URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3716 マンコミュファンさん
やはり同じ動画ですね。
何箇所もの掲示板にはってまわって。
そんな荒らしてまわって浦和の評判落ちますよ。
開示も要求されるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

>>3702 口コミ知りたいさん
都内タワマン買える人
素直にすごい

>>3704 匿名さん
マンマニさんは
めちゃくちゃ内廊下推し

>>3704 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/rouka/
コストかさむようですね

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーブランドか
プラウドタワーになったらよいですね。

>>3645 名無しさん
プラウド浦和よりは高く出てくるかもですね

さいたま市の100メートル規制は
今は撤廃されたけど
なかなか100メートル超えてこないね

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
今は180メートルまでいける

大宮スカイもその後のブリリアも
100メートル超えなかったのは
何年も前から企画してたからだろうね。

今後180メートルくらいの
マンションがさいたま市で
出て来る可能性はありますね。

>>3705 マンション検討中さん
地権者いなきゃ
そもそもマンションたたないわけだから
感謝しなきゃいけないと思う

>>3714 通りがかりさん
不動産価格はこれから先
ずっとあがるとおもいますか？

川口に高層タワーがあつまってるのは、さいたま市の高さ規制なかったからだと推測されます。

さいたま市に
都内ばりのマンションできて
くれることに期待しています

>>3715 口コミ知りたいさん
平和にいきましょう

>>3730 評判気になるさん

一応緩和したの大宮とさいたま新都心の一部だけど


浦和も県庁の超高層化で余った敷地を再開発に当てて緩和区域にして欲しいね
県庁を北側に持ってくれば日照とかで文句出ないと思うし

どうしても浦和駅周辺だと緩和しようとすると反対が起こってしまうのでなかなか難しい

和光市の再開発は北側に十分なスペースを取りやっと100m超えで計画されている
ここも東西に広い土地でなく、南北に広い土地なら高さを出せただろうにそうすれば内廊下だったと思う

エルザタワーで埼玉県のタワマンの高さ競争終わったからな
高くすると修繕費がかさむ100m程度が無難という事に
千葉は無秩序に高さ争いしてるから大規模修繕はかなりかかるだろうなそれ＋請け負ってくれる会社の少なさ、高ければ棚ちほも請け負いたくなくなるから

>>3736 検討板ユーザーさん
千葉は船橋駅付近に51階計画中
埼玉も負けずにそれくらいいきたい

>>3736 検討板ユーザーさん

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550861.html
これは強烈

>>3736 検討板ユーザーさん
船橋は200メートル超えのようです。

>>3728 マンション掲示板さん
埼玉県も200メートルも
緩和してほしい

>>3736 検討板ユーザーさん
和光市はこれですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-c548a4.ht...

タワマンは25階以上の
イメージだけど50階超えてくると
別次元のステージ

>>3725 周辺さん
パークタワー？？？？？？

>>3730 評判気になるさん
180メートルの高さのイメージ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52554318.html
横浜のタワマン

>>3743 名無しさん
ザ・パークハウスの間違いかもね

地権者がいなければ
そもそも再開発マンション
建築自体が無理なんだから
地権者には感謝しなきゃならないね

話がなかなかまとまらなかったのは地権者がいつまでもぐだぐだ言ってたからだから、感謝することはできないねぇ。

>>3747 検討板ユーザーさん
最終的にまとまったんだから
地権者には感謝しかないよ

>>3748 浦和さん
計画何回も遅延させ20年近く遅れてようやく着工
浦和の発展をその間阻害し続け建物のデザインも完全に時代遅れに
浦和のランドマークとなるはずが地権者が４割近くの住戸を占め外廊下の高層団地仕様に
坪単価600万を目指し富裕層騙って掲示板に張り付く

ここまで、地権者に全く感謝の念が湧かない再開発の例も珍しいと思う

>>3689 検討板ユーザーさん
野村と三菱地所の時点で安くはならんだろうなぁ

>>3749 eマンションさん
そこまで知らなかった。。
20年前からなの？
そりゃ内廊下にもならないな。

>>3749 eマンションさん
40%が地権者はさすがに
多すぎる、坪単価も心配

>>3747 検討板ユーザーさん
地権者は200部屋くらいあるの？
一般には300部屋くらいなの？

>>3749 eマンションさん
妄想と私怨激しくてわろた。どんだけ自己中なんだこいつは。
条件が折り合わなけりゃそりゃ土地手放さないだろ。
こいつが言ってることは再開発のためならどんな条件でも地主は土地手放せ思い入れのある店でも手放せと言ってるのと同じことだな。

駅前再開発は奇跡みたいなもん
気持ちわかるが文句つけてたらどこもできない

>>3755 マンション検討中さん
わたしもそう思う
地権者には感謝しなきゃ

約40%近い部屋が地権者住戸
地権者住戸が多いこと気になりますか？

>>3755 マンション検討中さん
たしか十条タワーも
地権者住戸が多数あり

やたら坪単価吊り上げたがったり、地権者批判に対する激しい反応見ると、地権者おじさんが張り付いてるのは間違いなさそうだな
販売前からこの有様だと、竣工後も地権者が数の力と余暇時間に物を言わせて組合を牛耳ることになりそう

そもそも話まとまらないうちに発表してるのが悪いことに気付かないのがな。
誘導される愚か者だということに気付かない本質クレーマーだろ。

変えない貧乏人は身の丈に合った川口に行け。
クレーマー体質なのがいると修繕でも揉めるんだろうし。

欲得づくで土地を手放したのならただの取引であって感謝する筋合いは全くないよね

>>3761 口コミ知りたいさん
確かに、強欲でクレーマー気質の地権者のために地権者住戸だけ修繕管理費が割安になってそうだな

ここ以外も、浦和で再開発が全然出ないのは地権者がガンなんだろうなぁ
南浦和なんて特に酷そう

>>3759 マンション検討中さん
地権者には感謝しなきゃ
まずはそこから
文句あるなら買わなきゃいいでしょ

地権者おじさん興奮しすぎでは

浦和の発展阻害してるのは地権者と地主だよ
こんなペンシルマンションとアパートばかりの街、なかなかないよ

さんざん工事を遅らせ外廊下高層団地仕様のマンションになった原因の人たちが「俺たち地権者に感謝しろ」はちょっと履き違えてませんかね

行政やデベロッパーにさんざん持ち上げられてなんか勘違いしてそうだよな
世間一般からの見られ方はこんなものだって自覚したほうがいいよ

ここの経緯知ってて地権者に感謝できる人はまずいない

ここの地権者おじさんたちの言動見てると、住んだ後も事あるごとに地権者住人への感謝を強制されそうで怖いんだがw

勝手に地権者と決め付けた上に手が届かないと見るや責任を地権者に押し付けるのヤバくね？

>>3768 マンション検討中さん
地権者に感謝を地権者がいってるって
勝手に決め付けてない？

>>3761 口コミ知りたいさん
なんで川口が出てきたの？

>>3764 口コミ知りたいさん
それはあなたの想像ですよね？

>>3772 検討板ユーザーさん
やばいと思う

>>3770 口コミ知りたいさん
買う気ないなら
書き込みやめたら？
地権者にベクトル向けても、、。。

商品にケチ付けて価値を貶めるのをクレーマーと言わずしてなんという

>>3767 匿名さん
発展のためなら条件悪くても土地手放せと言うお前のほうがヤバいと気付け？
街の住み心地なんて人それぞれであって中には発展望んでない人もいるんだよ。
そういう人が金に困ってないのに土地手放すと思うのかね。

浦和住人でここの相場が気になって覗いてる立場だが、訳の分からない理由で叩いてるクレーマーは浦和に住んでほしくないし、この掲示板からも消えて欲しい。

発売開始はいつ予定？

>>3779 口コミ知りたいさん
同感です

>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは？

都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか？

>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場？

地権者おじさん興奮しすぎでは

地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは

再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら

地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな

浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。

浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。（南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。）

北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる

>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想

大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。

せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん

宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747

「浦和づくし」の異色列車
　JR東日本は2023年11月11日（土）に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム＆セールスが企画するツアー「『なごみ（和）』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。

>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな

>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1／4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる？

>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない

>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ

>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実

>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価５００万超えありだったね。
外廊下なら坪単価４００万後半かな？

コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな

>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪６００万はないわ、、、。

外廊下ときいてどう感じましたか？

>>3794 富士見さん
埼玉県は一致団結が必要。

>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった（本音）

>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの？

>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。

埼玉の中心は？

>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ

ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。

>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。

>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの？

>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732
平均坪単価の話をしてますか？
プレミアムフロアの話をしてる？
プラウド浦和よりは高いとは思うけど
今回の物件も
坪単価４００万出せば
買える部屋もあるはずだよ。

>>3808 匿名さん
なんで蕨？
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが３トップでしょ？
蕨は入らないだろう。

>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。

>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな？

プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。

>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと

プラウド浦和は
戸数少ないから

比較にならない

大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は
下がるんだよ。

それ基本だよ。

大宮スカイも５００戸数超え
平均坪単価は３６５万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

大規模マンション
浦和に少ないから知らないのかな？

プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
（大宮サクラスクエア）
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。