URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和タワマンは子育て支援センターが
はいるのはよいですね。

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浦和は商業施設や企業誘致にも
力をいれたほうがよいと思う

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浦和は文教エリアというイメージで
教育施設ばかり力をいれても
少子化は進んでいるし
都市機能を充実させていくべき

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浦和はららぽーとやイオンモールなど
誘致の話がきても浦和には合わないとか
そういうコメントで溢れる

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完成時期がまだまだ先なので
金利とか心配ですね。

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>>5949 評判気になるさん
住宅ローン控除はどの部類？
ZEH対応はされている？

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住宅ローン控除もどんどん改悪を
繰り返してるよね

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>>5942 口コミ知りたいさん
浦和は駅前再開発以外に
大きな再開発案件はありますか？

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>>5943 匿名さん
なんですか？
スレッドに全く関係ない話やめてください。
浦和タワマンがもしできたら
70平米で高層階なら
いくらとれるかな？

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浦和で家賃50万とか
埋まらないイメージですが。
需要ってどれくらいあるんだろう。

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>>5963 浦和さん
1.5億の物件なら月５０万でも
表面利回りで4%
修繕積立金と管理費、固定資産税とか
差し引いたら実利回りは2%、、、。

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>>5961 通りがかりさん
大型案件なら、後は上のスレで触れた市役所跡地の再開発ぐらいじゃないかな。

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市役所跡地は区役所残さなきゃならないから大したことはできないって言われてるよ
浦和画家の文化センターを併設する案が有力らしい
駅から遠すぎるから仮に区役所残す必要がなくマンションや商業施設にできたとしても大した価値はないしな

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>>5966 マンション検討中さん
何でも駅近基準はどうかな、浦和の文教都市要素を強化する一環として、区役所も周辺へ移転の上、あの広い跡地に有名校を誘致されたらきっと浦和ブランドの強化につながるよなぁ。

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>>5967 マンション検討中さん
どこに区役所を移転するの？
一般論で考えたら土地の取得の方が大変なんだけど。

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>>5968 検討板ユーザーさん
区役所ならさほど広い土地が必要ないんだろう、そんな難しい問題ではないと思うよ。

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仮に８５平米1.5億の部屋なら
浦和はいくらでかせるかな？

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浦和で１番高い賃料っていくら？

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>>5972 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/chintai/6979985922/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
超える可能性はあるかもね。

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000084021323/?bc=100344614018
浦和駅は
高級賃貸がなかなか決まらない印象あり

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>>5976 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はこれから来ますよ。
浦和のいいとこどり。

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>>5977 評判気になるさん
武蔵浦和は住みやすいですからね

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>>5978 口コミ知りたいさん
武蔵浦和はそう遠くない将来埼玉県のナンバーワンになるなぁ。

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>>5976 検討板ユーザーさん
同じ方のつぶやき

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武蔵浦和は交通利便性が浦和に勝てないので浦和エリアNo. 1になることはない
でもこのマンションが終わったら浦和エリアで予定されてる超目玉マンションは武蔵浦和の別所再開発東急タワーだけになるな
あとは浦和仲町のヨーカドーの建て替えができるかくらいか

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>>5979 検討板ユーザーさん
武蔵浦和最高ですね。

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>>5975 検討板ユーザーさん
浦和は社宅の需要がメインだからね
そんな高くはできない

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>>5983 匿名さん
これから大宮、川口や武蔵浦和の大型再開発が控えられてるんだが、浦和は再開発に力を入れないと、周辺地域より遅れをとっちゃう可能性あるなあ。

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武蔵浦和はタワマンエリアの学校が今流行りの小中一貫義務校になるらしいね
竣工は令和10年
浦和とうまく補完することになりそう

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>>5987 eマンションさん
武蔵浦和最高

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武蔵浦和は別所タワーの後は白幡地区の再開発と浦和郵便局の再開発も噂されてるね
浦和だとまだ伸び代が一番残されてる駅だと思われる

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>>5985 検討板ユーザーさん
社宅が多いのは北浦和でしょ。

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>>5990 マンション検討中さん
ここで言ってる社宅は家賃補助だろ

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浦和の開発は最終章に入りましたね。
戸建て密集地の人達は、土地を譲ってくれないだろうね。
浦和を抜くことはないにしても、伸びしろは武蔵浦和のほうが大きいかな。

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>>5992 匿名さん
伸びしろでいったら武蔵浦和でしょうね。　
タワマンもまた建ちますからね

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>>5993 マンション検討中さん
ただタワマンの数で比較すると、武蔵浦和は今後タワマン建っても川口には勝てんよ。

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>>5994 名無しさん
川口は治安イメージ悪化が
止まらないから武蔵浦和には勝てないよ

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>>5995 マンコミュファンさん
川口クロスはじめ川口駅周辺は武蔵浦和、浦和より格上の利便性。

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>>5994 名無しさん
ハザードマップよくみてください。
川口は浦和エリアにはない弱点あります。
災害時リスクは変えられない。

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そして川口駅周辺は治安もいい。
川口でくくるなよ。
むしろ治安悪い地帯は浦和にも近い。

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>>5998 口コミ知りたいさん
治安がいい？
川口クロス付近は治安で
SNS検索するとパトカーの写真ばかり。
検索したXをこちらにさらそうか？
浦和は治安よい

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>>5992 匿名さん
浦和は徒歩10分圏内で商業指定だけど実際は低層住宅ばかりのエリアが相当広いけど彼ら浦和の富裕層がわざわざマンションに移り住む理由がないからね
プラウド浦和のような高級マンションのプレミアムフロアでも1億6千万しか付かないのもそれが理由の一つですね
戸建でも富裕層なら比較的駅近に住めるのが浦和の良さです

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