URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和タワマンができること
地権者に感謝感謝

また大宮スカイ民が荒らしにきたよ

>>6040 周辺住民さん
さいたま市民会館浦和も壊しているし、市役所が移転すれば何かできるし、県庁も建て変えられるでしょ。
浦和は、もっともっと良くなるよ！

>>6052 マンコミュファンさん
はい、対立ネタ。
規制。

プラウド浦和1億500万円
坪500オーバー?

>>6055 通りがかりさん
中古で坪単価500万くらいだね
大宮、川越は新築時で坪単価600万オーバー

当事者でもないのに何故成約の有無や実際の成約価格がわかるんだ？

>>6057 eマンションさん
大宮スカイ住人涙目ｗｗｗ

浦和民に翔んで埼玉ネタ話してもネタになるのに、大宮民に話すとガチギレ
これが現実

大宮スカイ民はこちらを荒らすことはしないので、見つけたら通報してあげてください。
よろしくお願いします。

>>6057 eマンションさん
これだよ
新築時620万
浦和は新築時600万超えある？
ないよね？
新築提供時という意味でした。
浦和タワマンは
これは超えるの期待してます。

>>6061 名無しさん
最高坪単価
602万でしたね。
訂正します。
浦和も３億超え期待してますよ

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和もそうなるかな？
内廊下はいいよ
ホテルライクで。

坪単価７００行くか

浦和ってなんで
内廊下タワマンないの？
なーぜ、なーぜ？

浦和には内廊下タワマンないが
武蔵浦和には内廊下タワマンあるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/EC1Z3004/

>>6066 口コミ知りたいさん
浦和より武蔵浦和の方が凄いなぁ。

今回は外廊下タワマンで決定ですが。。
次回浦和駅近で内廊下タワマン期待してます。

>>6064 匿名さん
ぜひ浦和タワマンには
坪単価700万超え
坪単価800万超えしてほしい

>>6067 名無しさん
武蔵浦和最高だね。

>>6064 匿名さん
浦和タワマンは坪単価700万超えは
ぜひしてもらいたい

販売開始はいつごろに
なりそうかな？

早くモデルルームみたいね

金利上昇ニュースやるように
なってから不動産市場
少し落ち着いてきたね。

県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

>>6075 匿名さん
川越とかアクセス悪いとこに移るわけないだろ
浦和のまま動かない

>>6075 匿名さん
大宮が県外から考えたら一番便利なのは間違いない
ただ浦和は県庁を大宮に渡すようなことはしないだろう

>>6076 eマンションさん
川越も県庁が来てほしいと思っていないだろうから
浦和と大宮のどちらかなんだと思う
浦和は県庁なくなっちゃったら魅力は下がっちゃうよね。
少なくとも県庁勤務の方達は引っ越ししそう。

全く同じような書き込みを数日前に見たぞ

駅近10分で県有地確保するのって場所的にも金銭的にも無理だよ

むしろ県庁移転候補地が多すぎる。
大宮駅徒歩8分以内だけで4ヶ所くらいあるね。
筆頭は大宮市役所＋大宮小だろうけど。

以前の投稿の引用

住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみだと思われる。
地権者が平置きは独占しそうですね。

現時点の案を見る限り
２７階までの同じ部屋の作りになりそうですね。。。
プレミアムフロアについては図面に現時点では記載なしですね。

>>6083 坪単価比較中さん
各階により壁の位置は異なりますって書いてあるので
ここが希望ですね。
ぜひ１５０平米超えの部屋を作ってください

参考までに添付
浦和のタワマンも下に施設や商業が入るので
便利そうですね。
早くモデルルームができるのが楽しみです。

浦和の地価上昇率も２位となってますね。
今回のタワマンが建築されればさらに上昇すると思います。
３位４位に川口
５位に川越
そのあと所沢など軒並み注目物件があるエリアが
高い上昇率を誇っていますね。

>>6086 買い替え検討中さん
西川口が思ったより高いですね。
やはりさいたま市、川口市で協力しましょうね。

それ管轄が西川口税務所ってだけで2位と3位ってほぼ同地点なのよ。
まぁそんなことも分からない様ではアレだね。

3位と4位ね。

路線価、商業地地価、住宅地地価いろいろあって難しいね

名前変えながら自演してるのは港南民です。

職人さん
デベにお勧めさん
坪単価比較中さん
レス番号だったり
マンション名だったり
他にもいろいろ

選択肢にない名前をわざわざ使うのは、
自作自演の為に別人を装うからです。

追加
買い替え検討中さん
購入経験者さん
他にもいろいろです。

県庁を仮に移転する場合最低県警の庁舎も建てないといけない
あとは災害時用にある程度の平面駐車場が必須になってくる

そうすると今の広大な敷地をなげうって土地を買うのは考えにくい

街づくりの方針も県都中心だし

浦和駅周辺まちづくりビジョン【概要版】
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095518_d/fil/urawavidion-...
行政機能を担うとともに、商業・業務機能や文化機能を中心とした機能の集積を図り、都心としての形成を進めます。
また、駅周辺における商業機能・文化機能等の集積強化・再形成や回遊性の向上などによるにぎわいの創出と、歴史文化資源や
「県都」「文教都市」といったイメージを生かした、“洗練された伝統と感性豊かな文化が息づく、風格で魅了する都心地区”の形成
を目指します。

>>6061 名無しさん
どこのマンションの価格表ですか？

荒らし、
名前変えるのはポジ役。
ネガ役はランダムの名前。
浦和と川口が狙われているから、
あまり相手にしないように。

県庁の話は完全スルーで

27Fまでプレミアム無しだったらマジで狭すぎて要らないな。地権者と少しだけのとんでも価格のプレミアムだけではほぼ手も届かないし快適さも欠けそう。地権者が固まってる場所の近くなんか住みたくないでしょ。
県庁は良く知らんが、別に要らないし県庁勤務の人が減ったらむしろ過密度が落ちていいでしょ。結局は交通の便と駅周辺の利便性だけなんだから今は。

>>6082 浦和さん
ありがとうございます。
浦和駅西口から住宅棟のエントランスまでは300m、徒歩分数表示では4分になりますね。
駅からの実際の近さはコスタやシティハウス浦和高砂と大きな差はなさそうです。

>>6083 坪単価比較中さん
徒歩4分、一般向けのプレミアムフロアはなし（おそらく地権者のみ）、平置きも地権者独占で不便な機械式のみですか。
そして買収価格はとんでもなく高い。
ここを待たずにプラウド浦和や武蔵浦和ステアリ買った人が勝ち組だったかもしれないですね。

>>6099 eマンションさん
そういう意見があるのもわかります。
徒歩１分表記は難しいかもしれませんね。

>>6098 eマンションさん
ウルトラＣで徒歩１分表記
できないかな？
川越タワーはサブエントランスからの
動線で徒歩１分表記可能にしていた

1分と４分では
希少価値に大きな差があるからね

>>6097 口コミ知りたいさん
意外に安い坪単価では
出てくる可能性はありそうだね

今回タワマンは浦和駅から徒歩で何分表記かな？
図面みると駅から３００メートル
住宅棟入口まで離れています。

今のままだと浦和駅
徒歩４分表記かな？

再開発のメインは商業棟のほうだからねぇ
駅からの導線がこっち優先なのは仕方ない
徒歩4分じゃ平均坪単価400万後半は無さそうだな

タワマンならではの豪華な共用施設も一切なさそうだな
マンションブロガー界隈が勝手に期待値上げてた面はあるが、徒歩4分の外廊下団地マンションって前評判と違いすぎてやばくない？
これで可能性として噂されてる通り学区が高砂小から外れたら築年数なりの資産価値はコスタやエイペックスより下になるかも

>>6105 eマンションさん
駅前徒歩4分となれば
坪単価は思ったほどいかないのではないかとおもう。
たしかにマンションがメインってよりも
商業棟がメインの開発ってのが今回のプロジェクトだからね。

>>6106 マンション検討中さん
ゲストルームやライブラリーが入るといった
情報はいまのところないからね。
浦和なので期待したいけどね。

誰か今回の浦和のタワマンが
徒歩何分表記になるかを知っている方いますか？？
徒歩1分表記は今のままでは難しい気がするので。
もし知っている方がいれば教えてください。

こういうウルトラCで1分表記を確保できるだけでだいぶ資産価値が違うと思う。
川越のケースではメインエントランスまでだと2分か3分の表記となるため
サブエントランスからの動線を確保して1分表記を可能にした。

浦和駅徒歩1分表記はほしいところですね。
なんとか川越みたいに動線工夫して1分表記を目指してほしい
今のままでは4分表記となってしまいまそう

浦和駅徒歩1分
浦和駅徒歩4分では希少価値が全く変わる気がしている。

もし徒歩4分表記なら
意外に価格はあがらないかもね。
ある意味チャンスかもしれないですね。

商業棟に住民専用のサブエントランス的な動線がないと
今のままだと駅3分とか4分表記になりそう。
希少価値が大きく変わりそうですね。
ここの掲示板見ていた方は
おそらく90％以上の方が駅1分だと思っていたはずですからね。

駅前タワマンの多くがエントランス裏側なのは防犯のため。
サブエントランスで表示稼いでもポストはエントランスなので帰宅時は遠回りになるね。

>>6111 買い替え検討中さん
姑息な真似をして表記上徒歩1分表示としても実質は徒歩4分なので
値段が高くなるだけで購入者目線では損しかないですよ

>>6115 名無しさん
購入者目線でいうと徒歩4分表記で問題ない
価格が安くなる方がメリットがあるね

浦和駅の価値を高める観点からは商業用エントランス優先で正解

住むだけならコスタの方がいいな

駅１分と駅４分では
だいぶ印象変わるな
残念

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

地下道掘って、徒歩0分とかにできないのかな？(^_^;)

プラウド浦和ケントシティーアリーナ

>>6120 eマンションさん
ここは徒歩4分でインフレ加味して400万前半くらいが妥当だな
でも地権者に大金払ってるから400万中盤～後半で売るしかなく掴んだ人は大きな残債抱えて買い替えできなくなりそう

>>6123 マンション掲示板さん
坪単価400でしか買えない貧乏人は価格発表されても叩くなよｗ

>>6120 eマンションさん
駅１分でないと
希少価値は薄れますね。
徒歩４分なら他にも物件ありますから。

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

同じ徒歩４分
このあたりが参考にはなりそうですね。

徒歩4分、外廊下、高さ27階(低い。。)、共有施設情報無し、坪400万後半(になりそう感)。商業施設も窓少ないドケチ仕様。
何か情報見れば見るほどがっかりタワマンになりそうで怖い。
この施設はほんと頑張って欲しいのだが。。

>>6105 eマンションさん
浦和駅４分となったら、、
希少価値は一気に下がりますね。。。。

>>6127 マンション検討中さん
４００万後半もいくかな？
４００万前半の可能性すらあるよ。

プライド浦和はプレミアムフロア除くと
平均坪単価３７０万くらいだからね。

>>6115 名無しさん
まさにこれですね。

今回浦和駅徒歩４分となった場合
平均坪単価は下がると予想されますが
あなたの予想平均坪単価？

商業施設が駅近で
住宅棟は駅から３００メートル離れた
徒歩４分表記が現状といった形です。

駅１分を表記にならないと
希少価値はだいぶ薄くなりますね。
なんとか徒歩１分にしてほしい。

今のままなら徒歩４分
すでに２分の物件あるから
１番近い物件ではないので残念

>>6114 eマンションさん
たしかに防犯考えると
エントランスは裏側が１番。。

となると
徒歩４分が濃厚だね。

一般購入者は
基本的には立体駐車場になりそう。
地権者優先になりそうだから
そのあたりも、、、、。
地権者が40%近いタワマンですからね。

地権者も一般購入者と
同じでは公平に駐車場抽選してほしいね。

アンケートを見ると
やはり浦和駅徒歩４分表記になるという人がほとんどですね。
駅１分と思っていた方が多かったので
ここは少し残念ではありますが
もともと商業棟がメインの開発なので
徒歩４分でもしかないかとおもっています。

今回の計画の主眼は商業棟と西口駅前広場の整備であって、タワマンはおまけのようなものなのでこれでよいんじゃないですかね

今回の物件ですが
販売するにあたり地権者をどれくらい優遇するのか
プレミアムフロアも含めて
駐車場も平等に抽選なのかなど
このあたりが評価されそうですね。

>>6137 マンション掲示板さん
よくみてみるとたしかにそうですね。
おもったほど坪単価もいかないかもしれません。
フラット３５も4年後5年後となれば
３％になると予想している人が大半なので
物件価格はおもったほど高騰しない可能性もありますね。
こればっかりは価格がでてみなければわかりませんが。

徒歩4分だとエイペックス、コスタと同格のタワマンということになり別格扱いではなくなるね
地権者の利益がたっぷり上乗せされる新築価格は400後半行ってもおかしくないが、中古市場では相応の価格しかつかないと思う

今回のタワマンに関してですが
地権者の部屋に関してはあれこれいうつもりはないのですが
駐車場に関しては平等に抽選でやるべきだとおもっていますが
みなさんはどうおもいますか？
億の金額を出す一般購入者が
基本的には立体駐車場しかないというのは
どうなのかって個人的にはおもいます。
まあ地権者がいなければこの物件自体が建っていないので
それはしょうがないといわれればそれまでなのですが。

>>6140 マンション検討中さん
徒歩１分と徒歩４分でリセールバリューが全く変わるとおもう
中古で売ろうとなったら周りと比較されるので。

4分だろうが安くならんよ
ここ買う人はそんな見せかけだけの表記で左右されん

>>6141 マンション比較中さん
やるべきってそんな権利ないだろ何考えてるんだｗ
地権者の意味わかってる？
土地譲るにあたって契約に入ってれば仕方ないことであって地権者は悪くない
金持ちずるいみたいな貧民思考は情けないぞ

>>6140 マンション検討中さん
後ろのタワマンと同格なわけねーだろｗ
あのあたりの地理わかってればそんな発想になんねえわ

>>6145 名無しさん
そんなにムキになることないでしょ？
あくまで希少価値の話をされているだけ。
中古マンションになった話をしてるだけ。

>>6143 マンション掲示板さん
まあ出てのお楽しみにしましょう。
価格はあなたが決定権あるわけではないので。

>>6144 評判気になるさん
たしかに契約条項にあればそうなるのはわかる。
ただ一般購入者が立体駐車場しか
選択肢がないのが少し残念だと
感想を述べただけ。
不快にさせたなら申し訳ない。
謝罪いたします。

>>6135 eマンションさん
公平ｗ
税金が入ってるから安くするべきとか、ここを買うに値しない貧乏人多いな

>>6145 名無しさん
少なくとも
プライド浦和などと同じ４分なので
比較対象にはなりそうだね。