URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

実質徒歩4分なんだから徒歩4分でよいよ
浦和はそんな詐欺みたいなことしなくていい

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なんだかんだで人気は凄いと思うな。

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コルソの前に浦和駅東西通路の出入口がありますが、
これを駅舎の出入口として算定することはありますかね。

都内だと地下鉄の出入口が起点になったとき、実際と変わることがありました。

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>>6337 浦和さん
低層階で希望者０

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>>6350 マンション掲示板さん
売れるかもしれないが
苦戦はしそうだね。
坪単価次第
億だして低層階は微妙だからね

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ブランドエリアであれば
あるだけ、低層階希望者は少ない

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>>6351 eマンションさん
たしかに4分なら4分表記がいいね

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>>6353 匿名さん
厳しいのでは？

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あとは金利次第ですね。

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え？このマンション徒歩4分なの？
物件検索は3分でわかれるよね？
中古になったら、検索にも引っかからない。

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>>6360 評判気になるさん
そんなことないだろ
5分以内で探すだろ
普通は

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みなさまいつもありがとうございます。
価格発表
購入申し込み
引き渡し（入居）　の時間ご存知でしたら、

詳しい方教えていただけると嬉しいです。

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>>6361 マンション掲示板さん

いいえ、大手サイトでは、1分、3分、5分で区切る。
タワマンなら3分以内できれば1分以内が良い。
駅近タワマンを求める人は徒歩5分で検索なんかしない。

まじ、あり得ない。何年も前から浦和の再開発期待していたが、徒歩4分の時点で完全にアウト。しかも、外廊下だし。
浦和さようなら。

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>>6363 評判気になるさん
どこのサイトですか？

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>>6364 マンション検討中さん

緑の藻　の最大手サイト。徒歩1、3、5、7、10分で区切ってる。
再開発タワマンで徒歩4分とか、PK負けだよ。
何年も期待してたのに、焼け酒だわ。
浦和よ、さようなら。

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PK負け？笑

KO負けのこと？

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川口クロスの方がいいな。駅近。

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駅前で下駄履いてるのに徒歩1分だと思ってた奴って他の似たような物件みたことないの？
テナントや公共施設が多く入るのに駅から目の前にエントランス作られると思ってたの？

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PKで決着するのかｗ

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パークタワー勝どきなんかは、本当は４分だけど、出入口で徒歩１分表示ですね

浦和地下道出入口からカウントされることが唯一の望みでしょうか

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>>6366 マンション検討中さん

浦◯レッズにかけた表現。
再開発で商業施設ありで、マンションは駅徒歩1分は東京には当然ある。

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>>6371 eマンションさん
例あげて

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変な親や荒れてる子どもがいないエリアは東京ではこの値段では買えないんだよね
浦和にはコスパを冷静に判断して荒川越える決断した親が多いと思うよ

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>>6367 マンコミュファンさん
川口クロスの話題いらない
ここは浦和タワマンの話題をはなす
スレッド

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>>6365 通りがかりさん
駅前にタワマンしかないような駅力無い街とは違うんですよね。
だからこそ希少なタワマンなのでみんな興味があるのでしょう。
比較にならない。

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>>6372 名無しさん

販売中の物件名は、このサイトにも上がってたよ。あれはマンションエントランスまで1分以内。

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>>6376 マンション掲示板さん
まさか、爆裂売れ残り中の十条タワーっすかw

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正解でKOしちゃった？でなくPKしちゃったかなあ？

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>>6377 口コミ知りたいさん
まさか十条荒らしてるのもあなたですか？

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>>6373 名無しさん
そう、お値打ちなんだよね
目白や池袋をライバル視してる身の程知らずの住人もいるけどw

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今1番、購入者が阿鼻叫喚してるのは十条タワーみたいですね。
こことはポテンシャル違いすぎるので、関わらないで頂きたい。

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>>6378 口コミ知りたいさん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-t...
いろいろ載ってる

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>>6381 マンション検討中さん
十条タワーめちゃくちゃ荒れてましたね。
金利影響もらにうけてますね。
浦和はその影響なければよいですが。

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>>6367 マンコミュファンさん
埼玉県で同時期販売新築マンションの中にコスパが一番いいタワマンに間違いないなあ。

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https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-08/S3SG10T1UM0W01
4年後は今より金利高いのはほぼ確

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>>6384 マンション検討中さん
ですねですね！

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>>6377 口コミ知りたいさん
他の物件の話題はやめてください
川口クロス、十条タワーとか
そもそも属性が浦和とは違う

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>>6386 マンション検討中さん
あんた十条にも川口にもいたな
ですねですねって投稿
浦和に有益なカキコミしてくれ。

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>>6380 マンション検討中さん

浦和駅が、目白駅や池袋駅の近くのマンションに勝てるなんてコメント見たことないぞ。君は何と戦ってるの？何か聞こえてるのか？
山手線の内側でも辺鄙な場所は多いけど、そこよりは浦和駅のほうがいいと思うけどね。

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>>6383 評判気になるさん
十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

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>>6390 検討板ユーザーさん
十条タワーの地権者多いんだね。向こうでも問題視されてたみたいね。高くされるて。

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>>6391 マンション検討中さん
十条も地権者が多い
浦和も地権者が多い

価格は高く出てくるかもね。
やはり地権者が求めるか価格にはなっちゃうとおもうので。

十条タワーは価格欲張るタワーって呼ばれてしまってましたからね。
浦和も価格欲張るタワーって言われちゃう可能性もあるかもね。

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これブロガーに価格よくばるタワーといわれたのが
今の価格に影響していそうです。
先着順がでているのがその結果だと思う。

浦和はどの価格で出てくるかで
評価変わるかなって思います。

浦和タワー＝価格よくばるタワーとは
よばれないようなプライシングにならなければいいけどね。

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こういったのをみるとよくわかるね
価格改定ニュースも出ているのがわかりやすい

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https://rework-net.com/32657/43175/86315.html
これはよく調べたなって思いますね。
とっても参考になりました。

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川口と十条は住民の層若干被りそうな感じするけど、浦和は川口、十条とは違いすぎるね
比較するのもアホらしい
都内で浦和みたいな街は高すぎるから、浦和は個人的には唯一無二だわ

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>>6396 住民さん1さん
大宮も川口と被る

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>>6394 周辺住民さん
永住目的だったら武蔵浦和駅から徒歩10分くらいの板マンはコスパ良さそうだな

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あまり浦和をよく知らないので教えていただきたいのですが、浦和の良い所って文教地区と都内へのアクセスの良さ以外何がありますか？駅近くに伊勢丹、パルコ。浦和は具体的にどのあたりがどう良いのですか？

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>>6394 周辺住民さん
『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。

これはちょっとやっつけ仕事すぎませんかね
レインズ使えよ

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中古は値引きで成約することも多い(平均10%引だとか)し、掲載終了が成約した証拠でもない（反応が悪く引っ込めることも）。

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>>6396 住民さん1さん
浦和と十条と川口は
全く属性違うよね
十条は先着順がたくさん出てから
掲示板が荒れてますね。

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>>6400 マンション掲示板さん
徒歩1分以内、3分以内、5分位内、10分以内、11分以上みたいにカテゴリー分けもしてないしな
資料としては使いにくい

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>>6403 口コミ知りたいさん
都内は平均中古１億だといわれてるが
埼玉県はやはり埼玉価格だね。
半分くらいが平均価格

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e0d2abeb5fa0c476afb9cd062c5db843d6ee...
浦和にとってら痛手だね

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市は現庁舎（浦和区常盤）から、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町）に、新庁舎を移転整備する方針。市合併30周年となる31年度の早い段階での供用開始を目指すとしている。

　基本計画（素案）によると、新庁舎整備の基本理念・基本方針は、都市づくりの一翼を担う▽市のシンボル▽防災中枢拠点▽ユニバーサルデザイン▽市民交流が行われる―庁舎などとしている。財政負担軽減の観点から、民間施設を民設民営で整備する。

　市庁舎の敷地面積は約1万5千平方メートル、延べ床面積は約5万平方メートル。民間施設の敷地面積は約2300平方メートル。行政棟は展望台のほか、屋上にヘリポートを整備する。議会棟の高さなどは未定。民間施設はオフィス、商業、宿泊施設を想定している。歩行者用デッキの整備も示され、デッキ上に市民広場、デッキ下に駐車場を整備する計画。

　概算事業費は、調査・設計費が約20億円、建設工事費が約366億円、移転費が約10億円などで総額約400億円と試算した。

　審議会では、複数の委員から事業費について、「工事費が高いのは時代の流れとはいえ、もう少し検討を」「市民の要望に応えながら、予算を超えないように着地してほしい」との指摘が相次いだ。市都市経営戦略部の担当者は「災害対応、にぎわい創出など必要な投資と考えている。できる限り精査をしながら、削減に努めていく」と答えた。

　審議会の沢井安勇会長は会議後の取材に、「新型コロナウイルスやITなど新しい要素が盛り込まれ、具体的なイメージとして提案された。一歩も二歩も前に進んだと感じる」と述べた。事業費の高騰は「日本社会全体の問題。極力費用を抑える努力をしてもらうしかない」と話した。

　市は市議会12月定例会に基本計画（素案）を報告し、パブリックコメントを実施。審議会の答申を受けて、23年度末に基本計画の成案を策定し、24年度から基本設計に着手する。建設工事の期間は3年を想定している。

↑
さいたま新都心にとってはプラス
浦和にはマイナスだね
近くに住む人で経済回るからね

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https://www.kensetsunews.com/archives/891394
400億

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やっと展望台がつくことは評価できるけど、高さ90メートルの展望台ってのがなあ…

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シントシテイとしまむらが見える

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浦和地下道からの距離で表記するのが濃厚ですかね。でも徒歩２分にはなりそう。

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将来見据えたバスターミナルスペースどこ行ったん？

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>>6410 匿名さん
やはり徒歩１分表記はむずかしいかな？

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どこかと同じで
価格よくばるタワーはやめてほしいね

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地下鉄駅は地上に出る最寄りの出入口からの距離でいいんだけど、地上駅は「駅舎の出入口」なんだよね。その浦和地下道からの出入口はOKなのかな？

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街を盛り上げでいきたいですな

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>>6414 匿名さん
無理だと思いますよ。
徒歩４分表記だと思います。
4分でも十分魅力的。

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>>6415 まさるさん
まさるはブリ志木住みですな。

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市役所の跡地に何かできるんでしょ。

浦和に活気がでるもの、つくってほしいよぬ。

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さいたま市立美術館が一番可能性高そうだね
でも県立美術館もあるしいらない気も

ありそうな案は

埼玉大学のサテライト＋さいたま市立美術館
早稲田など進学校の中高一貫校・中等教育学校＋さいたま市立美術館
市立文化センター移転

かな

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グーグルで見ると駅から２４０m（徒歩３分）くらいな気がしますが、どうなんでしょう？

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>>6420 匿名さん

仮に241mでも徒歩4分だからね。

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>>6415 まさるさん
まさる、、、、。
荒らしのまさる、、、。
やばい。
まさか浦和にまで？
まさるは朝霞も荒らしてたな。。

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>>6415 まさるさん
川口クロスを恐怖のドン底に落とし、売れ行きに大きく影響したあの、まさるさん？！？！

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>>6415 さん
荒らしのまさる
川口クロスも荒らしてたな。。
やばいな。

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ここで超大物まさるさん登場かよ。。

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>>6415 まさるさん
まさるさん
まさか浦和に降臨？
小生、
ですな、
↑まさるの特徴

浦和にきたらやっかい。
川口は全物件荒らされた。
朝霞、志木あたりもまさるの被害に。

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まさるやばいやつ
浦和美園荒らしていたのも
まさるだよ

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>>6420 匿名さん
300メートルくらいは
ありますよ。

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武蔵浦和いいね

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埼玉県全体が盛り上がればいいね

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>>6428 名無しさん

つまり、徒歩4分の外廊下高層団地。

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ドーン

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市役所移転でさいたま市の中心は名実ともに完全に大宮になりますね
浦和は県庁までの移転は阻止して県都としての威厳を保てるかが将来価値を決めるターニングポイントになりそうです

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>>6432 匿名さん
いいね、コクーン3そっくり。かっこいい。

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>>6433 eマンションさん
さいたま新都心
名前の通り

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>>6432 匿名さん
デザインかっこいい

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>>6429 名無しさん
武蔵浦和はタワマン乱立しそう
まだ開発余地があるから
まだまだ伸びそう

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>>6425 eマンションさん
まさるは大物じゃなくて小物だよ。
浦和にはこないでほしい。

浦和駅は県庁がまだあるからね。
これまでとられたらきつい。
役所あると雇用もうまれて
活気あふれますからね。

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近未来的かっこよさが目立つデザインですね。
そこが新都心のコクーンと重なります。

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>>6433 eマンションさん
市役所移転は浦和にとってはマイナス
浦和ブランドは
引き続き維持したいですね。

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>>6431 口コミ知りたいさん
浦和タワマンは
駅４分だけど立派なタワマンです。

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>>6434 マンコミュファンさん
コクーンには似てないよ
浦和オリジナルデザインだよ。

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>>6439 マンション掲示板さん
コクーンと似てないよ
写真比較してみなよ
全然似てないよ

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>>6432 匿名さん
あとは坪単価次第
価格よくばるタワーはやめてほしい。

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>>6433 eマンションさん
何でゴキブリ大宮民がここにいる？

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>>6443 マンション検討中さん
確かに似てるって思いましたけど。

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cocoonの中でも3は近いね。

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埼玉では流行ってるデザインなんですね

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>>6438 匿名さん
まさるは小物もなにも、ブリリア志木在住のただの孤独な老人だよ！

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>>6445 検討板ユーザーさん
荒らしが双方のスレに書き込んで対立煽りをしています

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