URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

あとアトレの駅ビルとも兼ね合いもあるかな。

やあ、ようこそ。開いてしまったようだね。

高いテナント料でやっていけますかね。

パルコのユナイテッドシネマ、今日行ったら空いてた。
会員で１０００円なのに。
飲食店も空いてたし大丈夫だろうか。

浦和を知らない人間ほど要らぬ心配をするようで。
浦和パルコは関東圏二位（全国六位）
浦和伊勢丹は新宿に次いで全国二位

県外から来て、やれ開発だのと我が物顔をする輩が増えないことを祈るばかり。

会員だから知ってますよ。。。
今日はいつもの会員デーより空いてた。飲食店も空いてた。
ビックリマン原画は見たかったけど、パルコの企画っぽくはないなと思った。

ＧＷはパルコの映画館めっちゃ混んでましたよ。平日の方がパルコは学生が少なめで落ち着いて映画が見れるからいいかな。

コクーンが拡張して映画館の客もちょっとは減るかと思いましたが、以前と大差ない感じだったので、地元民は結局パルコで見ちゃうんですかね？

会員デーなのに空いてたし飲食店も空いてたから大丈夫かなと思ったのですが、たまたまだったのですかね。
高架下の工事の柵の浦和の遍歴が見れる写真はいいですね。

めんどくさいから会員カード作らないなあ・・・作っても数百円の割引だし。

アトレができたらさすがにパルコも影響受けるんじゃないかな。伊勢丹はヴィトンとエルメスで頑張って。

アトレは商店街が一番打撃があると思う。

まあ新住人から見れば再開発が進んでいいのかもしれないけれど。

浦和の商圏はほぼ浦和(与野少し)ですが
購買力が高いので案外なんとかなるそうです。

東西北のどちらにも巨大SCがあり
南はすぐ東京ですので、吸引されないかとも思いますが

横浜と同じで、案外地元完結してる土地みたいですね
トカイナカというやつかも

パルコ浦和の売上の前年比は３月は８７.６％。４月は１０２.５％。
両月共前年4月の消費税率が上がった影響があるから何とも言えないですね。

ノジマ電気とか人少ないので撤退しないか心配。

電気屋で実物見てからネットで買うので、電気屋はあると便利。まあ無くてもいいけど、あったほうが安心感がある。

ノジマは車で買いに行くには微妙なんだよね。原山のケーズデンキの方が買いやすいかな。

東京北区から引っ越してくる層が多いのは湘南新宿ライン効果かな？

浦和のマンションは元都民率高いですよね。私鉄沿線より都心への所要時間が短いのも理由でしょうか。

商業の充実もどんどん進んでいてだいぶ拠点性も高まってきた感じはあります。

浦和駅から東京駅まで最速24分直結


中央区の晴海とかは豊洲か勝どきまで歩かないと駅がなかったり
大江戸線や有楽町線なので、乗り換え次第ではかなりの時間が結局かかってしまう。

城西方面も城西方面で都心まで時間がかかるし
便利な武蔵小杉はかなり割高感がでてきました。


赤羽や城東、京急沿線は割安で、合理主義者にはお勧めですが
「雰囲気」というものを重視する層は考えません。


結局、色々考えると浦和は良いんですよ
「雰囲気」層は埼玉かぁ。。と思うかもしれませんが
都内や横浜からの移住が多いので、実際来ると納得してるのかもしれません。

むかしから浦和は高級住宅地として首都圏でも代表的にあげられるところでした。それに加えて都心までの利便性の大幅な向上によって湾岸部のマンションより高いエリアになってきましたね。地盤水害も浦和駅近辺なら心配ないし、ハイソな層が多いのも必然なんじゃないでしょうか。

マンションの平均価格でいったら平米単価で浦和は75～85万円となっています。
東京で言うと同じくらいのところは三鷹、国立、調布、上北沢、月島、高円寺
神奈川だと横浜、たまプラーザも同じレベルとなっていました。

埼玉とはいえ浦和だけは価格が別格という印象です。となりの蕨・川口では50万円台、大宮では60万～70万くらいのようです。

タワーマンションだと上層階は価格が億を超えてきますよね。
武蔵小杉も周辺部は大した価格では無いのに、平均価格が都心部に匹敵するほどになっています。

横浜でも磯子区あたりは浦和よりだいぶ安い
まぁ単純に遠いからね

横浜って言ったら普通横浜駅じゃない？

パルコに伊勢丹、アトレと商業の充実も単価上昇の理由だよね。
そのわりに治安がいいのも評価する点かな。

横浜は広いからな

ただ、坂がとにかくキツイのと
南半分は東京から遠く田舎、鎌倉のがエリアとしてはランクが上
あとは地震、火山リスクが埼玉より、神奈川は高い。

固定資産税どんどん上がってるのよ。。。

城北はあまり有力な住宅街がないため、探してると浦和に辿り着くかんじでした。

このあたりは戸建のお世辞にも豪邸にはほど遠いような家が
土地代込みで8000万とかなんですよねぇ。。

緑区、桜区あたりに豪邸建てたほうが良いような気も少ししますが。。

せめて1億円くらいからじゃないと豪邸とは言えないような。
大体駅から離れた閑静なエリアに豪邸はあるんじゃないですかね。常盤とか駅から徒歩15分ぐらいですが、社長やら役員の豪邸がごろごろしてますよ。

先月の東京カンテイの中古相場でもさいたま市は好調、とくに浦和区が都心に次ぐ上昇幅になってます。

浦和だったら中古相場が落ちにくいよね。駅近はとくに。

高いよう・・・

いろいろな部屋が選べることを期待します。

平均７４平米だと、１戸あたりの占有面積は大きそうですね。

固定資産税どのくらいでしょう？

見晴らしのいいところに住みたいけれど。

みなとみらいのブランズタワーみたいに
坪単価400超える可能性も、なくはないと思う。

上層階の一部だけでしょ。
それ以外は無理。
どんなに「日本初」でTVに取り上げられて話題になっても
一番高価な部屋が最後まで売れ残ったマンションも浦和はあったでしょう？

18階で坪単価395万だったわけだし、わりと甘い見通しだと買えなくなるかも。下層階なら庶民でも買えるだろうけど。タワーなら高いところがいいな。

商業施設はアトレとかとの兼ね合いがあるのかな？

まあ駅前で必要なものはそろっているし、きたら嬉しいのはなんだろう？電気屋はうるさいからやめてほしいけど。

レッズショップこっちに移転して来たらいいのに。

静かな店がいいです。

北浦和も南浦和も、新価格のマンションは驚くほど高いです

今となってはプラウド浦和高砂が安すぎるように感じます

南浦和でも4500～7000万、中浦和でも4500～7500万、北浦和も8000万円台が100平米も無いのに続出していますね。建築費高騰の影響？

アトレの駅ビルができれば西口も様変わりしますね。

駅前通りの拡幅も来月から始まるようです。

中山道もやってる。

商業が増えるのはいいけれど、不特定多数が訪れてるとゴミや犯罪も増えてくるので、今の治安水準を維持してほしいですね。

駅ビルが完成するのが先か、再開発が完成するのが先か。

県の中心として駅前がきれいになるのは嬉しいです。
あとは市役所がもうちょっと浦和駅から近いところに移転してくれればいざという時便利かな。

浦和駅が再開発されても、大宮みたいに広域から集まることはないからそこはまだ安心かな
購買力高めの地元住人の客単価で持ってるエリアなので

ただ浦和駅の利用客数は増加傾向で既に川口を抜きました

浦和パルコも池袋の次ぐ売上高を一応維持しているので、なかなか凄いですよね。

落ち着いた今の感じが好きで越してくる人も多いので、落ち着いた店舗期待ですね。

着工・竣工予定ずれましたね。

http://www.kensetsunews.com/?p=49620


ゼネコンとの折り合いですかねぇ。。。

相場が最も上がるであろう時期に完成予定を持ってきているところが、意図的なものを感じる。相当高値になるのは間違いない。

2020年春なんて一番値段があがりきるころですよね。

マンションマニア氏の予想価格

浦和高砂　　　　坪320
浦和タワー　　　坪300
武蔵浦和タワー　坪255

この予想が正しいのなら誰しもが高砂を待つのでは？

ここは再開発物件だし、地域ナンバーワン確実というか
埼玉県ナンバーワン物件だからね、ほぼ

ここ欲しいけど高いだろうな…

大宮なら東北にダイレクトアクセスできるよ

フジテレビ みんなのニュース 18:14 特集

いま埼玉県がアツい“郷土愛”深める秘策

中途半端な所得では手出しできないなぁ。

駅近で便利なのは間違い無いけど
ここに住める人は本当にゆとりある方々でしょうね。

検討出来るのが羨ましい。

三菱の浦和タワーがどのくらいの価格になるかも当然影響してくるのではないでしょうか？

立川のプラウドタワーみたいな突き抜けた価格になるんじゃない？
再開発物件だし三菱タワーより高くなると思うよ。


でも高さがコスタやエイペックスと同じであの幅員て
すごい存在感になりそう

ここはたぶん
武蔵小杉や豊洲あたりを検討する人も対象になってきそう


まぁ武蔵小杉検討客の1割くらい引っ張ってこれればというとこかな
東京駅アクセスとかなら上回るわけだし。

坪単価的には湾岸新宿小杉と似かよってるしね。

小杉は東京まで何分？

小杉からだと横須賀線で地下到着になるのがネックか
容量問題で本数削減傾向だし

武蔵小杉は駅の構造が最大のネック
駅近なのにホームまで10分以上とかザラ
どこを利用するかだけど。


これ大宮にも言えるけど、西口徒歩5分とかでも
駅の内部が大きすぎて
東京行きのホームまで遠いってのがよくある


これは浦和のメリットだろうな

浦和区の最高路線価127万円

大宮にはかなわないけど、知らないうちに高くなった気がします

千葉なら1位争い

駅の規模としては大宮に適わないし、新幹線もないけど、浦和駅のメリットは、都内までの近さ。大宮に匹敵するような額になるんじゃないかな？

浦和はこれから再開発が控えてることを考えると
乗降客数同様に川口は上回りそうですね。

エイペックスタワーの中古が坪単価330万で出ています

賃貸はこの価格ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1142930006929/

北浦和のほうが上だろ？

おもしろい。

シティハウス浦和高砂は賃貸で２５万ってすごいな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-74560005856/?referer=rcmd:eki_sim:ch
３Fにその賃料を出す人がいるのか疑問ではあるけど。
確か３Fが一番下階の部屋だったよね。
内装は好きだけど、洗面所とか少し狭苦しい感じはするかな。
こういうシックな感じで駅近の物件は出ないかなぁ。

浦和もついに2億物件でるかな。

施工のフジタの評判はどうなんでしょうか？
長谷工よりはもちろん上なんですよね？

最低4000万程度では売り出されないですかね？

http://www.atre.co.jp/company/news/pict/347_urawa20151007.pdf
アトレの店舗詳細が掲載されてます

3LDKなら、６千万円台後半からでしょう。

完成のばすとバブルはじけちゃうよ。。。。

2017販売 2019入居ならバブル価格で売れそう
立川と同じく地元富裕層狙いかな

この規模のマンションですと、着工から完成には３年はかかるそうですよ。
近くに建設中のマンションの販売担当者によると、まだ着工見通しは立っていないそうですね。
近くに建設中のマンションを購入後、こちらのマンションに住み替えるのがおすすめだとか。
ステップアップをめざすヤドカリ暮らしもよろしくってよ。

今の勢いなら３LDK7000万台、４LDK8000万台でも十分いきそうだけど
不動産バブルはじけるのは確実だから
2020年完成でも2017年には販売開始した方がよさそう企業的には
どれくらい浦和の富裕層が買うかだから、アッパーサラリーマンなんかそもそも相手にしていないだろうね
そういった意味では３LDKも少ないかもしれない。

権利者の反対で遅れるようです。
浦和も土地の値段上がったから簡単に土地を手放さないのかもしれませんね。

そんなんばっかりだな浦和は


武蔵浦和みたいな大規模再開発期待していたけど、野村の住居供給はせいぜい190程度でしょ
大規模マンションの旨みを享受できるとは思えないけど

こうやって次から次にマンション待ってる間に老いていっちゃうよおいおい

なんか一番の売り時を逃したっぽいプロジェクトだね
少なくとも2020年までには竣工しないとやばいんでないかい？

むしろ一番高騰してる五輪前の販売ですよ。

バブル弾けるとか安直すぎる。そもそもバブルなんて来ていないし。あまりに薄い目先の情報に踊らされているね。

アメリカの金利上昇の一方で、徐々に日本の景気は悪化していくと思います。目先の情報に踊らされているのはどちらでしょうか。

2020年にはバブルはじけてるでしょ
つか、建築費高騰とか信じてもいいけど、各デべの決算で利益率みてみ？
中国と節税購入に勢いに乗じて郊外も値上げしているだけ
だいたい住友があほな値段で売ってそれにデべが追随しているだけ
まあ、浦和のタワーは富裕層狙いでサラリーマン相手にしていないけど
むしろリーマンで年収1200万以上ではなく買ったやつはあほ
このタワーも富裕層狙いの高価格で行くんじゃないかな
すでに計画で株主に2020年完成で報告しているから極力2020年完成で売上立てたいはず
販売は2018年だと一度不動産価格下がっているだろうから、最後のオリンピック特需に期待して、
2019年で売り出したいけど、価格設定間違えるときついから2018年に売るんじゃないかな
今後は2016年は相変わらず阿保みたいな価格で各社マンションを売り出して2017年から
アメリカ金利上昇と、中国バブル崩壊（タワマン節税の梯子外しも影響するか？）で急落だろうね

住宅分譲部門は売り上げも利益も上昇傾向ですから。
本来の価格以上の値段でも売れるのはバブル以外の何ものでもないでしょう。
笑いが止まらないデべ。いつまで続くのかこのバブル

浦和で15歳の交通ルールを守っていた女子高生が80歳男性の運転する車の暴走でなくなりましたね。
道路の整備をどんどん進めてほしいです
これから国に貢献し、税金もし払い、家族も新たなに作り、繁栄していたっただろう未来の種が突然奪われたのは悲しいことです。
ただでさえ若者が少なく、必死に老人を支えているのに。

道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

事故はラブホの近く？

低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。

浦和区は行政指導もしていないんじゃない？通学する子供がいる家庭は避けるべきかもしれませんね。
学区が良いからって事故で亡くなっては元も子もありません。高齢者が多い地域ですし。
通学時間が長いと、その分リスクは高まります

いつもの大宮区民さんかな？

ローソンの近くですよ。たくさん花が添えられてます。

来年には着工できそうですか？

カラオケ屋や塾とかも来年なくなってしまうの？

移転してテナントとして戻ってきそう

現在のところ全く移転する様子ないですよね。
あれだけの商売してる人達を移転させたりして更地にするのは時間かかると思うのですが。

鳥そばの店はああいう路地にあるからふんいきあるんだよね。再開発のテナントにはならず裏門通りとかに来ないかな。

三菱はレッズの街だし駅前にあった方がいいかもね

いつまでも着工できないダメダメプロジェクトだから、きっと2022年施工じゃない？
もうマンション立ちまくりの浦和で需要食いつくしているだろう

もともと来年着工ですよ？

地下一階から四階まで商業施設だし、テナントは期待できるかもね。

商業施設があるということは、高い階にいかないとG様が。。。

小さめの百貨店ぐらいの広さはあるみたいです。

え、このマンション、北側なの？

全方向に部屋がある内廊下タイプ

三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

できないでしょ。動きないもん

また君か♪

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

まぁ、2022年に入居できればよいです。

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

紛れ込んでますね。

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

>>759
いつの記事ですか？

一人何役ですか？

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

間に合わないだろ

またうそですか

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

まぁそうだろうね

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

わざとらしい

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

行政代執行があるから大丈夫

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

したいも何も遅れてますし

着工は来年だよ

2016年度着工予定だけど、2017年3月までに更地にできると思う？

浦和の駅近に汚いエリアが残ってるのはもったいないですの。街全体の価値の問題だ。たまに遊びにいくぐらいだから別にいいけど。最近は新都心の方が面白いし。

新聞で18年度末の着工予定と出たのに、17年に着工20年に竣工に固執してる人が居るが、物事の本質が分からないのかな。その予定も時期的にみて計画の白紙撤回、再度計画でしょう。

反対派の抵抗が続きます

立川のプラウドタワーはヤマダ電機LABIが入ったのでここも大型電機店は入りそうですね。

反対してる人の口述記録よむと無理じゃないかと感じてしまう。かねでは解決できないし

強制立ち退きになりますね

強制立ち退き？笑止千万。
組合にそんな権限が有るわけないのに。

さいたま市の事業なんでしょ？普通に代執行できるよ。