URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和区は、治安の悪い戸田や川口との間に、南区という緩衝地帯があるから安心。
南区の人達には頑張ってもらいたい。もっと南区の地価が上がって、変な人が住みにくい街にしてもらいたい。

浦和のブランド力といっても地域限定だからねえ、需要は限られてる。
あまり高値で買うとリセールは厳しいだろうな。

アベクロの敗戦処理してる植田さんが可哀そう
日銀出身者が全員総裁就任を辞退した理由がよくわかる状況

>>5404 匿名さん
南区が耐えても地価が安い緑区と桜区の方面から侵食されるな

リセールを気にしない、そういうわけにもいかんよね。人生何があるかわからん。

>浦和は埼玉県ナンバーワンじゃい
だから地域限定って言ってるわけで。

>>5410 マンション検討中さん
中途半端に金利上げても効果は薄いでしょ。

>>5401 eマンションさん
バブル崩壊とかリーマンショックのとき浦和の地価も崩壊してる
むしろ東京より耐性ないまであるよ

>>5346 匿名さん

全国ニュース(テレビ、ネット、新聞)で埼玉／蕨／戸田のキーワードが繰り返し報道されとるなぁ。きっと地域イメージダウンに繋がるよ。

川口クロスと同じく、ここはコメント数イコール物件評価と考えている人が多い。
マンション別コメント数の画像を貼り付け川口クロスを超したいとのコメントも複数あり。
荒れているのさえ歓迎しているかと思ってました。

金利の情報がはいって中古物件の値段が
下降トレンドにはいってきているという情報が出ましたね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000053.000013438.html
これから金利が上がるとなれば
さらに下降トレンドになるでしょうね。

やはり埼玉の王は浦和ですね。

結局いくらあればマンションが買えるのか？エリア×築年別に平均価格をまとめてみました！埼玉編
https://www.sumu-log.com/archives/59495/

>>5424 名無しさん
埼玉の王かなんか知らんが、都内と比較すると浦和駅だけの平均を取っても北区全体の平均と同じくらい
これで池袋がどうだから浦和もどうとか、浦和なら富裕層がどれだけ高くても買うとか言ってる自称浦和の富裕層の方々は悲しくならないのかな

>>5425 マンコミュファンさん
運営の言うことも守れないカスは去れ

>>5425
浦和は埼玉の王
ルールを守れないお前は掲示板に巣くうゴキブリ

浦和駅の坪単価が北区に匹敵するのは築10年以下の築浅だけで築10年以上は北区よりだいぶ安くなるので、北区にすら需要の強さでは負けてますね

自称浦和の富裕層は、坪600万でもここを買う、高ければ高いほど浦和の富裕層は喜ぶと主張してるが、現実は北区の平均以下か

やっぱり所詮埼玉は埼玉なんですね
坪単価600万でも飛ぶように売れるなんて現実離れした妄想ということがよくわかりました

>>5424 名無しさん
最初は大宮がいいなと思ってたが、長く住むつもりだから大宮は踏みとどまった。
浦和にしたよ。

東京市部との比較では武蔵野三鷹未満、調布以上程度か
これは浦和駅に限った比較で北浦和、南浦和のような駅だと府中、国立まで落ちる

>>5430 評判気になるさん
こいつはマンション購入に失敗して浦和を妬む荒らし

豊島区9443万円（築1～10年）
浦和区6361万円（同）
この価格差で池袋をライバル視して同格と勘違いしてるのは恥ずかしい

>>5429 マンコミュファンさん
あくまで自称富裕層だからねぇ
実際の富裕層は無駄金をとにかく嫌うし割安に買うほど後で儲かるのになんでわざわざ高く買いたがるのかw

>>5435 評判気になるさん
まさにそれ
たぶん地権者だよね
否定はしてるけど
高く買いたいという富裕層はいないから
浦和の金持ちで５億以上って何名買うかな？

通報した
こういう奴は開示請求されて実名報道でもされんと学習しない犯罪者と一緒だ

>>5437 匿名さん
浦和買えない惨めな人生送ってるやつだよどうせ
家族にも馬鹿にされ自宅にも居場所がなく、掲示板荒らすことしか生き甲斐がない悲しい奴

平均坪単価600万以上がいかに今の経済状況からして
なかなかの数字です
プレミアムフロアが５億超えはありえるかもね。

そりゃあ埼玉と東京には分厚い壁があるよ
埼玉に住んでるだけで馬鹿にされるんだもの
東京から埼玉に入った途端道路も何もかもが貧乏臭くなるのは有名な話
住民への補助も東京と埼玉では桁違い

>>5436 評判気になるさん
浦和は数億あれば徒歩10分の高級住宅地に豪邸建つエリアだから住宅エリアが遠い大宮や都内と違ってそこまで強い需要があるかは個人的には疑問

>>5423 評判気になるさん
下がるのは周縁部から下がるからね
急に北区や練馬区並みに上げてきた浦和はかなり危うい

浦和についてプラスの意見もマイナスの意見を発信してもいいのでは？
個人の感想がいえなくなったら終わりだとおもいます。
ただあまりにひどい発言はそれは控えるべきですが。
しっかり議論しているのであればそれを誹謗中傷と捉えるのは
どうかとおもいますね。

地権者かデベか誰かは知りませんが、坪600か坪550だかに賛同しない検討者を貧乏人と罵る側のほうが誹謗中傷に思えますな

貧乏人とかいわれて不快に思わない人おらんやろ？？
浦和駅再開発を検討しているからこの掲示板にいるわけだから。

不動産の価格に正解はないのだから
自由に議論してもいいんじゃないの？
坪400万中盤なのではないかと意見を述べると
貧乏人は出て行けってなんでそんなこといわれなきゃいけないのかな？
いい線いっているとおもうのだけど。
まだ価格も出ていないのだから予想は自由なわけだし。
金利次第では坪400を切る可能性すらあるのだから。

>>5431 eマンションさん
浦和はいいよね
ファミリーで住むなら最高の環境だと思う

>>5429 マンコミュファンさん
こういうのも実際に事実なのに
本音をいわれたら怒るとか図星だからなんだろうな
別に東京は東京だし
浦和は浦和なんだから気にしなければいいのに。

今埼玉県で最も高いマンションは
ザパークハウス川越タワー　３億
大宮スカイ　３億

>>5449 口コミ知りたいさん
浦和は３億を超えたいと思っているはず
個人的に5億を超えて欲しいと思ってる

>>5450 ご近所さん

多分正確な価格の分からない一般販売ではない住戸あるでしょ

レス見てると5億とか，坪600とか現実的な話がなく困惑しました…
駅直結になるでしょうし、土地の取得にかなり難儀してたから川口や川越、大宮よりは若干高いかもしれませんが…

高い方が嬉しいです。
せっかくですから。

>>5449 口コミ知りたいさん
大宮スカイは2.2億円だよ

平均坪550くらいですかね。

>>5452 マンコミュファンさん
駅直結にはならないよ

>>5443 評判気になるさん
この掲示板は運営あってのものなんだよ
君は高校生かなんか？そうじゃないなら幼すぎる

運営が『購入検討していないことが明らかなスタンスは削除対象』と5420でわざわざ注意喚起してるの。感想も議論もルールに則していなければダメなの。
わかった？

>>5448 購入経験者さん
お前がまず浦和を気にするな
地方に帰れ

>>5445 評判気になるさん
単純だなあ

>>5449 口コミ知りたいさん
ザパークハウス川越タワーの3億も非分譲の部屋で自称だからねえ。
公表された分譲最高額はギリギリ2億いく程度。
それを3億、3億連呼してて荒らすから、面白くて泳がしてたけどw
川越ねえ。浦和とは格が違うしここは場違いだよ。

運営側がNG出してるのに、これならいいだろうと自己解釈で書き込み続けるから貧民と言われるんだよ
世の中の仕組みが分からず文句ばかり言ってる奴と一緒ってこと

>>5446 買い替え検討中さん
坪400未満？
ないないw

削除されたコメって最近のでは
「リセールなんて気にしない、浦和は埼玉の王だから」みたいな浦和賛美、高値歓迎みたいなのだったよね、確か。まあ検討者の役に立たないコメントではあったな。

ここは
・戸数が比較的多い
・デべは野村、三菱地所、大和ハウス
・住戸は５階以上
など考えると、分譲価格は相場から大きく外れることはなさそう。
ただ、４階以下がないから激安部屋もない。
「浦和で一番高いの」を望む地元富裕層向けの最上階プレミアム住戸は相当な高値になるだろう。
ということで、
@400-700　平均は@480-520 程度に収まるのではないか。

>>5463 匿名さん
まさにそうだと思いますね。
個数が多い分単価が下がる
デベは大手がやっている
公金投入事業
ここ数年で金利が上がる予測
それを考えると
最安値部屋が＠390万
最高値プレミアフロア＠650万
このあたりで平均坪単価は＠450?480万
このくらいではないかとおもっています。

来年大宮スカイが引き渡しだから
浦和ができたら住み替えを検討する人もいそうですね。

>>5458 検討板ユーザーさん
こういう発言こそ削除とか規制されるべきだと思うけどね。
これは誹謗中傷に当たらないの？？
浦和が気になって検討している掲示板なのだから。

>>5466 匿名さん
気になってると検討しているの違いも分からん低脳
日本語分かるものだけ残れ

>>5464 マンション検討中さん
このあたりが妥当だし荒らしの自演なしのガチ検討者が多く予想するところ
ただあくまで現在の予想で2027以降に竣工だから大きくずれる可能性もあるってところだろう

>>5463 匿名さん
浦和叩きも消されてるよ

本当の富裕層なら匿名掲示板に居座って貧乏人とか地方に帰れとか他人を誹謗中傷する時間もメリットがあるわけがないんだよなぁ
それはそうと根拠のない賛美コメントよりは結果的に浦和に厳しいコメントのほうが検討の参考になるけどね

>>5470 マンコミュファンさん
昔から金持ち喧嘩せずなのにね。
浦和は違うのかもね。

まあしっかり浦和再開発タワマンが
議論されるように掲示板が健全化されることを願っています。

>>5454 匿名さん
浦和駅付近（10分以内）のマンションで
新築で過去最高値で販売されたマンションの１室はおいくらか
もし知っている方がいれば教えてください。

>>5454 匿名さん
浦和で新築で2億超える部屋って
わたしが記憶している限りだと０だとおもう。

浦和でいうなら2億超えるだけでも
画期的なことなのかもしれない。

もしかしたらわたしが無知なだけかもしれない
もしあったら教えてください。

そもそも浦和は500世帯を超える大規模マンション自体がない
多くても250世帯以下である

300世帯を超えた
タワーマンション自体ないんじゃないかな？
https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html

駅前にくくっていうなら250世帯以下しかない
一部の方がペンシル型が多い（批判しているわけでない）
たしかに小規模マンションが多いですね。

都内では1000世帯を超える大規模マンションが建設される中
浦和付近では300世帯を超えるマンション自体がでてこない

希少価値でいったら今回のマンションは
かなり高いでしょうね。

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html
浦和駅前で500世帯を超える大型タワマンは
あとにも先にもここしか出ない可能性が高いのですから。

>>5469 口コミ知りたいさん
浦和では2億円を新築マンションはないとおもいます。
この掲示板で5億以上とか言っている方がいますが。。。

2億も超えたことがないのに
一気にジャンプして5億超えは現実味がないかなっておもいます。

浦和としては川越と大宮の最高価格は
なにがなんでも超えたいとおもうはずなので。
2.3億くらいにするのが現実的になのではないでしょうか？

浦和で2．3億の価格で出てくれば
話題性もあるのかなって思います。

何名かが書いていましたが
それこそホテルライクな内廊下設計であれば
3億超える可能性はあったのかなっておもいます。

前述で川越が3億という話がありましたが
非分譲のお部屋の広さを考えると3億くらいだったと推測されます。
ちなみに川越タワーに関しては内廊下のホテルライクな設計になってます。

マンマニさんがいっていたように
3億とか出すのに外廊下って思っちゃう人がいるのが普通だと思います。

大宮スカイの際も
外廊下で費用をおさえているという説明もあったくらいなので
実際にはどうかはわかりませんが
そういった意見もあるのもあるのも事実なので。

>>5470 マンコミュファンさん
池袋と比較してどうのというのが参考になるとか笑わすなよ

こいつは荒らしと言っていいくらいの 誹謗中傷 を
厳しい とか 参考になる 意見にすり替え
運営からのNGを無視して
耳あたりの良い言葉で正当化する貧民
ここ利用するならルールに沿え
できないなら田舎に帰れ

>>5475 ご近所さん
今回の浦和のタワマンは
外廊下という点
500世帯以上の大規模マンション
商業一体型という点
デザイン面も含め

大宮スカイと似ている（雰囲気）ので
価格は参考になると思いますね。

浦和はペンシル型（細長い上に伸びている形状）
だとか小規模マンションというのが
実際に多かったわけですから。

500世帯以上のマンション
しかも駅近で出てくるので
浦和の方にとっては唯一無二になるのは
だれがみてもあきらか
ただ価格は都内より平均坪単価がいくというのは
なかなか考えにくいのですね
リセールも考えなくてはならない
賃料いくらとれるのかというのも検討する必要がありますから。

>>5475 ご近所さん
3億出して外廊下というのに不満を持ちはするだろうが、
浦和に住む必要があって可能な限り良い所に住みたいと思ったら数億出せる層は出すよ

それなら戸建て買うという意見は無しね
駅近マンションと戸建ては求める層が違うので

これまでの浦和では、というのがあんまり参考ならならない
全く参考にならないとは言わないが
そういうのは従来通りのマンションで言える内容であって、ここがそのまま適用されると思ったら浦和のことを分かってない

>>5479 検討板ユーザーさん
相場・市況が変わってるからな
武蔵浦和ですら1億円超えの間取りが出る時代だ

>>5475 ご近所さん
坪単価が大宮を大きく超えてくることはないので大宮スカイでデベが出した目線は一つの基準として参考になるでしょうね
400万台前半～後半であとは金利環境と景気次第ですな

>>5478 検討板ユーザーさん
今まで浦和で新築時のプライシングで2億円を超える
マンションがあったかどうかの質問では？？

浦和にいいマンションができれば
数億出す人がいるのはもちろん知っているよ。

それをいうなら
大宮だっていいマンションができれば
実際に3億でも4億でも出す層はいるとおもいます。

質問されている方は
今まで2億円超えるマンションが
分譲されたことはありますかって内容です。

>>5477 マンション検討中さん
徒歩2分～5分のマンションもそこそこあるからね
徒歩1分が突然それらより坪100万とか150万以上突き抜ける価格が付くはずないからね
内廊下で共用施設が都内のタワマン並みなら有り得たかもしれないけどね

>>5475 ご近所さん
川越はあてにならないと書いてるが、そもそも川越タワーはそれ以前のマンションと価格帯そう離れてなかったの？
そっちの情報のほうが参考になるんだが

>>5483 マンコミュファンさん

浦和徒歩1分の価値をわかってないな

>>5478 検討板ユーザーさん
非分譲扱いで数戸そういう部屋は出ると思うけど、一般に売り出す平均価格の話してるんだよみんな

5億も出すなら岸町あたりに豪邸建てて将来子供達に割って与えるでもアパート建てるでもするのが普通のまともな成金じゃない富裕層の思考だろうな
大宮スカイも最高3億だっけ？

>>5471 匿名さん
イーロンマスクは誰もが認める金持ちだけど喧嘩しまくってるよ

勘違いしている人がいるかもしれないので
あえて書きますが。

埼玉県で富裕層（数億がポンと出せる層）
がいる地域って浦和だけじゃないのですよ。
まずはここが前提です。

大宮も川越も2億円超える新築は
すぐに申し込みが入っているのです。

川越に関しては1億円を超える部屋が
10部屋以上複数出ていましたが
これも一瞬で申し込みが入っている

埼玉県だけでなく
日本中に数億を現金でポンと出せる層は存在するのです。

埼玉県に関しても浦和だけに富裕層がいるわけじゃないのです。
そもそもプレミアムフロアって数部屋ー数十部屋しかないのですから。
プレミアムフロアが多いとそもそもプレミアムフロアの意味がない。

北海道だって札幌だけじゃなく旭川で3．5億超える物件が
速攻で申し込みが入ったと話題になりましたが
不動産に関しては相続も関わるし法人で購入する人もいるし
別に驚くべき金額が出てもさばけちゃうのが普通です。

>>5488 口コミ知りたいさん
匿名掲示版に居座って俺が住んでるところがアメリカの王だなんてくだらない書き込みやってるの？
そんな時間ありそうにないけどw

>>5487 口コミ知りたいさん
5億のプレミアム買ってアパートも建てて相続税対策もするだろ
なんで5億の使い道の話になってんだ？

>>5491 マンション検討中さん
5億あったら俺ならこうする最強の資産運用！って思考だからだろうなｗ

>>5491 マンション検討中さん
タワマンは時価評価されるようになるんで相続税対策としてはもう終わりだよ

タワマン節税が潰されることもこのマンションには下げ要素でしょうね

>>5485 評判気になるさん
駅前1分でも埼玉は埼玉で
平均坪単価に関しては一気に1．5倍とかになったりはしないのだよ
過去の事例から

十条タワーも都内アドレスで駅前1分
同じく大規模マンションで商業一体型だけど
坪単価で苦戦しているよ。

浦和の方が十条より上だって
意見があるのはわかっているけど。

>>5494 マンション検討中さん
タワマン節税が通用しなくなるかもしれないので
それはプラス要因にはならないことは確実ですね。
マイナス要因になるかはわかりませんが。
少なくともタワマン節税が封じられるとなると
プラス要因なわけがありません。

>>5484 eマンションさん
別格の価格帯
特に高層階
下層階は安かった　周辺並
維持費は高い

結論を総括すると
浦和は2億円超える分譲マンションが
販売された経験はないってことでいいかな？？

何名かが浦和で分譲された
2億超えるマンション知らないって
書いてますが。

わたし知ってますよ
って方いますか？？？

なければ
２億超え経験なしってことで結論でいいでしょうか？

>>5498 口コミ知りたいさん
ないよ
徒歩4分岸中学区のプラウド浦和のプレミアムフロアでも超えなかった
徒歩1分なら突然5億超えるなんて痴人の夢にしか聞こえないけど正気かね

あとここは販売までわからないけど岸中学区にならない可能性も結構あるよ
高砂小がパンクしてるからね

年収いくらなら買えるかな

>>5501 匿名さん
ここで騒がれているほど高くないよ
少なくとも低層階に関しては＠390万くらいではないかと予想してる
７０平米で8500万円くらいからじゃないかな？
年収でいうと世帯年収1200万くらいあればいいのでは？
フルローンで借りる人はいないだろうから。

浦和はそりゃ埼玉の中では高いけど
それはあくまで埼玉の中で高いというだけ。
浦和だからとか過大評価をしている人がいますが
やはり都内の坪単価を超えたことはないわけです。
さすがに今回の再開発でも平均坪単価が
一気に平均坪単価が150万とかあがることは考えにくい。