URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね

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坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。

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地下の工事してますね

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坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる

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>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき

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2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし

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>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ？

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>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ？

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今回忘れてはいけないのは
公金（税金）が投入されているところです。

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>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ

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公金言うけど埼玉だし微妙に割安程度だよ。

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>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得

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公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい

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>>3953 検討板ユーザーさん

補助金なしの再開発ってないから

十条は約５割が税金
東京都は補助金がすごいのであれだけ駅前タワマンが出来ていく

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

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>>3953 検討板ユーザーさん

400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。

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低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。

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プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。

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>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが？

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税金で出来たタワマン、市民には安くしてくれい

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浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

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>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

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>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

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それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

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>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

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>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

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駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

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450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

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プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw

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>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ

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プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな

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マンションマニアさんは400万円台後半？
やはり450万以上はいくのか

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>>3973 eマンションさん

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>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな？

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浦和駅前賃料相場
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11107/to_1000468631/

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>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。

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>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください！

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東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

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>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

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>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

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東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

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>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

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>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

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もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

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外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

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>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

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>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

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