URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

東京駅から浦和まで25分でいけるようになったんですね。東京西部より利便性が高そうで驚きです。

上野、東京、新橋、品川、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎　これらに乗り換えなしでいずれも３０分圏内というのは中央線沿線より便利になったと言えると思います。

2方向に直通ですからね、飛躍的に便利になってきました。

浦和から横浜も湘南新宿より早い50分弱でいけるようになりましたよね。

ほんの2年前まで事実上京浜東北線の快速の役割を果たしている宇都宮・高崎線の直通でいける山手線の駅が上野だけだったことを考えると隔世の感がありますね。

羽田から浦和の高速バスもできて、空港に行くのが便利になりました。

羽田行のバスは時間がかかるけれど、荷物がある時は便利ですね。

首都高品川線ができたから20分ほど短縮されて早くなったかな？
いままで55分だったから35分くらいでつける？

高速バスは品川とかで乗り換えがないから便利。さらに高速開通で時間短縮なら利用者も増えるんじゃないですか？

やっぱり岸町は市内で一番地価が高かったですね。上野東京ラインもできてさらに高くなっていくんじゃないでしょうか。価値があがるのは嬉しいですけど、どんどん手が届かなくなっていきます。

市内の住宅地で一番地価が高いのは川口市幸町。

さいたま市と川口市は別の市なんですよ。

だいじょうぶですか？

トホホ・・・。

びっくりです。

あらあら。

川口市浦和町だと思ってた。ごめんなさい。

浦和市大宮町

浦和って市何ですか？

昔は県庁所在地は浦和市で習いましたよね。今の子はさいたま市なんでしょう。時代を感じます。

川口っていつから浦和の地価越えたんでしょうね？
平成10年でも浦和の今の地価と同じくらいなんですね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/980326ag.htm

川口はむしろタワマンたくさん立ったときに伸びて
最近は、さいたま市エリアと比較して伸び悩み傾向

ていうよりタワマンは容積率の高い商業地に建てるもんなんだけど。

武蔵浦和とかは商業地なんですか？8棟も建ちますよね。

川口は地価は高いけど分譲価格は浦和よりずっと安いんだな
赤羽とかもそうだけど。

まぁ地価だけなら蕨も高いけど。

浦和とつくだけで値段跳ね上がりますよね。

浦和区が1位なのは住宅地の公示地価・基準地価の平均
南区とか蕨市、中央区、とかが高い
大宮区がその次くらい。

田舎を含む川口とかは順位落とす

住宅地と商業地の違いは容積率。
当然容積率の高い土地は利用価値が高いから地価は高い。
ただ住宅地にマンション建てると閑静な住宅街が破壊される。
よって、住宅地は容積率が低い方がいい。
川口の幸町の地価が住宅地の地価の中で断トツで高いのは、容積率が住宅地なのに高いから。
商業地の地価と比べたら安いよね。
当然、商業地の高砂よりも安い。

戸建住宅街としてはやっぱり浦和が抜けてるかな
地価の高いエリアの広がりがかなりある

埼玉の住宅地の地価なんてどこも似たような価格だよね。
駅前に近く住宅地なら若干高いかなくらい。
小さな駅だと駅前がすぐ住宅街だから、上位にくらよね。
浦和も高砂と岸町と地価を単純に比べれば高砂が圧倒的に高いよね。
まあ、岸町は容積率が低いからタワマンは建てられないし、それが住宅地の価値でもあるけど。

浦和駅周辺で一番高いコスタタワーが岸町にあるんですが、それは・・・？

商業地地価は高砂が高い。住宅地地価は岸町が高い。

住宅が建ってると住宅地ではないよ。
岸町にも商業地があるということ。
一般的には駅に近い土地は利用価値が高いので、容積率が高い商業地。
商業地の多い高砂と住宅地の多い岸町の地価を比べたら、断然に高砂の方が地価は高い。

地価は蕨とかでも高いよ
東京に近ければ高い、

武蔵小杉も横浜より高いでしょ？

例外は八潮くらいかな？

蕨？安いじゃん。川口の間違いでしょ？
駅から離れた容積率の低い住宅地価なら埼玉全般安いよ。

横浜や関内駅前周辺と武蔵小杉駅周辺比べたら前者の方が高いのは明らか。

横浜駅も関内も大宮駅も、本格的な商業地の直近はマンション供給ほとんどない

最近で例外的だったのが、
べらぼうに高いと言われたプラウドタワー立川か



ここの再開発はプラウドタワー立川に次ぐ水準だと思うけどね

横浜駅は商業地価は非常に高いが、そこにマンションは建たない
横浜のマンションは駅遠が多いし
なにより市内が広く辺境区が多い

「横浜市」のマンションと、「武蔵小杉」のタワマンを比較したら
圧倒的に後者が高い。


埼玉でいえば県内で最も高い
大宮駅の一等地にはマンションは建たないしね


駅近の商業地までマンションが建つ浦和は相対的に高い
川口もそうだが、最近の川口は駅遠なので浦和より安い

千葉市も中心部の地価はそこそこだけど
マンションは安いのばっかりだな。

>>418

うーん、戸建エリアでみてみると
埼玉全般でまとめるのは違和感あるな

やっぱり浦和区は少し抜けてる
駅徒歩20分でもそこそこするし

埼玉安いっていうけど、千葉のが更に安い
某NTとかね

横浜の山手のように容積率が他の住宅地より低いのに地価が高いなら、凄い住宅地だなと思うけど。
容積率200%あればマンション建ってしまうしな。

浦和はマンションの値が徒歩15分でも7000万でびっくりしました・・・あんま値が下がりにくいんですね。

>>425
大宮の高鼻町の一部は容積率80%かな

まぁ地価が高いからっても住宅街に高級感あるわけでもないしな。
また別の要素が絡んでくる

足立区だって地価は全国レベルで見れば相当高いけど
高級感とは縁遠い

足立区の地価高い？
北先住駅近くの周辺商業地地価を除けば安いと思うが。

浦和駅からちょっと離れた17号より西は豪邸が多いですよね。

駅前はタワーのほうがいいね。

浦和は素晴らしい場所だと思う。治安は良いし、多彩な店が多い。

おしゃれなお店がほんと増えてきたよね。居酒屋はあまり行かないからちょうどいいかも。