URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

アトレ内はテナント決まったのかな？

成城石井とか高級路線のほうが浦和はうまくいく気がする。

と武蔵浦和の成城石井に並びながら思った。

ニューデイズで買えばいいのになんでみんな成城石井で買うんだ。

商業もどんどん集積するといいですね。

そういえば羽田から武蔵浦和経由浦和駅へのバスの所要時間がだいぶ早くなった。首都高効果かな。

外環道ができれば成田までも早くなるけどいつ開業？

東京オリンピックまでにはできる模様。

さくらやが閉店してしまってからだいぶ経ちますね。広くなくていいから1階に電気屋があると行きやすい。

地下1階から4階というとどのくらいの延床になるのかな？

さいたま国際マラソンのコースが、ほとんど浦和マラソンですね

そういえばマラソンやるって秋ごろ報道されましたね。どこでやるんですか？

新都心を出て浦和美園の埼玉スタジアムで折り返して駒場経由で新都心に戻るそうです。産業道路が混みそう。

北浦和のりそな銀行前通るってことは国道17号も封鎖？

本太中から北浦和駅に向かう、
微妙に狭くて坂道なとこも通るんですね
大丈夫なのかな？

常盤のあたりの4車線道路は走り応えがありそうですね。

県庁とか市役所を通るってニュースになってたけど、やっぱ交通量少ないところでやるんだね。

ツールドフランスも楽しみですね。

浦和の産業道路も早く4車線化してほしい。

浦和はだいぶ道路整備が進んできたように思える。新大宮バイパスと17号を結ぶ道路も今年中にはできるかな？

中山道も歩道がきれいになるようです。

マンションマニアさんも平均坪単価300万超えを予測するこの物件
豊洲の三井駅近物件なみの価格帯

高砂のシティが坪400万だったからね。最上階はもっとするのかな。最低坪300万ぐらいは覚悟かも。建設費は高騰してるんですかね？

まあ浦和に住めたらお洒落だろうけど、なにせ駅から離れようが浦和とつけば価格が跳ね上がるようで、なかなか手が届かない。

浦和駅周辺は富裕層向けという感じですね。

東進ハイスクールとかUFJ信託銀行とかはどこに移転するんだろう。駅近くに土地なんてないだろうし。

ワシントンホテルあたりも将来的には再開発になるのかな。

江東区あたりのタワマンのほうがここより安いかも

浦和も地盤は大したことないだろうけど、
江東区は地盤が心配って感じちゃうんだよね。
どっちもどっちなんだろうけど、大地震後は変に気になるようになってしまったよ。

３LDKでも５０００万円台からあるんじゃないかな。
坪２５０程度から無いと、さばけないのでは？
５００戸以上でしょう？

北浦和周辺の相場くらいの坪270位からの部屋もラインナップすると期待します。

>>579　浦和みたいに台地の上で川が周辺を流れてないエリアは少ないんじゃないでしょうか。鴻沼川や芝川周辺は台地の上でも水害が大変だったとよく聞きますが。

浦和は沼地でした・・・・・。
うなぎ屋が多いのはその証拠です。

旧浦和市のことではないのか。浦和区で低いのは大原位と思うがいかに。

>>583 周辺住民じゃないのバレバレですよ；
浦和の中心部から離れた別所沼や太田窪の方の沼でウナギがとれたから有名になったようです。
うなぎの有名店は浦和駅から遠いじゃないですか。ますやは駅の近くですけど。

図で見た方が早いかもしれませんね。ちなみにうちは白い低地に引っ越しました（笑）
でも低地でも水害は無く、特段地盤の悪さを感じたこともないです。

浦和と呼ばれるエリアをどこまで広げるかによりますよね。浦和駅周辺が一番地盤がいいんじゃないですかね。

浦和の駅前の開発悪くないけど、さいたま新都心駅周囲の開発と比べると見劣りするんだよな。。。もう少し、広範囲な開発ができないものだろうか。

もともと関東大震災で被害が少なかったから
都内からの移住で発展したのが浦和という経緯がある。

こないだ地震確率が発表されたけど、埼玉は低く、リスクが高いのはやはり、神奈川なんだよね

そう考えるとトータルで浦和は首都圏ではかなりいい気がする

>>588
東京駅みたいにオフィス需要が強烈なところなら
既存ビルぶっ壊して超高層バンバンみたいな話になるけど
（こんどは八重洲を大開発）

浦和の需要だと今でも頑張ってるほうかと

新都心は新興地区だから湾岸エリアや幕張みたいなもんで
比較するにはきついな

浦和駅周辺は住宅も商業地も密集してて開発しようにもなかなかね・・・。再開発といっても組合をつくって何年もかかってようやく実現するのがやっと。新都心とか武蔵浦和はまとまった跡地があったから町全体が整備できたけど、浦和駅周辺では難しい。県庁を高層化すれば、周辺に跡地が生まれるだろうけど。

個人的に浦和図書館跡地と埼玉会館を一体化して開発すればいいのにと思う。

>>585さん
>うなぎの有名店は浦和駅から遠いじゃないですか。

あなたも偽浦和住人だ（笑）
有名店は旧中に集中している。
その理由は歴史を勉強しよう！

地盤に関しては、浦和は悪くない方
川口や戸田とくらべて、微妙に高台になってる。


もともとは小さな宿場町で県内10番手にも入れない町から
ここまでのし上がったのは
最初の理由は地震に強かったから

岩盤のある土地から水が流れ込んだから沼地が多いと聞きましたよ。
浦和も岩盤でガチガチになっているわけではないですよね？
所々と言った感じではないかと。

>>586の図を見ればどのあたりの地盤がいいか分かるんじゃないでしょうか。

>>593さん　有名店というか老舗は駅から遠くないですか？萬店とか小島屋とか。旧中にあるのはマスヤと山崎屋かな。もちろん浦和駅周辺は台地の上だったので、旧中沿いの店もウナギを仕入れるのは川口との市境あたりの沼でしたが。

別所沼は無視されてる・・・。

再開発エリアの商業施設はどんなのが入居するんですかね？

もとにあった店舗もいくつか入るようですが、なかなかテナント料が高くてチェーンの割合が高そうです。