URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3850 検討板ユーザーさん
だから都内駅前1分
内廊下だし
山手線の内側だよ
浦和は埼玉県だよ。
外廊下だし。

>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。

>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。

>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの？
状況が当時と今では全然違うんですが？

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

>>3852 口コミ知りたいさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ

>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな

>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ？

>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる

坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。

あんぱん野郎ｗ

>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。

東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。

以下マンマニさんより
【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。

浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。

だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。

>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの？

>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。

>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww

>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか？

都内でもかまいません。

外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな？

わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。

できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。

宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。

坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか？

>>3866 匿名さん

てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど

>>3869 匿名さん

川越や大宮は最上階など600万オーバーだった

>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない

繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。

浦和すきですし
購入検討はしています。

ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。

>>3869 匿名さん
あんぱん野郎ｗ

浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ

120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから

>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ？
理解できないの？
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。

最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。

ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話

理解おいついてますか？
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。

あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億（坪単価700万推定）
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万

ただ全体の平均坪単価は
３２０万～３３０万でした。

https://manmani.net/?p=41360

あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。

三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。

>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。

>>3877 マンション掲示板さん

大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた

>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので
わかりやすく教えてあげますね。

https://manmani.net/?p=48251
よーくみて
よーくみて

52階建てで
内廊下でホテルライクのマンション
しかも都内アドレス

そして平均坪単価690万というのは
31階以上のマンションの平均です。

浦和のマンションには
２７階までしかありませんよね？

売出しされた平均は坪単価は
31階より上の平均なのだよ。

わかるかい？

上にいけばいくだけ
タワマンは高いのは
わかりますか？

27階より下の平均で割り出すと
東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。

わかったかな？

浦和のマンションには５２階はないよね？
ないよね？

坪単価比較ちゃんとしようね。

ブリリアタワー池袋westを
例に出したのは高さや階数が
似ていたからなんですよ。

ちなみに
ブリリアタワー池袋westは
平均坪単価５３０万くらいですよ。

ブリリアタワー池袋westも
内廊下だよ
都内アドレスで
しかも最寄駅は池袋
池袋はターミナル駅だよ。

浦和は外廊下だよ。
そして埼玉県だよ。

坪単価600万がいかに非現実的か
わかったかな？

浦和がホテルライクな
内廊下なら平均坪単価500万は
ありえる話だったけどね。

>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる
浦和の価値が高いというのもわかる
ただ論理的ではない
ただのそれは感想ですよ

浦和と東池袋と池袋
どちらが坪単価高いかは
データみれば一目瞭然

>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。　

レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。

坪単価が高いエリアは？

>>3883 口コミ知りたいさん

レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね

流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる

浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。

駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか？
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります

分譲時期って言葉知ってる？

エセ論理のあんぱん野郎が騒いでるなあ。

地権者おじさんと浦和信者がデータじゃ反論できなくてあんぱん野郎としか書き込めなくなっちゃったな

>>3848 マンション掲示板さん
ここは平均で400前半～中盤だな

>>3892 eマンションさん
悔しいの？あんぱん野郎ｗ

>>3894 通りがかりさん
イイネ1ｗ

>>3893 名無しさん
それだと大抽選会だろうねぇ。
ありえないと思うけども。

池袋と比較してるけど、ターゲット全然違うだろ。。。
浦和のここは周囲の古くなった含み益たっぷりのマンション住民の多くが住み替え検討してるんだよ。
デベもそこは分かってて、管理費の安い外廊下に決まった経緯もある。
地元需要だけで十分売り切れるんだよ。
データデータ言ってる奴はそのデータが不十分なものだと全く参考にならないこと理解してないだろ。

ここは高いの確定だから、平均400後半じゃ手が出ない層は川口か大宮行けばいいのに。
人生設計狂うことに危機感あるのか知らんけど、自分に言い聞かせるように掲示板で騒いでも安くならんぞ？需要が上回ってるんだから。

プラウド浦和の時も同社同時期の都内タワマンより平均坪単価高かったけど、需要があるからとN村の担当者は話してたな。

その時に再開発のことも聞いたけど、確実にプラウド浦和よりも高くなると話してたから1割は確実に高いでしょ。