URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ

>>3641 eマンションさん
3期2次は495ですよ。

実際、400前後なら倍率高そうだよな

>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。

>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。

ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう

浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ

400中盤～500、プレミアムフロアは～600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね

条件がかなり悪い部屋で坪400万円代後半では

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

川口をライバルだと思うか？

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

実需で住むエリア

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？

>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。

>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは

旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です！

ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね？

ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか

どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね

>>3684 マンション検討中さん
ライバルになるかもね

>>3684 マンション検討中さん
三菱地所ブランドなら
間違いないですね
川越タワーも三菱地所でしたが
即完売でした

>>3684 マンション検討中さん
？？？
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ

>>3682 マンション検討中さん

>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 （株）安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは？

>>3680 評判気になるさん

都内は、タワマンは内廊下。

外廊下の100m以下なんて、タワマンとは呼べない。
高層団地と呼ぶ。

>>3693 評判気になるさん
今回は外廊下なの？
内廊下なの？
まだ発表されてないでしょ？

ブランド名予想

デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）
3社ともにブランド力高いですね。

大宮をライバルだと思うか？

>>3696 通りがかりさん
それでなんであのデザインなんだろう？

それにしてもいくらになるのかな？

>>3694 評判気になるさん

浦和駅前のこのマンションは、外廊下だよ。
住民説明の文書で明らかになった。
結局、コストカットしないと、埼玉では販売厳しいという判断だろうね。
外廊下&団地デザインで買う気失せたので、都内のタワマン買ったが。

>>3700 マンション掲示板さん
浦和の価格上がってるけど、浦和以外のさいたま市の駅も全部上がってるし都内はそれ以上に上がってるからな
都内より安くしないと売れない構図は全く変わってない

都内のタワマン買えるなんてスゲー

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
少し残念。
じゃあ価格低めかもね。

内外廊下の違いは管理費では？
建築費、マンション価格ってそんなに変わってくるの？

地権者
「坪600万でも余裕で売れる。浦和を勉強しろ」
「浦和の富裕層は戸建じゃなくマンションを好む」
「浦和の富裕層は抽選を避けるため坪単価が高い方が嬉しい」
アホすぎるw

>>3704 匿名さん
そりゃ変わるよ

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下は管理費とか安いから
投資用で買う方もいるかもね

浦和西口再開発マンションの外廊下について

浦和も大宮も外廊下
内廊下タワマンは川越
ザ・パークハウス川越タワーはかっこいいな

都内のタワマンは
だいたい内廊下
ホテルライクな感じ

浦和も都内超えの
坪単価とさわぐなら
せめて内廊下にしなきゃ
十条タワーも内廊下だよ、、、。

https://news.yahoo.co.jp/articles/45e766a816a7ef86389ed47b411e4415ec2a...
２０年後とか価値どうなってるかだね。

>>3693 評判気になるさん
これいわないでもらえますか？
外廊下で100メートル未満なんです。

千葉は外廊下専門
埼玉は内廊下外廊下色々
東京内廊下が多い

>>3705 マンション検討中さん

恣意的な解釈するお前がアホ

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
それが１番残念なニュース。
外廊下で坪単価500万超えとか、、。

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下価格で
出てくるかもね
坪単価はかなりおさえられて
発表されそうだね

>>3700 マンション掲示板さん
コストカットするのか
マジか、、、。
埼玉ナンバーワンを期待したのに。

>>3716 マンコミュファンさん
やたら大宮スカイでそれ関係の動画を書き込んで荒らしている人がこれまでいましたが、浦和の人だったようですね。

>>3716 マンコミュファンさん
やはり同じ動画ですね。
何箇所もの掲示板にはってまわって。
そんな荒らしてまわって浦和の評判落ちますよ。
開示も要求されるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

>>3702 口コミ知りたいさん
都内タワマン買える人
素直にすごい

>>3704 匿名さん
マンマニさんは
めちゃくちゃ内廊下推し

>>3704 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/rouka/
コストかさむようですね

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーブランドか
プラウドタワーになったらよいですね。

>>3645 名無しさん
プラウド浦和よりは高く出てくるかもですね

さいたま市の100メートル規制は
今は撤廃されたけど
なかなか100メートル超えてこないね

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
今は180メートルまでいける

大宮スカイもその後のブリリアも
100メートル超えなかったのは
何年も前から企画してたからだろうね。

今後180メートルくらいの
マンションがさいたま市で
出て来る可能性はありますね。

>>3705 マンション検討中さん
地権者いなきゃ
そもそもマンションたたないわけだから
感謝しなきゃいけないと思う

>>3714 通りがかりさん
不動産価格はこれから先
ずっとあがるとおもいますか？

川口に高層タワーがあつまってるのは、さいたま市の高さ規制なかったからだと推測されます。

さいたま市に
都内ばりのマンションできて
くれることに期待しています

>>3715 口コミ知りたいさん
平和にいきましょう

>>3730 評判気になるさん

一応緩和したの大宮とさいたま新都心の一部だけど


浦和も県庁の超高層化で余った敷地を再開発に当てて緩和区域にして欲しいね
県庁を北側に持ってくれば日照とかで文句出ないと思うし

どうしても浦和駅周辺だと緩和しようとすると反対が起こってしまうのでなかなか難しい

和光市の再開発は北側に十分なスペースを取りやっと100m超えで計画されている
ここも東西に広い土地でなく、南北に広い土地なら高さを出せただろうにそうすれば内廊下だったと思う

エルザタワーで埼玉県のタワマンの高さ競争終わったからな
高くすると修繕費がかさむ100m程度が無難という事に
千葉は無秩序に高さ争いしてるから大規模修繕はかなりかかるだろうなそれ＋請け負ってくれる会社の少なさ、高ければ棚ちほも請け負いたくなくなるから

>>3736 検討板ユーザーさん
千葉は船橋駅付近に51階計画中
埼玉も負けずにそれくらいいきたい

>>3736 検討板ユーザーさん

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550861.html
これは強烈

>>3736 検討板ユーザーさん
船橋は200メートル超えのようです。

>>3728 マンション掲示板さん
埼玉県も200メートルも
緩和してほしい