URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和タワマンは子育て支援センターが
はいるのはよいですね。

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浦和は商業施設や企業誘致にも
力をいれたほうがよいと思う

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浦和は文教エリアというイメージで
教育施設ばかり力をいれても
少子化は進んでいるし
都市機能を充実させていくべき

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浦和はららぽーとやイオンモールなど
誘致の話がきても浦和には合わないとか
そういうコメントで溢れる

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完成時期がまだまだ先なので
金利とか心配ですね。

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>>5949 評判気になるさん
住宅ローン控除はどの部類？
ZEH対応はされている？

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住宅ローン控除もどんどん改悪を
繰り返してるよね

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>>5942 口コミ知りたいさん
浦和は駅前再開発以外に
大きな再開発案件はありますか？

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>>5943 匿名さん
なんですか？
スレッドに全く関係ない話やめてください。
浦和タワマンがもしできたら
70平米で高層階なら
いくらとれるかな？

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浦和で家賃50万とか
埋まらないイメージですが。
需要ってどれくらいあるんだろう。

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>>5963 浦和さん
1.5億の物件なら月５０万でも
表面利回りで4%
修繕積立金と管理費、固定資産税とか
差し引いたら実利回りは2%、、、。

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>>5961 通りがかりさん
大型案件なら、後は上のスレで触れた市役所跡地の再開発ぐらいじゃないかな。

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市役所跡地は区役所残さなきゃならないから大したことはできないって言われてるよ
浦和画家の文化センターを併設する案が有力らしい
駅から遠すぎるから仮に区役所残す必要がなくマンションや商業施設にできたとしても大した価値はないしな

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>>5966 マンション検討中さん
何でも駅近基準はどうかな、浦和の文教都市要素を強化する一環として、区役所も周辺へ移転の上、あの広い跡地に有名校を誘致されたらきっと浦和ブランドの強化につながるよなぁ。

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>>5967 マンション検討中さん
どこに区役所を移転するの？
一般論で考えたら土地の取得の方が大変なんだけど。

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>>5968 検討板ユーザーさん
区役所ならさほど広い土地が必要ないんだろう、そんな難しい問題ではないと思うよ。

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仮に８５平米1.5億の部屋なら
浦和はいくらでかせるかな？

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浦和で１番高い賃料っていくら？

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>>5972 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/chintai/6979985922/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
超える可能性はあるかもね。

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000084021323/?bc=100344614018
浦和駅は
高級賃貸がなかなか決まらない印象あり

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>>5976 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はこれから来ますよ。
浦和のいいとこどり。

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>>5977 評判気になるさん
武蔵浦和は住みやすいですからね

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>>5978 口コミ知りたいさん
武蔵浦和はそう遠くない将来埼玉県のナンバーワンになるなぁ。

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>>5976 検討板ユーザーさん
同じ方のつぶやき

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武蔵浦和は交通利便性が浦和に勝てないので浦和エリアNo. 1になることはない
でもこのマンションが終わったら浦和エリアで予定されてる超目玉マンションは武蔵浦和の別所再開発東急タワーだけになるな
あとは浦和仲町のヨーカドーの建て替えができるかくらいか

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>>5979 検討板ユーザーさん
武蔵浦和最高ですね。

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>>5975 検討板ユーザーさん
浦和は社宅の需要がメインだからね
そんな高くはできない

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>>5983 匿名さん
これから大宮、川口や武蔵浦和の大型再開発が控えられてるんだが、浦和は再開発に力を入れないと、周辺地域より遅れをとっちゃう可能性あるなあ。

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武蔵浦和はタワマンエリアの学校が今流行りの小中一貫義務校になるらしいね
竣工は令和10年
浦和とうまく補完することになりそう

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>>5987 eマンションさん
武蔵浦和最高

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武蔵浦和は別所タワーの後は白幡地区の再開発と浦和郵便局の再開発も噂されてるね
浦和だとまだ伸び代が一番残されてる駅だと思われる

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>>5985 検討板ユーザーさん
社宅が多いのは北浦和でしょ。

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>>5990 マンション検討中さん
ここで言ってる社宅は家賃補助だろ

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浦和の開発は最終章に入りましたね。
戸建て密集地の人達は、土地を譲ってくれないだろうね。
浦和を抜くことはないにしても、伸びしろは武蔵浦和のほうが大きいかな。

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>>5992 匿名さん
伸びしろでいったら武蔵浦和でしょうね。　
タワマンもまた建ちますからね

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>>5993 マンション検討中さん
ただタワマンの数で比較すると、武蔵浦和は今後タワマン建っても川口には勝てんよ。

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>>5994 名無しさん
川口は治安イメージ悪化が
止まらないから武蔵浦和には勝てないよ

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>>5995 マンコミュファンさん
川口クロスはじめ川口駅周辺は武蔵浦和、浦和より格上の利便性。

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>>5994 名無しさん
ハザードマップよくみてください。
川口は浦和エリアにはない弱点あります。
災害時リスクは変えられない。

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そして川口駅周辺は治安もいい。
川口でくくるなよ。
むしろ治安悪い地帯は浦和にも近い。

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>>5998 口コミ知りたいさん
治安がいい？
川口クロス付近は治安で
SNS検索するとパトカーの写真ばかり。
検索したXをこちらにさらそうか？
浦和は治安よい

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>>5992 匿名さん
浦和は徒歩10分圏内で商業指定だけど実際は低層住宅ばかりのエリアが相当広いけど彼ら浦和の富裕層がわざわざマンションに移り住む理由がないからね
プラウド浦和のような高級マンションのプレミアムフロアでも1億6千万しか付かないのもそれが理由の一つですね
戸建でも富裕層なら比較的駅近に住めるのが浦和の良さです

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>>5999 匿名さん
蕨は南浦和、浦和の近所よ。
川口駅周辺と変わらないね。

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>>5998 口コミ知りたいさん

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>>6002 通りがかりさん
そしてその蕨は浦和のご近所
浦和も怖いねーって証拠か

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>>5997 口コミ知りたいさん
有名な話だがら浦和は大宮大地の中でもスカスカな部位にちょうど存在。地震あったら怖いね。川口バカにする筋合いないね。

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東京に近いのが川口
比較的安価に浦和エリアの良さを享受できるのが武蔵浦和
全部取れるのが浦和、だから浦和は高い

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>>6004 マンコミュファンさん
川口治安いいイメージはないだろ？
イメージは大事だよ
事実も大事だよ

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>>6000 通りがかりさん
浦和は駅近で1億出すと
かなりよい仕様で住める
一戸建ても高くない

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浦和駅周辺の木造住宅の密集、なんとかならないかな・・・。地震が起きたら火事が危ないと思う。消防車や救急車は入れない道が多すぎる。浦和全体の発展のために、立ち退いてくれないかな。
浦和は、川口なんかより危ないような気がするよ。川口は洪水が心配だけど、洪水はマンションにいれば死なないだろうからね。

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>>6007 匿名さん
無理
駅近って徒歩20分も含むのか？

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>>6008 名無しさん
気がするだけな
川口は何より犯罪に巻き込まれる

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>>6005 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和区ではない
偽浦和

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>>6007 匿名さん
岸町高砂の浦和駅前マンション以外なら岸町あたりに戸建の方が駅に近いからな

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失礼。仲町のマンションも2丁目までなら近いですね

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>>6009 マンション検討中さん
浦和駅西口の高級住宅地で徒歩20分もかかるエリアって、17号の西側の常盤と武蔵浦和寄りの別所くらいしかないんだけど。
本当に浦和に住んでます？

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>>6014 マンション検討中さん
1億で駅近に 良い仕様の 戸建て は買えない

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>>6015 マンション掲示板さん
平民仕様でも良い仕様なんだよきっと

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徒歩10分だと1億は厳しいが土地の広さによるな
極端な話、土地50坪だったりハウスメーカーで大きな家を建てようとすれば大戸や北浦和でも1億じゃ無理

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>>6012 評判気になるさん
坂下通りの西側か市役所通りの北側の仲町、常盤のマンションに住むくらいなら岸町の戸建の方が近いな
実際にはあのあたりもマンション密集地になってるが

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常盤公園周囲マンションおおすぎね？
あのへんいくらくらいなんだろ
高級マンションはあるの？

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最近は古い戸建ての土地を分割して販売してるけど、そういう犬小屋仕様の家のこと言ってるのだろうか

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>>6015 マンション掲示板さん
実際の例をリンクください

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このは大規模マンションやタワマンが何故かもてはやされてるけど、中規模が同じくらいの年収が住んで丁度よいよ
大規模だと価値観違いすぎて要望なかなか通らんよ

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>>6019 マンション掲示板さん
ない。あのあたりは新築4000万台だったところ

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ここ終わったら延びしろ無いなんて言われてるが、再開発を起点に古いエリアの再生も進むよ。
逆側仲町あたりは既に話出てるしな

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>>6023 マンション掲示板さん
今はたかいの？

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>>6024 マンション掲示板さん
どうせ100戸くらいの小さなマンション建って終わりなんでしょ？

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>>6025 マンコミュファンさん
中古は値上がってるが浦和エリア全体が上がってるので相対的には値ごろなほう
徒歩10分超えるから本来なら戸建エリアだよ

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>>6026 eマンションさん
ペンシルが乱立

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>>6025 マンコミュファンさん
高くない
また浦和信者が過剰評価してるだけ

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>>6021 マンション掲示板さん
1億超える戸建てが
たくさんある？
ないだろ？

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浦和タワマン語るスレッドなんだけど。

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>>6030 検討板ユーザーさん
ハードルどんどん下げててわろた

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>>6029 評判気になるさん
大宮安い

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妬みの塊のような大宮民が煽ってるけど浦和は埼玉ナンバーワンです。

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大宮とレスバしたいな

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結構皆んな大宮スカイ掲示板に遊びに行ってるな
流石に今回は荒れまくってる様子

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荒らしているやつは
川口クロスのやつじゃない？
浦和も大宮もさいたま市

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川口クロスにすら住めない家なき子。

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>>6037 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人がわざわざ完売してる大宮スカイに行く理由無いですからね。
大宮との対立を起こしたいんでしょうけど…
寂しい人なんでしょうね、惨め過ぎる。

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まあでも浦和にはここ以降の再開発が期待出来ないのはそうなんだよな
川口もコンスタントに計画出てくるし、大宮はデカイの控えてるし

再開発って数年単位でどうなるものじゃないから、今の段階で続く計画が無い時点でもう手遅れなんだけど、どこか有望な土地無いんかな？

開発って連鎖的に続いていくと街の勢いも増していくけど、一旦開発が一段落しちゃうと、街の勢いも止まっちゃいそうで怖い

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>>6038 マンション掲示板さん
川口クロスは買える資力あっても
買わない
選択肢にすらならない地域
浦和と川口は層が違うんだよな

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>>6041 口コミ知りたいさん
失礼！
ここや大宮スカイを荒らしに行くようなやつは、ってことです。

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ここで対立ネタを書き込むのは完全にルール違反だからどんどん削除依頼していきましょう

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>>6040 周辺住民さん
勢いはいらないだろ住環境で選ばれてるのに何も知らないんだな

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プラウド浦和の1億500万売れたね。

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>>6019 マンション掲示板さん
ない。
南浦和や武蔵浦和未満。

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>>6045 マンコミュファンさん
プラウド浦和がその値段で
喜んでも、、
もっと上みよう

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浦和タワマンは
みんなが騒がなくったって
しっかり売れるよ

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今まで駅近大規模タワマン自体が
たいしてないんだから。

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このタワマンは
浦和プライドタワマンなんだから。
きっと素晴らしいマンションになるよ。

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