URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

年収いくらなら買えるかな

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>>5501 匿名さん
ここで騒がれているほど高くないよ
少なくとも低層階に関しては＠390万くらいではないかと予想してる
７０平米で8500万円くらいからじゃないかな？
年収でいうと世帯年収1200万くらいあればいいのでは？
フルローンで借りる人はいないだろうから。

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浦和はそりゃ埼玉の中では高いけど
それはあくまで埼玉の中で高いというだけ。
浦和だからとか過大評価をしている人がいますが
やはり都内の坪単価を超えたことはないわけです。
さすがに今回の再開発でも平均坪単価が
一気に平均坪単価が150万とかあがることは考えにくい。

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>>5499 マンション検討中さん
そうそうプラウド浦和のプレミアムフロアでも
2億を超えることなかったのです
2億でも超えなかったのに
一気にその3倍以上の
5億以上とかちょっと考えにくい
浦和の方は浦和を過大評価しがち

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>>5495 坪単価比較中さん
今は過去の事例が通用しない時代に突入している。
すなわち前代未聞空前絶後の高値時代だ。

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>>5502 口コミ知りたいさん
390?w
ないないw

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>>5505 マンション検討中さん
そんなの浦和に限ったことじゃないでしょ
都内も含めて全部の物件が同じ条件だよ。
浦和だけ鎖国されているわけじゃないでしょう？？

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>>5498 口コミ知りたいさん
近年の浦和で特別感があるマンションは売り出されてないからね。
コスタやエイペックスは何年前ですか？状態だし、シティ高砂やプラウド浦和にいたっては普通の板マン。

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>>5506 eマンションさん
浦和は騒がれているほど
高くないエリアだよ
大宮にちょっとプラスした程度
もちろん埼玉ナンバーワンの坪単価なのは認めるが

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>>5495 坪単価比較中さん
十条が苦戦でしてるのは現地に行けば分かるよ。
億出してここに住みたいと思えるエリアではないもの。

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>>5508 マンション掲示板さん
そんなのここの掲示板にいる人はみんな知ってるよ。
今更何をいってるの。
コスタやエイペックスは当時の坪単価いくらか知ってるの？？
坪単価200万円代のだったのだよ。

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>>5509 坪単価比較中さん
ちょっとどころか相当差があると思われ。
普通の板マンのプラウド浦和より、規模感があって目立つタワマンの大宮スカイの方が安いんだから。

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>>5511 口コミ知りたいさん
その時の相場次第なので過去にあったかないかは関係ということかと。
ここは今の相場が続くならプラウド浦和を大きく超えると思われ。

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浦和駅西口の坪単価推移

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

プラウド浦和岸町サンクアージュ　
2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円
これもまた坪単価200万円代

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和高砂　
2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和常盤テラス　
2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

ザ・パークハウス浦和岸町　
2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円
ここでもまだ坪単価200万円代で
5年前でも300万円超えず

プラウド浦和高砂マークス　
2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円
ここでもまだ坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

結論、新築の供給が少なかったから
中古価格が伸びているだけで
坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差がないことが
わかっています。

とにかく駅前に供給がない
今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。

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浦和駅東口の坪単価推移

プラウド浦和東仲町　
2010年築　東仲町　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約220万円
これもまた坪単価200万円代

パークホームズ浦和東仲町　
2012年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約220万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和東仲町ガーデン　
2018年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約290万円
これもまた坪単価200万円代

レ・ジェイド浦和　
2022年3月築　東高砂町　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約350万円
ここで350万円と300万円中盤の数字
（築１年ちょっとです）

浦和駅周辺は供給量が少ないので
中古価格は高めに出ていますが
坪単価は他のエリアと比べても
思いっきり高いというわけではない

この値段の推移をみていると
坪単価が一気に上がるのは非現実的であるとわかるとおもいます。

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プラウド浦和の価格について
平均坪単価390万円でした。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円
9階　7758万円　坪単価377万円
10階　7818万円　坪単価380万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円
9階　7988万円　坪単価383万円
10階　8048万円　坪単価386万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円
9階　6618万円　坪単価393万円
10階　6658万円　坪単価395万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円
9階　9198万円　坪単価388万円
10階　9318万円　坪単価394万円

Mタイプ　4LDK　100.99㎡
14階　12688万円　坪単価415万円
以下プレミアムフロアの価格
Nタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円
Oタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円
Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

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>>5515 評判気になるさん
武蔵浦和や川口見てみな？
上がる時は上がるぞ

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>>5517 マンション掲示板さん
浦和でデータを出しているのです。
川口とか関係ないでしょう。
浦和はあきらかに供給が少ない。
たまに中古が出るくらいなので
中古が上がっている傾向にみえるだけですよ。

相場の動きとしては
5年前の40％増しとかで動いているイメージですかね。

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>>5501 匿名さん
データをみると意外に高くないことがわかるでしょ？
坪400万円くらいから買える部屋があるとおもうよ。
20坪（66平米）とかなら8000万ほどじゃないかとおもう。
頭金1000万入れて7000万ローンだとする
年収は1000万円くらいあると手が届くのではないかと思います

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>>5519 周辺住民さん
無理だし何かあったときカツカツだと困るだろ。
適当なこというな。

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直近のプラウド浦和でも
1億円でお釣りがくるマンション価格だったのですよ。
おもったほど高くないでしょ。
浦和がたかい高いって想像している人がいるけど。
実際は思ったほどでもないって感じです。
しかもプラウド浦和は公金が入っていない。
今回のタワマンは税金が投入されている。
そう考えると400万円前後の坪単価で買える部屋もあるとおもうよ。

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ブリリア浦和仲町からプラウド浦和までの間
坪単価300万円台になっていった所を抜かしてるのはワザとでしょ

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>>5515 評判気になるさん
今回のタワマンが何故ここまで注目されているか、それに対して過去どうだというデータの意味のなさよ

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>>5520 マンコミュファンさん
7,000万円の住宅ローンを借りるうえで、適正な年収はどのくらいになるのでしょうか。ここでは、必要な年収を見極めるための指標とともに解説します。

必要年収を見極めるポイント
住宅ローンの借入限度額の判断基準としては、「返済負担率」が重要なポイントとなります。返済負担率とは、「年収に対する年間返済額の割合」を示す数字であり、無理なく返済していける目安は25％以内とされています。

そのため、ここでは前述の毎月支払額をもとに、返済負担率が25％以内に収まる年収を計算してみましょう。

必要な年収目安は1,000万円程度

上記の結果のうち、もっとも毎月支払額が小さくなるのは返済期間を35年に設定したケースです。たとえば、「返済期間35年、金利1.2％」の場合、毎月支払額は20万4,192円であり、年間返済額は「245万304円」となります。
この返済額の負担率を25％以内に抑えるためには、「980万円以上」の年収が必要となります。

金利１．２％ではなく今は金利が0.3%といったところもあるため、月々返済比率を考えると年収900万円以上あれば手が届くと言われています。

実際には適用される金利などによって、支払額が異なるものの、おおまかな目安としては1,000万円以上の年収が必要であると考えられるのです。

こういったことを考えると
年収1000万円あれば手が届くと言っていいでしょう。
↑
これが正しい説明
あなたこそ計算方法すらしないのかな？

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>>5522 評判気になるさん
わざとではありません。
ペンシル物件で供給が少なかったものは除いています。
小規模物件と比較しても意味ないでしょ？？？
違いますか？？

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住友のシティタワーであれば
マンマニもここは例外だから除外だといってますね

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エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円（当時安い・・・・）

コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円（当時安い・・・・）

プラウド浦和岸町サンクアージュ　2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円（これもまた坪単価200万円代）

シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円（また坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂　2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

プラウド浦和常盤テラス　2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

ザ・パークハウス浦和岸町　2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円（まだ坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂マークス　2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円

ブリリア浦和仲町　2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円　（4年前で坪単価300万円超）

プラウド浦和　2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半

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ここまで見た
浦和賛美派は僕の住んでる浦和だから高くなってほしい以外のことは言えてない
全く参考にならん
偏差値低そうだね

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はいはい昔はアンパン10円だったね10円準備しときなよ

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参考例に出されてるプラウド浦和も300ちょいだと予想されてた訳だが

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ここまで見た
安く買える派は市況や浦和の状況を全然見てない
まったく参考にならん
偏差値低そうだね

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>>5524 マンション比較中さん
住宅ローン組むなら誰でも知ってるような計算出してきてドヤ顔とかわろた。
自分でも年収1000万じゃここ買って浦和に住むのは厳しいと思うわ。

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>>5530 検討板ユーザーさん

マンマニさんの分譲前の記事みたけど、68㎡で8000万切るぐらいじゃないかと予想してる。坪388万ぐらい、大体予想通りでは？

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まあマンマニの言う400中～後半という予想と、ここの素人自慢おじさんの400前後という予想、どっちが信用できるかなんてすぐわかるよな。。。

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>>5533 匿名さん
マンマニじゃなくて掲示板の予想ね
マンマニならここは400半ば以降で予想してる

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浦和は生活コストがなかなか高いね

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>>5500 マンション検討中さん
学区はバスで遠めの学校になる可能性さえある

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浦和の価値は昔から住んでる埼玉県人や教育に関心の高い層しか価値がわからないのは知ってるけど、掲示板で十条のマンションと比較するのは無知をひけらかすだけだと思う。

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なおTwitterでは400後半予想が多い

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おまえらこのオススメ記事でも読んでおちつけ
https://note.com/kayaern/n/nb12b4ecf2a10

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>>5538 匿名さん
何を重視して価値を感じるかはその人なりでしかない
結局、北区平均よりやや落ちるくらいが浦和駅の価値

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>>5538 匿名さん
教育に関心があってお金もある人は文京区や港区で買うから
埼玉なりの値段しか付かないのが浦和の限界であり浦和の価値ということですな

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名門中学とかも無いし、浦高ですら埼玉県外の進学校と比べたらショボいからね

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>>5540 匿名さん
読んでみたが、都内じゃ錦糸町くらいでしか買えない世帯年収だから浦和に落ちてきたのを精神的勝利を得ようとしてるだけの文章だよね

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>>5521 マンション検討中さん
400前後?w
ないないw

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>>5540 匿名さん
奥さん北関東民で城北か城東でしか買えない予算制約の中で浦和を選んだんだな
浦和を選ぶ層のレベルがよくわかる良記事

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>>5535 eマンションさん
その後に一気に相場が上がってるからね。
プラウド浦和も今から売り出しだとしたら1割以上高いと思うよ。

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>>5530 検討板ユーザーさん
えっプラウド浦和でいくらって予想されていたって？？？？
プラウド浦和の時点で平均坪単価＠500万以上って予想した人が多い（笑）
結果はたった390万円（しかもプレミアムフロアを含む平均坪単価）
どれだけ世間の感覚からずれているのかよくわかる。

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>>5547 口コミ知りたいさん
まあ浦和の予想はいつも外れている笑
なぜかいつも実体よりも高い坪単価予想
390万円だったのに500万以上って予想した人は
相場感が30％以上ずれているわけですから。

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６７票のうち１１票は少ないんじゃね

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>>5545 eマンションさん
プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらいだぞ。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンションですよ。

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>>5548 ご近所さん
正解の坪単価を出した人が１番少ない
なんと８５．１％の方が外れっていう状況。
浦和の方は高めに出したがる傾向にある。

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>>5545 eマンションさん
坪400万前後の部屋も普通にあるだろ
一番安い部屋は坪単価400万普通にきるとおもう。
浦和だよここは
埼玉の浦和だよ
さいたま市の浦和だよ

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>>5540 匿名さん
都内諦めて埼玉って人は増えるかもね。
川口がその典型だと思うけど。
浦和も東京まで近いし環境いいから。
浦和はとっても住みやすいし便利だからね。
駅前も道幅も広いし、物価は都内に比べて安い
おすすめのエリアなのは間違いなし。
ただアドレスが埼玉県だけど。
都内と同じかそれ以上の生活環境で過ごせる。

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>>5543 匿名さん
普通に浦高は優秀な学生さんが多くて
すばらしい卒業生もたくさんいる
高校生クイズもいつも常連だし
かしこい子が多く、全国レベルですよ。

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>>5547 口コミ知りたいさん
それを踏まえて価格予想をみんな出しているんです。
ただ何度も言うがここは税金投入されている大規模マンション。
大宮スカイも税金投入があって大規模マンションだから
あの坪単価で販売できたのだから。

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同じ浦和でも坪単価予想が大幅に外れそうですね。
平均坪単価500万円超えると予想している人もいる。

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>>5557 URAWAさん
笑ってしまうのが同じ投票数で
結果までプラウド浦和とパークホームズ浦和仲町プレイスは
全く同じなんですね。

同じ人が投票したのかなって思っちゃうね。
投票人数も一緒
結果も同じ

浦和がいいところなのは誰もが認めるところ
ただ平均坪単価が500万円を超えるとなると
まずはうち廊下にしなくちゃダメだよ。

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>>5548 ご近所さん
サンプルという日本語が読めないクルド人多し

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>>5559 通りがかりさん
タワー棟という文字も書いてあるのにな
いかに中身をちゃんと読まない奴が煽っているのかがわかるサンプル

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日本人だとしても幼稚園からやり直すべき

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>>5560 eマンションさん
まあ掲示板で煽ってる時点でまともな教育は受けていないのだろうし、浦和の価値もわからないだろうよ

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>>5546 口コミ知りたいさん
年収300万のあなたが何故偉そうなの？
妄想の中では年収2000万稼いでるの？

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>>5559 通りがかりさん
これは恥ずかしいな
煽ってるのが一人というのがよくわかるｗ

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県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

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>>5565 買い替え検討中さん

建て替えで決まってるから

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>>5554 口コミ知りたいさん
外国人が多くて治安も悪くて気候も悪い
埼玉県の生活環境が悪いエビデンスはいくつもあるけど生活環境が良いと言えるエビデンスはほとんど無い

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>5566
決まってませんよね？
川越や上尾も含めて案が出てますよ。

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現実的なのは大宮駅周辺か浦和駅周辺だけなので、さいたま市内なのはほぼ確定でしょうけど。

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>>5568 買い替え検討中さん
川越が頂くわ

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>>5548 ご近所さん
これは笑えるね
プラウド浦和の掲示板にも異様に高い坪単価を予想しない検討者をあんぱんやろう貧乏人と罵り続ける浦和住人がいたのかな

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でも、浦和住人は浦和あんぱんはものすごい人気と思ってるけど、現実は北区あんぱん以下の値段でしか買ってもらえない安あんぱんなんですよね・・・・

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>>5559 通りがかりさん
こういうことを書くのは
どのエリアか想像できていしまいますね。。。
やめてください
こういう書き込み。

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>>5562 マンション検討中さん
浦和はいいところなのはまちがいなし

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>>5568 買い替え検討中さん
川越はいいところですよ
ぜひぜひ
小江戸に県庁とかいいですね

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>>5566 マンション掲示板さん
建て替えいつかは決まってるのですか？？

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>>5551 坪単価比較中さん
売り出し開始は2年前なw

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>>5567 評判気になるさん
書き込みの数が多いですね。
いつのまにか所沢の書き込み数を超えて
埼玉県で２番目の書き込みの多さになってます。
現在２位ですね。
書き込み数１位は天下の川口クロスです。
まだ3倍以上の開きがあります。
川口クロスは販売終了しているのに
レスが伸び続けいている
すごい

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>>5565 買い替え検討中さん
建て替えで進んでる。
適当なこと言うなよ。

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>>5577 eマンションさん
そんなの大宮も一緒じゃん

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>>5569 買い替え検討中さん
大宮駅の付近にいく事もあるのですね

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繰り返しになるが
プラウド浦和のプレミアムフロアでも
2億を超えることなかったのですから
5億以上とかちょっと考えにくい
浦和の方は浦和を過大評価しがち

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>>5579 マンション掲示板さん
まだ建て替えなんて進んでいないだろ

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ここの物件名が決まる頃には
書き込み数が埼玉県でダントツ１位になっているはずです
注文されているからね。
浦和の再開発マンション。

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>>5565 買い替え検討中さん
マジで？？
新幹線も県庁も大宮に取られる可能性があるってこと？？
新幹線は取り込めないので
県庁は手放したくはない

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>>5569 買い替え検討中さん
現実的なのは同じ浦和のどこかに移転する事でしょうね

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>>5567 評判気になるさん
それって川口市のことをいってますか？？
やめてくれますか？？
川口をライバル視するのは？
浦和とは住む層が違うので。

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>>5568 買い替え検討中さん
県庁が上尾ってことはないでしょ？？？

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>>5587 ご近所さん
川口に焦る浦和

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浦和に２億円が超えるマンションができるまで
あと4年か5年かかりそうですね。
この物件なら２億超えそうですね。

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>>5589 マンション検討中さん
川口市を恐れている浦和の間違いでしょ。
川口市を怒らせたらそれは怖いから。

浦和は浦和
川口は川口
それぞれいいところを伸ばしていきましょう。

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今回のタワマンのプレミアムフロアは最大坪単価予想は？？

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外廊下で埼玉アドレスで
坪単価が800万円を超える部屋が出たら
ニュースになるレベルですね

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>>5592 浦和さん
川越みたいに非分譲含んで？
非分譲だけど3億！5億！どやってしていい？

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浦和の新築マンション
プラウド浦和

Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

最も高かったプレミアムフロアで
坪単価が500万円を超えませんでした。

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>>5594 口コミ知りたいさん
プラウド浦和のプレミアムフロアより
川越タワーのプレミアムフロア（実際販売分）の
方が坪単価高かった事実。。。。

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>>5595 URAWAさん
いやすごいよ
うち廊下じゃないから
川越タワーは内廊下だから

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>>5586 ご近所さん
現実的なのは今の庁舎はエの字型だから、北側を高層化する方法ですね

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ところでここ2027年までに建築間に合うの？？

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都内でも外廊下で坪800万円超えってきかない
しかも２７階建てのタワマンでその値段だとさらにきかないです
都内超えかもしれませんね
埼玉クオリティーっていわれちゃいますね

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