URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

上がらん

>>5901 マンコミュファンさん
あがるよ

>>5902 通りがかりさん
あがらん

>>5898 匿名さん
成約価格じゃないだろ（笑）

10年後なら比較にならんほど変動金利も上がってるかもしれんが、一年二年で1%以上上がると言ってる奴はアホだとしか

>>5904 通りがかりさん
大宮しょぼいね

>>5891 マンコミュファンさん
まだ浦和は２億超えたことないんだから
超えてから川越と大宮のこといいなさい。
今大宮だけじゃなく川越よりも
安い新築しか出ていないのだから。

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は？

浦和は核心つかれると
怒り出すから本心ついたらだめだよ。
坪単価500万超えてない
２億も超えてない
500世帯超える物件もなし
テナント物件増えず

>>5899 口コミ知りたいさん
そうだよ
400万中盤が関の山

金利安い
坪単価安いうちに
大宮スカイ買ったやつが
正解だったね

浦和って娯楽はあるの？

映画館？

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は大宮スカイにカキコミしたのかな？
スルーされててwww（笑）
相手にされていない

>>5911 eマンションさん
大宮スカイ最高。

>>5914 匿名さん
川口クロスのスレで散々ネガしてるんだよ。

>>5917 名無しさん
川口クロスも浦和も
荒らしてるのはお前一人だろ？
浦和タワマン楽しみでしかたない。

>>5919 検討板ユーザーさん
浦和民があちこちに遠征したら皆んなに嫌われるよ。

>>5916 匿名さん
内廊下はやっぱり高級感あるね。
浦和も内廊下がよかった。

>>5914 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3...
ずっと浦和民は大宮スカイ荒らしてたよね。

>>5920 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%20...
浦和民はかなり早い段階から
川口クロス荒らしていたのは事実
かなりのカキコミの数

浦和のふりをした大宮の書込み

>>5913 匿名さん
大宮に映画館ないんだよね。
なんでもあると言ってて映画館無いのは恥ずかしい。

大昔は大宮にも映画館あったんだけどね。ちっさいのが。
大宮民は映画をみないので潰れて作るところもない。
結局、駅がでかいだけなんだよね。

ここをメインで荒らしてるのは大宮の貧民ね
浦和に勝てないのはしょうがないのにね。大宮から南下してこなければ良いのに。

大宮スカイはGMTにも勝てないのにね。
いつから埼玉一だと錯覚したのか。。。

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民

一連の流れを見るとこんな感じか

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民
横浜をライバル視する大宮民
埼玉は眼中にない横浜民

何言ってんだ？

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する武蔵浦和民
武蔵浦和は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する大宮民
大宮は眼中にない浦和民

これだろ。

大宮からステップアップで浦和移住は有り得るが
浦和からステップアップで大宮移住は無いんだなぁ。
浦和からは都内文京区になるわけで。

大宮は眼中にないんだよ浦和民は。

浦和買える値段で余裕持って大宮買えるからな。
それなのに浦和は大宮をライバル視とか意味不明だよな。
わざわざそういう方向に持って行く大宮の嫉妬は情けない。

大宮と仲良くしようとか言う奴はオーミヤンだからな。

こういうこと？

全力で大宮と戦う。それが俺ら浦和。

>>5936 匿名さん
ですね、大宮って言葉聞くだけで腹立つ。

>>5933 評判気になるさん
眼中にないと言う割に大宮の話ばっかしてる気が…

>>5939 マンション掲示板さん
お前らオーミヤンが散々荒らしたからだろ。少しは読み返してみろ。

めちゃくちゃ大宮に荒らされてますね

スレが荒れやすいのはもう再開発ネタがほとんど無いからだよ
話すネタがない

この連投ぶりって麗明高校連呼の人？

>>5938 匿名さん
同じさいたま市ですよ

https://manmani.net/?p=52167
マンマニの中野再開発マンションの予想
坪単価650万あたり。

マンマニさんの浦和の記事
https://manmani.net/?p=50817
分析はさすが。

>>5939 マンション掲示板さん
浦和は浦和だよ
さいたま市のリーダー

アンケートで
変動金利がそのままってのが
多いですが、物件引き渡しは
2028年と５年後ですから、
その頃には変動金利も引き上げに
なってると思います。

浦和タワマン
デザイン素敵ですね。

低層部は商業・業務・子育て支援センターとなり、駅に近い側には「市民会館うらわ」が移転してきます。そして駅から遠い側の中高層部は総戸数525戸のタワーマンションになります。

浦和タワマンは子育て支援センターが
はいるのはよいですね。

浦和は商業施設や企業誘致にも
力をいれたほうがよいと思う

浦和は文教エリアというイメージで
教育施設ばかり力をいれても
少子化は進んでいるし
都市機能を充実させていくべき

浦和はららぽーとやイオンモールなど
誘致の話がきても浦和には合わないとか
そういうコメントで溢れる

完成時期がまだまだ先なので
金利とか心配ですね。

>>5949 評判気になるさん
住宅ローン控除はどの部類？
ZEH対応はされている？

住宅ローン控除もどんどん改悪を
繰り返してるよね

>>5942 口コミ知りたいさん
浦和は駅前再開発以外に
大きな再開発案件はありますか？

>>5943 匿名さん
なんですか？
スレッドに全く関係ない話やめてください。
浦和タワマンがもしできたら
70平米で高層階なら
いくらとれるかな？

浦和で家賃50万とか
埋まらないイメージですが。
需要ってどれくらいあるんだろう。

>>5963 浦和さん
1.5億の物件なら月５０万でも
表面利回りで4%
修繕積立金と管理費、固定資産税とか
差し引いたら実利回りは2%、、、。

>>5961 通りがかりさん
大型案件なら、後は上のスレで触れた市役所跡地の再開発ぐらいじゃないかな。

市役所跡地は区役所残さなきゃならないから大したことはできないって言われてるよ
浦和画家の文化センターを併設する案が有力らしい
駅から遠すぎるから仮に区役所残す必要がなくマンションや商業施設にできたとしても大した価値はないしな

>>5966 マンション検討中さん
何でも駅近基準はどうかな、浦和の文教都市要素を強化する一環として、区役所も周辺へ移転の上、あの広い跡地に有名校を誘致されたらきっと浦和ブランドの強化につながるよなぁ。

>>5967 マンション検討中さん
どこに区役所を移転するの？
一般論で考えたら土地の取得の方が大変なんだけど。

>>5968 検討板ユーザーさん
区役所ならさほど広い土地が必要ないんだろう、そんな難しい問題ではないと思うよ。

仮に８５平米1.5億の部屋なら
浦和はいくらでかせるかな？

浦和で１番高い賃料っていくら？

>>5972 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/chintai/6979985922/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
超える可能性はあるかもね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000084021323/?bc=100344614018
浦和駅は
高級賃貸がなかなか決まらない印象あり

>>5976 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はこれから来ますよ。
浦和のいいとこどり。

>>5977 評判気になるさん
武蔵浦和は住みやすいですからね

>>5978 口コミ知りたいさん
武蔵浦和はそう遠くない将来埼玉県のナンバーワンになるなぁ。

>>5976 検討板ユーザーさん
同じ方のつぶやき

武蔵浦和は交通利便性が浦和に勝てないので浦和エリアNo. 1になることはない
でもこのマンションが終わったら浦和エリアで予定されてる超目玉マンションは武蔵浦和の別所再開発東急タワーだけになるな
あとは浦和仲町のヨーカドーの建て替えができるかくらいか

>>5979 検討板ユーザーさん
武蔵浦和最高ですね。

>>5975 検討板ユーザーさん
浦和は社宅の需要がメインだからね
そんな高くはできない

>>5983 匿名さん
これから大宮、川口や武蔵浦和の大型再開発が控えられてるんだが、浦和は再開発に力を入れないと、周辺地域より遅れをとっちゃう可能性あるなあ。

武蔵浦和はタワマンエリアの学校が今流行りの小中一貫義務校になるらしいね
竣工は令和10年
浦和とうまく補完することになりそう

>>5987 eマンションさん
武蔵浦和最高

武蔵浦和は別所タワーの後は白幡地区の再開発と浦和郵便局の再開発も噂されてるね
浦和だとまだ伸び代が一番残されてる駅だと思われる

>>5985 検討板ユーザーさん
社宅が多いのは北浦和でしょ。

>>5990 マンション検討中さん
ここで言ってる社宅は家賃補助だろ

浦和の開発は最終章に入りましたね。
戸建て密集地の人達は、土地を譲ってくれないだろうね。
浦和を抜くことはないにしても、伸びしろは武蔵浦和のほうが大きいかな。

>>5992 匿名さん
伸びしろでいったら武蔵浦和でしょうね。　
タワマンもまた建ちますからね

>>5993 マンション検討中さん
ただタワマンの数で比較すると、武蔵浦和は今後タワマン建っても川口には勝てんよ。

>>5994 名無しさん
川口は治安イメージ悪化が
止まらないから武蔵浦和には勝てないよ

>>5995 マンコミュファンさん
川口クロスはじめ川口駅周辺は武蔵浦和、浦和より格上の利便性。

>>5994 名無しさん
ハザードマップよくみてください。
川口は浦和エリアにはない弱点あります。
災害時リスクは変えられない。

そして川口駅周辺は治安もいい。
川口でくくるなよ。
むしろ治安悪い地帯は浦和にも近い。

>>5998 口コミ知りたいさん
治安がいい？
川口クロス付近は治安で
SNS検索するとパトカーの写真ばかり。
検索したXをこちらにさらそうか？
浦和は治安よい

>>5992 匿名さん
浦和は徒歩10分圏内で商業指定だけど実際は低層住宅ばかりのエリアが相当広いけど彼ら浦和の富裕層がわざわざマンションに移り住む理由がないからね
プラウド浦和のような高級マンションのプレミアムフロアでも1億6千万しか付かないのもそれが理由の一つですね
戸建でも富裕層なら比較的駅近に住めるのが浦和の良さです