URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3994 匿名さん

それも同じではない。ステアリは東池袋直結ではあるが池袋駅からはかなり遠くなるので立地はけっこう落ちる。
マンマニさんによると現在の中古相場は
東池袋ステアリ　620
ブリリアタワー池袋(グランドシティタワーとほぼ同格,2015) 675

まあ3995さんの言う通り、池袋を持ち出すのはナンセンス。

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>>3996 匿名さん
中古はその時どうしてもほしい事情がある人や3991みたいに業者の養分になる人が買うので成約価格は必ずしも相場通りにはならないが、何百戸も売らなきゃならない新築がチャレンジ価格で売られることはない

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マンマニ記事によるとプラウド浦和は６階以上売り出しの平均で坪400万だそうだから、全体の平均は370-380といったところだったのかな。
坪500で売ってる部屋は確かにあるけど、いくらで成約するか見ものですな。レインズマーケットインフォみるとプラウド浦和の成約事例は出てこないようです。

浦和区で成約最高値はおそらく
11400万円　(80-85㎡) 2017年築　浦和駅徒歩３分
かと思われる。坪単価440-470。パークハウス浦和タワーかな。

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>>3985 マンション掲示板さん
君も素人

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池袋マンがヒステリー起こしてて笑える
ほんとのプロは素人が語る掲示板の出来事なんて温かい目で見てるもんだよｗ

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>>4003 匿名さん
条件良い部屋からの売り出し第1期で平均坪400だよ。
僅かな5F以下は2-3期販売開始で値上がったから400超えてるかもしれないくらい。

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注目度が半端じゃないなあ、このペースだとスレ数がきっと川口クロスを超えるよ。

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>>4006 マンション掲示板さん

プラウド浦和の価格スレみると　1-5F @337-360万だね。１期と同じレベルにみえるけど。

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プラウド浦和が新築坪400、中古坪500は勝手な思い込みで、正しくは、新築は300後半、中古は成約実績なしだったようだね
税金入ってるこのマンションが400前半くらいでも特に問題ないし大抽選会ということもなさそうだな

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>>4008 匿名さん
浦和で外廊下だから
そんな感じですよ。

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価格はデベロッパーが
決めるんだから発表待とうよ

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>>4003 匿名さん
17年でそれだったらここは余裕で500超えるのでは

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みんなの注目度が高いねここは！

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>>4012 通りがかりさん
多分それはパークハウス浦和タワーの中でもプレミアムフロアの2方向角部屋の部屋

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400前半と予想している人は、価格発表後あんぱん野郎になりそう。
んで自分の予想が当たらなかった腹いせにここを荒らすんだろうなぁ。

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>>4011 eマンションさん
そうだね。ここ見てると400前半～後半が妥当な線かな

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>>4008 匿名さん
プラウド浦和もその坪単価で大抽選会なんて一切なく普通の売行きだったからね
所詮、浦和の評価なんてそんなもん

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2027年竣工ということもわかってない奴多そうなスレだな。。。
市況や政府の方針見ても今の相場で売られるわけねえだろ。
あと海外の投資家はもう東京に限らず主要都市も買い漁ってるよ。

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都内に比べると笑っちゃうくらい安いのは県内他地域と同じなのに
川口プライド信者や大宮プライド信者はおらず浦和だけに浦和プライド信者が大量発生するのは謎

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>>4019 マンション検討中さん
＊＊＊川口大宮信者おつ

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>>4007 通りがかりさん
このスレの書き込み内容見てると、川口クロススレ荒らしまくってるのは浦和プライド信者で間違いなさそうだな

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>>4018 マンション検討中さん

つまりその頃には都内物件は600オーバー当たり前で県内他地域も5.600台がでてくるということでしょうか？

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浦和はもう少し
まともな議論ができるかと思ったが、、、。

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転売価格で売りに出されたマンションは
平均坪単価ではありません。。

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>>4008 匿名さん
まさにその価格イメージ

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>>4007 通りがかりさん
川口クロスは完売して
スレカキコミはほとんどなし

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>>4013 名無しさん
税金投入された
外廊下タワマン
浦和の方のプライドマンション

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>>4015 マンション検討中さん
とりあえず価格発表まで待ちなよ

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>>4009 マンション検討中さん
成約価格調べると
一戸も売れてないってことだね

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>>4020 マンション検討中さん
川口が勢いあるのは間違いなし
ほぼ東京

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>>3996 匿名さん
レインズもみれない
素人さんはSUUMOから判断してるのかな？

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>>4017 通りがかりさん
プラウドは大抽選会はなかった

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>>4026 評判気になるさん
以前の川口クロスの書き込みは凄いスピードでしたからね。
それを超えるのは難しいね。

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>>4030 評判気になるさん

川口は若者が多くて活気溢れているなあ。

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埼玉県すみやすいのは
まちがいない

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埼玉県全体が盛り上がるように
協力しましょう

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>>4039 eマンションさん
川口も浦和も
駅が多いね

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価格はデベロッパー発表まで
待ちましょう

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川口、大宮、浦和で埼玉を引っ張ろう

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>>4043 マンション掲示板さん
大宮、浦和までは分かるけど、川口は埼玉を引っ張る前に、まずは足を引っ張らないようにしてくれ

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https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77569
金利あがるのも心配だね

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>>4044 匿名さん
川口も勢いあるよ
仲間はずれにしないでくれよ

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>>4046 通りがかりさん
川口は人口減ってるのに勢いがあるとは一体...

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>>4048 通りがかりさん
いいね。浦和もひやひや

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