
坪単価３００万くらいの選択肢つくっ?て

ご要望にお答えして
一般住戸（低層階）の
70平米（22坪）価格予想について

徒歩4分だとプラウド浦和と同じ表記？
だとすると、低層で370-380スタート、平均460-480というところかな。

>>6520 匿名さん
普通は安いほうが
資産価値担保できてよいはずなのに。
安すぎてもったいないって、、、、。
販売関係者さん？
地権者さん？
どんな立場？

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は平均坪単価370万だよ。
低層階は坪単価３００万スタート

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安かったのだから。

対抗意識丸出しの大宮スカイさん

タワー名は？

>>6524 名無しさん
近所の方の可能性もありますね。
自分の物件の資産価値にも影響ありますから。

>>6530 マンション掲示板さん
地権者多すぎが
やはりネックになりそうですね。

>>6514 eマンションさん
わかるわ
浦和で低層階なら
6000万代、高くても7000万代

>>6527 匿名さん
どこからその発想でてきたの？（笑）
意識しすぎでは？
浦和民だけどはっきりいって
大宮には勝てないと思ってる。
再開発がばんばん計画されてるから、
浦和は再開発はこのあと続かないから

670億のうち
6割以上が税金である

>>6534 匿名さん
この議論めちゃくちゃわかりやすい
税金、税金、税金
物件価格は相場で出さないと
批判でるかもね。
税金税金税金

>>6520 匿名さん
どちらもターミナル駅ですが。。

>>6520 匿名さん
新幹線止まる駅と比較しても。
あっ横浜は止まらないか、、
新横浜だったね。

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は部屋によっては
坪単価350万くらいからあったよ

>>6534 匿名さん
西口再開発670億以上かかるの？

西口再開発670億以上のうち
60%以上税金ということは。。
400億以上が税金ということだね。。
えっ？
400億以上が浦和西口再開発事業に
税金で投入される予定

実体を知ってみんな意気消沈

遠くない将来に到来する老後をこのマンションで過ごす予定です。いろいろとネガティブな書き込みもありますが、まったく気になりません。
早く完成して欲しいと思っています。楽しみにしています。住人になる予定の皆様、宜しくお願い申し上げます。

最近のパターン

ネガネガネガネガからの販売開始
↓
絶好調の売れ行き

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
こちらが再注目されそう

>>6539 マンション掲示板さん
浦和=横浜
大宮=新横浜

>>6546 評判気になるさん

2015年時点で坪単価400万いくかもって言ってるのか

2030年「タワマン大崩壊」の現実味…60代富裕層夫婦、タワマンを「終の棲家にする」恐ろしいリスク（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） https://news.yahoo.co.jp/articles/a9438c1a69ae4f33471cb5c803fa0e982e20...
まあタワマンは一気に修繕問題でるだろうね

>>6545 口コミ知りたいさん

販売絶好調となるくらいの価格で出てもらいたいね、ぜひ。

>>6548 匿名さん
今の水準にすると余裕で500は超えるな

>>6551 名無しさん
それ徒歩4分外廊下団地マンション想定しての価格予想じゃないからな

坪単価500～550万円あたりが妥当なところか。

徒歩4分地権者４割は致命的
地権者以外の富裕層は住みたがらないから10年後にはシティ高砂以下でしょ

地権者が多いことは想定されてたけど４割は衝撃だな
何事も地権者の顔色見ないと決まらないし地権者有利に決められてるであろう管理規約も未来永劫変えられない

>>6553 マンコミュファンさん

徒歩1分内廊下タワマンならその可能性あったが、4分外廊下高層団地では430だね。

値段はともかく埼玉を象徴する埼玉ナンバーワンマンションにはなりそうもなくその点はがっかり感がすごい

あ、仕様とかシンボル性の意味ね
価格は浦和徒歩4分の新築なのだから一番高くなるのは当然として

大宮の再開発に浦和の血税が注ぎ込まれている

浦和市民よ立ち上がれ

>>6559 匿名さん
なんで浦和の人は大宮恐れてるのかね
情けない
立ち向かえ

コルソも早く再開発して、街を更新してくれ

>>6556 マンション検討中さん
ないないw

アンケート投票みればわかるが
自作自演を暇人がやってるだけ。
浦和についてきちんと理解してない。

浦和再開発は税金含めて670億

>>6562 eマンションさん
坪単価400万がせきのやま

>>6555 マンション検討中さん
地権者多すぎはたしかに。
地権者様には、感謝感謝

それこそ地権者住戸が売りに出たら売り主がとんでもない値段で売り出してがっぽりかもね

>>6560 名無しさん
残念だけどもう追いつけない

>>6568 口コミ知りたいさん
若者は東京にいくよ
大宮には行かない

>>6557 マンション検討中さん
おまえがどう言おうが不動産業界ではここがナンバーワンなんだけどね

>>6569 評判気になるさん
若者は浦和にはいかない（笑）
おじさん、じいさん世代に人気な浦和

大宮は東京に住めない人が仕方なく済むところ
東北に地縁ある人が済むところ
浦和に住む人は大宮を比較対象に見てない

>>6571 マンコミュファンさん
住むところと遊びに行くところの区別が出来てない若者？
人生経験もっと積みなね

また大宮が荒らしてるのか

浦和区は市内2番目に15歳未満の数が多いよ

行政区別の平均年齢をみると、最も年齢が低いのは南区（43.4 歳）、次いで浦和区（43.9 歳）、
緑区（43.9 歳）の順に低い結果となっています。
https://www.city.saitama.jp/006/013/006/001/p090312_d/fil/kekkanogaiyo...

対立起こして楽しんでるヤツは他にやることないのかな？
どうせまともな暮らししてないんでしょ。

>>6574 匿名さん
オーミヤンが浦和のマンションで工作してるのですね。
この所、否定的な意見言ってたのは大宮勢？
皆んな騙されないで。
このマンションの平均坪単価は500万台いくよ。

大宮の人は毎日通勤で浦和を通らないといけないから意識が強いんだろうよ
浦和は大宮を通らないから、そこまで対抗心がない

浦和の坪単価上昇を恐れる大宮市民が原因か。
昨日から急にこのマンション叩いてたのはそのせいか。

大宮の人にとっても浦和の価値が上がるのはメリットだと思いけど。
さいたま市全体の価値を持ち上げてくれるので。
荒らしてるのは浦和や大宮になんて住めない妬みでしょう。
やることなくていろんなスレ回って対立煽ってる。
惨めな人なので相手しないのが良い。

>>6574 匿名さん
大宮は荒らしてないだろ。
相手にされていない

荒らしに構うからつけあがるんだぞ？

もっと赤くなれよ浦和よ

南区って熊谷市とか甲府市とか立川市より人口多いんだぜ
ならもっと発展しててもいいような気がするが

最近、ネガ情報だしてここの坪単価300万台とかふざけたこと言ってたのは大宮なんだろな。
皆んな悔しくないのか。
せっかくの立地、不当に下げられたらもったいない。
平均500万でもおかしくないのに。

>>6585 匿名さん
荒らしはお前みたいな馬鹿を怒らせて遊んでるわけだ

荒らしに反応して大宮叩きとかしてると、浦和民の品位も疑われかねないのでやめましょう。
浦和にとっても大宮にとってもデメリットしかない。
荒らしの思うツボです。

平均坪単価だったら400万台後半になるのが現実的ですね。全然買うでしょう。

スレ違いなら削除依頼すればいい
荒らしの対立煽りに乗せられてる奴も荒らしだからな

最近大宮調子乗ってるな

調子に乗ってる荒らしさん。

駅間で戦わせたい虚しいやつまたまた出現

>>6592 匿名さん
無視ですね。
最近は相手してくれるのがここしかないから居座ってる。
相手しなきゃ別の街へ行きますよ。

そもそも性格が違う街だから比べる意味もない

荒らしは意味なくても対立起こしていくのが生きがいですからね。
ホントどうしようもない。

>>6593 評判気になるさん

そういうことです。

まさるさんも同一人物ですよ。
荒らしは１人で自作自演しています。

ポジもネガも両方演じるのでたちが悪いです。

少し前は大宮スカイがターゲットにされて大惨事でした。
誰も相手しなくなったので落ち着きましたが。
自作自演するのでタチが悪い。
今はここにいるので違和感あるコメントは皆さん無視しましょうね。