URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね

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坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。

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地下の工事してますね

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坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる

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>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき

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2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし

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>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ？

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>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ？

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今回忘れてはいけないのは
公金（税金）が投入されているところです。

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>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ

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公金言うけど埼玉だし微妙に割安程度だよ。

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>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得

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公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい

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>>3953 検討板ユーザーさん

補助金なしの再開発ってないから

十条は約５割が税金
東京都は補助金がすごいのであれだけ駅前タワマンが出来ていく

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

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>>3953 検討板ユーザーさん

400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。

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低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。

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プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。

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>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが？

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税金で出来たタワマン、市民には安くしてくれい

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浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

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>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

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>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

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それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

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>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

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>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

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駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

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450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

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プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw

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>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ

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プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな

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マンションマニアさんは400万円台後半？
やはり450万以上はいくのか

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>>3973 eマンションさん

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>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな？

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浦和駅前賃料相場
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11107/to_1000468631/

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>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。

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>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください！

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東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

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>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

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>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

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東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

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>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

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>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

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もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

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外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

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>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

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>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

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>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの！！！
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね？

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>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない

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>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1～2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる

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似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。

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池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな

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>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。

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>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか？

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>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ？
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw

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業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し

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>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1～1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。

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>>3994 匿名さん

それも同じではない。ステアリは東池袋直結ではあるが池袋駅からはかなり遠くなるので立地はけっこう落ちる。
マンマニさんによると現在の中古相場は
東池袋ステアリ　620
ブリリアタワー池袋(グランドシティタワーとほぼ同格,2015) 675

まあ3995さんの言う通り、池袋を持ち出すのはナンセンス。

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>>3996 匿名さん
中古はその時どうしてもほしい事情がある人や3991みたいに業者の養分になる人が買うので成約価格は必ずしも相場通りにはならないが、何百戸も売らなきゃならない新築がチャレンジ価格で売られることはない

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マンマニ記事によるとプラウド浦和は６階以上売り出しの平均で坪400万だそうだから、全体の平均は370-380といったところだったのかな。
坪500で売ってる部屋は確かにあるけど、いくらで成約するか見ものですな。レインズマーケットインフォみるとプラウド浦和の成約事例は出てこないようです。

浦和区で成約最高値はおそらく
11400万円　(80-85㎡) 2017年築　浦和駅徒歩３分
かと思われる。坪単価440-470。パークハウス浦和タワーかな。

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>>3985 マンション掲示板さん
君も素人

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池袋マンがヒステリー起こしてて笑える
ほんとのプロは素人が語る掲示板の出来事なんて温かい目で見てるもんだよｗ

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>>4003 匿名さん
条件良い部屋からの売り出し第1期で平均坪400だよ。
僅かな5F以下は2-3期販売開始で値上がったから400超えてるかもしれないくらい。

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注目度が半端じゃないなあ、このペースだとスレ数がきっと川口クロスを超えるよ。

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>>4006 マンション掲示板さん

プラウド浦和の価格スレみると　1-5F @337-360万だね。１期と同じレベルにみえるけど。

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プラウド浦和が新築坪400、中古坪500は勝手な思い込みで、正しくは、新築は300後半、中古は成約実績なしだったようだね
税金入ってるこのマンションが400前半くらいでも特に問題ないし大抽選会ということもなさそうだな

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>>4008 匿名さん
浦和で外廊下だから
そんな感じですよ。

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価格はデベロッパーが
決めるんだから発表待とうよ

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>>4003 匿名さん
17年でそれだったらここは余裕で500超えるのでは

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みんなの注目度が高いねここは！

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>>4012 通りがかりさん
多分それはパークハウス浦和タワーの中でもプレミアムフロアの2方向角部屋の部屋

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400前半と予想している人は、価格発表後あんぱん野郎になりそう。
んで自分の予想が当たらなかった腹いせにここを荒らすんだろうなぁ。

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>>4011 eマンションさん
そうだね。ここ見てると400前半～後半が妥当な線かな

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>>4008 匿名さん
プラウド浦和もその坪単価で大抽選会なんて一切なく普通の売行きだったからね
所詮、浦和の評価なんてそんなもん

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2027年竣工ということもわかってない奴多そうなスレだな。。。
市況や政府の方針見ても今の相場で売られるわけねえだろ。
あと海外の投資家はもう東京に限らず主要都市も買い漁ってるよ。

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都内に比べると笑っちゃうくらい安いのは県内他地域と同じなのに
川口プライド信者や大宮プライド信者はおらず浦和だけに浦和プライド信者が大量発生するのは謎

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>>4019 マンション検討中さん
＊＊＊川口大宮信者おつ

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>>4007 通りがかりさん
このスレの書き込み内容見てると、川口クロススレ荒らしまくってるのは浦和プライド信者で間違いなさそうだな

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>>4018 マンション検討中さん

つまりその頃には都内物件は600オーバー当たり前で県内他地域も5.600台がでてくるということでしょうか？

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浦和はもう少し
まともな議論ができるかと思ったが、、、。

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転売価格で売りに出されたマンションは
平均坪単価ではありません。。

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>>4008 匿名さん
まさにその価格イメージ

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>>4007 通りがかりさん
川口クロスは完売して
スレカキコミはほとんどなし

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>>4013 名無しさん
税金投入された
外廊下タワマン
浦和の方のプライドマンション

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>>4015 マンション検討中さん
とりあえず価格発表まで待ちなよ

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>>4009 マンション検討中さん
成約価格調べると
一戸も売れてないってことだね

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>>4020 マンション検討中さん
川口が勢いあるのは間違いなし
ほぼ東京

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>>3996 匿名さん
レインズもみれない
素人さんはSUUMOから判断してるのかな？

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>>4017 通りがかりさん
プラウドは大抽選会はなかった

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>>4026 評判気になるさん
以前の川口クロスの書き込みは凄いスピードでしたからね。
それを超えるのは難しいね。

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>>4030 評判気になるさん

川口は若者が多くて活気溢れているなあ。

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埼玉県すみやすいのは
まちがいない

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埼玉県全体が盛り上がるように
協力しましょう

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