URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3994 匿名さん

それも同じではない。ステアリは東池袋直結ではあるが池袋駅からはかなり遠くなるので立地はけっこう落ちる。
マンマニさんによると現在の中古相場は
東池袋ステアリ　620
ブリリアタワー池袋(グランドシティタワーとほぼ同格,2015) 675

まあ3995さんの言う通り、池袋を持ち出すのはナンセンス。

>>3996 匿名さん
中古はその時どうしてもほしい事情がある人や3991みたいに業者の養分になる人が買うので成約価格は必ずしも相場通りにはならないが、何百戸も売らなきゃならない新築がチャレンジ価格で売られることはない

マンマニ記事によるとプラウド浦和は６階以上売り出しの平均で坪400万だそうだから、全体の平均は370-380といったところだったのかな。
坪500で売ってる部屋は確かにあるけど、いくらで成約するか見ものですな。レインズマーケットインフォみるとプラウド浦和の成約事例は出てこないようです。

浦和区で成約最高値はおそらく
11400万円　(80-85㎡) 2017年築　浦和駅徒歩３分
かと思われる。坪単価440-470。パークハウス浦和タワーかな。

>>3985 マンション掲示板さん
君も素人

池袋マンがヒステリー起こしてて笑える
ほんとのプロは素人が語る掲示板の出来事なんて温かい目で見てるもんだよｗ

>>4003 匿名さん
条件良い部屋からの売り出し第1期で平均坪400だよ。
僅かな5F以下は2-3期販売開始で値上がったから400超えてるかもしれないくらい。

注目度が半端じゃないなあ、このペースだとスレ数がきっと川口クロスを超えるよ。

>>4006 マンション掲示板さん

プラウド浦和の価格スレみると　1-5F @337-360万だね。１期と同じレベルにみえるけど。

プラウド浦和が新築坪400、中古坪500は勝手な思い込みで、正しくは、新築は300後半、中古は成約実績なしだったようだね
税金入ってるこのマンションが400前半くらいでも特に問題ないし大抽選会ということもなさそうだな

>>4008 匿名さん
浦和で外廊下だから
そんな感じですよ。

価格はデベロッパーが
決めるんだから発表待とうよ

>>4003 匿名さん
17年でそれだったらここは余裕で500超えるのでは

みんなの注目度が高いねここは！

>>4012 通りがかりさん
多分それはパークハウス浦和タワーの中でもプレミアムフロアの2方向角部屋の部屋

400前半と予想している人は、価格発表後あんぱん野郎になりそう。
んで自分の予想が当たらなかった腹いせにここを荒らすんだろうなぁ。

>>4011 eマンションさん
そうだね。ここ見てると400前半～後半が妥当な線かな

>>4008 匿名さん
プラウド浦和もその坪単価で大抽選会なんて一切なく普通の売行きだったからね
所詮、浦和の評価なんてそんなもん

2027年竣工ということもわかってない奴多そうなスレだな。。。
市況や政府の方針見ても今の相場で売られるわけねえだろ。
あと海外の投資家はもう東京に限らず主要都市も買い漁ってるよ。

都内に比べると笑っちゃうくらい安いのは県内他地域と同じなのに
川口プライド信者や大宮プライド信者はおらず浦和だけに浦和プライド信者が大量発生するのは謎

>>4019 マンション検討中さん
＊＊＊川口大宮信者おつ

>>4007 通りがかりさん
このスレの書き込み内容見てると、川口クロススレ荒らしまくってるのは浦和プライド信者で間違いなさそうだな

>>4018 マンション検討中さん

つまりその頃には都内物件は600オーバー当たり前で県内他地域も5.600台がでてくるということでしょうか？

浦和はもう少し
まともな議論ができるかと思ったが、、、。

転売価格で売りに出されたマンションは
平均坪単価ではありません。。

>>4008 匿名さん
まさにその価格イメージ

>>4007 通りがかりさん
川口クロスは完売して
スレカキコミはほとんどなし

>>4013 名無しさん
税金投入された
外廊下タワマン
浦和の方のプライドマンション

>>4015 マンション検討中さん
とりあえず価格発表まで待ちなよ

>>4009 マンション検討中さん
成約価格調べると
一戸も売れてないってことだね

>>4020 マンション検討中さん
川口が勢いあるのは間違いなし
ほぼ東京

>>3996 匿名さん
レインズもみれない
素人さんはSUUMOから判断してるのかな？

>>4017 通りがかりさん
プラウドは大抽選会はなかった

>>4026 評判気になるさん
以前の川口クロスの書き込みは凄いスピードでしたからね。
それを超えるのは難しいね。

>>4030 評判気になるさん

川口は若者が多くて活気溢れているなあ。

埼玉県すみやすいのは
まちがいない

埼玉県全体が盛り上がるように
協力しましょう

>>4039 eマンションさん
川口も浦和も
駅が多いね

価格はデベロッパー発表まで
待ちましょう

川口、大宮、浦和で埼玉を引っ張ろう

>>4043 マンション掲示板さん
大宮、浦和までは分かるけど、川口は埼玉を引っ張る前に、まずは足を引っ張らないようにしてくれ

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77569
金利あがるのも心配だね

>>4044 匿名さん
川口も勢いあるよ
仲間はずれにしないでくれよ

>>4046 通りがかりさん
川口は人口減ってるのに勢いがあるとは一体...

>>4048 通りがかりさん
いいね。浦和もひやひや

>>4049 通りがかりさん
実質東京マンションかよ。。

販売時期がおそらく2年先なのに、近頃スレの盛り上がる度合いを見ると、埼玉県内からの注目度は川口クロスからここに移っちゃったかな。

>>4048 通りがかりさん

川口にはタワマンが多数あって、正真正銘の都会やなぁ。

再開発マンションの坪単価下げるためにプラウド浦和の坪単価も下げたがってる人いるけど、掲載されていない部屋含めて坪400だよ。
どのサイト見ても400と書いてあるでしょ。そういうこと。

>>4053 評判気になるさん
クルド人多くて羨ましいね！

川口は東京のマンションが高いので、やむを得ず安いから買ってはみたものの、埼玉県民と認めたくない人が住む場所。
大宮は埼玉県の首都だと言い張る人が住む場所。
浦和は東京に住めない人が負け惜しみで住む場所。

>>4056 マンション掲示板さん
東京じゃなくて文京区に住めない人な

>>4052 評判気になるさん

川口くろーず

浦和に住んでるが都内のほうが良いとは思ったことないな。
そりゃ越してくる人間からすりゃ比較の上ここに住むんだろうがゴミゴミした都心を検討してる奴はそもそも浦和は検討しないだろ。

浦和を選ぶ奴は何故浦和なのか理解してないんだろうけどさ。

>>4047 評判気になるさん
川口よりも都内から遠い南区や浦和区や中央区や大宮区は人口が増えているのにね。
川口はよっぽど問題があるエリアということの証明。

>>4053 評判気になるさん

街並みを見ますと川口は赤羽や大宮より都会ですね。

>>4061 匿名さん
人口減ってるがなw

>>4059 マンション掲示板さん
それあなたの感想ですよね
個人の感想で坪単価は決まらないんですよw

川口は湘南新宿ライン停まるようになれば少なくとも駅前は浦和の坪単価すぐに超えるよ

>>4064 評判気になるさん
停まらないからw
タラレバはもういいw

>>4061 匿名さん
川口駅周辺に東京移住組がどんどん流入してるよな。

浦和駅周辺は全国的に見ても高級住宅街と言える。治安は良く、ハイレベルな人達が沢山住んでるのが良い所だ。

>>4067 検討板ユーザーさん
浦和駅周辺は全国的に見るなら高い方だが都内と比べるとマンション安すぎて首都圏内では高級住宅街とは言えない

>>4061 匿名さん
ですねですね！

大宮浦和より川口って人多いですね

>>4061 匿名さん
おいおい、冗談だよな？ｗ

川口なんて東口の商店街も人通りもまばらで賑わってるとは言い難いし、西口側なんか昼間はタクシー数台しか居ないし、バスが到着した時以外は人もほとんど歩いてないし、赤羽・大宮とは雲泥の差だぞ？

まさかマンションが沢山あるから都会とは言わないよな？その理屈だと松原団地は大都会ってことになるぞ？

>>4068 通りがかりさん
高級住宅街とは周囲と比較して高級かどうかで決まるんだよ日本語勉強しておいで。
それから東京じゃなく浦和が良いという人が多いんだよ。これも勉強しておいで。

>>4063 eマンションさん
下品で低所得なお前の妬みでも決まりませんよ？

>>4069 名無しさん
やばい、ですねですねマンが来ちゃった
自作自演して、ですねですねを多用する
荒らしする方です。
他の掲示板にもですねですねって
カキコミ多数。
購入者でも検討者でもない方
ですねですねマンは
浦和掲示板にカキコミやめてもらえますか？

勉強しろおじさんとですねですねマンがこのスレの主ですね！

>>4077 マンション検討中さん
ですねですねマンが
貼り付いたらやばい。
荒らしやばいかもね。

>>4067 検討板ユーザーさん
でもどう足掻いても埼玉だから見下されてしまう

>>4054 マンション掲示板さん

>どのサイト見ても400と書いてあるでしょ。

自分がチェックした限り
マンマニさん記事　坪400万（６階以上のみの１期での平均）
2LDKさん記事　坪380-400万（販売前の単なる予想）
カネーさん記事　坪333-355万
住まいサーフィン　坪350万（106万/㎡)
後者２つはおそらく２期以降の価格をもとにしているように思われる。
全体の平均坪単価がわかるサイトがあればぜひご教示を。

東京アゲアゲおじさんへ
東京も国外の主要都市と比較すると安いので高級住宅街とは言えないね。

>>4080 匿名さん
住人だけど400越えてるか知らんが350ということは絶対ないよ。
少し安い我が家でも370だから。
A棟含めた平均坪単価掲が載されているところは今のところ見たことない。

10年住むならいいが、それ以上はタワマンに住みたくないなぁ
内廊下信者多いけど管理費重く感じないのかも気になるよ
そこそこマンションの王様部屋が好みだよ

埼玉県は埼玉県
浦和は浦和
プライドもっていきましょう

埼玉県人気トップ5
大宮
浦和
所沢
川越
川口と和光が同率
こんなイメージ

埼玉神セブン
大宮
浦和
所沢
川越
川口
和光
蕨
これでどう？

>>4086 評判気になるさん
総合的な実力を考慮すると、下記順位になるなぁ。
浦和
大宮
川口
川越
所沢
和光

>>4080 匿名さん
プラウド浦和
平均単価は380万程度ではないかとおもう

>>4085 口コミ知りたいさん
>>4086 評判気になるさん
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和、川口が埼玉トップ5な

>>4090 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
これを埼玉だけ抜き出すと
１、大宮
２、浦和
３、さいたま新都心
４、所沢
５、和光
６、川越
７、川口

川口は埼玉神セブンの中ではギリギリランクイン
武蔵浦和ははいってないです。

>>4090 匿名さん
データで示さないとね
個人の感想はやめよう
浦和はたしかに人気だけど
やっぱり総合評価なら大宮が埼玉ナンバーワン
これは認めざるをえない
駅ナカもそうだけど１日の利用者数も
さらには乗り入れしている路線の数も埼玉では別格
新幹線も止まるので駅力では浦和の気持ちはわかるが
大宮は全国でトップ３に入る実力がある

>>4090 匿名さん
埼玉県｜1日の利用者数が多い駅ランキング
1位　大宮駅（埼玉県） 662,342 人
2位　和光市駅（埼玉県） 294,947 人
3位　浦和駅（埼玉県） 168,232 人
4位　川越駅（埼玉県） 166,954 人
5位　川口駅（埼玉県） 142,708 人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/
これは納得

川越は小江戸で観光も歴史もあるので
ブランド力はあるね

>>4092 口コミ知りたいさん
東京大阪大宮だよね

住みたいまちだから住んではないよね

駅の人数もよそに住んでるから多いわけで

大宮区の人口は1万人
浦和区の人口は16万人
和光市の人口は8万人

和光降りたらびっくりするよ

大宮区の人口は12万人

>>4092 口コミ知りたいさん
つ中古マンションの坪単価

>>4091 評判気になるさん
住みたいと住みやすいは別物な

>>4092 口コミ知りたいさん
それこそ個人的な感想でしょう。
浦和より大宮の方が利便性が高いはずなのに大宮の方が安い現実をしっかりと考えるべきかと。

>>4099 評判気になるさん

どっちも埼玉だから大差ない。

もちろん大宮は便利で上位なのは確かだけど、
駅の利用客が多いから住みたいまちというのは理論がおかしい
なんなら多ければ多いほどその街には住んでないのだから

浦高の東大数が1番だから浦和が住みやすいと言ってるようなもので

浦和が一番ではいいのでは？？
一番じゃないと許せないのかもしれないので。。。
かなしいですね。

>>4099 評判気になるさん
ただ浦和は年配に好まれる
大宮は若者に好まれるって違いだと思いますよ。
大宮はワンルームとかも浦和と比較にならないほど多いですし。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
やはりこれが正しい気がする

1位 横浜（JR京浜東北線）
2位 吉祥寺（JR中央線）
3位 大宮（JR京浜東北線）
4位 恵比寿（JR山手線）
5位 新宿（JR山手線）
6位 目黒（JR山手線）
7位 池袋（JR山手線）　
8位 鎌倉（江ノ島電鉄線）
9位 渋谷（JR山手線）
9位 東京（JR山手線）
11位 品川（JR山手線）　
12位 浦和（JR京浜東北線）
13位 中目黒（東急東横線）
14位 武蔵小杉（東急東横線）　
15位 表参道（東京メトロ銀座線）

>>4105 口コミ知りたいさん
TOP15に埼玉が２つ入っているのは誇りです。

浦和レッズのサポーターのせいで、浦和や浦和レッズのイメージが悪くなってしまってる・・・

さいたまレッズに名前を変えてほしい。

埼玉県の住みやすい街ランキング！治安が良くて魅力いっぱいの駅はどこ？
https://ieagent.jp/blog/eria/saitamakensumiyasuimatiranking-6145

埼玉県の良いところや魅力とは？
埼玉の住みやすい街ランキングTOP10

1位：浦和駅(さいたま市浦和区)
2位：大宮駅(さいたま市大宮区)
3位：川口駅(川口市)
4位：川越駅(川越市)
5位：所沢駅(所沢市)
6位：和光市駅(和光市駅)
7位：上尾駅(上尾市)
8位：越谷駅(越谷市)
9位：さいたま新都心駅(さいたま市大宮区)
10位：武蔵浦和駅(さいたま市南区)

>>4108 匿名さん

たぶん一番住みやすいのは、さいたま新都心だと思う。だけど、商業エリア、官公庁のエリアが広すぎて、なかなか良い物件は出てこない。徒歩１０分以上の物件ばかり。

浦和は駅近の物件が多いのが良いところ。

>>4109 eマンションさん
それはあなたの感想では？？
なかなか良い物件が出てこないのは予算の問題では？？

>>4107 匿名さん
J1逆転優勝したら、それはそれでレッズらしい

>>4109 eマンションさん
駅5分にシントシティ、ザ・パークハウスがでましたよ

川口クロスとか駅近で全て揃っていて東京も近くて最強
街の比較より物件で見ないと本質を見誤るぞ

>>4113 マンション検討中さん
スラム街のマンションなんぞに住みたくない

>>4112 匿名さん
シントシティって名前かっこわるくない？

このスレが既に県内から注目の的になってるなあ。やっぱり浦和だなあ。

駅の利用者数が多ければ一番というの、マックのハンバーガーが世界一美味いと思ってそう

>>4108 匿名さん
デベがよくソースで使っているのは大東建託のやつ。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/

>>4114 評判気になるさん

都民に田舎べに言われたくないよと怒られるぞw

>>4113 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。
川口クロスは東京に住んでるようなもの。

川口は人口減ってる時点で論外。

400前半とか言ってる奴は目を覚ませ

>>4122 マンション比較中さん
昨今の市況見ている人は400前半みたいな思考にはならないと思うが

>>4122 マンション比較中さん
ここ見ててもできるだけ高く売って欲しい人多いみたいね。地権者多いと当然、そういう希望も多くなるし。

>>4122 マンション比較中さん
私も坪500台でお願いしたいですね。それが浦和のためですよ。

>>4124 口コミ知りたいさん
貧困層は蕨行け

平均は500前後と思うが、レンジは400-600とみた。
タワマンでも低層は普通のマンション低層と同じだから、400前半で買える部屋はあるだろうね。
でも地権者住戸が低層メインとすると数は少ないかな。

>>4124 さん

そりゃ浦和住民からしたら高く売られたほうが流入する住民の質も住んでる家の価値も上がるんだから、このマンションの値段も高いほうが良いに決まってる。

逆に地権者と決め付ける理由が分からん。
あの土地持ってたのは老人や事業者だろ。
こんなところ見てるとは思えんがな。

コルソに入ってる明治屋、通るたびに
今は暇だけど3年耐えたらお金持ちが来るから！！頑張って！！
といつも思ってる。
そのくらい環境が変わるかなぁと。

ここが浦和の1番で、埼玉県のフラッグシップであることは認める。
だが、埼玉には海はないからflagshipと言うのは語弊がある。

>>4125 マンション検討中さん
だから坪単価の話はもうやめてくれないかな？？

>>4125 マンション検討中さん
だったら内廊下にしてほしかった
あきらかに安く出したいっていう意思表示だろう

>>4126 マンコミュファンさん
はっきりいってこういう書き込み止めるべきだよ

>>4128 口コミ知りたいさん
税金投入されているのだから
多くの方が買える価格にするべきだ

価格は出てからの楽しみでいいんじゃない
素人が希望で書いてるのは何の意味もない

はっきりいって地権者や関係者以外で
誰も価格が高いと得をしないのに
何で高い主張をするのかわからないし
税金が投入されているから
他の開発案件と比較しても意味がないんだよ

浦和信者がまじで多い印象
はっきりいって年配の方
落ち着いた人に気に入られる場所だとは思うけど
やっぱり埼玉県なのだから。
プライドはあるのはいいことだけど。

都内ではタワマン＝内廊下なのに
埼玉県ではタワマン＝外廊下なのがつらい
ホテルライクなマンションがほしい

>>4123 マンション掲示板さん
坪単価の話はやめよう
出るのを待とう

>>4124 口コミ知りたいさん
高く売って欲しい人は謎
地権者か関係者なのだろう

>>4139 買い替え検討中さん
大手不動産も埼玉方面の物件では手抜きするからね

>>4141 マンション検討中さん
浦和がつく駅
8個もあるんだね

なぜ外廊下になってしまったの？？？
内廊下にして欲しかった。。。。

>>4128 口コミ知りたいさん
高く買って欲しい人で
地権者と工事関係者以外だと誰？？

>>4144 匿名さん
誤解を生むから削除依頼したほういいぞ

>>4130 eマンションさん
海がないことと全く関係ないだろ

>>4140 匿名さん
埼玉の知名度またあがりますね。

県都の未来は明るい

>>4149 匿名さん

フラッグシップのシップは、船だから。

船みたいだよね

>>4150 マンション掲示板さん
悪い意味で知名度が上がっても得することはないですよ
翔んで埼玉がヒットしても埼玉は余計馬鹿にされるようになっただけでした

安く売ってほしいという願望と現実は違うしなぁ

>>4154 匿名さん
それでよいと思う

>>4156 マンコミュファンさん
あなたが見下されるのが好きな変態でも埼玉県民全員がそういう性癖ではないんですよ
特に埼玉の子供も劣等感を抱えながら育ちますからね

>>4147 マンション検討中さん

購入意思はないけど川口大宮にマンション価格でマウントとりたい浦和の人でしょ

>>4158 マンション検討中さん
だとしたら
浦和は器小さすぎる

>>4158 マンション検討中さん
そりゃださすぎるな
井の中の蛙

スレッドの数すげーな。
すでに完売してる
ザ・パークハウス川越タワーより多い。
検討者はマウントとるような人少なかったんだろうね。
浦和は住みやすい
それは間違いない。

できるだけ高い方がいいよ。坪550とか。そこらへんで検討してる人は沢山いるのでは。抽選漏れは悲しいよ。

川越は内廊下で
同じく駅前1分でタワマン
下にテナント入る

>>4162 マンコミュファンさん
浦和の特徴は
しつこいところだな。
価格出るまで待てないのか？

>>4163 検討板ユーザーさん
川越は内廊下タワー
かなりシックなデザインだね。

>>4164 通りがかりさん
いくらくらいのマンションになるか話してはいけない規則あったか？浦和への嫉妬か？

>>4153 匿名さん
デザインが大宮スカイみたい
同じ外廊下タワマン

ちなみにいつから
販売開始？

デベロッパーは野村不動産で決定？

坪単価は600万いくよ

ザ・パークハウス川越タワーは
内廊下タワマンだったから
あっという間に完売したね。
内廊下は埼玉県では希少価値高いね

>>4153 匿名さん

良く言えば高層団地、悪く言えば墓石型マンション。

>>4171 口コミ知りたいさん
よくそんな恥ずかしい嘘を書き込めるなあ。
たった173戸しかないのに売れ残りでてたの知ってるぞw

ザ・パークハウス川越タワー170戸
売れ残りでたね

でも浦和のこのマンションは売れ残りでないだろう
似た属性の大宮スカイは500を軽く超える戸数で
全て即日完売
当たり前だけど強気で行けるよこのタワマン

川越、川口民からこのマンションへの複雑な感情を感じる

これから県南のタワマン
蕨、川口共に内廊下
内廊下のスレにはきっと管理費が！とか書き込むんだろねきっと

>>4171 口コミ知りたいさん
川越は戸数が少ないからねぇ。

>>4158 マンション検討中さん
川口や大宮程度だったら普通の板マン(プラウド浦和)でもマウント取れるから

>>4177 マンション検討中さん
しかも、パークハウス川越タワーってのは売れ残りでてたね。
ふいたわ。

>>4157 匿名さん
何か勘違いしているが、埼玉がどれだけディスられても浦和の人は自分等は関係ないと思ってるぞ。

浦和と川口はそういった自信あるからいいよね

川口クロスは完売まで散々ネガされたので、これからここのスレが心配だわ。埼玉県中の荒らしが集まってくるかも。

>>4182 通りがかりさん
川口クロスの住人は遠征とか言って他のマンション荒らし続けたから自業自得なとこあるけどね

>>4136 坪単価比較中さん
日本語読めない貧困層おつ

>>4143 マンション検討中さん
高く売ってほしい×
高いほうが良い○
散々理由書いてるのに理解しないなら荒らし認定するんでよろしく。

>>4174 マンション掲示板さん
大宮スカイは地権者部屋除くと400戸かな

>>4178 マンション検討中さん

そういうとこだぞ！

>>4159 名無しさん
わざわざこの掲示板に浦和叩きにくる、器が小さく性根も腐った貧乏人がどの口で言うんだろうな？

>>4178 マンション検討中さん
値段が違うからな。。。

>>4173 マンコミュファンさん
売れ残りは出てないぞ。
いつだい？
かなり早い段階で完売したぞ。
あんたこそ適当書くなよ。

>>4190 名無しさん
川越タワーのことか？
売れ残って先着順でてたよ。
少なくとも2期。
購入考えてたから見てたよ。

>>4177 マンション検討中さん
たしかにそれはあるね。
ただスレッドはいっさい荒れなかったみたいだね。
ここと違いますね。

>>4191 マンション掲示板さん
スクショとかある？
いつでた？

全く話題変わるけど
十条駅前タワーマンション
十条タワーは単価安いのに
売りきれず
先着順毎回出てるの？

>>4193 マンコミュファンさん
なんでスクショ撮ってると思うんだ？大丈夫か？

十条タワーは39階
駅1分
タワマン
しかも価格おさえめなのに

>>4191 マンション掲示板さん
一般的に売れ残りというのは竣工後も売っていることを言うわけで

川越タワー調べてやったよ。
確かに売れ残って先着順だしてたね。
倍率も最高5倍。
人気マンションじゃないなw

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673408/?q=%E5%85%88%E7%9D%80&go...

>>4186 匿名さん
大宮はレジデンス棟合わせたら
400部屋ちょいだね

>>4180 評判気になるさん