URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

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>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

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>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

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東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

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>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

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>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

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もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

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外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

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>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

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>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

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>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの！！！
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね？

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>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない

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>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1～2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる

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似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。

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池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな

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>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。

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>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか？

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>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ？
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw

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業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し

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>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1～1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。

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>>3994 匿名さん

それも同じではない。ステアリは東池袋直結ではあるが池袋駅からはかなり遠くなるので立地はけっこう落ちる。
マンマニさんによると現在の中古相場は
東池袋ステアリ　620
ブリリアタワー池袋(グランドシティタワーとほぼ同格,2015) 675

まあ3995さんの言う通り、池袋を持ち出すのはナンセンス。

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>>3996 匿名さん
中古はその時どうしてもほしい事情がある人や3991みたいに業者の養分になる人が買うので成約価格は必ずしも相場通りにはならないが、何百戸も売らなきゃならない新築がチャレンジ価格で売られることはない

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マンマニ記事によるとプラウド浦和は６階以上売り出しの平均で坪400万だそうだから、全体の平均は370-380といったところだったのかな。
坪500で売ってる部屋は確かにあるけど、いくらで成約するか見ものですな。レインズマーケットインフォみるとプラウド浦和の成約事例は出てこないようです。

浦和区で成約最高値はおそらく
11400万円　(80-85㎡) 2017年築　浦和駅徒歩３分
かと思われる。坪単価440-470。パークハウス浦和タワーかな。

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>>3985 マンション掲示板さん
君も素人

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池袋マンがヒステリー起こしてて笑える
ほんとのプロは素人が語る掲示板の出来事なんて温かい目で見てるもんだよｗ

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>>4003 匿名さん
条件良い部屋からの売り出し第1期で平均坪400だよ。
僅かな5F以下は2-3期販売開始で値上がったから400超えてるかもしれないくらい。

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注目度が半端じゃないなあ、このペースだとスレ数がきっと川口クロスを超えるよ。

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>>4006 マンション掲示板さん

プラウド浦和の価格スレみると　1-5F @337-360万だね。１期と同じレベルにみえるけど。

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プラウド浦和が新築坪400、中古坪500は勝手な思い込みで、正しくは、新築は300後半、中古は成約実績なしだったようだね
税金入ってるこのマンションが400前半くらいでも特に問題ないし大抽選会ということもなさそうだな

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>>4008 匿名さん
浦和で外廊下だから
そんな感じですよ。

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価格はデベロッパーが
決めるんだから発表待とうよ

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>>4003 匿名さん
17年でそれだったらここは余裕で500超えるのでは

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みんなの注目度が高いねここは！

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>>4012 通りがかりさん
多分それはパークハウス浦和タワーの中でもプレミアムフロアの2方向角部屋の部屋

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400前半と予想している人は、価格発表後あんぱん野郎になりそう。
んで自分の予想が当たらなかった腹いせにここを荒らすんだろうなぁ。

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>>4011 eマンションさん
そうだね。ここ見てると400前半～後半が妥当な線かな

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>>4008 匿名さん
プラウド浦和もその坪単価で大抽選会なんて一切なく普通の売行きだったからね
所詮、浦和の評価なんてそんなもん

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2027年竣工ということもわかってない奴多そうなスレだな。。。
市況や政府の方針見ても今の相場で売られるわけねえだろ。
あと海外の投資家はもう東京に限らず主要都市も買い漁ってるよ。

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都内に比べると笑っちゃうくらい安いのは県内他地域と同じなのに
川口プライド信者や大宮プライド信者はおらず浦和だけに浦和プライド信者が大量発生するのは謎

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>>4019 マンション検討中さん
＊＊＊川口大宮信者おつ

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>>4007 通りがかりさん
このスレの書き込み内容見てると、川口クロススレ荒らしまくってるのは浦和プライド信者で間違いなさそうだな

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>>4018 マンション検討中さん

つまりその頃には都内物件は600オーバー当たり前で県内他地域も5.600台がでてくるということでしょうか？

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浦和はもう少し
まともな議論ができるかと思ったが、、、。

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転売価格で売りに出されたマンションは
平均坪単価ではありません。。

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>>4008 匿名さん
まさにその価格イメージ

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>>4007 通りがかりさん
川口クロスは完売して
スレカキコミはほとんどなし

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>>4013 名無しさん
税金投入された
外廊下タワマン
浦和の方のプライドマンション

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>>4015 マンション検討中さん
とりあえず価格発表まで待ちなよ

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>>4009 マンション検討中さん
成約価格調べると
一戸も売れてないってことだね

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>>4020 マンション検討中さん
川口が勢いあるのは間違いなし
ほぼ東京

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>>3996 匿名さん
レインズもみれない
素人さんはSUUMOから判断してるのかな？

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>>4017 通りがかりさん
プラウドは大抽選会はなかった

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>>4026 評判気になるさん
以前の川口クロスの書き込みは凄いスピードでしたからね。
それを超えるのは難しいね。

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>>4030 評判気になるさん

川口は若者が多くて活気溢れているなあ。

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埼玉県すみやすいのは
まちがいない

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埼玉県全体が盛り上がるように
協力しましょう

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>>4039 eマンションさん
川口も浦和も
駅が多いね

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価格はデベロッパー発表まで
待ちましょう

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川口、大宮、浦和で埼玉を引っ張ろう

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>>4043 マンション掲示板さん
大宮、浦和までは分かるけど、川口は埼玉を引っ張る前に、まずは足を引っ張らないようにしてくれ

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https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77569
金利あがるのも心配だね

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>>4044 匿名さん
川口も勢いあるよ
仲間はずれにしないでくれよ

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>>4046 通りがかりさん
川口は人口減ってるのに勢いがあるとは一体...

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>>4048 通りがかりさん
いいね。浦和もひやひや

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>>4049 通りがかりさん
実質東京マンションかよ。。

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販売時期がおそらく2年先なのに、近頃スレの盛り上がる度合いを見ると、埼玉県内からの注目度は川口クロスからここに移っちゃったかな。

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>>4048 通りがかりさん

川口にはタワマンが多数あって、正真正銘の都会やなぁ。

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再開発マンションの坪単価下げるためにプラウド浦和の坪単価も下げたがってる人いるけど、掲載されていない部屋含めて坪400だよ。
どのサイト見ても400と書いてあるでしょ。そういうこと。

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>>4053 評判気になるさん
クルド人多くて羨ましいね！

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川口は東京のマンションが高いので、やむを得ず安いから買ってはみたものの、埼玉県民と認めたくない人が住む場所。
大宮は埼玉県の首都だと言い張る人が住む場所。
浦和は東京に住めない人が負け惜しみで住む場所。

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>>4056 マンション掲示板さん
東京じゃなくて文京区に住めない人な

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>>4052 評判気になるさん

川口くろーず

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浦和に住んでるが都内のほうが良いとは思ったことないな。
そりゃ越してくる人間からすりゃ比較の上ここに住むんだろうがゴミゴミした都心を検討してる奴はそもそも浦和は検討しないだろ。

浦和を選ぶ奴は何故浦和なのか理解してないんだろうけどさ。

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>>4047 評判気になるさん
川口よりも都内から遠い南区や浦和区や中央区や大宮区は人口が増えているのにね。
川口はよっぽど問題があるエリアということの証明。

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>>4053 評判気になるさん

街並みを見ますと川口は赤羽や大宮より都会ですね。

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>>4061 匿名さん
人口減ってるがなw

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>>4059 マンション掲示板さん
それあなたの感想ですよね
個人の感想で坪単価は決まらないんですよw

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川口は湘南新宿ライン停まるようになれば少なくとも駅前は浦和の坪単価すぐに超えるよ

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>>4064 評判気になるさん
停まらないからw
タラレバはもういいw

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>>4061 匿名さん
川口駅周辺に東京移住組がどんどん流入してるよな。

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浦和駅周辺は全国的に見ても高級住宅街と言える。治安は良く、ハイレベルな人達が沢山住んでるのが良い所だ。

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>>4067 検討板ユーザーさん
浦和駅周辺は全国的に見るなら高い方だが都内と比べるとマンション安すぎて首都圏内では高級住宅街とは言えない

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>>4061 匿名さん
ですねですね！

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大宮浦和より川口って人多いですね

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>>4061 匿名さん
おいおい、冗談だよな？ｗ

川口なんて東口の商店街も人通りもまばらで賑わってるとは言い難いし、西口側なんか昼間はタクシー数台しか居ないし、バスが到着した時以外は人もほとんど歩いてないし、赤羽・大宮とは雲泥の差だぞ？

まさかマンションが沢山あるから都会とは言わないよな？その理屈だと松原団地は大都会ってことになるぞ？

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>>4068 通りがかりさん
高級住宅街とは周囲と比較して高級かどうかで決まるんだよ日本語勉強しておいで。
それから東京じゃなく浦和が良いという人が多いんだよ。これも勉強しておいで。

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>>4063 eマンションさん
下品で低所得なお前の妬みでも決まりませんよ？

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>>4069 名無しさん
やばい、ですねですねマンが来ちゃった
自作自演して、ですねですねを多用する
荒らしする方です。
他の掲示板にもですねですねって
カキコミ多数。
購入者でも検討者でもない方
ですねですねマンは
浦和掲示板にカキコミやめてもらえますか？

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勉強しろおじさんとですねですねマンがこのスレの主ですね！

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>>4077 マンション検討中さん
ですねですねマンが
貼り付いたらやばい。
荒らしやばいかもね。

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>>4067 検討板ユーザーさん
でもどう足掻いても埼玉だから見下されてしまう

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>>4054 マンション掲示板さん

>どのサイト見ても400と書いてあるでしょ。

自分がチェックした限り
マンマニさん記事　坪400万（６階以上のみの１期での平均）
2LDKさん記事　坪380-400万（販売前の単なる予想）
カネーさん記事　坪333-355万
住まいサーフィン　坪350万（106万/㎡)
後者２つはおそらく２期以降の価格をもとにしているように思われる。
全体の平均坪単価がわかるサイトがあればぜひご教示を。

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