URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

発売開始はいつ予定？

>>3779 口コミ知りたいさん
同感です

>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは？

都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか？

>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場？

地権者おじさん興奮しすぎでは

地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは

再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら

地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな

浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。

浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。（南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。）

北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる

>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想

大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。

せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん

宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747

「浦和づくし」の異色列車
　JR東日本は2023年11月11日（土）に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム＆セールスが企画するツアー「『なごみ（和）』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。

>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな

>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1／4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる？

>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない

>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ

>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実

>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価５００万超えありだったね。
外廊下なら坪単価４００万後半かな？

コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな

>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪６００万はないわ、、、。

外廊下ときいてどう感じましたか？

>>3794 富士見さん
埼玉県は一致団結が必要。

>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった（本音）

>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの？

>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。

埼玉の中心は？

>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ

ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。

>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。

>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの？

>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732
平均坪単価の話をしてますか？
プレミアムフロアの話をしてる？
プラウド浦和よりは高いとは思うけど
今回の物件も
坪単価４００万出せば
買える部屋もあるはずだよ。

>>3808 匿名さん
なんで蕨？
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが３トップでしょ？
蕨は入らないだろう。

>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。

>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな？

プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。

>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと

プラウド浦和は
戸数少ないから

比較にならない

大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は
下がるんだよ。

それ基本だよ。

大宮スカイも５００戸数超え
平均坪単価は３６５万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

大規模マンション
浦和に少ないから知らないのかな？

プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
（大宮サクラスクエア）
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

プラウド浦和と
今回のマンションは
規模が３倍以上違うし
税金投入されてる

>>3815 検討板ユーザーさん

規模や人口等から入るんだろうw

>>3818 マンコミュファンさん
戸数だけで考えてるわけないだろ。
それに戸数だけで考えていたとしても戸数でカバーできないくらいの高騰なわけだがそこも理解してない？

>>3823 マンコミュファンさん
冷静な分析だと思うが。
プラウド浦和よりは
坪単価は高いとは思う
ただ平均坪単価400万中盤だろうと
予想してるだけだよ。

外廊下なら
それくらいが限界だと
思われる

マンマニさんに
また動画で指摘されそう。
外廊下、、、。
大宮スカイもさんざんいわれたから。

マンマニさん外廊下指摘
https://manmani.net/?p=40333

投資用なら
外廊下が逆にメリットあり

>>3809 マンション掲示板さん
引用ソースやエビデンスとなる
データ用いて論理的に説明してほしい。
ありえないとかいうのであれば
その根拠教えてほしいです。

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

>>3830 マンコミュファンさん
例えがわかりずらい。
じゃああなたの予想は？

デベからきいたとか
書いていた人いたけど？
どのデベからきいたの？
野村不動産？
三菱地所レジデンス？
ダイワ？
記載したんだから
しっかり教えてよ

>>3810 eマンションさん
どこのデベからいつきいたの？
教えてください。
もし回答できないなら
不確かなてきとうな事書かないでください

今の浦和は危ない
メディアやデベの口車に踊らされて、実力以上に過信しすぎていると思う

かつての大宮がそうだった、大宮という地を過信し、地権者たちがやりたい放題やった結果が今の悲惨な大宮の現状に繋がっている、大宮の地権者たちは自分たちが置かれた状況をようやく理解し、大宮はまさに今生まれ変わろうとしている

今の浦和はそんなかつての大宮を見ているようだ

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

安く見積もってる奴はこのマンション狙ってるけど予算オーバーなんだろうなｗ

>>3836 マンコミュファンさん
高く見積もってる人は
根拠はなに？
感覚だけで話されても。
外廊下
100メートル未満
税金投入物件
地権者40%近い
500戸数以上の大規模開発

外廊下で
税金投入されてる時点で
普通に考えても平均坪単価500超えるとか
なかなか非現実的なんですよ。

十条タワーが坪単価４００後半で
さらに内廊下
大規模開発であるのに
先着順が出ているんです。

浦和だから
浦和だから高いでは
意味不明なんですよ。

プラウド浦和よりは
平均坪単価高いかもしれませんが。

平均坪単価は４００万代
高くても４００万後半までだと予想

>>3836 マンコミュファンさん
内廊下なら
都内マンションくらいに
坪単価いったかもね。

外廊下にしたら
埼玉クオリティとか
いわれちゃうのがかなしい。

あんぱん野郎ｗ

あんぱん野郎ｗ

>>3837 通りがかりさん
十条タワーは坪単価４３０万程度ですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
しかも内廊下
さらに３９階
複合施設が下駄履き
ですが先着順がでてしまってる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

浦和とはいえ
外廊下で２７階建てで
十条より高い値段がつきますかね？

プレミアムフロアは
もちろん高いのは異論はありません。

なぜ外廊下にしたのか
悔やまれます。

別に批判的な意見していません。
価格予想するなら
根拠出してほしいだけです。
デベからきいたのであれば
いつ？どのデベから？
しっかり提示してほしい。

>>3837 通りがかりさん
感覚だけで話すなと書いておきながら結局感覚で書いてるの草ｗ

>>3843 匿名さん
はい、はい
気持ちわかりますよ
浦和駅前大規模開発マンション
価格高騰の期間中のデータなし
前例なく今回初めてですからね。

浦和は小規模マンション
中規模マンションが多数ありますが
部屋数500以上のマンションは
ほとんどないですから。

浦和が平均坪単価500超えると
いってるかたは内廊下ならありえたかもね

池袋ブリリアwest
まだ引き渡しになってない
内廊下のタワマン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/

平均坪単価530万
プレミアムフロア除けば
500弱の坪単価

池袋駅近内廊下タワマンで
500万前後

浦和は外廊下でそれを
超えられますか？

>>3834 販売関係者さん

大宮、再開発続きだけど？

あんぱん野郎ｗ

>>3835 マンコミュファンさん
直近のデータ示されてますよ
むかしっていつのことですか？
同じ浦和駅付近の坪単価

>>3845 マンション掲示板さん
人件費や建築資材が爆上がりしているので何の参考にもなりません。
今の状況で比較するなら分譲中のグランドシティタワー池袋でしょう。

>>3850 検討板ユーザーさん
だから都内駅前1分
内廊下だし
山手線の内側だよ
浦和は埼玉県だよ。
外廊下だし。

>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。

>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。

>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの？
状況が当時と今では全然違うんですが？

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

>>3852 口コミ知りたいさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ

>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな

>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ？

>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる

坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。

あんぱん野郎ｗ

>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。

東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。

以下マンマニさんより
【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。

浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。

だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。

>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの？

>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。

>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww

>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか？

都内でもかまいません。

外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな？

わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。

できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。

宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。

坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか？

>>3866 匿名さん

てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど

>>3869 匿名さん

川越や大宮は最上階など600万オーバーだった

>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない

繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。

浦和すきですし
購入検討はしています。

ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。

>>3869 匿名さん
あんぱん野郎ｗ

浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ

120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから

>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ？
理解できないの？
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。

最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。

ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話

理解おいついてますか？
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。

あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億（坪単価700万推定）
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万

ただ全体の平均坪単価は
３２０万～３３０万でした。

https://manmani.net/?p=41360

あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。

三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。

>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。

>>3877 マンション掲示板さん

大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた