埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 18:18:57

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期2次]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 5801 マンコミュファンさん

    >>5799 口コミ知りたいさん
    再開発がこの規模は
    さすが池袋

  2. 5802 名無しさん

    >>5800 eマンションさん
    それってあなたの感想ですよね?

  3. 5803 eマンションさん

    >>5802 名無しさん
    いや多くのネット民の感想

  4. 5804 口コミ知りたいさん

    池袋様を勝手にライバル視してる浦和住民が恥ずかしい

  5. 5805 マンコミュファンさん

    https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
    フラット35は2%は超えそうだね

  6. 5806 マンコミュファンさん

    昔の水準に戻るだけだが
    価格も下がる可能性あるね。

    1. 昔の水準に戻るだけだが価格も下がる可能性...
  7. 5807 アンケートさん

    4年後5年後のフラット35の金利予想は?
    現在約2%です。

    1. 5808 eマンションさん

      1億を2.5%で35年のシュミレーション

      1. 1億を2.5%で35年のシュミレーション
    2. 5809 変動金利さん

      変動金利0.29%で35年のシュミレーション
      金利で月支払い10万違う
      金利恐ろしい

      1. 変動金利0.29%で35年のシュミレーシ...
    3. 5810 匿名さん

      川口から押し寄せる外国人の自治区的なエリアの防波堤として、浦和には頑張ってもらいたい。

      富裕層(外国人でも富裕層はOK)しか住めないような高級な街作りをもっと推進してほしい。

    4. 5811 マンション検討中さん

      学童を改善したほうがいい。このままでは近い将来、所沢に負けるかもね。

    5. 5812 名無しさん
    6. 5813 マンコミュファンさん

      金利あがれば物件安くなる
      金利さがれば物件高くなる

      2008年から物件価格あがったとか
      いわれるけど、支払い金額はたいして
      変わってないんだよ

      1. 金利あがれば物件安くなる金利さがれば物件...
    7. 5814 匿名さん

      県庁がない大宮は一生浦和に勝てない

    8. 5815 評判気になるさん

      >>5814 匿名さん
      新幹線ない浦和は一生大宮に勝てない

    9. 5816 浦和さん

      変動金利はどうなると考えますか?

      1. 5817 マンション検討中さん

        >>5813 マンコミュファンさん

        過去はそうだった。
        今後は金利上昇且つ物件価格高騰のダブルパンチも普通にありえそう。物件価格が下がる要因がなさすぎる。

      2. 5818 マンション掲示板さん

        >>5817 マンション検討中さん
        給与は増えてないんだから
        金利あがれば売れ残りはでてくるね

      3. 5819 通りがかりさん

        >>5817 マンション検討中さん
        金利あがると
        間違いなくいえるのは
        中古価格の下落

      4. 5820 マンション検討中さん

        >>5788 匿名さん
        度が過ぎるから削除依頼出しとけ

      5. 5821 口コミ知りたいさん

        >>5819 通りがかりさん
        金利あがると
        リセールバリューは
        間違いなく下落する
        過去のデータからもあきらか

      6. 5822 口コミ知りたいさん

        変動金利ガンガンあげてほしい

      7. 5823 評判気になるさん

        変動金利も3%くらいに
        してしまえば一気に不動産市場は
        冷え込むだろうね

      8. 5824 検討板ユーザーさん

        >>5804 口コミ知りたいさん
        浦和は池袋をライバルだと思ってないですよ。
        憧れていますが。
        週末遊びにいくところです。

      9. 5825 口コミ知りたいさん

        格差社会はますます広がる

      10. 5826 マンコミュファンさん

        金利上げたら岸田不況到来だけどな

      11. 5827 評判気になるさん

        >>5826 マンコミュファンさん
        増税の時代がくる

      12. 5828 評判気になるさん

        個人的になんだけど
        パチンコ離れがすすんで
        駅前1等地バンバンあく気がしてる

      13. 5829 eマンションさん

        パチンコが暇つぶしの時代は
        すぎたよね。
        こないだもガイヤが倒産

      14. 5830 eマンションさん

        浦和の坪単価はいくらに
        なるか予想はあたるか
        楽しみにしてる。

      15. 5831 匿名さん

        浦和はいいんだけど、ここの開発が終わったら、もう開発の余地はほとんどないよね?
        一方、川口の伸びしろは大きいよ。

        川口は水害のリスクが大きいという意見があるけれど、マンション(低層階以外)に住んでたら死ぬリスクはほぼない。
        一方、木造住宅が密集していて、細い道路が入り組んでいる浦和では、火災で命を落とすリスクが高いように感じる。

      16. 5832 口コミ知りたいさん

        >>5831 匿名さん
        ここは浦和スレッド
        川口のはなしは川口でやりな

      17. 5833 評判気になるさん

        >>5831 匿名さん
        どんどん人口減ってるのに?

      18. 5834 検討板ユーザーさん

        >>5831 匿名さん
        川口の話はもううんざりだよ
        浦和は浦和だよ

      19. 5835 検討板ユーザーさん

        >>5831 匿名さん
        川口は水害リスク高い
        犯罪率高い

      20. 5836 匿名さん

        >>5831 匿名さん
        川口に3億超えるマンション
        できるなんて想像できないんだが。

      21. 5837 評判気になるさん

        >>5831 匿名さん
        再開発だけでいったら
        埼玉県では大宮だね
        あとは蕨ツインタワー

      22. 5838 通りがかりさん

        >>5831 匿名さん
        電車、路線をより獲得したら川口の欠点は無くなります。
        そこに一点集中ですね。

      23. 5839 通りがかりさん

        蕨も今後凄い。

      24. 5840 マンコミュファンさん

        >>5831 匿名さん
        都会がいいなら東京いけ
        犯罪率高くても気にしないスラム街出身者へ

      25. 5841 匿名さん

        伊勢丹コルソが建て替え時期だから次のメインになるね
        あとは県庁の建て替えだね

      26. 5842 マンション検討中さん

        >>5813 マンコミュファンさん
        金利が2008年並みに戻れば物件価格も2008年並みに戻るってことだな
        コロナ後にマンションブロガーに踊らされて高値でマンション掴んだ人はローン破産する人大勢いるだろうな

      27. 5843 マンコミュファンさん

        >>5838 通りがかりさん
        浦和に新幹線停まったら大宮も川口もかなわないよ?

      28. 5844 評判気になるさん

        >>5842 マンション検討中さん
        下がるわけねえだろ利上げ賃上げなしに下がんねえよバカ

      29. 5845 マンション掲示板さん

        >>5831 匿名さん
        確かに川口の犯罪率ののびしろはヤバい

      30. 5846 匿名さん

        一人で連投してそう

      31. 5847 マンション掲示板さん

        関係者から聞いた平均坪単価はやはり400後半
        300後半とか400前後と言う噂があると言ったら笑ってた
        今の市況じゃありえないとさ
        埼玉と東京で希望者がかなり多い

      32. 5848 マンション検討中さん

        >>5847 マンション掲示板さん
        550とか600とかどれだけ高くても浦和の富裕層だけで完売するとか書き込んでる地権者たち涙目だなw

      33. 5849 匿名さん

        関係者って誰?

      34. 5850 マンション検討中さん

        >>5836 匿名さん
        武蔵小杉を見てごらん、川崎エリアの治安、外人やハザードマップ等で散々言われてたんだけど、後の再開発等により武蔵小杉のような良い環境ができてから、自然に人が集まって物件価格が都内並みになっただろう。因み、立地と環境が一番重要視されるんだよなぁ。

      35. 5851 名無しさん

        ルヴァン決勝浦和が福岡ごときに負けそう
        でももう割とどうでもいいかな
        昔みたいなレッズ熱はすっかり無くなった

      36. 5852 匿名さん

        ACLに必死で、ルヴァン杯に力使いたくないんだろうね

      37. 5853 マンコミュファンさん

        浦和サポが毎年トラブル起こすせいで街のイメージまで悪くなる

      38. 5854 口コミ知りたいさん

        >>5842 マンション検討中さん
        少なからずマンション価格は下がるだろうな
        金利が2.5%とか3%になったら
        今より2割以上は下がるだろうね。

      39. 5855 口コミ知りたいさん

        固定資産税が高いマンションをばんばん
        建てて税金回収
        相続税から税金回収
        まさにこの世は大増税時代

      40. 5856 匿名さん

        >>5847 マンション掲示板さん
        でたでた関係者(笑) 
        400万後半
        んなわけなけない

      41. 5857 匿名さん

        >>5845 マンション掲示板さん
        ここは浦和語るスレッド
        川口民は浦和スレッドにカキコミやめなさい

      42. 5858 検討板ユーザーさん

        >>5848 マンション検討中さん
        完成時に金利上がったら
        地権者涙目かもね

      43. 5859 検討板ユーザーさん

        浦和タワマンが平均坪単価600万
        超えるってみんな予想してるって
        関係者にきいてみれば?
        冗談でしょって笑われるよ。

      44. 5860 匿名さん

        関係者(存在しないなにか)

      45. 5861 口コミ知りたいさん

        >>5847 マンション掲示板さん
        浦和タワマンは外廊下で
        5億超える部屋でるって
        予想してるってどう思うって
        きいてみたら?

      46. 5862 マンコミュファンさん

        >>5848 マンション検討中さん
        平均坪単価600万なわけないだろ?(笑)
        高く見積もって坪単価450万

      47. 5863 マンコミュファンさん

        金利上がらなければ
        400後半もありえたけどね。

      48. 5864 匿名さん

        物価が上がってるんですかね
        コロナで富裕層がお金貯めこんでる感じもあったり

      49. 5865 通りがかりさん

        物件価格はあがり
        賃貸相場はあがらない
        https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...
        今そんな時代

      50. 5866 匿名さん

        >>5847 マンション掲示板さん
        浦和に昔から住んでいれば、どのくらいの価格になるかの話は関係者が掴んでるので流れてくる。
        自分とこにも400後半、プレミアムはまだ決まってないが埼玉で一番高くなるのは間違いないとは聞いた。市況次第な話ではあるので現段階ではらしいけどな。
        400前後と予想してるのは価値を分かってないよ。

      51. 5867 通りがかりさん

        ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
        https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

        試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、SNS上で議論を呼ぶ形に。

        「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

        浦和サポーターと言えば、天皇杯4回戦の名古屋戦(8月2日、CSアセット港サッカー場)で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

      52. 5868 通りがかりさん

        ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
        https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

        試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、SNS上で議論を呼ぶ形に。

        「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

        浦和サポーターと言えば、天皇杯4回戦の名古屋戦(8月2日、CSアセット港サッカー場)で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

      53. 5869 通りがかりさん

        >>5866 匿名さん
        十条や池袋を比較対象に出してる時点でお察し。
        ここが大宮ならまだ分かるんだが、ろくに調べもしない、煽るくらいだから視野も狭い奴の戯れ言だよ。

      54. 5870 通りがかりさん

        600なんて書いてる奴いないだろ

      55. 5871 評判気になるさん

        >>5870 通りがかりさん
        荒らしが自演で燃料投下してた
        んでその一件を鬼の首でも穫ったように騒ぎ立ててる
        大宮ネタに脊髄反射するから大宮の貧乏人だよ荒らしは

      56. 5872 匿名さん

        >>5868 通りがかりさん
        浦和の名を貶めるだけの連中

      57. 5873 匿名さん

        「Lフラの海」浦和史上、新国立で初めての声出し「国立揺らせ」


        揺れました

      58. 5874 マンション検討中さん

        https://toyokeizai.net/articles/-/712585?display=b

        パラレルワールドと書いたが、まんざら起こり得ない話ではない。アメリカでは金利が高騰し、政府でさえお金を借りるのに(アメリカ国債を発行するのに)、5%近い金利を支払っている。ましてや、一般人が住宅ローンでお金を借りるときの金利はもっと高い。
        このアメリカも、2020年の年末時点では、10年国債金利が1%にも満たなかった。それが3年もたたない間に、一気に5%まで上がった。

      59. 5875 口コミ知りたいさん

        >>5861 口コミ知りたいさん
        これまでの最高価格が1億6千万っぽっちの駅で何言ってんだと爆笑されるだろw

      60. 5876 検討板ユーザーさん

        >>5870 通りがかりさん
        アンケートみてみろ

      61. 5877 検討板ユーザーさん

        ここの掲示板の予想みせたら
        他県から笑われるかもね。
        最高坪単価800万以上
        最高価格予想5億超えだって

        1. ここの掲示板の予想みせたら他県から笑われ...
      62. 5878 マンション検討中さん

        >>5875 口コミ知りたいさん
        今まで最高坪単価いくらでしたっけ?
        たしか坪単価496万とかで
        500万も超えたことないよね?
        浦和マンション
        最高坪単価500万超えた事例あれば
        教えてください。

      63. 5879 名無しさん

        >>5877 検討板ユーザーさん
        いかに浦和信者がズレてるかわかるね

      64. 5880 浦和西口の坪単価の歴史

        浦和駅西口の坪単価推移の歴史
        エイペックスタワー 
        2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 
        新築時の坪単価約200万円
        たった平均坪単価200万

        コスタタワー浦和 
        2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 
        新築時の坪単価約215万円
        たった坪単価215万円

        プラウド浦和岸町サンクアージュ 
        2013年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 
        新築時の坪単価約225万円
        これもまた坪単価200万円代

        シティハウス浦和高砂 
        2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 
        新築時の坪単価約295万円
        これもまた坪単価200万円代

        プラウド浦和高砂 
        2015年築 高砂3 浦和駅徒歩6分 
        新築時の坪単価約260万円
        これもまた坪単価200万円代

        プラウド浦和常盤テラス 
        2017年築 常盤1 浦和駅徒歩7分 
        新築時の坪単価約260万円
        これもまた坪単価200万円代

        ザ・パークハウス浦和岸町 
        2018年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 
        新築時の坪単価約290万円
        ここでもまだ坪単価200万円代で
        5年前でも300万円超えず

        プラウド浦和高砂マークス 
        2018年築 高砂3 浦和駅徒歩8分 
        新築時の坪単価約280万円
        ここでもまだ坪単価200万円代

        ブリリア浦和仲町 
        2019年築 仲町1 浦和駅徒歩4分 
        新築時の坪単価約330万円
        4年前で坪単価300万円超え

        プラウド浦和
        2023年築 仲町1 浦和駅徒歩4分
        新築時の坪単価約390万円
        今年築のマンションで坪300万円台後半
        (平均坪単価は400万円超えならず)

        結論、新築の供給が少なかったから
        中古価格が伸びているだけで
        坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差なし

        とにかく駅前に供給がない
        今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。

      65. 5881 マンコミュファンさん

        >>5878 マンション検討中さん
        浦和は最高坪単価500万超えたことなし

        プラウド浦和のプレミアムフロア
        浦和の新築マンション

        プラウド浦和
        Prタイプ 4LDK 114.11㎡
        14階 15988万円 坪単価463万円
        Rタイプ 4LDK 101.39㎡
        15階 13588万円 坪単価443万円
        Sタイプ 4LDK 102.76㎡
        15階 13788万円 坪単価443万円
        Tタイプ 4LDK 102.76㎡
        15階 13788万円 坪単価443万円
        Uタイプ 4LDK 112.51㎡
        15階 16888万円 坪単価496万円

        最も高かったプレミアムフロアで
        坪単価が500万円を超えませんでした

      66. 5882 名無しさん

        >>5878 マンション検討中さん

        プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
        平均坪単価は375万くらい。
        現実見たほうがいい。

        [南向き]
        D2タイプ 4LDK 84.01㎡
        6階 9878万円 坪単価388万円
        7階 10058万円 坪単価395万円
        8階 10258万円 坪単価403万円

        Gタイプ 3LDK 67.89㎡
        6階 7488万円 坪単価364万円
        7階 7628万円 坪単価371万円
        8階 7698万円 坪単価374万円

        Hタイプ 3LDK 68.90㎡
        6階 7658万円 坪単価367万円
        7階 7888万円 坪単価378万円
        8階 7938万円 坪単価380万円

        Fタイプ 2LDK 55.61㎡
        6階 6418万円 坪単価381万円
        7階 6488万円 坪単価385万円
        8階 6578万円 坪単価391万円

        Kタイプ 3LDK 78.19㎡
        6階 8788万円 坪単価371万円
        7階 8998万円 坪単価380万円
        8階 9098万円 坪単価384万円

        プラウド浦和は今年完成したマンション

      67. 5883 通りがかりさん

        >>5880 浦和西口の坪単価の歴史さん
        金利が下がって
        物件価格があがってる
        逆相関だね

      68. 5884 マンション検討中さん

        >>5875 口コミ知りたいさん
        浦和って2億超えたマンションなしだよね?
        大宮と川越は2億超えありましたが。

      69. 5885 マンション掲示板さん

        >>5866 匿名さん
        浦和が1番相場ずれてるよ。

      70. 5886 通りがかりさん

        >>5866 匿名さん
        最低でも大宮と川越は超えてね
        3億以上のマンション出してね。
        ただ、それまでは
        大宮と川越が上位だから
        ナンバーワンとか浦和は
        名乗らないよに。

      71. 5887 マンコミュファンさん

        >>5876 検討板ユーザーさん
        ***
        600と騒いでるのはただひとり

      72. 5888 マンション検討中さん

        >>5867 通りがかりさん
        浦和物件とレッズは関係ないだろ

      73. 5889 評判気になるさん

        >>5887 マンコミュファンさん
        坪800万が多数

      74. 5890 マンコミュファンさん

        大宮の荒らしは相手にしないように
        大宮スカイを越えるのが許せない貧民だぞ
        埼玉県一のこのマンションで盛り上がっていきましょう

      75. 5891 マンコミュファンさん

        埼玉県一だと言われることが許せない連中が荒らしてるけど、不動産業界でここが県下一なのは揺るがない事実

        荒らしは現実を見よう
        大宮も川越も相手にならない

      76. 5892 通りがかりさん

        >>5857 匿名さん
        川口クロスのスレに浦和民が粘着してえらいことになっているよw、あれって病気じゃないの?

      77. 5894 マンション検討中さん

        >>5892 通りがかりさん

        見てきた、クズすぎる。

      78. 5895 評判気になるさん

        >>5874 マンション検討中さん
        アメリカはそれ以上に賃金が上がってるからね。

      79. 5896 通りがかりさん

        >>5882 名無しさん
        2年前に売り出したプラウドが浦和が今の相場でこれから売り出すとした坪いくら?
        プラウド浦和が徒歩1分になったら坪いくら?
        板マンのプラウド浦和がタワマンになったら坪いくら?

      80. 5897 匿名さん

        まあそのへん考慮して平均400後半と予想してる人が多いんだろうね。

      81. 5898 匿名さん

        築20年の中古が1.5億なら新築は3億以上行きそうだよ

      82. 5899 口コミ知りたいさん

        いまの市況で関係者予想が400後半なら、売り出す頃にはローン金利がかなり上がってるだろうから実際には400中盤くらいだな

      83. 5900 口コミ知りたいさん

        固定金利はもうかなり上がり始めてる
        変動は固定に遅れて上がるがセオリーで、来年4月にマイナス金利解除して0.1%の付利が市場関係者周りでは確実視されてるからな
        そうすると変動のローン金利も0.5%は上がる

      • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

      URAWA THE TOWER  [第2期2次]
      所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
      交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
      価格:未定
      間取:1LDK~3LDK
      専有面積:40.43m2~107.93m2
      販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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