URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの！！！
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね？

>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない

>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1～2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる

似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。

池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな

>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。

>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか？

>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ？
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw

業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し

>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1～1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。